Hur man fotograferar fastigheter?
Bestäm om du vill att flygbilder från ditt hem ska inkluderas i fastighetslistan.
Att sälja ett hem är ett stort steg, men du vill inte skynda dig genom processen. För att skapa bästa möjliga fastighetslista för ditt hem behöver du fantastiska foton som fångar alla de bästa egenskaperna i ditt bostadsutrymme. Medan du alltid kan anställa en professionell för att fotografera ditt hem, finns det flera sätt att göra jobbet själv. När du har hyrt rätt utrustning, justerat dina kamerainställningar och rengjort huvudrummen i ditt hem är du redo att ta oförglömliga bilder som du kan använda online!
Metod 1 av 4: Använd rätt utrustning
- 1Ta bilder med en professionell DSLR-kamera. Investera i en högkvalitativ kamera för din fastighetsfotografering. Generellt, försök att undvika att använda en iPhone eller annan smarttelefonkamera för att ta professionella bilder, eftersom dessa enheter inte har tillräckligt brett objektiv för att göra jobbet bra. Om du inte vill köpa en av dessa avancerade kameror, överväga att hyra en online istället.
- Försök att besöka en elektronikbutik och se om de har någon kamerauthyrning tillgänglig.
- 2Ställ upp ett stativ när du förbereder dig för en shoot. Släpp jämna mängder ljus i alla dina bilder genom att investera i ett stativställ. Medan du fortfarande kan få fantastiska bilder genom att hålla i kameran själv, ger ett stativ dig mer frihet att leka med exponeringsinställningar. Dessutom är det lättare att hålla kameran stadig när du använder ett stativ.
- Ju lägre ditt stativ är, desto mindre troligt kommer det att vibrera och potentiellt påverka din fotokvalitet.
- Om du inte har ett stativ till hands kan det ta längre tid att ställa in rätt vinkel och belysning med din kamera.
- 3Välj en bredare lins för din kamera så att dina foton är av hög kvalitet. Undvik att använda rundade fiskögolinser, som gör att dina bilder ser böjda och lite förvrängda ut. Använd istället en som är på den bredare sidan, som en lins som är 16 till 35 mm (0,63 till 1,38 tum) eller 10 till 18 mm (0,39 till 0,71 tum).
- Om du använder en helskärmskamera väljer du ett objektiv på 16 till 35 mm (0,63 till 1,38 tum). För de som använder en beskärningssensorkamera, försök använda 10 till 18 mm (0,39 till 0,71 tum) i stället.
Visste du? Bredare vinkelobjektiv gör det lättare att ta större, mer fullständiga bilder. Med den här linsen behöver du inte oroa dig så mycket för att vinkla kameran för att inkludera allt i ett tag.
- 4Ta med flera blixtar för fotograferingen. För att säkerställa att din belysning är konsekvent och professionell, ta med en extra blixt eller 2. Eftersom naturlig belysning bara kan ta dig så långt på ett fotografi, ha en extra blixt till hands för att belysa de olika rummen i ditt hem. När du fotograferar små rum och hörn behöver du bara använda 1 blixtbilaga.
- Om du siktar på att fotografera större, mer öppna rum i ditt hem, kanske du vill använda två blixtbilagor istället.
- 5Hyr en professionell för att fånga drönare av ditt hem. Bestäm om du vill att flygbilder från ditt hem ska inkluderas i fastighetslistan. Medan drönare är ett användbart verktyg i fotograferingsbranschen kanske du inte vill spendera tusentals dollar på ny utrustning. I det här fallet, sök online för att hitta specialister som är villiga att filma ditt hem med en drönare.
- Investera bara i en drönare om du planerar att använda den i framtiden.
- 6Redigera dina bilder med en speciell programvara. Sök online efter programvara som låter dig redigera och förbättra din fotografering. Även om det finns många gratis fotoredigeringsalternativ tillgängliga, försök att titta på plattformar av särskilt hög kvalitet som Adobe Photoshop eller Adobe Lightroom. Installera dessa program på din dator i förväg så att du kan redigera direkt efter inspelningen.
- Om du vill spara pengar, titta på gratisprogram som GIMP, Canva och Fotor.
- Överväg att anställa en professionell online för att redigera dina foton om du inte vill göra det själv.
Investera i en högkvalitativ kamera för din fastighetsfotografering.
Metod 2 av 4: utnyttja de bästa kamerainställningarna
- 1Välj HDR-foton under din fotografering. Balansera din belysning med HDR-inställningen, som tar bilder i tre olika exponeringsinställningar och slår ihop dem. Om du vill att dina bilder ska vara särskilt detaljorienterade, tänk på att använda den här tekniken för vissa bilder av din fotografering.
- Om du till exempel tar en bild av huvudkorridoren kan HDR-inställningen fånga golvets struktur mer detaljerat. Detta hjälper oavsiktligt att ge mer information för den potentiella köparen.
- 2Håll kameran i liggande läge för foton. Oroa dig inte för komplicerade fotovinklar - istället, håll kameran i horisontell, liggande orientering hela tiden. När du använder den här inställningen kan du fånga mer av ett rum eller område i ett foto. Även om stående orientering har många bra användningsområden, vill du inte använda den för fastighetsfotografering.
- Om du vill justera kameran kan du försöka använda ett stativ för att hålla vinkeln mer konsekvent.
- 3Ta en video så att köpare kan se hela rummet. Syfta till att visa potentiella köpare mer av ditt hem genom att ta dem med på en kort rundtur i ditt hem. Även om detta inte behöver vara en djupgående film kan du visa mycket mer av ett rum genom att helt enkelt vrida runt kameralinsen. Var noga med att använda långsamma, försiktiga rörelser när du flyttar kameran.
- Om du vill implementera mer avancerad teknik i din lista kan du anställa en professionell för att skapa en virtuell 3D-rundtur i din fastighet.
- 4Använd rätt bländar- och slutartid. Justera dina kamerainställningar i förväg så att du inte spenderar för mycket tid på att justera utrustningen under fotograferingen. För att uppnå en bra balans mellan ljus och exponering, försök att ställa in bländaren var som helst mellan F / 8 och F / 11, medan du justerar slutartiden till 0,170 sekund.
Tips: Du kanske också vill justera kamerans ISO-inställning (ljuskänslighet) så att den ligger någonstans under 400.
Även om stående orientering har många bra användningsområden, vill du inte använda den för fastighetsfotografering.
Metod 3 av 4: förbereda varje rum
- 1Rengör alla ytor som ska fotograferas. Spraya eller torka ner alla bänkskivor och bord som kommer att finnas i dina bilder. Fokusera särskilt på att bli av med fläckar eller fläckar. Sikta helst att varje yta ska vara så polerad och glänsande som möjligt.
- Se till att alla fåfänga och hallspeglar är polerade och glänsande också.
- 2Torka bort eventuella fläckar eller damm från fönstren. Ta lite fönsterrengöring och spritz ner alla fönster som kommer att synas i din fotografering. Torka dessutom ner och polera alla tydliga dörrar. Helst bör du sikta på att bli av med fingeravtrycksfläckar eller andra uppenbara markeringar på fönstren.
- Om du inte vill använda hårda kemikalier, överväga att använda en rengöringsprodukt med mer naturliga ingredienser.
- 3Dammsug golven för att ta bort damm. Sätt på dammsugaren och försök att svepa över alla större mattor och golvutrymmen i ditt hem. Gör ditt bästa för att suga upp synliga dammkaniner eller smutsfläckar innan du stänger av vakuumet.
- Vissa dammsugare har olika inställningar för trägolv och mattor. När du rengör, se till att du använder rätt inställning.
- 4Ta bort eventuella röran eller personliga föremål från utrymmet. Medan du vill att ditt hem ska se ut bodde vill du inte heller inkludera någon uppenbar röran i dina foton. Lägg bort, återvinn eller släng ut allt som inte tjänar ett dekorativt syfte i rummet.
Tips: Sikta på en minimalistisk inställning. Medan några ljusarmaturer och vaser kan ge ditt hem en smakfull känsla av mysighet, kan alltför många dekorationer få ett rum att se klibbigt ut.
- 5Kontrollera att all belysning är konsekvent och funktionell. Testa alla lampor för att säkerställa att dina lampor fungerar som de ska. När du inspekterar varje rum, se till att alla glödlampor är av samma typ och märke. Tänk på att olika glödlampor har olika ljusstyrka, så att olika glödlampor kan slänga balansen och belysningen i ett rum.
- Använd till exempel inte både traditionella och lysrör i en armatur. Använd istället bara 1 typ.
- 6Sätt upp tomma tallrikar i köket för att berätta en historia. Ordna olika vignetter eller teoretiska hushållsscener i hela ditt hem. Ta en stund att sätta upp tomma tallrikar och vinglas i köket och lägg några kuddar på soffan. Gör det enkelt för potentiella köpare att föreställa sig att de bor i ditt hem.
- Om du till exempel tar en bild av ett barns sovrum, överväga att placera en plyschleksak i mitten av sängen.
För att skapa bästa möjliga fastighetslista för ditt hem behöver du fantastiska foton som fångar alla de bästa egenskaperna i ditt bostadsutrymme.
Metod 4 av 4: ställa in utsidan
- 1Vänta på en klar dag med få moln. Nöj dig inte med stormigt eller molnigt väder när du tar bilder utomhus. Ta istället bilder på en solig dag eller en delvis molnig dag där stora mängder av himlen är synliga. Om du laddar upp bilder av ditt hem med en mulen bakgrund är potentiella köpare inte lika intresserade.
- 2Ta bilder vid specifika tider på dygnet. Bestäm vilken geografisk riktning ditt hem är inför med hjälp av en kompass. För den bästa naturliga belysningen, fotografera österläge hem på morgonen, söderläge hem i gryning eller skymning, norrläge hem mellan 10:00 och 16:00 och västerläge hem under de senare eftermiddagen. Även om det inte finns någon bestämd regelbok för utomhusfotografering kan du ha mer visuell framgång om du använder dessa tidslinjer.
- Om ditt hem till exempel vetter mot norr skulle du ha bättre lycka till att fotografera det klockan 11 än vad du skulle göra i skymningen.
- 3Klipp din gräsmatta och klipp eventuella synliga buskar. Låt din trädgård se så tilltalande ut som möjligt när du tar en mängd utomhusbilder. Klipp om alla områden där du har blomsterbäddar eller buskar som växer, och klipp bort alla vissna grenar från större buskar och växter i din trädgård. Försök att hålla blomkrukor symmetriska när du placerar dem på din främre gräsmatta.
- Lite gårdsarbete kan gå långt! Om potentiella köpare ser massor av ogräs och bevuxet gräs i en trädgård kommer de förmodligen inte att vara lika intresserade av fastigheten.
- 4Försök att ta utomhusbilder på olika exponeringsnivåer. Ställ kameran på ett stativ och placera den på önskad plats framför hemmet. När du tar bilder av samma bild, gå till kamerainställningarna och ändra exponeringsnivåerna för att få bilder med olika mängder ljus. När du har ett sortiment av bilder, använd en fotoredigerare för att lägga dem ovanpå varandra.
- Denna typ av fotografering är särskilt bra för personer som tar bilder i ett skuggigt område.
- 5Låt dina grannar veta om du planerar att använda en drönare. Besök dina grannar intill dagen innan du planerar att spela in ditt hem med en drönare. Medan drönare är ofarliga kan du behöva ta itu med några förvirrade och olyckliga grannar om du inte förklarar vad som händer.
- Även om du anställer en dronspecialist gäller fortfarande samma artighet.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
