Hur väljer jag en onlineförmedlare?
Om du är bekväm att göra affärer via telefon eller e-post kan du överväga ett onlineförmedlande advokatföretag.
Att köpa eller sälja ett hem är både spännande och stressande. När köpeskillingen har fastställts måste transaktionen ske genom det rättsliga systemet. Din förmedlande advokat kommer att utarbeta kontrakten, påskynda eventuella undersökningar och inspektioner och överföra titeln. Fler och fler företag erbjuder förmedlingstjänster online. Detta vidgar dina val och sänker vanligtvis dina kostnader.
Del 1 av 3: att välja en transportör advokat
- 1Leta efter specialister. Din idealiska kandidat kommer att specialisera sig på transport och bör ha ett etablerat rykte. Anställ inte en advokat som hanterar skilsmässor eller brottmål. Var inte rädd att ringa din kandidat och fråga om deras erfarenhet av förmedling.
- 2Sök rekommendationer för en förmedlande advokat. Ord från mun är ofta den bästa reklamen för ett advokatbyrå. Att prata med andra med erfarenhet av att köpa och sälja fastigheter kan vara mer upplysande än att förlita sig på annonser.
- Många fastighetsbyråer har goda relationer med förmedlande advokater och kan rekommendera någon som har ett tillfredsställande resultat av att slutföra fastighetstransaktioner på ett kompetent och i rätt tid.
- Prata med vänner, familjer och affärsassistenter som nyligen har köpt eller sålt ett hus. Fråga om de skulle rekommendera den förmedlande advokat som hanterade transaktionen och varför de säger att hon är ett bra eller dåligt val.
- Diskutera frågan med din hypotekbank. Vissa långivare kommer att ha en godkänd panel av transportförvaltare. Om du vill använda ett transportföretag som inte finns i bankens panel, diskutera detta med din låneagent.
Men med en onlineförmedlingsadvokat måste du göra mer forskning för att välja rätt företag. - 3Lär känna skillnaden mellan en advokat och en transportör. Termerna används ibland om varandra eller överlappar varandra. Det finns dock en skillnad mellan en transportör och en rak transportör.
- En advokat är en juridisk professionell som är licensierad medlem i Law Society. En advokat är en utbildad advokat som specialiserat sig på transaktionsförhandlingar och dokumentförberedelser.
- En transportör är en para-professionell med specialutbildning i fastighetstransaktioner. En kvalificerad transportör certifieras av rådet för licensierade transportörer. Många advokatbyråer kommer att ha transportföretag för att göra benarbetet i transaktionen under överinseende av en advokat.
- 4Bestäm om en online-transportör är det rätta valet. Om du är bekväm att göra affärer via telefon eller e-post kan du överväga ett onlineförmedlande advokatföretag. Hela transaktionen kommer att vara fjärrkontroll, du kommer aldrig att träffa din advokat.
- Fördelarna inkluderar konkurrenskraftiga avgifter. Många traditionella advokater debiterar dig per timme i ett traditionellt behållaravtal. Det är mer troligt att onlinetransportföretag tar ut en fast avgift som betalas endast om transaktionen lyckas. Ingen försäljning betyder ingen avgift. Du kanske också kan logga in på företagets webbplats och kontrollera framstegen för din transaktion.
- Den främsta nackdelen är att du sannolikt aldrig kommer att prata med advokaten som hanterar din transaktion. Du kommer förmodligen att hantera tjänstemän och kundtjänstrepresentanter för callcenter.
Del 2 av 3: utvärdering av en online-transportör
- 1Undersök företagets rykte. Om du ska använda en traditionell advokat kan du besöka hans kontor och intervjua honom ansikte mot ansikte. Men med en onlineförmedlingsadvokat måste du göra mer forskning för att välja rätt företag.
- Ange namnet på advokatfirman med din sökmotor på Internet och "recension" eller "bluff". Du kommer att ta reda på om företaget har varit föremål för online-klagomål.
- Besök webbplatsen för varje företag du funderar på. Leta efter vittnesmål och beskrivningar av de tjänster företaget erbjuder.
Din förmedlande advokat kommer att utarbeta kontrakten, påskynda eventuella undersökningar och inspektioner och överföra titeln. - 2Kontakta transportörens advokat. Använd telefonnummer eller e-postadress från webbplatsen och diskutera dina behov. För en typisk bostadstransaktion är listan över tjänster standard. Om det finns något annorlunda med din överföring, till exempel att du köper ett återtagande eller handelsfastighet, diskutera vilken effekt detta kommer att ha på avgifterna eller omfattningen av tjänsterna.
- 3Jämför transportavgifter. Som alla andra tjänster varierar priset på en advokat för överföring. Att använda ett advokatbyrå i ett direktavtal kommer i genomsnitt att £ 850. Ett transportföretag online kommer att sträcka sig från 500 till 650 £.
- Förvänta dig att betala upp till £ 450 för andra registrerings- och transaktionsavgifter, såsom titelsökning och banköverföringsavgifter.
- Be om en fast avgift. Om du använder en onlinetjänst bör du kunna hitta en tjänst som erbjuder en fast avgift i motsats till en dyrare timavgift.
- Se till att du får en komplett offert. Vissa tjänster kommer att ha dolda avgifter som kan lägga upp snabbt. Be om en avgift som inkluderar en bra uppskattning av eventuella extraavgifter (kallas utbetalningar). Giltiga utbetalningar kan inkludera sökningskostnader och fastighetsregistreringsavgifter. Vissa tvivelaktiga utbetalningar kan ha formen av kopieringsavgifter och telefonavgifter.
- Få ett slutfört - ingen avgift. Hitta en online-advokat som bara tar ut sin avgift om försäljningen går igenom.
Del 3 av 3: genomförande av en fastighetsförmedling
- 1Förhandla avtalsvillkoren. Det finns mer i en fastighetstransaktion än priset. I Storbritannien är en fastighetsöverföring inte juridiskt bindande förrän köparen och säljaren har bytt ut undertecknade kontrakt.
- Köparen och säljaren måste komma överens om vad inventarier, inredning och tillbehör förmedlar fastigheten. Till exempel ingår apparater och fönsterbehandlingar eller kommer säljaren att ta bort dem?
- Parterna måste komma överens om eventuella reparationer som behövs och om köparen eller säljaren kommer att vara ansvarig.
Fråga om de skulle rekommendera den förmedlande advokat som hanterade transaktionen och varför de säger att hon är ett bra eller dåligt val. - 2Utför alla nödvändiga sökningar. Din transportförvaltare kommer att hantera detta åt dig. Hon kommer att se till att det finns en bra titel och söka saker som zonindelning, lättnader, användningsbegränsningar och planerad konstruktion i området.
- 3Avgör ett slutdatum. Under vissa omständigheter, till exempel en kontantförsäljning, kan kontrakten och transporten slutföras samma dag. De flesta försäljningar tar dock flera veckor att slutföra. Detta ger köparen tid att slutföra finansieringen och båda parter har tid att ordna flytt och reparationer.
- 4Betala insättningen. När kontrakten är slutförda kommer köparen att betala en deposition på 5 till 10 procent av försäljningspriset i depå hos den överförande advokaten.
Läs också: Hur hittar jag en idrottsadvokat?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
