Hur säljer jag ett gammalt hus?

Medan köpare kanske letar efter ett gammalt hus vill de fortfarande ha en modern livsstil i det gamla huset.

Har du funderat på att släppa ut ditt gamla hus men du är nervös för det dåliga tillståndet det är i, att du inte har pengar för att genomföra renoveringar och att du kanske inte gör en anständig vinst? Koppla av! Det finns några snabbfixalternativ som kommer att göra en värld av skillnad och ge dig en snygg summa.

Del 1 av 8: Kontrollera överklagandet

1

Stå på gatan och kontrollera ditt hem för "trånga överklagande". Trottoarkanten är i princip hur ditt hus presenterar för någon som tittar på det från gatan, och medan de går in i din egendom.
2

Spendera en liten summa pengar för att se till att uppfarten är fri från ogräs och fett och se till att garaget eller carporten är presentabel. Ommåla huset och dess tak om det behövs.
3
Kontrollera de arkitektoniska detaljerna. Dessa gör ofta det äldre hemmet attraktivt för köpare. De ska vara i bästa skick, väl målade, tydliga för ögat och skruvas in / spikas på / limmas på plats, etc. efter behov. Dessa funktioner kommer att gå långt för att sälja ditt gamla hus.
- Accentuera arkitektoniska detaljer så mycket som möjligt. Använd kontrasterande färger, koordinerade färger och tysta bakgrundsfärger för objekten bakom funktionerna.
4

Se till att allt färgat glas visar tydligt. Klipp bort buskar eller grenar som kan dölja den här funktionen och ersätt eventuella trasiga element i själva målat glas. Människor älskar glasmålningar i gamla hus.
5

Kontrollera taket. Behöver det nya brickor, nya bältros eller en ny färg? Försumma inte detta, eftersom det är ett mycket stort inslag i huset och köpare fruktar tanken på takproblem, särskilt i ett gammalt hus. Se till att det ser perfekt ut.
6

Undersök husets historia. Skapa ett häfte som förklarar detta. Köpare kommer att älska det faktum att huset har en speciell historia bakom sig. Det här husets "personlighet" kan vara det som säljer ditt gamla hus över någon annan på samma gata.

Del 2 av 8: trädgården och gården

1

Tillbringa lite tid och ansträngning i trädgården. Du behöver inte spendera tusentals landskapsarkitektur, se bara till att den inte är bevuxen, att träd och buskar är trimmade och gräsmattan skärs. Ljus upp blomsterrabatterna med vackra blommor och buskar.
2

Om du har en pool, se till att den är gnistrande. Kontakta en poolexpert vid behov. Det finns inget mer motbjudande än en pool som ser ut som ärtsoppa.

Om ditt hus är riktigt gammalt och historiskt, skaffa en specialiserad historisk husagent som hjälper dig.

Del 3 av 8: entré

1

Spruce upp ytterdörren. Ytterdörren ger ett viktigt första intryck medan köparen väntar på att du ska svara på klockan. Se till att den är renad. Om det behövs målar du det.
2

Ta bort alla spindelnät från entrén. Sopa bort löv, dammhögar och allt annat som tyder på orenlighet.
3

Ta bort högar med kläder, böcker, skor, leksaker etc. från hallen. Det ska vara lätt att komma in i huset. Har inte något som gör att ingångsområdet verkar mörkt.
4

Fixa upp den främre dörrmattan. Ha en ljus, lysande ny. Alla mattor eller mattor runt hallen bör också vara nya och rena.
5

Ha tillräckligt med belysning. Det ska inte blända men det ska vara ljust.

Del 4 av 8: köket

1

Fixa köket så mycket du kan inom din budget. Kök, tillsammans med badrum, gör eller bryter husförsäljning. Folk vill se trevliga, de vill föreställa sig själva i det köket och laga en fest. Om det ser gammalt och trött ut och kommer med det gamla husets ursprungliga apparater, kommer värdet på ditt hus att sjunka.
2
Se till att det finns tillräckligt med förvaringsutrymme i köket. Kök med gott om skåp och plats för kylskåp, frys, tvättmaskin och torktumlare är en stor tillgång. De flesta familjer har ett kylskåp och en frys och detta bör beaktas.
- Du kan ta bort några skåp bredvid kylen för att göra plats, förutsatt att du har tillräckligt med lagringsutrymme. Om utrymmet är tätt finns det andra knep för att ge utrymmet.
3

Att byta ut gamla golv med linoleum eller ljusa plattor gör att köket ser större och ljusare ut. En varm gul är en fantastisk färg för köket - det ger en ljus solig känsla. Lägg en färgstark krukväxt på fönsterbrädan och en vas med blommor på bordet eller disken för en glad och hemtrevlig look.
4
Ta bort allt oväsentligt röran från köket. Detta innebär redskap, krukor och stekpannor, barns ritningar, kylmagneter och diskmedel.
- Alla kökshanddukar ska vara fräscha och rena; ditto för handsvampar och rengöringsdukar.
5

Få så mycket ljus som möjligt in i köket. Människor älskar idén att arbeta med mat i ett ljust och luftigt kök.
6

Byt ut slitna golv. Rengör golvet riktigt bra så att det blir helt obefläckat.
7
Byt ut slitna handtag, kranar / kranar, beslag. Dessa sticker verkligen ut i ett gammalt kök och även om de inte är dyra att byta ut, kan de minska köket tilltalande om de inte fixas.
- Om du har använt dörrar på köksskåpet men inte har råd att byta ut hela skåpet, försök att byta ut dörrarna och vredet eller få de befintliga dörrarna omgjorda.

Del 5 av 8: badrum

1

Se till att badrummet ser förstklassigt ut. Tillsammans med köket är detta det andra rummet som ofta avgör husförsäljningen. Det kan aldrig vara för rent, så koncentrera mycket rengöring och målning på det här rummet.
2
Emaljera badkaret och handfatet om de är i dåligt skick.
- Flisade, slitna och spruckna brickor bör alla bytas ut.
- Om duschen använder en duschridå, sätt i en helt ny.
3

Bli av med den om badrummet har matta. Det här är en egendom som ofta finns i äldre hem och det är verkligen motbjudande för potentiella köpare. Dra upp den och kakel golvet.
4

Om du har ett gammaldags badrum med psykedeliska plattor som borde ha bytts ut för flera år sedan, förtvivla inte. Plattor kan målas över ganska enkelt - fråga din lokala hårdvara för den bästa färgen för jobbet.
5

Köp några skarpa nya handdukar och ansiktsdukar, en ny tvålfat, några doftande tvålar och en blommande krukväxt.
6

Shoppa efter en ovanlig spegel - det kommer att ge stil och utrymme till ditt badrum.
7

Montera en ny persienn i fönstret för att ge rummet ett modernt utseende.

Det här husets "personlighet" kan vara det som säljer ditt gamla hus över någon annan på samma gata.

Del 6 av 8: vardagsrum

1
Minska mängden möbler i rummet. Mindre är alltid mer. Du kanske till och med vill överväga att komma in i scenmöbler om dina egna möbler ser illa ut och slitna.
- Möbler kantade runt väggar gör att ett rum verkar mindre och trångt.
2

Låt fönstren visa tydligt. Ta bort röran från området och flytta bort möbler. Rengör fönstren väl. Dra tillbaka gardinerna och lyft persiennerna för att släppa in ljuset.
3

Kontrollera att bokhyllorna och prydnadshyllorna är snygga, dammiga och snygga. Ta bort överflödiga böcker från rummet. det är inte dags att bevisa intellektuell skicklighet.
4

Ta bort familjebilder, certifikat, grader etc. från väggarna. Dessa är för personliga och kan hämma köparnas förmåga att visualisera sig i ditt hus.

Del 7 av 8: sovrum

1

Se till att rummet luktar och ser rent ut. Ta bort alla mögel- och "gammalheter".
2

Ta bort onödiga möbler och allt rörigt. Låt sovrummet verka så stort som möjligt.
3

Presentera mycket ljus. Mörka, gamla sovrum kommer att avskräcka potentiella köpare.
4

Gör alltid sängarna. Använd färskt eller till och med nytt sänglinne. Detta kommer att uppmuntra köpare att se sig själva och sin familj sova i dessa rum.

Läs också: Hur packar man för att flytta när man rör sig mycket?

Del 8 av 8: små men viktiga detaljer

1

Glöm inte att ha alla ljusuttag med lampor. Köpare kommer att känna sig mer välkomna när du tänder dina lampor för en kvällsbesiktning.
2

Skrubba skåp, tvätta fönster och komma in i mattor.
3

Bryt ut armbågsfettet. Ett rent hus kommer att vinna över många potentiella köpare. Saker som avskräcker människor inkluderar: Spindelnät, mögel, smuts, fläckar av insekter, smutsiga väggar, oidentifierbara klämda saker, barns boogiesamlingar på väggen, mossa, färgstänk, mattbrännskador etc.
4
Minska mängden foton och bilder på väggarna. Framför allt trängs inte väggarna. Lämna också för många personliga foton, så att köpare kan föreställa sig själva i ditt hus istället.
- Välj några utmärkta bitar att hänga på väggarna, sådana som kompletterar huset. Packa resten.
5

Baka en bröd och brygg lite kaffe precis innan du kontrollerar huset. De härliga dofterna kommer att få människor att känna sig som hemma - snart att bli deras nya hem!
6

Ta bort alla bevis på husdjur. Lägg undan hund- och kattbäddar, skålar, leksaker, sovplatser osv. Inte alla gillar husdjur, och även de som gör det, kan ogilla ditt val om var husdjuret förvarades. Ha en vän eller relativ vård av husdjur under husinspektioner.
7
Se till att möbler varken är röriga eller i vägen. Alla rum i huset ska vara lätta att komma åt. Om det ser lika gammalt ut som huset kan du överväga att använda iscensatta möbler istället. Medan köpare kanske letar efter ett gammalt hus vill de fortfarande ha en modern livsstil i det gamla huset.
- Iscensatta möbler handlar om att sälja en "livsstil" tillsammans med huset. Om du saknar viktiga element, som ett matbord, använd sedan iscensatta möbler för att väcka den livsstil som köparna kan förvänta sig i huset.
8

Använd dofter i områden som sovrum och badrum för att sötna upplevelsen. Håll dig dock till en doft per utrymme, annars riskerar det att vara överväldigande.

Kommer värdet på ditt hus att sjunka — Om det ser gammalt och trött ut och kommer med det gamla husets ursprungliga apparater, kommer värdet på ditt hus att sjunka.

Tips

Inte falla i fällan med överanvändning på förbättringar. Oavsett hur mycket du spenderar är det osannolikt att du kommer att sälja ditt hem för mer än 15% över genomsnittspriset för andra bostäder i området.
Det är meningslöst att sätta ett orealistiskt pris på ditt hus - det kommer bara att sitta på marknaden i flera månader och du kommer att hamna i alla fall.
Om ditt hus är riktigt gammalt och historiskt, skaffa en specialiserad historisk husagent som hjälper dig. Den här personen kommer att känna till lokala skatte- och återställningsincitament för att erbjuda dina köpare.
Förkontrollera platsen. Uppför dig som en köpare och gå igenom ditt hus för att hitta de frågor som köpare kommer att ta upp. Hantera problemen eller var beredd att sänka priset.
Berätta för alla du känner om din fastighet som säljs. Låt dem veta varför de ska rekommendera det till sina vänner och familj.
Om du har några funktioner som kan vara synliga, till exempel en obekvämt placerad dörr, använd någon smart iscensättning för att dölja dem eller minimera deras utseende.

Varningar

Om du har en fastighet som du håller på att reparera för att sälja, var noga med att inte maskera över några "latenta defekter" som att tillfälligt fylla i stora sprickor som indikerar strukturella skador. Sådana reparationer kan leda till rättegångar om en ny ägare upptäcker en defekt som målmedvetet var dold vid den tidpunkt då de såg fastigheten och lämnade ett erbjudande att köpa.