Hur avslutar jag hyresgästen för att inte betala hyran?
Din statliga lag kräver antagligen att du accepterar tillbakahyran om hyresgästen kan skrapa ihop den innan tidsfristen i meddelandet.
När en hyresgäst inte betalar hyra kan du inte fysiskt ta bort personen eller dess ägodelar. Istället måste du i allmänhet betjäna hyresgästen med ett skriftligt meddelande som innehåller en tidsfrist för att komma ikapp hyran. Om de inte betalar inom tidsfristen kan du gå till domstolen och väcka en rättegång, som kallas en "olaglig fängelse" -åtgärd. För att göra utvisningen så smidig som möjligt bör du rådfråga en advokat om du har några frågor.
Del 1 av 3: skicka ett uppsägningsmeddelande
- 1Läs din statliga lag. Din statliga lag innehåller regler för att häva en hyresgäst. För att hitta din statliga lag, skriv "ditt tillstånd" och "vräkning" i en internetsökmotor. Hitta din stats lag och leta efter följande:
- Hur mycket förvarning du måste ge hyresgästen. De flesta stater ger hyresgästerna en chans att betala sin hyra och fastna.
- Vad avvisningsmeddelandet måste säga. Vanligtvis måste du säga till hyresgästen att han eller hon kan stanna i lägenheten om hyran betalas.
- Hur du måste leverera meddelandet till hyresgästen. I de flesta stater kan du inte bara skjuta den under dörren. Istället måste du antagligen leverera det eller skicka det till hyresgästen.
- 2Utarbeta meddelandet. Efter att ha läst din statliga lag bör du utarbeta ditt meddelande. Detta kallas ett meddelande om "betala hyra eller sluta". Din stat kanske berättar exakt vad du måste lägga i meddelandet. Se till att följa kraven exakt.
- Din statliga lag kan ha olika krav beroende på om hyresgästen är en månad till månad hyresgäst utan hyresavtal eller en hyresgäst med hyresavtal.
- I Maine, till exempel, måste ett meddelande innehålla följande språk: "Om du betalar det hyresbelopp som ska betalas från och med datumet för detta meddelande innan detta meddelande upphör att gälla, är detta meddelande, eftersom det gäller för hyreskuld, ogiltigt. Efter detta meddelande upphör, om du betalar alla hyresefterskott, all hyra som förfaller till betalningsdagen och eventuella arkiveringsavgifter och delgivning av processavgifter som faktiskt har betalats av hyresvärden innan besittningsfrågan utfärdas när avskjutningsprocessen är avslutad, återinföras. "
- 3Leverera meddelandet ordentligt. Din statliga lag kommer också att berätta hur du ska leverera meddelandet. I många stater kan du skicka meddelandet. Vissa stater kräver dock att du personligen skickar meddelandet till hyresgästen.
- Om du inte levererar meddelandet ordentligt kan hyresgästen ta upp detta som ett försvar i en rättegång.
- Se till att du levererar meddelandet med tillräckligt förvarning. I de flesta stater har hyresgästen tre till fem dagar på sig att betala tillbaka hyra. Om din stat kräver att hyresgästen får fem dagars varsel, leverera inte den med bara fyra dagars varsel.
- 4Acceptera hyra om det erbjuds. Din statliga lag kräver antagligen att du accepterar tillbakahyran om hyresgästen kan skrapa ihop den innan tidsfristen i meddelandet. Du bör inte försöka undvika hyresgästen. Väg inte att öppna din dörr när hyresgästen kommer att knacka med hyran.
- Inse att du kan bli av med en problemhyresgäst genom att inte förnya deras hyresavtal i slutet av leasingperioden. Men så länge de kommer fram till hyran före tidsfristen är du lagligen skyldig att acceptera den.
Vanligtvis måste du säga till hyresgästen att han eller hon kan stanna i lägenheten om hyran betalas.
Del 2 av 3: förbereder sig för att lämna in en utvisning
- 1Undvik självhjälp. Du kan bli frestad att byta lås på hyresgästens dörrar eller stänga av deras verktyg. Statlig lag förbjuder dig att delta i någon form av självhjälp. Om du gör det kan hyresgästen ringa polisen till dig och lämna in en rapport.
- Byt inte lås eller ta bort hyresgästens dörr.
- Stäng inte av verktyg.
- Använd inte våld eller hota att använda våld.
- Ta inte bort hyresgästen eller hyresgästens egendom fysiskt.
- 2Träffa en advokat. Du skulle förmodligen ha nytta av att träffa en advokat för att diskutera bortkastningsprocessen. En erfaren hyresvärdshyresgästadvokat kan se över ditt meddelande för att se om det är tillräckligt. Advokaten kan också svara på eventuella frågor du har om avskjutningsprocessen.
- För att hitta en hyresvärdshyresgästadvokat kan du kontakta din stat eller lokala advokatsamfund, som ska köra ett remissprogram.
- När du har fått en remiss, ring advokaten och boka ett samråd. De flesta advokater kommer att erbjuda konsultationer på halvtimme gratis eller till ett reducerat pris.
- 3Få ordning på dina finansböcker. Du bör vara beredd att visa domaren detaljerade ekonomiska register. Du vill se till att du inte stöter på en hyresvärd som kanske har fått en hyrescheck men inte har krediterat hyresgästen på rätt sätt.
- Gå igenom dina finansiella poster och se till att hyresgästen inte betalade hyra.
- Skriv ut kalkylark som visar att hyresgästen betalade tidigare och när. Du kan behöva gå igenom dina kontoutdrag och hitta datum.
- 4Bevara all kommunikation. Du bör också gå igenom all din kommunikation med hyresgästen. Leta efter e-postmeddelanden eller brev som hyresgästen skickade till dig. Läs också dina svar. Titta om du gav hyresgästen tillstånd att komma sent med hyran.
- Hyresgästen kan också hävda att hon höll hyran på grund av en allvarlig defekt i lägenheten, såsom en trasig toalett eller brist på vattentryck. Kontrollera om du har fått någon form av meddelande.
- Om hyresgästen kontaktade dig för att behöva reparera, kan han eller hon ha ett giltigt krav för att inte betala hyra. I vissa stater kan en hyresgäst hålla kvar hyran om du inte gör nödvändiga reparationer. Visa din advokat alla meddelanden du fått från hyresgästen om nödvändiga reparationer. Beroende på din statliga lag kan du kanske inte avvisa om du har vägrat att göra reparationer.
Del 3 av 3: Ansökan om utvisning
- 1Hitta rätt domstol. Vissa större städer har bostadsdomstolar där du kan väcka rättegångar. På de flesta andra platser kan du stämma i domstolen för småmål. Domstolar för småmål är utformade så att du inte behöver ha en advokat som representerar dig. Processen är också mer informell.
- Kontrollera om din stad eller län har en bostadsdomstol eller en mindre domstolsrätt. Om du är osäker kan du stanna till tingshuset och fråga.
- Om du har en advokat och vill väcka talan vid vanlig civil domstol kan du välja att göra det.
- 2Få ett klagomålsformulär. Du startar rättegången för utvisning genom att lämna in ett "klagomål" till domstolen. Ett klagomål är ett juridiskt dokument som identifierar dig och hyresgästen. Det förklarar också de fakta som har lett till utvisningen.
- De flesta domstolar för bostäder och småmål har skrivit ut "fyll i tomma" -formulär som du kan använda. Fråga domstolstjänstemannen.
- Även många vanliga civila domstolar har också tryckta blanketter. Om inget formulär finns tillgängligt, fråga då domstolstjänstemannen om det finns ett provklagomål som du kan använda som vägledning.
- Du kan behöva anställa en advokat om inget prov finns tillgängligt.
Hitta din stats lag och leta efter följande: Hur mycket förvarning du måste ge hyresgästen. - 3Fyll i formuläret. Skriv snyggt med mörkt bläck eller använd en skrivmaskin. Varje formulär frågar efter lite annan information, men var och en bör i allmänhet be om följande:
- ditt namn och adress
- hyresgästens namn och adress
- hyresbeloppet och när det förfaller
- det datum du gav hyresgästen meddelandet "Betala hyra eller sluta"
- vilket belopp som helst som du vill stämma för
- 4Lämna in klagomålet. Gör flera kopior av klagomålet och ta alla kopior, tillsammans med originalet, till domstolstjänstemannen. Be om att arkivera originalet. Kontoristen kan stämpla dina kopior med ansökningsdatumet.
- Du måste betala en ansökningsavgift som varierar beroende på domstol. Be domstolstjänstemannen om godtagbara betalningsmetoder.
- 5Meddela hyresgästen. Du måste meddela hyresgästen om utvisningsstämningen. Tyvärr kan du vanligtvis inte bara leverera det själv till hyresgästen. Istället kommer din domstol att ha specifika regler för att tillhandahålla tjänster. Du bör be domstolstjänstemannen om acceptabla servicemetoder.
- Vanligtvis behöver du någon för att leverera meddelandet till hyresgästen. Du kan ofta betala sheriffen för att göra personlig service hos hyresgästen, eller så kan du hyra en privat processerver. Du hittar processervrar i telefonboken eller på Internet. De tar vanligtvis 34€-75€ per tjänst.
- Du kan också ha någon som är 18 år eller äldre som inte ingår i stämningen hand leverera meddelandet.
- I vissa domstolar kan du skicka klagomålet till hyresgästen.
- 6Lämna in ditt bevis på tjänsten. Den som tjänar hyresgästen behöver fylla i ett "bevis på tjänsten" eller motsvarande blankett. Syftet med detta formulär är att visa domaren att tjänsten gjordes för hyresgästen. Du kan få formuläret från domstolstjänstemannen att ge till din server.
- När tjänsten är klar fyller servern i formuläret och returnerar det till dig. Du måste sedan lämna in den till domstolen.
- Spara en kopia av alla rättshandlingar för dina egna register.
- 7Få hyresgästens svar. Hyresgästen kan bekämpa utvisningen. I så fall kommer han eller hon att lämna in ett "svar" vid domstolen. I svaret medger eller förnekar hyresgästen anklagelserna i ditt klagomål. Hyresgästen kan också ange en anledning till varför utvisningen är olaglig.
- Till exempel kan hyresgästen hävda att du har begått olaglig diskriminering på grund av ras, kön, funktionshinder, sexuell läggning, religion etc. Om du anklagas för diskriminering bör du träffa en advokat. En diskrimineringsavgift är allvarlig och du måste börja bygga ett försvar så snart som möjligt.
- Hyresgästen kan också hävda att han eller hon undanhållit hyresbetalningar eftersom något är fel med lägenheten. Ofta tillåter inte din statliga lag en hyresgäst att hålla inne hyra. Även om lagen tillåter det måste hyresgästen vanligtvis meddela dig och ge dig en chans att göra reparationerna. Om hyresgästen aldrig meddelade dig, är detta vanligtvis ett svagt försvar.
Istället måste du i allmänhet betjäna hyresgästen med ett skriftligt meddelande som innehåller en tidsfrist för att komma ikapp hyran. - 8Delta i din hörsel. På dagen för din hörsel bör du anlända tidigt. Ge dig själv tillräckligt med tid för att hitta parkering vid domstolsbyggnaden och genomgå säkerhetsskydd. Ta med kopior av alla dokument som du lämnat in i stämningen.
- När hyresvärden tar med den olagliga förvaringsdräkten kommer du att lägga fram dina bevis först. I domstol för småmål eller bostadsrätt kan presentationen vara ganska informell. Berätta för domaren att hyresgästen inte har betalat hyra. Du kan också fråga domaren om han eller hon vill se dina register eller meddelandet "Betala hyra eller sluta".
- Domaren kan ställa dig några frågor. Vänta alltid på att domaren slutar prata innan du svarar. Var noga med att kalla domaren "Ärade ledamot."
- Lyssna på hyresgästens sida av historien. Du kan inte avbryta. Om hyresgästen säger att han höll hyran på grund av att du inte utförde reparationer, berätta då för domaren att du aldrig fick meddelande om att reparationer behövdes (om detta är sanningen).
- 9Få utvisningsbeslutet. Du får en "uteslutningsbeslut" om du vinner rättegången. Det är ett domstolsbeslut att hyresgästen har avslutats och hyresgästen kan avlägsnas. Det kan gå under ett annat namn i din domstol.
- Du kan inte få ut hyresgästen själv. Istället kräver de flesta stater att du kontaktar sheriffen. Ta din avskjedningsorder till lensmannen och betal eventuellt en avgift. Sheriffen kommer då att meddela hyresgästen om avräkningsdatumet och övervaka borttagandet av hyresgästen.
- Om hyresgästen försvinner men lämnar sin egendom efter sig måste du läsa statens lagar för att ta reda på vilka steg du ska ta nästa. Se Hantera en hyresgästs övergivna egendom för mer information.
- Om du företräder dig själv, bör du stanna vid domstolen före din förhandling och titta på förfarandet i en rättssal. Domstolen är i allmänhet öppen för allmänheten och du kan fråga expediten om det finns några utvisningsförfaranden som du kan titta på. Var uppmärksam på hur folket pratar med domaren och vilka frågor domaren ställer.
Läs också: Hur packar jag rätter för ett drag?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
