Hur anställer jag en entreprenör?
Entreprenören ber dig betala allt på förhand eller rekommenderar en långivare som entreprenören känner till.
Att anställa en entreprenör ger all slags stress och ångest till processen för ombyggnad av ditt hem eller lägenhet. För de flesta är deras hem den mest värdefulla tillgången. Att ha en främling som arbetar i ditt hem är extremt nervös. Lyckligtvis finns det många erfarna och ärliga entreprenörer tillgängliga. Du kan hitta dem genom att begära remisser från kunniga människor och sedan intervjua potentiella anställningar. Se till att underteckna ett detaljerat kontrakt innan entreprenören börjar arbeta och inspektera regelbundet det arbete de har gjort. Om du någonsin blir upprörd över något som din entreprenör gör är det bäst att ta upp frågan omedelbart.
Del 1 av 4: få remisser till kvalitetsentreprenörer
- 1Identifiera vilken typ av entreprenör du behöver. Det finns många typer av entreprenörer, och du kommer att göra urvalsprocessen mycket enklare om du i förväg identifierar vilken typ av entreprenör du behöver. Generellt finns det två typer:
- Allmän entreprenör. Den här personen hanterar ett helt projekt. De anställer underleverantörer och övervakar dem. Allmänna entreprenörer får också bygglov och hjälper till att planera inspektioner.
- Specialentreprenör. En specialentreprenör installerar endast vissa fixturer eller produkter. Till exempel kan en entreprenör specialisera sig på VVS, värme- och kylsystem eller elektriska ledningar.
EXPERTTIPSBestäm om det finns något du kan göra själv. Ken Koster, en mjukvaruutvecklare som nyligen renoverade sitt hem, säger: "Vi behövde en entreprenör för nästan allt. Vi hade ingen erfarenhet av att göra VVS, el, inramning eller gips. De saker vi var bekväma med var saker som målningen, och vi kunde faktiskt spara lite genom att göra det själva.
- 2Be vänner eller familj om remiss. Om du känner någon som har byggt eller renoverat ett hus, fråga dem om de skulle rekommendera sin entreprenör. Fråga vad de gillade och inte tyckte om entreprenören.
- Kontrollera arbetet som entreprenören utfört. Du kommer att vilja bedöma med dina egna ögon om de gjorde ett bra jobb.
- 3Få remisser från en byggnadsinspektör. Din lokala bygginspektör kommer att känna anseendet hos människor i byggbranschen. Du bör ringa och fråga om de kan hänvisa någon. Berätta för byggnadsinspektören vilken typ av arbete du behöver göra på ditt hem.
- 4Be om hänvisningar på lumberyard. Människorna som arbetar på din närmaste timmergård vet ganska mycket om lokala entreprenörer. De vet till exempel vilka som bara använder högkvalitativa material. De vet också vilka som betalar sina räkningar i tid.
- Du kan känna dig besvärlig genom att bara dyka upp i en timmergård så att du kan ringa istället. Identifiera dig själv och säg att du letar efter en entreprenör. Fråga om de känner någon.
- Säg, "Hej. Jag är Michael Jones och jag letar efter en entreprenör som ska ombygga mitt badrum. Känner du av en slump någon som gör bra arbete? Jag har ingen aning om var jag ens kan hitta hänvisningar."
- 5Kontrollera med den nationella sammanslutningen för ombyggnadsindustrin (NARI). Du hittar en remodeler på föreningens webbplats. Besök http://nari.org/consumers/ och ange din plats.
- NARIs medlemmar kan kvalificera sig som certifierade, mastercertifierade och gröna certifierade professionella ombyggare. Medlemmarna måste upprätthålla höga etiska standarder och industristandarder.
- NARI har medlemmar i 49 stater.
- 6Håll dig vaken mot bedrägerier. Håll ögonen öppna för potentiella bedragare och undvik någon som gör dig obekväm. Det finns röda flaggor som du bör vara medveten om, inklusive följande:
- Någon knackar på din dörr och frågar om du behöver en entreprenör.
- Entreprenören erbjuder dig rabatt om du kan få mer affärer åt dem.
- Entreprenören har oanvändt material från ett tidigare jobb.
- Du känner dig pressad att fatta snabba beslut.
- Entreprenören ber dig betala allt på förhand eller rekommenderar en långivare som entreprenören känner till.
- Det finns inget företagsnummer i telefonkatalogen för entreprenören. Entreprenören har inte heller någon fast gatuadress.
- Entreprenören ber dig att få bygglov. Detta är huvudentreprenörens jobb, och om de undviker att göra det, signalerar det att det finns ett problem.
- Entreprenören erbjuder en långsiktig eller livstidsgaranti på det arbete de utför.
Du kommer att se en hel del av entreprenören, så du vill anställa någon du är bekväm med.
Del 2 av 4: forskande entreprenörer
- 1Kontrollera recensioner online. Du bör alltid kontrollera en entreprenörs online-rykte genom att göra en allmän Google-sökning. Leta också efter granskningssajter och analysera om många människor har klagat på att de blivit rippade.
- Du kan också kontakta ditt lokala Better Business Bureau eller ditt statliga konsumentskyddsbyrå för att se om entreprenören har en lång lista med klagomål mot dem.
- Ta anonyma recensioner med ett saltkorn. Anonyma recensioner kan läggas upp av en entreprenörs konkurrenter eller av personer med nag.
- 2Bekräfta att entreprenören är licensierad. Inte alla stater kräver att entreprenörer ska licensieras, men du bör fråga din lokala byggavdelning för att fråga. Om din stat kräver att entreprenörer ska licensieras, fråga då entreprenören om de är licensierade och när.
- Dubbelkolla också för att bekräfta att entreprenören är licensierad. Om din stat kräver en licens bör det finnas en webbplats som du kan söka efter. Gå online och sök "ditt tillstånd" och " entreprenörslicens." I Washington, till exempel, kan du söka på statens Department of Labor and Industries webbplats.
- På samma webbplats kan du också kunna kontrollera om entreprenören är bunden och har försäkring. En legitim entreprenör bör ha båda.
- 3Ställ en entreprenör frågor i en telefonintervju. Du bör inte anställa en entreprenör utan att prata med dem. Ringa istället ett snabbt samtal till alla på din lista. Ställ minst följande frågor:
- Hur länge har de varit i affärer?
- Accepterar entreprenören projekt som ditt (storlek, typ, plats osv.)?
- Hur många projekt har de pågående just nu?
- Hur väljer de underleverantörer och hur länge har de arbetat med dem?
- Kan entreprenören arbeta enligt ditt schema? Du kanske till exempel inte vill ha någon i ditt hus före 9:00 eller efter 18:00. Det är bäst att känna till denna information i förväg.
- Kan de ge dig ett specificerat bud?
- Är detta bud en uppskattning eller ett fast pris?
- Vilka typer av försäkringar har de? En entreprenör bör bära arbetstagarnas ersättning, personliga ansvar och skador på egendom. Kan de ge dig försäkringsintyg?
- 4Träffa tre entreprenörer. Begränsa listan till tre entreprenörer och planera en tid för att träffa dem personligen. Vid intervjun kan du förklara ditt ombyggnadsjobb. Entreprenören ska kunna berätta om det är möjligt.
- Var uppmärksam på hur personlig entreprenören är, och om de förklarar saker och ting för dig. Du kommer att se en hel del av entreprenören, så du vill anställa någon du är bekväm med.
- 5Samtalsreferenser. Du bör be en entreprenör att ge dig minst tre referenser. Hämta referenserna och ställ frågor. Glöm till exempel att fråga följande:
- Hur länge sedan arbetade entreprenören för dem?
- Var projektet slutfört i tid? Var det några kostnadsöverskridanden?
- Var de nöjda med det arbete entreprenören utförde?
- Rengörde arbetarna efter sig själva eller lämnade arbetsplatsen en röra?
- 6Besök pågående jobb. Ett bra sätt att se en entreprenör i aktion är att besöka ett jobb som för närvarande pågår. Fråga entreprenörerna om du kan stanna in och kolla hur det går.
- Kontrollera om arbetsplatsen är snygg. Är material på rätt plats eller är platsen en katastrofzon?
- Tänk också på hur hänsynsfull entreprenören är gentemot husägaren. Du bör undvika alla som är slarviga med en kunds egendom.
- Om möjligt kan du kombinera din intervju med ett besök på arbetsplatsen.
Om du känner någon som har byggt eller renoverat ett hus, fråga dem om de skulle rekommendera sin entreprenör.
Del 3 av 4: välja entreprenör
- 1Analysera buden. Din instinkt kan vara att välja det lägsta budet. Du bör dock vara försiktig. Någon med ett mycket lågt bud kan försöka skära hörn eller göra luddigt arbete.
- En entreprenör med lågt bud kanske inte heller har mycket arbete. Från och med 2016 är bostadsbyggandet starkt, så det bör finnas gott om arbete för en kompetent entreprenör.
- Undvik att välja någon du inte har råd med. Titta istället på entreprenörer som lämnar rimliga bud som du är bekväm med.
- 2Tänk på hur bra du kommunicerade. Kommunikation är nyckeln till förhållandet mellan entreprenör och kund. Du vill ha någon som kan förklara saker för dig på ett sätt som du förstår. Undvik någon som skrämmer dig eller får dig att känna dig obekväm.
- Om du känner dig lika bekväm med mer än en entreprenör, basera ditt beslut på andra faktorer, till exempel deras erfarenhet eller pris.
- 3Diskutera ett betalningsschema. Du bör undvika att betala för hela projektet innan det är klart. Dessutom kan din statliga lag begränsa hur mycket du kan betala i förskott. Diskutera ett betalningsschema med entreprenören.
- Undersök din statliga lag genom att kontakta en lokal konsumentskyddsbyrå, som du hittar i telefonboken eller online. Oavsett din statliga lag, försök att begränsa beloppet för eventuell utbetalning till högst en tredjedel.
- Helst bör du inte betala kontant. Om projektet är litet kan du tänka på att betala med kreditkort eller personlig check.
- Knyta betalning till vissa riktmärken. Om du till exempel har ett hus byggt kan du betala ett visst belopp när grunden har lagts och ytterligare en summa efter att taket har tagits på osv. Att använda riktmärken är till hjälp, eftersom entreprenören inte får betalt om arbetet är försenat. Detta ger incitament att arbeta flitigt.
- 4Skriva på ett kontrakt. Ring upp den entreprenör som du känner dig mest bekväm med och hyra dem. Se sedan till att du har ett detaljerat kontrakt innan något arbete börjar. Entreprenören kan utarbeta kontraktet. Om inte, kan du anställa en advokat som ska utarbeta avtalet åt dig. Om kostnader är ett problem, kan du behöva utarbeta dina egna. Se till att kontraktet innehåller följande:
- en detaljerad beskrivning av arbetet, inklusive en komplett uppsättning ritningar med skriftliga specifikationer
- märket material som kommer att användas eller installeras
- start- och slutdatum
- betalningsschemat
- eventuella garantier
- din signatur och entreprenörens signatur
Se till att underteckna ett detaljerat kontrakt innan entreprenören börjar arbeta och inspektera regelbundet det arbete de har gjort.
Del 4 av 4: arbeta framgångsrikt med din entreprenör
- 1Inspektera arbetet. Teckna inte ett kontrakt och försvinna sedan. Inspektera istället entreprenörens arbete genom att stanna in. Se till att entreprenören följer schemat som anges i kontraktet.
- Det är också en bra idé att ha regelbundna möten med entreprenören för att diskutera eventuella frågor som har uppstått. En samvetsgrann entreprenör ska kontakta dig, men vänta inte. Ring istället dem och be om ett möte för att checka in.
- Om du är missnöjd med något ska du omedelbart göra entreprenören uppmärksam på det.
- Om något behöver ändras, skriv sedan upp en ändringsordning. Undvik oskrivna avtal.
- 2Håll detaljerade register. Håll i allt. Om du inte har ett arkivskåp, tänk då på att köpa ett litet. Alternativt kan du få en jätte mapp som du kan lagra dokument i. Du vill behålla följande:
- kopia av ditt undertecknade kontrakt
- all korrespondens mellan dig och entreprenören
- bevis på alla betalningar, inklusive kvitton för skatteändamål
- eventuella ändringsorder
- försäkringsintyg
- 3Betala entreprenören. Ditt rykte som kund är lika viktigt som entreprenörens rykte är för dem. Du vill inte utveckla ett rykte om att byta entreprenörer. Betala istället enligt betalningsschemat.
- Du bör dock aldrig göra en slutbetalning om du inte är nöjd med det utförda arbetet och är säker på att underleverantörer och leverantörer har betalats.
- I vissa stater kan leverantörer och underleverantörer komma efter dig genom att sätta pant i ditt hus om totalentreprenören inte har betalat dem. Innan slutbetalning, be varje underleverantör och leverantör om en pantlösning eller undantag.
- Du bör ha specifika planer i åtanke innan du pratar med en entreprenör. På så sätt kan du få en exakt uppskattning eftersom varje entreprenör bjuder baserat på samma plan.
Läs också: Hur får man arbete som frilansskribent?
Kommentarer (2)
- Berättade för mig hur mycket jag skulle lägga ner och vad jag skulle leta efter under installationen.
- Jag lärde mig att jag behöver mycket specifika planer och objekt som listas för en exakt offert / uppskattning. Och det gav information om löneschemat. Bra att veta att om underleverantörerna inte får betalt kan de placera en panträtt på din fastighet.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
