Hur väljer jag ett heminspektionsföretag?
Heminspektionsföretag dokumenterar säkerheten och det allmänna tillståndet för ett hem vid tidpunkten för inspektionen.
När ett hus köps eller säljs är en heminspektion en nödvändig procedur som varnar både husägare och köpare om fastigheten i fråga. Om du säljer ett hem är det viktigt att göra en inspektion så att du blir medveten om eventuella problem med det hem du säljer. Om du köper ett hus bör du göra en separat inspektion för att vara säker på att det inte finns några dolda problem och för att förhandla om kontraktet med potentiella reparationer eller problem i åtanke.
Del 1 av 4: förstå processen
- 1Var beredd på kostnaden. Den genomsnittliga avgiften för en heminspektion är mellan 260€-370€, men informationen från en inspektör är ovärderlig. Det kan vara vändpunkten mellan en försäljning och en köpare som går tillbaka till att leta efter det perfekta hemmet.
- Det finns heminspektörer som erbjuder ett lägre pris, men du måste akta dig för deras uppgifter och deras affärsetik.
- 2Förstå den faktiska inspektionen. Heminspektörer går in i ett hem och analyserar alla huvudkomponenter som utgör ett husköp. Heminspektionsföretag dokumenterar säkerheten och det allmänna tillståndet för ett hem vid tidpunkten för inspektionen. Heminspektioner tar vanligtvis cirka 3 timmar för en minimal inspektion och 5 eller 6 timmar för att nå en grundlig och korrekt bedömning. Beroende på hur gammalt eller stort hus är kan det ta längre eller mindre tid att slutföra.
- Hemköpare drar nytta av att delta i inspektionen. Även om en skriftlig rapport tillhandahålls när den är färdig, jämför den inte med den praktiska upplevelsen av att gå igenom huset med heminspektionsrepresentanten.
- Denna process är viktig för att skydda både köparen och säljaren. Husägare vet vilken typ av reparationer eller förbättringar som deras hem behöver för att säkra en försäljning och undvika lagligt ansvar för att sälja en skadad eller farlig egendom. Kunskap om problem med ett hem gör det möjligt för köparen att fatta välgrundade beslut om att göra ett erbjudande på en fastighet. Ofta gör köpare ett erbjudande som ber säljaren att fixa vissa saker eller sänka priset baserat på heminspektörens utvärdering.
- 3Vet vad som kommer att inspekteras. En heminspektör måste noggrant göra en genomgång av husets inre och yttre områden, inklusive:
- VVS: När du utför en heminspektion är gamla rörmaterial, felaktiga armaturer, vattenpumpar och varmvattenberedare några av de bekymmer som en inspektör kommer att fokusera på. Rörledningsfel är ett av de viktigaste problemen som en husägare och / eller köpare kommer att möta när det gäller reparationer.
- Tak: Ett heminspektionsföretag kontrollerar ett tak för att se om det finns några gamla eller försämrade bältros; samt eventuella läckor. Husägare kan mäta om ett tak ska bytas ut eller inte. Vanligtvis håller tjära och grustak cirka 15 år, där träskakningar har en genomsnittlig livslängd på 20-25 år.
- Strukturella frågor: Det övergripande tillståndet för huvudkonstruktioner i huset analyseras också under en heminspektion. Villkoren för hemmets grund och väggar ses. Golvbjälkar och takbjälkar är viktiga, liksom fönster- och dörrhuvuden. Äldre hus kontrolleras för problem med hängande och bosättning. Dessa problem kan vara dyraste för husägaren att åtgärda och är mycket vanliga i äldre hem.
- Värme- och luftkonditioneringssystem: Värmefördelningsrören och luftkanalerna kontrolleras under en heminspektion. En köpare vill också veta om manöverorganen är i gott skick, liksom skorstenens skick.
- Elektriska ledningar: Under en heminspektion är tillståndet för de elektriska ledningarna i hela huset ett bekymmer. Trådanslutningar och förebyggande av kraftöverbelastning är några av de aspekter som en inspektör kommer att notera.
- Vatten i källaren: När vatten har kommit in i källaren eller kryputrymmet i ett hem, kommer snart en mängd fastighetsproblem att följa. Detta inkluderar mögel och / eller ramrutt. Heminspektörer är särskilt angelägna om att upptäcka dessa problem, som är ganska synliga genom missfärgning, smaklös lukt, mögel och vattenläckagefläckar.
- Kemiska problem: Inspektörer letar efter bevis på radon, asbest, mögel och bly, vilket kan vara farligt för passagerare. Om fastigheten använder välvatten, bedömer de också kvaliteten på vattnet för att vara säker på att det är säkert.
- Skadedjur: Heminspektörer letar efter bevis på skadedjur som termiter som kan skada hemmets integritet, liksom andra skadedjur som kackerlackor och möss.
- 4Var beredd på dåliga nyheter. Det är en heminspektörs jobb att hitta eventuella befintliga eller potentiella problem med ett hus. De kan förlora sin licens om de inte rapporterar problem, så även om det kan kännas som att de medvetet ger dåliga nyheter, var tacksamma för informationen.
- Om du är säljare är det viktigt att åtgärda eller avslöja eventuella problem med huset när du släpper ut det på marknaden. Annars är du eventuellt juridiskt ansvarig för problem som den nya husägaren stöter på.
Processen för att lämna in ett klagomål mot ett heminspektionsföretag kan variera beroende på stat.
Del 2 av 4: lokalisera potentiella företag
- 1Ta reda på vilket företag den andra parten använder. Om du köper ett hus, fråga säljaren vilket företag de använde för att inspektera hemmet för att se till att du väljer ett annat.
- Detta är viktigt i fall av bedrägeri eller bedrägeri, vilket är sällsynt men ändå möjligt. Till exempel kan säljaren ha en personlig relation med inspektören och be dem att avstå från att lämna ut viktig information.
- Det är också viktigt eftersom det alltid är en bra idé att ha två separata, opartiska och opartiska inspektioner gjorda från två olika perspektiv för att säkerställa att inget större förbises.
- 2Google din stad och frasen "heminspektionsföretag. " Detta är ett enkelt sätt att hitta företag med webbplatser eller företag som är listade på gula sidor online.
- Tänk på att de första resultaten från en sökning från Google eller liknande sökmotorer kommer att vara betalda annonser och inte nödvändigtvis de bästa företagen. Bläddra igenom resultaten för att se dina alternativ.
- Du kan också prova en gammaldags telefonbok om du har en till hands!
- 3Fråga vänner i området. Alla som har köpt ett hem de senaste åren i din stad kommer att göra det, men fråga särskilt vänner som har köpt liknande hem (ålder, skick, plats).
- Skicka till sociala mediekonton som Facebook eller Twitter. Ofta känner du kanske inte till någon som har använt en tjänst, men dina betrodda vänner kan lägga upp din fråga till sina egna vänner och hitta någon som kan ge en rekommendation.
- Tänk på att om du köper ett hus är det vanligt för det fastighetsbolag du använder för att rekommendera ett inspektionsföretag. Antag inte automatiskt att detta företag kommer att vara bra.
- 4Google dem och läs recensioner. När du har hittat några lokala alternativ, leta efter recensioner på andra webbplatser än sina egna, eftersom många företag redigerar recensionerna på sina egna webbplatser eller bara postar positiva.
- Du kan också hitta recensioner på företagssidor på sociala medier om du vet namnet på ett visst företag. Tänk på att mycket små företag ofta bara har recensioner skrivna av vänner eller familj till ägarna, som kanske aldrig har använt sina tjänster. Det här är inte nödvändigtvis en anledning att avvisa dem ur hand, men du kan behöva gräva lite mer för att hitta faktiska kunder.
Om du får en dålig känsla av en viss inspektör eller ett företag, var inte rädd för att välja en annan.
Del 3 av 4: välja företag
- 1Se till att företaget är certifierat. Att se till att ditt blivande företag är medlem i en stor och ansedd organisation för heminspektörer ger dig skydd och ser till att företaget använder höga standarder i sina inspektioner.
- När du behöver en heminspektion i Kanada eller Europa, bör du bara välja de som är medlemmar i sådana föreningar som InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors) eller ASHI (European Society of Home Inspectors), NAHI (National Association av heminspektörer), NIBI (National Institute of Building Inspectors) eller CAHPI (Canadian Association of Home and Property Inspectors).
- 2Begär referenser. Ibland kan du kontakta tidigare kunder ge dig insikt i hur kapabel en potentiell heminspektör är.
- Fråga särskilt för kunder från flera år sedan. Nya kunder kommer inte att kunna berätta om heminspektionen missade några väsentliga problem med huset.
- 3Intervju blivande inspektörer via telefon eller personligen. Se till att din inspektör arbetar för dig, utan någon dold agenda När du är redo att börja din sökning, ha följande frågor till hands:
- Hur länge har du varit i heminspektionsbranschen?
- Hur många heminspektioner har du slutfört?
- Vilka kvalifikationer har du?
- Hur lång tid tar det för dig att inspektera ett hem?
- Kan jag följa med dig på inspektionen?
- Inspekteras vedspisar och eldstäder?
- Vilka timmar och dagar har du tillgänglighet?
- Kan du ge referenser till inspektioner du har gjort tidigare?
- Vilka tilläggstjänster erbjuder du (som Radon Testing, Wood Destroying Insect Inspections, Well System and Water Quality Testing, Lead-based Paint Inspections, Mold Testing)?
- Säkerhetskopierar du din inspektion med en skriftlig garanti?
- Hur mycket kostar dina tjänster?
Tänk på att om du köper ett hus är det vanligt för det fastighetsbolag du använder för att rekommendera ett inspektionsföretag.
Del 4 av 4: hantera problem
- 1Var inte rädd att shoppa. Om du får en dålig känsla av en viss inspektör eller ett företag, var inte rädd för att välja en annan. Det finns många företag att välja mellan, och du bör vara bekväm med ditt val.
- Som med alla beslut när det gäller att köpa ett hem, är ditt val av heminspektör verkligen viktigt. Det är dyrt, men det är en investering i ditt hem och din framtid. Det är värt att ta dig tid och hitta rätt företag.
- Om du vet att du kommer att leta efter ett hem är det en bra idé att handla för ett heminspektionsföretag innan du vill göra ett erbjudande om ett hus. På det sättet behöver du inte spendera tid på att shoppa medan någon annan kommer och rycker upp huset du hade ögonen på.
- 2Överväg dina alternativ om inspektionen saknar något stort. I sällsynta fall misslyckas en inspektör med att anmäla eller rapportera ett betydande problem med hemmet, vilket kan leda till problem för hemköparen.
- Du kan ha ett rättsfall mot din inspektör om han eller hon missade ett betydande problem. Till exempel, om du omedvetet köper ett hus med termiter och inspektören inte inkluderade termiter i rapporten, kan du eventuellt göra en rättegång mot heminspektionsföretaget för kostnader för att utrota och reparera skador. Var noga med att kontrollera deras rapport för att vara säker på att de inte nämnde problemet.
- Var noga med att kontrollera avtalet med heminspektionsföretaget, som kan innehålla en klausul som begränsar dess ansvar för misstag och övervakning. Om du noggrant läser detta kontrakt framåt, förhoppningsvis undviker du att hantera företag som inte tar ansvar för att inte utföra sitt jobb.
- 3Lär dig lämna in ett klagomål. I många fall kanske du inte kan bevisa att företaget är ansvarigt för att missa ett betydande problem med ditt hem, eller så kanske du inte vill fortsätta saken i domstol eftersom kostnaden och tiden inte är värt det för dig. Ändå bör du lämna in ett klagomål mot ett företag som inte gör sitt jobb.
- Processen för att lämna in ett klagomål mot ett heminspektionsföretag kan variera beroende på stat. Kolla online för din stats fastighetsprovisionswebbplats, som vanligtvis erbjuder information om att lämna in ett klagomål till statskommissionen (till exempel kan du besöka www.trec.state.tx.us/ i Texas. Du kan också kontrollera webbplatsen för alla nationella föreningar som ditt företag är medlem i, som ofta har en process för att lämna in ett klagomål mot medlemsföretag.
- Var noga med att också dokumentera din erfarenhet av online-recensioner. Kommer du ihåg hur du litade på dem när du letade efter ett heminspektionsföretag? Hjälp andra kunder att undvika de problem du stött på genom att lämna en opartisk och opartisk granskning av företagets resultat.
Läs också: Hur köper jag ett övergivet hus?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
