Hur tjänar jag återstående inkomst?

Att lära sig att tjäna resterande inkomst kan hjälpa dig att komplettera din vanliga inkomst och generera vinster under överskådlig framtid, så länge du lägger ner nödvändigt arbete.

Återstående inkomst, även kallad passiv inkomst, innebär en stadig inkomstkälla som inte kommer från en arbetsgivare eller entreprenör. Detta kan inkludera hyresintäkter eller andra affärer där du inte deltar aktivt i verksamheten men ändå tjänar pengar på ditt ursprungliga arbete (som bokavgifter eller vissa typer av aktier). Det är viktigt att inse att även restinkomster tar mycket tid och ansträngningar att bygga, och att det inte är så enkelt som att vänta på att kontrollerna ska rulla in. Att lära sig att tjäna resterande inkomst kan hjälpa dig att komplettera din vanliga inkomst och generera vinster för den överskådliga framtiden, så länge du gör det nödvändiga arbetet.

Metod 1 av 4: få återstående inkomst från en hyresfastighet

1
Lär dig mer om arbetet. Att vara hyresvärd är inte så enkelt som att bara hämta hyrescheckar varje månad. Det finns mycket tid, arbete och pengar med att underhålla fastigheten och tillgodose hyresgästernas behov.
- Det är bäst om du är en behändig person med praktisk erfarenhet av att göra reparationer, göra gårdsarbete och arbeta med grundläggande VVS-reparationer / underhåll.
- Om du inte själv kan utföra arbete måste du betala någon annan för att göra det. Detta kan bli mycket dyrt, särskilt om det är en äldre fastighet eller en försummad byggnad i förfall.
- Kom ihåg att det kan vara problem dygnet runt att vara hyresvärd. Bara för att du är redo att kalla det en natt betyder det inte att det inte finns några problem som behöver åtgärdas på fastigheten.
- Ibland uppstår problem som kräver en brådskande lösning. Om du inte kan ringa dygnet runt måste du anställa en person som kan vara underhåll av byggnaden (vilket återigen kostar mer pengar).
- Inse att hantera hyresgäster ibland kan vara svårt. Det finns alltid en chans att någon typ av konflikt kommer att uppstå någon gång, så se till att du lugnt kan designa dessa situationer om du funderar på att bli en hyresvärd.
2
Gör matematiken för att se om det är värt det. Det är mycket svårt att hitta ett fyndpris på fastigheter. Vissa investerare kunde göra detta under bostadskrisen, men nu när saker och ting är mer stabila kan det kosta mycket pengar att köpa en fastighet. Om du hittar ett fynd är det troligtvis ett desperat behov av omfattande och omfattande reparationer, vilket kan sänka dig till skuld om du inte är försiktig.
- Bestäm i förväg vad du hoppas tjäna på fastigheten efter utgifter, beräkna sedan hur mycket du kommer att behöva betala för din inteckning och skatter (för att inte säga något om reparationer).
- Anta till exempel att du hoppas tjäna 7460€ varje år i hyresintäkter men du betalar 1490€ varje månad i inteckning och 220€ varje månad i skatt. Du måste ta ut cirka 2350€ i hyran varje månad, vilket kan vara extremt orimligt på din lokala marknad.
- Sök runt online för att få en uppfattning om vad andra hyresvärdar i ditt område debiterar och bestäm om en fastighet du är intresserad av skulle vara en lönsam investering.
3
Uppskatta fastighetens kostnader och kostnader. Anta att du hittar en fastighet som inte är för dyr. Du kommer att behöva ta hänsyn till intäkterna, skatten på din fastighet och kostnaden för reparationer och underhåll. Detta kan vara svårt att göra på egen hand, så det kan vara bäst att få hjälp av en professionell för att bedöma fastigheten och fastställa de potentiella utgifterna du kommer att möta.
- Fråga banken som ställer upp ditt lån (förutsatt att du tar ett lån) vad villkoren för lånet är. Ta reda på hur mycket du kommer att betala varje månad för inteckningen, hur mycket tid du har att betala av det och vilken typ av ränta du kommer att titta på.
- Prata med en revisor om de potentiella skattekostnaderna på en fastighet och för att väga de ekonomiska riskerna med att äga den fastigheten.
- Hyr en ansedd heminspektör för att bedöma fastigheten innan du köper den. Byggnaden kan behöva strukturella reparationer, kabeldragningar och ny VVS, vilket kan ge upp till några mycket dyra reparationer.
- Läs recensioner av heminspektörer online eller be vänner som har köpt fastighet för en rekommendation.
4
Hitta rätt hyresgäster. Som hyresvärd vill du se till att dina hyresgäster är ansvariga. Du känner inte dessa människor och litar på dem med din fastighet, så det är en bra idé att försöka lära känna dina potentiella hyresgäster lite innan du tecknar ett hyresavtal. Men du kommer att vilja undvika den motsatta extremen och undvika att hyra till personer du faktiskt känner. Att hyra till en vän eller släkting kan skapa mycket spänning som kan lösa upp din vänskap.
- Försök och chatta med blivande hyresgäster i några minuter. Fråga dem om sig själva och deras arbete för att få en grundläggande uppfattning om hur de är och hur ansvariga de är.
- Kör en kreditkontroll för att se till att en blivande hyresgäst inte är en enorm ekonomisk risk.
- Be om tidigare hyresreferenser och kontakta hyresvärdarna för att se om hyresgästerna någonsin orsakat betydande problem.
- Kom ihåg att det är olagligt att diskriminera en blivande hyresgäst över den personens ålder, kön, sexuella läggning, ras eller religiösa tillhörighet.
5
Känn dina skatteförpliktelser. Bara för att din inkomst inte kommer direkt från en arbetsgivare, betyder det inte att du inte behöver skatter. Förutom fastighetsskatt måste du betala skatt på den inkomst du tjänar varje månad som hyra, så det är viktigt att veta vad du är skyldig pengar på.
- Alla pengar du får som hyra måste deklareras i din bruttoinkomst till IRS.
- Du måste rapportera förskottshyra som hyran som betalades det året. Även om någon betalar av de första och sista åren på en 10-årig fastighetshyresavgift, måste du rapportera att förra året av hyran var intjänad vid tidpunkten för hyresavtalets undertecknande.
- Om du har dina hyresgäster tillämpa sina depositioner på den sista månadens hyra, måste du lista dessa pengar som förskottshyra.
- Eventuella avgifter som du tar ut en hyresgäst för att säga upp ett hyresavtal måste redovisas som inkomst som betalats som hyresavgift.
- Alla hyror som byts mot fastigheter eller tjänster (till exempel att avstå från en månads hyra i utbyte mot att en hyresgäst målar byggnaden eller gör reparationer) måste deklareras som hyresintäkter som motsvarar vad hyresgästen skulle ha betalat för den överenskomna tidsperioden.

Ständig tillämpning för att tjäna resterande inkomst inom vilket område som helst — Det krävs engagemang och ständig tillämpning för att tjäna resterande inkomst inom vilket område som helst.

Metod 2 av 4: Tjäna pengar genom affiliate-marknadsföring

1
Lär dig hur affiliate-marknadsföring fungerar. Med affiliate-marknadsföring kan du tjäna pengar genom att marknadsföra en tredjeparts produkt eller tjänster. Varje gång någon klickar på din länk till den tredje partens webbplats tjänar du en procentandel av försäljningen (betrakta det som en provision) om den besökaren gör ett köp.
- Du måste äga din egen webbplats eller blogg.
- Din webbplats / blogg ska ha mycket webbtrafik. Din framgång som en affiliate-marknadsförare beror på att många besökare klickar på din länk för att köpa tredje parts produkt.
- Affiliate marketing kräver arbete från din sida. Du måste driva trafik till din webbplats, göra en övertygande tonhöjd för produkten (vissa affiliate-marknadsförare gör detta genom produktrecensioner) och få läsare att klicka på länken.
- Du måste också regelbundet uppdatera din blogg eller webbplats med nytt innehåll. Det innehållet bör (helst) leda ännu mer trafik till tredje parts webbplats.
2
Skapa en blogg / webbplats. För att komma igång som en affiliate-marknadsförare behöver du dina egna medel för att marknadsföra dessa tredjepartsprodukter: antingen en blogg eller en webbplats. Eftersom det tar mer kompetens och tid att skapa och underhålla en webbplats kan det vara lättast att komma igång med en blogg.
- Välj en bloggplattform. Det finns många gratis och enkla alternativ, inklusive WordPress, Blogger och Tumblr.
- Alternativt kanske du vill ha din egen unika webbadress som inte innehåller "wordpress.com" eller "blogspot.com". Detta kan göra det lättare att komma åt din webbplats direkt, men det kommer sannolikt att kosta pengar att skapa en blogg med självhushåll.
3
Designa din blogg. När du väl har skapat en blogg måste du designa den och göra den till din egen. När du sätter ihop det, tänk på färgen / stilen på teckensnittet, bakgrundsfärgen, innehållsarrangemanget och sidans övergripande utseende.
- När du utformar din blogg / webbplats, tänk på vilken typ av publik du kan dra och vilka typer av produkter som publiken är mest intresserad av.
- Tänk på din publik när du utformar layouten, den visuella presentationen och innehållet på din blogg.
- Försök att dela upp din blogg i väldefinierade avsnitt. Du kan till exempel ha ett avsnitt för senaste inlägg, ett avsnitt för mest populära / mest lästa inlägg och ett avsnitt för arkiverade inlägg som är ordnade efter månad och år.
- Inkludera en personlig bio som förklarar din blogg och listar din e-postadress eller annan form av kontaktinformation. Detta gör det möjligt för besökare / läsare att adressera dina inlägg, och det kommer också att göra det enkelt för marknadsföringsrepresentanter från de handlare du representerar att nå dig.
4
Hitta en handlare / återförsäljare eller dotterbolag. Att avgöra vem du kommer att samarbeta med är ett av de största besluten du tar som en affiliate-marknadsförare. Du kan nå ut till enskilda köpmän / återförsäljare på nätet via e-post eller söka ett affiliate partnerskap program där tredje part kan du hitta någon att samarbeta din blogg med.
- Det bästa sättet att tjäna pengar som affiliate-marknadsförare är att arbeta inom ett populärt och lukrativt specialiserat område.
- Det är inte nödvändigtvis ett krav att du har ett arbetsförhållande med de handlare / återförsäljare du bestämmer dig för att arbeta med, men det hjälper dig verkligen att inleda ett samtal med den handlaren.
- Om du annonserar för produkter du är bekant med kan du lägga upp grundliga och fördjupade produktrecensioner, personliga omdömen och bygga förtroende från dina läsare på din auktoritet och erfarenhet.
- Ta reda på hur mycket du kan förvänta dig av dina provisioner. För de flesta nystartade bloggar är någonstans mellan 15% och 20% av varje försäljning en bra provision.
5
Producera intressant innehåll. När du har konfigurerat din blogg och din säljare / återförsäljare / anslutna anslutning har upprättats måste du producera innehåll för din blogg. Du bör uppdatera din blogg regelbundet för att hålla läsarna intresserade och återvända till din webbplats. Vissa bloggare är bekväma med att skapa nya inlägg varje dag, medan andra gör blogginlägg en till tre gånger i veckan. Hitta ett schema som fungerar bäst för dig och gå därifrån.
- Kontrollera vilka av dina inlägg som är mest populära bland läsarna. Försök sedan skräddarsy dina framtida inlägg för att hitta andra aspekter till de populära ämnena.
- Bädda in dina länkar i organiskt innehåll. Om du bara publicerar skräppostannonser vill ingen besöka din webbplats.

Om du har skrivit en bok kanske du undrar vilken typ av återstående inkomst du kan tjäna på royalty.

Metod 3 av 4: generera inkomst genom lager

1
Undersök varje företag du funderar på. Att lägga dina pengar i ett företags aktier är i grunden en investering i det företagets välbefinnande. Om företaget hanteras dåligt eller om deras produkter / tjänster minskar och företaget glider mot konkurs, skulle du göra det bra om du undviker det företaget. Det är där du gör din forskning.
- Läs igenom företagets webbplats och hitta artiklar om företagets resultat de senaste åren.
- Kontrollera företagets finansiella rapporter och spåra deras vinster / förluster under de senaste åren också.
- Titta på hur länge den nuvarande presidenten eller verkställande direktören har varit i sitt ämbete. En nyligen skakad ledning kan leda till policyförändringar, förändringar i företagets affärsmodell och i slutändan förlust av vinst.
- Försök hitta ett företag som har haft stabil tillväxt utan mycket ledningsförändringar de senaste åren, men överväg också om företaget fortfarande kommer att vara relevant några år framöver.
2
Tänk på verktygsaktier. Verktygsaktier anses i allmänhet vara en ganska sund investering. Till skillnad från aktier baserade på ett visst företag eller en viss bransch kommer verktyg alltid att vara efterfrågade i en relativt stabil takt oavsett vad som händer med resten av ekonomin.
- Verktygsaktier tenderar att vara mer stabila än andra mer volatila aktieoptioner.
- Om du är ung och vill se dina aktier växa under många år kan du bara investera tre till fem procent av dina totala aktieoptioner. Om du är pensionär kanske du vill investera 10% eller mer för att få en snabbare avkastning.
- Investera vad som fungerar bäst för din portfölj. Prata med en finansiell rådgivare om de bästa alternativen för dig.
3
Titta på vårdbestånden. I likhet med verktyg är hälso- och sjukvård en bransch som alltid kommer att vara efterfrågad. I takt med att befolkningen åldras kommer det att finnas en ständigt ökande efterfrågan på medicinsk vård, och nya tekniska innovationer driver hälso- och sjukvården längre och längre in i framtiden.
- Vårdföretag tenderar att ha en stark ekonomisk förvaltning och ser vanligtvis stabila vinster.
- Gör din forskning innan du investerar i ett vårdföretag. Sök efter rapporter om väntande sammanslagningar, risk för konkurs och andra faktorer som kan påverka värdet på dina aktier.
- Överväg att söka råd från en professionell finansiell rådgivare innan du investerar i dessa eller andra aktier.

Återstående inkomst, även kallad passiv inkomst, innebär en stadig inkomstkälla som inte kommer från en arbetsgivare eller entreprenör.

Metod 4 av 4: hitta andra sätt att tjäna kvarvarande inkomst

1
Tjäna royalties på boken. Om du har skrivit en bok kanske du undrar vilken typ av återstående inkomst du kan tjäna på royalty. Specifikationerna beror på det kontrakt du går med på att underteckna med förläggarna, så det är viktigt att vara medveten om vilka rättigheter du kan och inte kan åberopa under denna process.
- Ge bara din utgivare de specifika rättigheter som gruppen behöver för boken. Till exempel, om utgivaren främst arbetar med engelskspråkiga publikationer i Europa, borde du vara skeptisk om det förlaget försöker säkra internationella rättigheter till din bok.
- Bevilja utgivarens underrättigheter som endast avser försäljningen av själva boken (till exempel stora tryck eller rättigheter till bokklubbar). Alla externa rättigheter som din utgivare försöker säkra, som film- eller TV-rättigheter, bör vara utanför bordet.
- Låt din agent argumentera för ett mycket specifikt språk som beskriver villkoren för dina royaltyer.
- Alla royalties i ditt kontrakt bör vara en viss procentsats av bokens rekommenderade pris, inte på förlagets nettokvitton. Varje försök att avvika från royalties som härrör från det rekommenderade priset kommer bara att leda till att du tappar pengar till utgivaren.
- Om du förhandlar om ett förskott på boken, låt inte utgivaren utfärda betalning "vid utförande" (eller liknande formulerade specifikationer). Se till att förskottet tas emot så snart ditt kontrakt har levererats till utgivaren, eller ange ett visst antal dagar efter det att ditt kontrakt har mottagits där checken måste utfärdas.
- Se till att ditt kontrakt kräver att utgivaren registrerar din bok för upphovsrätt inom 90 dagar efter publiceringen för att undvika risk för upphovsrättsintrång eller intellektuell stöld.
2
Få royalties från en låt. Om du är musiker och du har skrivit en framgångsrik låt kan du kanske tjäna royalties från försäljningen av den låten. När du har fått ett erbjudande om rekordavtal måste du granska villkoren i det avtalet för att säkerställa att du får din rättvisa andel av royaltyerna.
- Som artisten som skrev / framförde en låt äger du rättigheterna till masterinspelningen och du tilldelar rättigheter till din musiketikett så att de kan distribuera och marknadsföra dina låtar.
- Vissa etiketter kan försöka få full äganderätt till en inspelnings upphovsrätt. Det är i ditt bästa, ekonomiskt och kreativt, att behålla kontrollen genom att behålla upphovsrätten och bara ge rättigheter till etiketten under en begränsad tid (ofta kallad licensavtal).
- Underteckna aldrig ett rekordavtal som ber dig att överföra upphovsrätt eller ta en roll som du kan hyra. Detta är ett dåligt kontrakt som kommer att utnyttja dig och ditt arbete.
- Se till att ditt kontrakt specificerar både digitala och fysiska royalties, idealt baserat på nettopublicerat pris till återförsäljare (grossistpris efter distribution och handelsavgifter). På det sättet tjänar du royalty på digitala nedladdningar och fysisk skiv- / CD / kassettförsäljning.
- Radiospel royalties är uppdelade i tre kategorier: kommersiell radio, klassisk radio och college radio. Hitlåtar och långvariga "standarder" är ofta berättigade till bonusroyalties, beroende på villkoren i ditt kontrakt.
3
Försök med peer-to-peer-utlåning. Ett annat kvarvarande inkomstalternativ som vissa människor kan vara intresserade av är peer-to-peer-utlåning. Vid peer-to-peer (P2P) -utlåning ger du i princip någon ett lån precis som en bank eller kreditförening skulle göra. Avkastningen du får från ett P2P-lån är mycket större än den ränta du skulle få på ett genomsnittligt sparkonto, CD eller obligation.
- Gå alltid igenom en pålitlig P2P-webbplats, som Lending Club eller Prosper.
- P2P-webbplatsen tar hand om en kredit- och inkomstkontroll på potentiella låntagare och matchar dig sedan med kvalificerade låntagare som klarar dessa checkar.
- Se till att P2P-webbplatsen du funderar på kommer att betjäna lånen och hantera insamlingsprocessen.
- För att komma igång öppnar du helt enkelt ett onlinekonto och gör dina medel tillgängliga. Välj sedan lånets villkor (vanligtvis antingen 36 månader eller 60 månader), kreditrisken och den förväntade avkastningen du känner dig bekväm med och det belopp du vill investera i varje långivare.
- Om du är osäker på villkoren för ett lån, överväga att prata med en finansiell planerare eller revisor som kan gå igenom utlåningsprocessen och förklara riskerna mot fördelarna med varje alternativ du har.
4
Generera onlineannonsering. Förutom att sälja varor eller tjänster och delta i affiliate-marknadsföring kan du använda din webbplats eller blogg för att tjäna pengar genom att sälja reklamutrymme. Om du har en mycket trafikerad webbplats och / eller mycket engagerade vanliga läsare har du ett sätt att locka annonsörer för relaterade produkter och få dem att köpa reklamutrymme på din webbplats. Denna reklam måste dock vara relaterad till din webbplats eller blogg på något sätt, annars är dina läsare inte intresserade.
- Använd informationen i metoden "Tjäna inkomst genom affiliate-marknadsföring" i den här artikeln för att bygga en webbplats eller blogg och en hängiven läsekrets.
- Du kan behöva redesigna din webbplats eller blogg för att rymma reklamutrymme. Försök att experimentera med olika layouter så att du kan få in annonser utan att förlora den professionella känslan på din webbplats.
- Mest onlineannonsering är kostnad per klick (CPC) -annonsering. Detta innebär att annonsören betalar en liten summa till dig varje gång deras annons på din webbplats klickas på.
5
Skapa och tjäna pengar på en app. Mobila applikationer är en stor och fortfarande växande marknad som kan ge dig en stor inkomst om du vet hur du ska dra nytta av den. Det första och mest utmanande steget är dock att skapa en app som människor faktiskt vill använda. Försök att bedöma behovet av en app genom att tänka på användbara appar du vill ha eller problem som kan lösas av en app. Leta sedan efter aktuella appar som uppfyller dessa behov. Om de inte är några, eller om de inte är av någon kvalitet, överväg att skapa din egen app.
- När du har skapat din app behöver du ett sätt att tjäna pengar på den. Detta kan göras på flera sätt. För det första kan du inkludera annonsering i appen, som banners som dyker upp under användning av appen.
- En annan vanlig metod för att tjäna pengar på appar är köp i appar. Dessa lägger till ytterligare funktioner i appen, som att låsa upp fler nivåer i ett spel eller lägga till filter i en fotoredigeringsapp.
- Andra appar tjänar pengar helt enkelt genom att debitera användare för att ladda ner appen.
- Slutligen tillåter e-handelsappar användare att köpa artiklar eller tjänster via appen.

Tips

Om du bedriver inkomst genom affiliate-marknadsföring, bör du alltid överväga vad dina potentiella webbplatsbesökare vill se. Du bör också tänka på vad de skulle skriva in om de letade efter din produkt eller tjänst och använda dessa termer som taggar för din webbplats.
Det krävs engagemang och ständig tillämpning för att tjäna resterande inkomst inom vilket område som helst. Var tålamod och lägg i arbetet, så småningom kan det löna sig.

Varningar

Det finns inga "bli rika" program. Det finns ingen garanti för att du definitivt kommer att lyckas, eftersom resterande inkomst kan påverkas av både slump och av din nivå av engagemang.

Läs också: Hur tjänar jag pengar på att sälja godis?