Hur bestämmer jag marknadsvärdet för ditt hem?

Uppskattningar av marknadsvärdet — Denna rapport täcker många datapunkter inklusive jämförbar försäljning av andra fastigheter och uppskattningar av marknadsvärdet.

När du planerar att sälja ditt hem kan det vara en mycket svår process att hitta rätt pris. Det finns mycket data att sikta igenom och du kan känna dig lite förlorad. Med en noggrann undersökning och beräkningar kan du dock komma med en bra uppskattning av din fastighets marknadsvärde - eller det pris som ditt hus kan förväntas ge - utan för mycket besvär. Med denna information kan du hitta rätt pris för ditt hus.

Del 1 av 3: lära dig var du kan hitta information

1
Sök på internet efter nyligen sålda bostäder i ditt område. Vissa lokala myndigheter och fastighetssidor publicerar denna information på sina webbplatser. Att använda en online-sökmotor är ett bra första steg att ta innan du ringer eller besöker några kontor. På det sättet kan du få en uppfattning om vilken information som finns tillgänglig utan mycket besvär för dig själv.
- Några av de mest populära webbplatserna för fastighetsforskning är Realtor, Trulia och Zillow. Börja här när du söker efter information om senaste försäljning eller annan fastighetsinformation för ditt område. Tänk på att denna information inte alltid är 100% korrekt, varför du bör samla information från flera källor.
2
Kontakta ditt lokala skattesystem. Lokala myndigheter håller register över den senaste tidens fastighetsförsäljning, som vanligtvis förvaras i skattesystemet. Kontakta kontoret och be om register över senaste försäljning i ditt område eller postnummer. Se om de kan ge dig en lista med alla detaljer om varje fastighet, inklusive försäljningspris, försäljningsdatum, kvadratområde, byggnadsår och antal sovrum och badrum. Du behöver all denna information för att göra en utbildad gissning på marknadspriset för ditt hem.
- Dessa uppgifter har fördelen att de är verkliga försäljningsdata och finns på din lokala marknad (fastighetsvärdet är baserat på plats), men mycket sällan är ett hem precis som ditt sålt nyligen, så vissa justeringar kommer att behöva göras gjord.
3
Kontakta en lokal fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare kommer att ha mycket erfarenhet i ditt område och vara medvetna om den senaste tidens försäljning, även om deras kontor inte gjorde försäljningen. Kontakta fastighetskontoret och se om några agenter är villiga att prata om senaste försäljningen. Kom ihåg att få all nödvändig information om försäljningen, inklusive åtminstone försäljningspris, försäljningsdatum, kvadratyta, byggnadsår och antal sovrum och badrum.
- Det skulle förmodligen göra fastighetsmäklaren mer villig att dela information med dig om du nämner att du letar efter information eftersom du planerar att sälja ditt hus. När fastighetsmäklaren ser dig som en potentiell kund kan han vara mer öppen med dig.
- Om du anställer en fastighetsmäklare bör han utföra en jämförande marknadsanalys. Denna rapport täcker många datapunkter inklusive jämförbar försäljning av andra fastigheter och uppskattningar av marknadsvärdet. Om du vill ha mer kontroll över de data som du får, försök att be din fastighetsmäklare att skicka dig den bästa jämförande analysen som definieras av de kriterier som du anger. Till exempel, eftersom många långivare vill ha jämförande analyser baserade på bostäder inom en mil från fastigheten till salu, kan du be fastighetsmäklaren att begränsa sin sökning till inom en mil från ditt hem.
Använd de justerade försäljningspriserna för jämförbara priser för att uppskatta ditt hems marknadsvärde.
4
Be om en fastighetsprofil från ett försäkringsbolag. Försäkringsbolag lagrar uppgifter om fastighetsförsäljning inom ett visst område. Vissa kommer att ge dig en fastighetsprofil gratis i hopp om att du kommer att köpa försäkring från dem. Fastighetsprofilen innehåller en lista över jämförbara egenskaper med dina egna och de specifika aspekterna av dessa fastigheter.
- Inte alla företag kommer att göra detta gratis, men du kan fortfarande få en fastighetsprofil mot en avgift.
5

Titta i lokala tidningar. Stad, stad och länstidningar publicerar ofta information om lokal fastighetsförsäljning. Du kan skanna fastighetssektionen för information om senaste försäljningen. Tänk på att du kanske inte får all information du behöver enbart från en tidning. Du kommer antagligen fortfarande att behöva kontakta en skattebedömare eller fastighetsmäklare för all nödvändig information.

Del 2 av 3: sammanställa information

1
Gör ett kalkylark på din dator. Du kommer att behöva organisera mycket information när du får en lista över senaste försäljning, och det mest effektiva sättet att göra detta är med ett kalkylblad. Gör en separat kolumn för all information om fastigheter, inklusive adress, tomtstorlek, kvadratyta, hemstil, byggt år, garagestorlek, antal sovrum och badrum, fastighetens skick och försäljningspris. Börja med att koppla in ditt eget hems information, men naturligtvis lämna försäljningspriset tomt för nu. Du kommer sedan att ansluta till andra fastigheter när du bedömer listan över senaste försäljningar du har förvärvat.
- Om du aldrig har gjort ett kalkylblad tidigare läser du Gör ett kalkylblad i Excel.
- Om du inte känner till det fyrkantiga området i ditt eget hem, titta på dina fastighetsdokument som slutpapper. Kvadratområdet kommer att listas på utvärderingsrapporten för ditt hus. Du kanske också kan hitta den i länsregister, men utvärderingsrapporten blir mer exakt.
- Om du inte hittar ditt hems kvadratiska område kan du få en grov uppskattning genom att mäta utsidan av huset. I fötter, mät längden och bredden på huset och multiplicera dessa två siffror. Subtrahera garaget, slutna verandor, korridorer och garderober. Detta ger dig ett större antal än det verkliga kvadratytan. Du kan få en mer exakt uppskattning genom att hitta området (längd x bredd, precis som med utsidan) för varje inredningsrum. Lägg sedan till dessa siffror.
2

Leta efter bostäder som har sålts under de senaste sex månaderna. När du har skaffat dig nödvändig information om försäljning måste du börja sortera fastigheterna. Börja med att avvisa försäljning som skett för mer än sex månader sedan. Den fastighetsmarknaden förändras snabbt, och försäljning mer än sex månader gamla kan också föråldrad för att vara användbar. Använd bara äldre försäljning om du inte kan hitta någon information om en senare försäljning.
3
Hitta minst tre hem som är mest lik dina. Efter att ha hittat den senaste försäljningen som har skett i ditt område kan du börja bedöma informationen för att hitta jämförbara fastigheter. Kom ihåg att du förmodligen inte hittar fastigheter precis som din. Syftet är bara att hitta fastigheter som är mest lik din i listan över försäljningar. Använd följande kriterier och hitta jämförbara fastigheter för att få den bästa uppfattningen om vad ditt hem kommer att sälja för. Anslut dem sedan till ditt kalkylark för att jämföra dem med ditt eget hem.
- Partistorlek.
- Kvadratmeter.
- Hemstil.
- Antal sovrum och badrum. Inkludera även om det här är badrum, med dusch och toalett eller halv, med bara toalett.
- Ålder.
- Plats.
- Typer av bekvämligheter som uteplatser, däck, pool, eldstäder, landskapsarkitektur, fastighetsskick, markvärde och utsikt.
- Oavsett om det finns en färdig källare eller inte.
Du behöver all denna information för att göra en utbildad gissning på marknadspriset för ditt hem.
4
Justera försäljningspriset vid behov. Det är här en hel del uppskattningar kommer in. Eftersom det är osannolikt att alla bostäder du kommer att lägga på din lista kommer att vara identiska med dina, måste du få dem att passa dina och sedan justera försäljningspriset därefter. Att justera marknadspriset är en svår process. Det skulle hjälpa om du rådfrågade en fastighetsmäklare eller någon annan som har erfarenhet av fastighetsmarknaden. Hon kommer att känna till värdet av vissa specifikationer för fastigheter.
- Anta till exempel att du hittar ett hus som är precis som ditt som såldes för 149000€, förutom att det har två badrum och ditt har ett. Försök att uppskatta vad den skulle ha sålt för utan det extra badrummet. Ett badrum kan lägga över 7460€ till marknadspriset. Du uppskattar därför att hemmet skulle ha sålt för 142000€ om det hade de exakta specifikationerna för ditt hus.
- En fastighetsmäklare kommer att kunna tillhandahålla den jämförande marknadsanalysen och har erfarenhet av att göra uppskattningar och justeringar baserat på skillnader. Se till att du konsulterar en erfaren fastighetsmäklare. När du jämför fastighetsmäklare, titta på hur både hur många försäljningar de slutfört samt priserna på husen de säljer (och om de tenderar att sälja över eller under marknadspriset).
5
Använd de justerade försäljningspriserna för jämförbara priser för att uppskatta ditt hems marknadsvärde. När du har justerat försäljningspriset för jämförbara bostäder bör du kunna göra en utbildad gissning på ditt hems marknadspris. Om du till exempel valde 4 bostäder och de hade försäljningspriser på 179000€, 185000€, 190000€ och 192000€, kan du göra en bra uppskattning att ditt hus kommer att sälja någonstans mellan 179000€ och 192000€
- Använd bara det slutliga försäljningspriset för ett hem när du kommer med justerade försäljningspriser. Priset för ett hem berättar ingenting; säljare kan fråga vad de vill, men det betyder inte att de kommer att få det. Använd endast priser som hus faktiskt sålde för. Detta kommer att berätta marknadsvärdet för det område du bor i.
6

Använd marknadsvärdet för att hitta ditt begärda pris. När du har hittat det förväntade marknadspriset för ditt hem bör du använda detta nummer som ditt begärande pris. Försök inte lägga till för mycket pengar till detta nummer eftersom det tar längre tid att sälja ett för dyrt hem. Om du planerar att släppa ditt hem på marknaden, prata detta med din fastighetsmäklare för att hitta det perfekta priset.

Del 3 av 3: Använda andra metoder

1
Ta reda på priset på jämförbara bostäder per m². Om justering av priserna på jämförbara fastigheter verkar för exakt kan du också räkna ut hur mycket jämförbara bostäder som säljs för baserat på kvadratytan. Detta ger dig bara en grov uppfattning om marknadsvärdet. Du måste göra andra metoder för att få en mer exakt siffra.
- Hitta fyra närliggande fastigheter som liknar dina. Lägg till sitt kvadratområde tillsammans och lägg sedan separat upp de priser som de sålde för.
- Dela det totala priset som de sålde för med det totala kvadratytan. Detta ger dig en grov uppfattning om hur mycket pengar per kvadratområde ditt hus kommer att gå för.
- Multiplicera detta pris med antalet m² i ditt hem. Detta ger dig en mycket grov uppfattning om vad ditt hus är värt.
2
Beräkna det pris som krävs för att ersätta ditt hem. En annan teknik för att uppskatta ditt fastighetsvärde är att lägga samman alla kostnader som är nödvändiga för att helt bygga om ditt hem som det är. Ta reda på hur mycket det skulle ta att bygga varje del av ditt hem och din egendom. Detta kommer antagligen att innebära att man pratar med entreprenörer och får prisuppgifter. När du har gjort det kan du lägga till uppskattningarna för att komma till en slutlig uppskattning av ditt hems marknadspris.
- Var uppmärksam på att denna metod, även om den används, tenderar att vara felaktig. Det fungerar bara för nybyggda bostäder eller bostäder som nyligen har totalrenoverats. Prisjämförelsemetoden är vanligtvis mycket mer exakt eftersom den uppmärksammar aktuella trender på bostadsmarknaden.
Ibland gör mängden data som du måste gå igenom det mycket svårt att uppskatta ditt hems marknadsvärde.
3
Hyra en värderingsman. Ibland gör mängden data som du måste gå igenom det mycket svårt att uppskatta ditt hems marknadsvärde. I det här fallet kan du anställa en professionell värderare. Han kommer att göra allt hårt arbete och producera en bra uppskattning av ditt hems marknadspris.
- Om du får fastigheten värderad för ett FHA-lån kommer utvärderingen att gälla i sex månader. Detta innebär att om du inte håller med det värde som huset värderas för kan du inte få det ändrat. Om du ursprungligen fick en annan bedömning kan du dock kunna utmana denna bedömning genom att presentera den första.

Varningar

Kom ihåg att även om dina beräkningar är perfekta är dessa metoder bara uppskattningar. Det enda sättet att veta vad ditt hus verkligen kommer att sälja för är att släppa det på marknaden.

Läs också: Hur prorera hyra?

Hur bestämmer jag marknadsvärdet för ditt hem?

Steg

Del 1 av 3: lära dig var du kan hitta information

Del 2 av 3: sammanställa information

Del 3 av 3: Använda andra metoder

Varningar

Frågor och svar

Läs också: