Hur skapar jag en LLC för en hyresfastighet?
Om din hyresfastighet är intecknad, ring din långivare innan du startar din LLC. Låt dem veta att du vill skapa en LLC för att hantera din hyresfastighet.
Om du äger hyresfastigheter i USA kan det vara ett bra sätt att skydda dina personliga tillgångar att skapa en LLC för att hantera den fastigheten. En LLC gör det också lättare för dig att hålla dina affärsutgifter åtskilda från dina personliga utgifter, vilket kan göra saker lättare för dig vid skattetid. Att överföra hyresfastigheter till en LLC kan vara svårt, särskilt om du har en inteckning på fastigheten. Du kanske vill konsultera en advokat för att hjälpa dig genom processen.
Del 1 av 3: bilda din LLC
- 1Kontakta din långivare. Om din hyresfastighet är intecknad, ring din långivare innan du startar din LLC. Låt dem veta att du vill skapa en LLC för att hantera din hyresfastighet.
- Även om LLC fortfarande är tekniskt du är det en separat enhet. Långivare kan vara ovilliga att överföra inteckningen till din nybildade LLC. Du kan behöva betala avgifter för att överföra inteckningen och de kan ta ut en högre ränta.
- Kontrollera ditt hypoteksavtal för en klausul om "förfaller till försäljning". Även om inga pengar byter händer och du fortfarande kommer att äga fastigheten, kan ditt inteckningsföretag se på överföringen av äganderätten som en försäljning och kräva att du betalar resten av inteckningen i sin helhet.
- 2Rådgör med en CPA eller advokat. Innan du skapar en LLC, se till att kostnaderna inte överstiger fördelarna. En CPA eller advokat kan se över din uthyrningsverksamhet och ge dig råd om att skapa en LLC skulle vara en bra idé för dig.
- Beroende på din förtrogenhet med affärs- och juridiska handlingar kanske du också vill att en advokat ska utarbeta ditt LLC-pappersarbete för dig och hjälpa dig att registrera ditt företag. De flesta advokater debiterar mellan 750€ och 1490€ för denna tjänst.
- 3Välj ditt företagsnamn. När du skapar en LLC behöver du ett unikt namn för ditt företag som inte redan används av ett annat företag i din stat. Du kan hitta en företagsnamnkatalog på webbplatsen för din statssekreterare för att verifiera att namnet du har valt är unikt.
- Ditt namn ska vara kreativt och sticka ut, men du vill också ha något som tillräckligt kommer att identifiera vilken typ av verksamhet du är engagerad i. Om ditt efternamn till exempel är Sunshine kan du prova "Sunshine Property Management, LLC."
- Om ditt företagsnamn är tillräckligt unikt kan du också få namnet varumärkesmässigt. Ett varumärke från US Patent and Trademark Office (USPTO) ger ytterligare skydd så att ditt företagsnamn inte kan användas av ett annat företag någonstans i landet.
- 4Utarbeta dina organisations- och driftsavtal. Dessa dokument är den juridiska ryggraden i din LLC. De flesta stater kräver inte att du skickar in dessa dokument till utrikesministern när du registrerar din LLC. De är dock fortfarande viktiga eftersom de beskriver strukturen för din LLC och hur beslut fattas.
- Du kan också inkludera bestämmelser i ditt driftsavtal som beskriver proceduren för att lägga till nya medlemmar eller överföra ny fastighet till LLC i framtiden.
- Även om du inte nödvändigtvis behöver en advokat för att utarbeta dessa dokument kan du överväga att anställa någon om du har flera medlemmar i din LLC, eller om din LLC kommer att hantera flera fastigheter.
- Inkludera din hyresfastighet i ditt driftsavtal som en kapitaltillgång. Du måste registrera fastighetens verkliga marknadsvärde samt eventuella skulder, såsom inteckningar.
När du överför din hyresfastighet från ditt namn till namnet på din LLC kan det utlösa en inspektion. - 5Registrera din LLC hos din statssekreterare. Din statssekreterare kommer att ha formulär som du kan fylla i för att registrera din LLC så att du kan göra affärer i staten. I vissa stater kan du slutföra denna process online.
- Du måste betala en första ansökningsavgift när du registrerar din LLC. Dessa avgifter varierar mycket mellan staterna, men är vanligtvis flera hundra dollar. Vissa stater kräver att du också betalar årliga avgifter för att behålla din registrering.
- Kolla in webbplatsen för din statssekreterare för att lära dig mer om din stats process, eller stanna vid ett lokalt kontor och prata med någon i personalen.
- 6Få ett arbetsgivaridentifieringsnummer (EIN). Eftersom din LLC är en separat enhet måste du få en EIN från IRS så att du kan öppna bankkonton och betala statliga och federala skatter på dina hyresintäkter.
- Du kan enkelt ansöka om ett EIN med IRS genom att besöka https://sa.www4.irs.gov/modiein/individual/index.jsp. Processen är gratis och tar bara några minuter. Din EIN genereras omedelbart, även om det kan ta lite längre tid innan den visas i IRS-poster.
- 7Öppna ett bankkonto. När du har en EIN kan du skapa ett separat bankkonto för din hyresfastighet. Du kanske vill skapa flera konton så att du kan hålla dina driftsfonder åtskilda från dina hyresbetalningar.
- Vissa banker kan ha specialpaket tillgängliga för hyresvärdar och småföretag som hanterar hyresfastigheter. Kontakta din lokala bank för att lära dig mer om dina alternativ.
Del 2 av 3: överföra din hyresfastighet
- 1Granska dina hyresavtal. Om du använder ett vanligt hyresformulär innehåller det vanligtvis en klausul som gör det möjligt för hyresavtalet att fortsätta efter en överlåtelse i ägande eller omorganisation av ditt företag. Kontrollera dina hyresavtal för att se till att de förblir giltiga under nytt ägande.
- Var noga med att uppdatera dina hyresformulär så att de innehåller namnet på din LLC snarare än ditt namn.
- 2Meddela dina hyresgäster. När din hyresfastighet har överförts till din LLC, kommer dina hyresgäster att betala hyra till LLC snarare än till dig personligen. Ge dem rätt företagsnamn och annan betalningsinformation.
- Om du använder en onlinetjänst för att ta hyra, uppdatera informationen i den tjänsten så att hyresbetalningarna deponeras på ditt LLC-konto snarare än ditt tidigare konto.
- 3Uppdatera ditt depositionskonto. Kontakta banken där du förvarade säkerhetsinsättningar och ta reda på vad du behöver göra för att ändra namnet på ditt depositionskonto till namnet på din LLC.
- Olika banker kommer att ha olika förfaranden. Vissa banker kan kräva att du stänger det gamla kontot och öppnar ett nytt.
Att överföra hyresfastigheter till en LLC kan vara svårt, särskilt om du har en inteckning på fastigheten. - 4Teckna ett nytt inteckningsavtal. Om du har en inteckning på din hyresfastighet måste du ingå ett nytt inteckningsavtal i namnet på din LLC. Processen för detta varierar mycket mellan långivarna.
- Vanligtvis kommer du att underteckna ett helt nytt inteckningsavtal, även om processen kanske inte är så omfattande som för din ursprungliga inteckning.
- Eftersom din LLC är en ny enhet och inte har någon kredithistorik kan din långivare kräva att du tecknar på inteckningen individuellt tillsammans med din LLC. Detta påverkar inte de begränsningar av ansvar som skapas av en LLC, men det betyder att du har personligt ansvar för att betala inteckningen.
- 5Uppdatera din försäkring. Om du har en hyresvärdsförsäkring eller annan ansvarsförsäkring på din hyresfastighet måste du överföra policyn till din LLC. Vissa försäkringsbolag kan kräva att du stänger den gamla försäkringen och öppnar en ny.
- När du överför din försäkring till din LLC kan dina priser gå upp eftersom din LLC är en nyetablerad enhet. Du kommer inte att kunna lita på din personliga ekonomiska och kredithistorik.
- Förutom ansvarsförsäkring vill du också kontrollera din titelförsäkring för att se till att LLC fortfarande kommer att täckas.
- 6Utarbeta en avslutningsansökan. En avslutningsansökan överför din hyresfastighet från dig personligen till namnet på din LLC. Eftersom en fastighetsöverföring som denna anses vara en försäljning kan du behöva betala en överföringsavgift. Det kan också ha konsekvenser för fastighetsskatt eftersom överlåtelsen kan utlösa en skattesättning.
- Avslutningsansökan är den enklaste typen av handling och överför helt enkelt allt intresse du har i fastigheten från dig som individ till din LLC. Du kan hitta formulär för att avsluta anspråk online. Ditt landstings kontor kan också ha tomma formulär som du kan använda.
- 7Skicka din handling till länsfullmäktiges kontor. När du har fyllt i och undertecknat din avslutningsansökan måste du lämna in den till handlingskontoret för att slutföra processen för att överföra ägandet av fastigheten från dig individuellt till din LLC.
- Gör en kopia av gärningen innan du registrerar den och förvara den med dina företagsregister.
- Du kommer att debiteras en avgift för att spela in den nya akten, vanligtvis under 37€
Del 3 av 3: Få tillstånd och licenser
- 1Publicera en "avsiktsförklaring" om det behövs. När du byter äganderätt till fastigheter, kräver vissa stater att du publicerar ett meddelande i en tidning som är registrerad för att varna allmänheten om ägarförändringen. Vissa stater kräver också liknande meddelanden om du ändrar organisationsstrukturen för ett företag.
- Statens statssekreterarkontor kommer att kunna berätta om staten kräver att ett meddelande publiceras när du skickar in dina formulär för att skapa din LLC.
- 2Kontakta din lokala bostadsmyndighet. Varje stad eller län har en tillsynsmyndighet som tillämpar den lokala bostadskoden och zonbestämmelser. Alla tillstånd eller licenser som du har för din hyresfastighet måste uppdateras för din LLC.
- Vanligtvis är det enklaste sättet att se till att du följer statlig och lokal lag är att ringa bostadsmyndigheten och förklara vad du gör. Låt dem veta att du skapar en LLC för att hantera din hyresfastighet och ta reda på vad du måste göra för att ordna dina licenser.
- Du kanske också kan ta reda på hur du överför dina licenser till din LLC på byråns webbplats.
Om du äger hyresfastigheter i USA kan det vara ett bra sätt att skydda dina personliga tillgångar att skapa en LLC för att hantera den fastigheten. - 3Få en hyreslicens för din LLC. De flesta städer kräver att hyresvärdar har en hyreslicens. Om du hade en som enskild hyresvärd måste du ansöka om en ny i LLC: s namn. Starta den här processen så snart som möjligt efter att du bildat din LLC så att du fortsätter att följa lokala förordningar.
- 4Slutför eventuella inspektioner. När du överför din hyresfastighet från ditt namn till namnet på din LLC kan det utlösa en inspektion. Lokala bostadsmyndigheter inspekterar hyresfastigheter för efterlevnad varje gång det ägarbyte sker.
- Om du har en enda medlem LLC kan du undantas från en ytterligare inspektion.
- 5Ansök om statliga och lokala företagslicenser. Din stat eller stad kan kräva licenser för din LLC att bedriva kommersiell aktivitet. Du kan vanligtvis ta reda på vilka licenser du behöver genom att besöka företagstjänstbyrån för din stad eller stat.
- Om du tidigare arbetat som ensamägare kanske du inte behövde en företagslicens. Företagslicenser krävs dock vanligtvis för alla LLC.
- Denna artikel behandlar bildandet av en LLC för att förvalta hyresfastigheter i USA. Om du bor i eller äger hyresfastigheter i ett annat land, kontakta en företags- eller fastighetsadvokat nära dig för att utforska dina alternativ för att organisera ditt företag.
Läs också: Hur man fotograferar fastigheter?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
