Hur lämnar jag in en avvisning?

Den här artikeln beskriver hur man lämnar in ett utvisningsmeddelande i USA. Om du hyr fastigheter i ett annat land kan processen vara annorlunda.

Att behöva driva ut en hyresgäst är en av de svåraste delarna av att vara hyresvärd. Ibland är det dock nödvändigt. Medan de specifika reglerna varierar mycket mellan staterna, måste du i allmänhet först meddela din hyresgäst och möjlighet att lösa problemet som har lett till att du vill utvisa dem. Om de inte löser problemet kan du behöva låta en domare avgöra situationen. Vanligtvis måste du lämna in detta uteslutningsmeddelande till domstolen för att meddela dem att hyresgästen har haft denna möjlighet att lösa ärendet och vägrat. Därefter kan du lämna in stämning och klagomål för att få bort hyresgästen.

Del 1 av 3: Ge din hyresgäst formellt meddelande

1
Skicka ett skriftligt brev till din hyresgäst. I ditt brev anger du dina juridiska grunder för utvisning. Lista specifika skäl som hyresgästen bryter mot deras hyresavtal. Brevet ska också beskriva alla tidigare försök du har gjort för att kommunicera med hyresgästen och lösa ärendet.
- Ge hyresgästen en tidsfrist för att svara på ditt brev. I vissa stater måste du ge en viss tid. Om din stat inte har ett särskilt krav är en vecka vanligtvis tillräcklig.
- Ställ ett konkret krav på hur du vill att situationen ska lösas. Till exempel, om din hyresgäst är efter på hyra, kan du lista det specifika belopp de är skyldiga dig, inklusive sena avgifter.
2
Försök att förhandla om en kompromiss med din hyresgäst. Medan de flesta stater inte kräver att du ska komma fram till en kompromiss med din hyresgäst, är det vanligtvis billigare och enklare än att lämna in en utvisning. Om du kan träna något med din hyresgäst som ni båda kan leva med kommer det att göra livet enklare för alla.
- Till exempel, om din hyresgäst är efter på sin hyra, kommer de sannolikt inte att kunna betala allt på en gång. De kan emellertid kunna betala en del från varje lönecheck tills saldot är betalt i sin helhet.
- Om du pratar med din hyresgäst kan du ta reda på varför de kom i situationen. De kan till exempel nyligen ha dött i familjen, förlorat sitt jobb eller varit sjuka.
Tips: Om du vet vad hyresgästen har att göra med kan det vara lättare att komma fram till en kompromiss med dem som håller er båda utanför domstol.
3
Välj rätt utkastningsmeddelande. Din lokala domstol kommer att ha formulär för avvisningsanmälan som anger den specifika anledningen till att du försöker få bort din hyresgäst. Använd den som bäst passar din situation.
- Vanligtvis kan du ladda ner dessa formulär från domstolens webbplats. Om din lokala domstol inte har en hemsida, stanna vid länsfullmäktiges kontor och fråga.
- Meddelandet innehåller detaljer om de rättsliga grunderna för utvisning och berättar för hyresgästen vad de behöver göra för att undvika att bli utvisade.
4
Lämna meddelandet till din hyresgäst. Gå själv till hyresfastigheten tillsammans med ett vittne för att delge meddelandet personligen. Om hyresgästen inte är där kan du lämna meddelandet till någon som är minst 14 år gammal. När du gör detta måste du också skicka en kopia av meddelandet till hyresgästens adress.
- Du kan också få en sheriff, konstabel- eller privat processerver för att skicka meddelandet till hyresgästen.
- Om ingen är hemma kan du skicka meddelandet på en iögonfallande plats. Utkastningsmeddelanden tejpas typiskt på mitten av ytterdörren. När du gör detta måste du också skicka en kopia av meddelandet till hyresgästens adress.
- Vissa stater kan kräva att du skickar meddelandet med certifierad post med begäran om returkvitto, så att du vet när hyresgästen fick meddelandet.

Din lokala domstol kommer att ha formulär för avvisningsanmälan som anger den specifika anledningen till att du försöker få bort din hyresgäst.

Del 2 av 3: lämna in ditt meddelande till domstolen

1
Registrera bevis för delgivning med domstolen. Efter att hyresgästen har fått meddelandet måste du meddela domstolen att de har underrättats om deras hyresbrott och din avsikt att utvisa dem. Bevis på service varierar mellan stater, men i allmänhet behöver du minst något av följande:
- Ett uttalande undertecknat av hyresgästen och ditt vittne om att hyresgästen fick meddelandet på angivet datum
- Ett certifierat kvitto för retur
- Ett intyg om utskick från postkontoret
- Ett bevis på serviceformulär fyllt i av en sheriff, konstabel eller privat processserver
2
Slutför din kallelse och klagomål. Förutsatt att din hyresgäst inte har betalat tillbaka sin hyra eller korrigerat några andra frågor som ledde till avvisningsmeddelandet, förbered dig för att gå till domstol. Kallelsen berättar för din hyresgäst att de måste vara i domstol för att svara på utvisningen. I ditt klagomål anges de rättsliga grunderna för utvisning och de åtgärder du har vidtagit för att lösa problemet innan du lämnar in utvisning.
- De flesta domstolar har formulär som du kan använda för att utarbeta din kallelse och klagomål. Du kanske också vill få en lokal advokat att utarbeta dessa dokument åt dig.
- När dina dokument är färdiga, ta dem till kontoristens kontor i din lokala domstol tillsammans med två fotokopior. Du kommer att behöva betala en ansökningsavgift för att starta utvisningsärendet, vanligtvis några hundra dollar. Det är vanligt att få hyresgästen att betala dina rättegångskostnader om du vinner målet.
- Kontoristen kommer att stämpla dina dokument med datumet och ge fotokopiorna tillbaka till dig. En uppsättning kopior är för dina register och den andra är för din hyresgäst.
3
Betjäna din hyresgäst med kallelsen och klagomålet. Processen med juridisk service ser till att din hyresgäst har tillräckligt medveten om stämningen och har tid att svara. Din hyresgäst har rätt att försvara sig i utvisningsärendet.
- Typer av tjänster som är acceptabla varierar mellan stater. I allmänhet kan du få en sheriff eller en konstabel att delge handlingarna. Du kan också hyra ett privat processdrivande företag. Privata processervrar är dyrare och är specialiserade på att spåra människor som är svåra att hitta eller som kanske försöker undvika tjänster.
- I de flesta stater kan du få någon över 18 år som inte är inblandad i ärendet att lämna kallelsen och klagomålet till hyresgästen. De måste helt enkelt fylla i ett servicebevis.
  
  Tips: Du kanske också kan skicka kallelsen och klagomålet med certifierad post med begäran om kvitto. De flesta stater kräver dock personlig service för kallelse och klagomål.]]
4
Vänta på hyresgästens svar på klagomålet. När hyresgästen får din kallelse och klagomål har de en kort tidsperiod - vanligtvis ungefär två veckor - för att lämna in ett skriftligt svar som svar på klagomålet. Om de inte lämnar in svar kan du få en standardbedömning mot dem.
- I hyresgästens klagomål kan de redogöra för sitt försvar mot utvisningen eller hävda motärenden mot dig. Till exempel kan hyresgästen argumentera för att de faktiskt höll hyran eftersom du misslyckades med att göra nödvändiga reparationer på deras enhet.
Tips: Om hyresgästen har anställt en advokat kanske du också vill anställa en, även om du tidigare hade planerat att representera dig själv.
5
Begär ett domstolsdatum vid behov. De flesta domstolar fastställer ett datum för domstolsförhandlingen när du lämnar in din kallelse och klagomål. Andra ger emellertid hyresgästen tid att avhjälpa situationen innan man tillåter att ett domstolsdatum fastställs.
- Vanligtvis har en hyresgäst högst 30 dagar efter att ett klagomål har lämnats in för att rätta till de problem som ledde till utvisningen. Om de 30 dagarna går och hyresgästen inte har gjort någonting kan du ringa kontoristens kontor och begära ett förhörsdatum.
- Om du måste begära ett förhörsdatum måste du också betjäna din hyresgäst med meddelande om det datumet, även om de inte har svarat på din utvisningsdräkt på något sätt.

Förutsatt att din hyresgäst inte har betalat tillbaka sin hyra eller korrigerat några andra frågor som ledde till avvisningsmeddelandet, förbered dig för att gå till domstol.

Del 3 av 3: närvara vid domstolsförhandlingen

1
Samla in dokumentation relaterad till utvisningen. Som förberedelse inför domstolsförhandlingen ska du organisera alla handlingar du har som är relaterade till utvisningen samt hyresgästen i allmänhet. Gruppera dessa dokument i kategorier eftersom de hänför sig till dina rättsliga grunder för bortvisning. Dokument som du kanske vill ta med inkluderar:
- En kopia av hyresavtalet
- Kopior av all kommunikation mellan dig och hyresgästen
- Foton av hyresfastigheterna eller grunderna (om dina juridiska skäl är kopplade till hyresbrott)
- Bevis på hyresbetalningar
- Alla meddelanden som du har skickat till hyresgästen angående utvisningen
- Alla handlingar som du har lämnat in till domstolen relaterade till utvisningen
Tips: Gör minst två kopior av alla dokument du planerar att presentera i domstol, så att domaren och hyresgästen kan titta på dem var och en.
2
Gå till domstol på ditt domstolsdatum. Planera att anlända till domstolen minst 15 minuter innan din förhandling är planerad så att du har tid att gå igenom säkerheten och hitta rätt rättssal. Klä dig professionellt, i enlighet med din status som hyresvärd.
- Sitt i galleriet i rättssalen och vänta på att ditt ärende ska kallas. När du hör ditt namn, stå och ange att du är redo att fortsätta. En domstolstjänsteman leder dig till borden längst fram i rättssalen.
3
Presentera ditt ärende för varför din hyresgäst ska avvisas. Eftersom du väckte ärendet kommer domaren vanligtvis att höra från dig först. Tala högt och tydligt och förklara de juridiska grunderna för ditt utvisningsärende.
- Även om det finns personlig fiendskap mellan dig och hyresgästen, håll det borta från dina uttalanden. Diskutera endast de fakta som är relevanta för utvisningsfallet.
- Hyresgästen kanske inte ens dyker upp. Om de inte gör det kan du begära att domaren fattar en slutlig dom till din fördel. Om hyresgästen inte är där kommer du troligtvis inte ens att behöva lägga fram ditt ärende.
4
Lyssna när domaren pratar med din hyresgäst. Om din hyresgäst dyker upp kommer domaren troligen att ha några frågor till dem. Om de kommer med en advokat får domaren inte be hyresgästen något. Snarare kommer advokaten att presentera hyresgästens ärende för dem.
- Du kan också få ifrågasätta hyresgästen. Annars ska du inte prata med hyresgästen alls. Adressera alla dina uttalanden till domaren.
- När hyresgästen pratar ska du avstå från att skrika eller avbryta, även om du tror att hyresgästen inte talar sanningen. Du kommer att ha möjlighet att säga något när de är klara.
5
Ta reda på domarens beslut. När din hyresgäst har presenterat sitt försvar kommer domaren troligen att fråga dig om du har något du vill lägga till. Sedan kommer de att meddela dig om du kan fortsätta med utvisningen.
- Om din hyresgäst avvisas kommer domaren att utfärda ett beslut som ger dem en viss tid att flytta ut. Den här tiden varierar beroende på lagarna i ditt land. Det är dock vanligtvis minst en vecka och kan vara så länge som 30 dagar.
6
Kontakta sheriffavdelningen om hyresgästen inte flyttar ut. Du har inte rätt att med våld ta bort hyresgästen från fastigheten förrän tidsfristen på domarens order. Om hyresgästen fortfarande inte har flyttat efter det datumet kan du ringa till sheriffens avdelning för att ta bort dem från fastigheten.
- Om de inte flyttar ut ur hyresfastigheten inom tidsfristen för utvisningsbeslutet anses de bryta mot din egendom.
- Du kan behöva gå tillbaka till domstolen för att få en skrift innan du kan använda sheriffens avdelning för att verkställa ordern. En skrift är ett dokument som utfärdats av en domare som ger dig laglig behörighet att verkställa ett domstolsbeslut.

Vanligtvis måste du lämna in detta uteslutningsmeddelande till domstolen för att meddela dem att hyresgästen har haft denna möjlighet att lösa ärendet och vägrat.

Tips

Bekanta dig med hyresvärdens / hyresgästens lag i din stat samt alla lokala förordningar. Dessa varierar kraftigt över hela landet. Många småföreningar och hyresvärdsföreningar erbjuder workshops som lär dig grunderna.

Varningar

Den här artikeln beskriver hur man lämnar in ett utvisningsmeddelande i USA. Om du hyr fastigheter i ett annat land kan processen vara annorlunda. Rådgör med en lokal advokat som är specialiserad på hyresvärds- / hyresgästlag.
Oavsett hur arg eller frustrerad du blir, tillgrip inte "självhjälpsavläsning" och försök att kasta hyresgästen själv, byta lås eller göra någonting med deras personliga egendom. Du kan stå inför brott.

Läs också: Hur packar man in muggar?