Hur serverar jag ett utvisningsmeddelande?
Detta är ditt bevis på att du följde statens lagar när du försökte betjäna hyresgästen med utvisningsmeddelandet när utskick krävdes.
Hyresgästens hyresgästlagar varierar från stat till stat. Men oavsett var du bor, kommer du att behöva delge (leverera) ett avhysningsmeddelande för en hyresgäst för att inleda ett formellt rättsligt förfarande med domstolen för att hyresgästen ska lämna fastigheten. Att veta vilka avskrivningsformulär som ska användas - och hur man lagligt kan betjäna hyresgästen med dem - är avgörande för att du ska få bort hyresgästen från din fastighet.
Del 1 av 3: förbereder sig för att meddela utvisningsmeddelandet
- 1Bestäm om det finns några förutsättningar. Uthyrningsförfaranden för hyresvärdshyresgäster regleras av lagarna i varje stat, så du måste vara säker på att du har uppfyllt alla dina staters krav innan du skickar utvisningshandlingar.
- Kontrollera med din lokala hyresvärdshyresrätt - antingen personligen eller online på domstolens webbplats - för instruktioner om hur du hanterar en utvisning, inklusive eventuella meddelanden du kan behöva ge hyresgästen innan du skickar utvisningshandlingar.
- Ett exempel på en förutsättning är ett meddelande att bota i New York. Detta måste delges en hyresgäst innan det delges ett meddelande om utvisning. Den berättar för hyresgästen vad han eller hon gjorde fel och ger en period på tio dagar för att rätta till problemet.)
- 2Skaffa lämpliga utkastningsformulär. Det beror på ditt tillstånd, men du kommer ofta att hitta utvisningsmeddelandet som kallas ett meddelande om att avsluta, meddelande om att lämna eller meddelande om uppsägning. Detta kombineras normalt med en efterfrågan på innehav (av lokalerna). Du kan vanligtvis få dessa formulär från domstolens webbplats eller hos domstolskontoret.
- 3Se till att dina utkastningspapper är i ordning. Innan du skickar papper till hyresgästen, se till att innehållet i meddelandet helt överensstämmer med formulärets anvisningar. Återigen kommer den nödvändiga informationen att bero på din stats lagar, men en del vanlig information att inkludera är:
- Hyresgästens eller hyresgästernas fullständiga namn. (Du vill vara säker på att alla du försöker utvisa är på meddelandet.)
- Det datum då du vill att hyresgästen ska lämna fastigheten.
- Anledningen till meddelandet (t.ex. underlåtenhet att betala hyran eller brott mot specifika villkor för ett hyresavtal).
- Det datum då hyresgästen måste bota (avhjälpa) problemet för att undvika utvisning.
- En indikation på att du tänker hålla hyresgästen ansvarig för eventuell nuvarande och framtida hyresavgift eller andra avgifter enligt hyresvillkoren.
- 4Bestäm vem som ska betjäna hyresgästen. Någon måste lämna utvisningsmeddelandet till hyresgästen. I många om inte de flesta fall är hyresvärden tillåtna att göra detta. Vissa stater (som New York) förbjuder dock hyresvärden att betjäna papper.
- Ta reda på vad som är tillåtet i ditt tillstånd. Om du får betjäna tidningarna själv och du väljer det alternativet, ta alltid med ett vittne för att bekräfta exakt vad du gjorde. Du kanske också tänker på att få en vän eller familjemedlem (över 18 år) att leverera tidningarna, igen om din stat tillåter det. Observera att den här personen normalt inte kan vara inblandad i rättegången.
- Överväg att använda en professionell process (legal papers) server. Många gånger är detta personal på den lokala sheriffens eller Marshalls kontor. Du kan också använda en privat processerver om ditt tillstånd godkänner det.
- 5Lär dig de tillåtna tiderna för att leverera papper. Många stater kommer att begränsa den tid på dagen under vilken du kan servera papper till en hyresgäst (t.ex. 06.00 till 22.00), samt förbjuda servering av papper på vissa dagar, som söndagar eller vissa helgdagar.
Del 1 av 3: förbereder sig för att meddela utvisningsmeddelandet.
Del 2 av 3: använda olika servicemetoder
- 1Använd personlig service. Detta anses allmänt vara det bästa förfarandet för att meddela en utvisningsmeddelande till en hyresgäst. Du lämnar bokstavligen papperet till hyresgästen, så det finns ingen tvist om huruvida han eller hon fick dem. Som nämnts ovan är det tillrådligt att ha ett vittne om någon annan än en professionell processerver gör jobbet. Detta hjälper dig att bevisa att tjänsten gjordes om en hyresgäst vägrar att erkänna att han eller hon fick papper.
- 2Anställ "ersatt tjänst". Beroende på dina statliga lagar är det vanligtvis tillåtet om du inte har kunnat leverera papper direkt till hyresgästen. I många stater är ersättningstjänst namnet på proceduren för handleverans av utkastspapper till någon annan i hyresgästens bostad än den faktiska hyresgästen.
- I vissa stater får du bara servera papper på en vuxen i bostaden.
- Andra stater kan tillåta service på en person i lämplig ålder och diskretion (i princip någon som skulle anses vara "ansvarig") som bor eller arbetar i hyresgästens hem. Med andra ord kan det inte vara en främling eller besökare och absolut inte ett litet barn.
- 3Använd "iögonfallande service" om det behövs. Denna metod för att betjäna utvisningsmeddelandet är mer känt av slangen "spik och post".
- "Spik och post" -processen innebär att anklagelsen om bortkastning anbringas på hyresgästens dörr eller att den skjuts in under bostadens dörr.
- Bestäm hur din lokala lag gäller, särskilt när den här typen av tjänster kan användas. Många gånger är det inte tillåtet om du inte har uttömt försök att använda de andra metoderna för att servera tidningarna.
- 4Skicka kopior av papper till alla hyresgäster som ingår i meddelandet. Du måste skicka en kopia av uteslutningsmeddelandet till hyresgästen om du använde "spik och post" -metoden och vissa stater kan också kräva att du skickar meddelandet om du använde en ersättningstjänst.
- Skicka eventuella utskick med certifierad post - begäran om kvitto (RRR) och även med vanlig post. Även om många stater kommer att specificera detta, gör det även om det inte är mandat.
- Med certifierad RRR-post får du kvittot som leveransbevis. Om hyresgästen undviker meddelandet kan den certifierade posten komma tillbaka som olevererad, men oddsen är att den vanliga posten inte kommer att göra det (eftersom det kan levereras utan att hyresgästen behöver teckna för det eller hämta det). Du kommer fortfarande att ha den olevererade certifierade posten som bevis på att du försökte skicka den med den metoden.
- Skicka en separat utskick av avvisningsmeddelandet till var och en av de hyresgäster som anges i meddelandet. Du vill att alla i lokalerna ska utrymma så ge inte någon ett eventuellt försvar för att han eller hon inte specifikt fick besked om att lämna fastigheten.
- Skicka meddelandena senast nästa arbetsdag om möjligt, eftersom vissa stater anger en tidsperiod för att skicka meddelandena.
- Skicka eventuella utskick med certifierad post - begäran om kvitto (RRR) och även med vanlig post. Även om många stater kommer att specificera detta, gör det även om det inte är mandat.
Vad händer om sheriffen inte delgav svaranden svaret?
Del 3 av 3: uppföljning av service
- 1Spara kopior av allt papper som du har serverat. Se till att du har kopior av allt du har delgivit hyresgästen, inklusive meddelandet om bortvisning samt bevis på hur du betjänade hyresgästen med meddelandet. Om du inte kunde betjäna hyresgästen personligen, ha en logg över varje gång du försökte göra det.
- 2Håll reda på returkvitton. Håll utkik efter antingen returkvittot från din certifierade utskick eller den faktiska certifierade posten som returneras som obearbetad.
- Detta är ditt bevis på att du följde statens lagar när du försökte betjäna hyresgästen med utvisningsmeddelandet när utskick krävdes.
- Om du varken får tillbaka kvittot eller den olevererade certifierade posten inom den normala tidsperioden för din plats, gå till postkontoret för att spåra var det befinner sig.
- 3Ta reda på vilka papper som behöver deponeras hos domstolen. Kontrollera på domstolens hemsida eller kontoristens kontor för att avgöra om du behöver ta med bevis för delgivningen av utvisningsmeddelandet till domstolen inom en viss tidsperiod.
- Ibland kan det hända att du bara behöver ta med den här dokumentationen när du lämnar in (startar) det verkliga avvisningsanmälan (formellt rättsligt förfarande). Andra domstolar kan vilja att du levererar beviset till dem innan du lämnar in klagomålet, ibland så snart som tre dagar efter att du har delgivit utvisningsmeddelandet.
- Om din stat kräver att du försöker att göra personlig service innan du använder någon annan metod, kontakta kontoristens kontor för att se om domstolen vill se bevis på dina ansträngningar för att utföra personlig service.
- 4Bestäm hur länge du måste vänta på att lämna in utkastelseklagomålet. Titta online eller ring domstolstjänstemannen för att få ett exakt datum när du faktiskt kan lämna in klagomålet om utvisning till domstolen. Din servicemetod kommer troligen att påverka det datumet. Till exempel, om du var tvungen att skicka ett meddelande via post, fördröjer domstolen vanligtvis det datum då du kan lämna in klagomålet för att kompensera för den tid det normalt tar för posten att levereras.
- Observera att i vissa stater får någon annan juridisk handling än personlig service termen "ersatt tjänst." Så i dessa stater kallas "spik-och-post" -metoden för ersättning, precis som när du tjänar någon annan än hyresgästen i hyresgästens bostad. Dessa stater kanske inte alls använder termen "iögonfallande tjänst".
- Innan du betjänar hyresgästen med "spik-och-postmetoden" skulle det vara klokt att försöka tjäna hyresgästen personligen minst två gånger och vid olika tidpunkter samma dag eller på två olika dagar. Faktum är att detta kan krävas i vissa stater. Försök att betjäna hyresgästen när du tror att det är troligt att hon eller han kommer att vara hemma.
- Med tanke på hur skyddande domstolar har en hyresgästs rättigheter och eftersom utvisningsförfaranden ibland kan vara en svår labyrint att navigera, kanske du vill överväga att anställa en kunnig, erfaren advokat som representerar dig under processen.
Skicka en separat utskick av avvisningsmeddelandet till var och en av de hyresgäster som anges i meddelandet.
- Om de juridiska meddelandena i ett ärende inte delges på rätt sätt kan domaren avvisa ditt ärende och du måste börja processen överallt.
- Om du avvisar en skola som en grundskola, gymnasium eller gymnasium, måste du meddela regeringen genom att tillhandahålla bevis (inklusive bilder) om händelsen, såsom egendomsskador, och få dem att bedöma de rättsliga konsekvenserna för skolor.
- Försök inte att utvisa en hyresgäst utan att använda rätt juridiska förfaranden. I många stater är detta olagligt. Undvik att vidta åtgärder som:
- Byte av lås
- Hänglåsning av dörrarna
- Ta bort hyresgästens möbler eller personliga egendom
- Ta bort dörren till lägenheten eller huset
- Stänga av el, vatten eller andra verktyg
- Gör något annat som håller hyresgästen utanför huset eller lägenheten
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Kan hyresvärden bryta ner dörrarna och komma in i fastigheten för att få ut en hyresgäst?Nej.
- Måste jag tjäna någon lagligt eller kan polisen tvinga någon att lämna om de inte är på hyresavtalet?Den allmänna regeln i Europa är att en hyresgäst (eller bosatt) i en bostad inte kan "avlägsnas av polisen" om det inte finns antingen ett domstolsbeslut eller det finns en specifik stadga för att tillåta icke-rättslig avlägsnande. Till exempel behöver ett hotell inte få en domstolsavvisning för att få bort en ovälkommen gäst, och vissa stater har förkortade förfaranden för borttagning av gästgivare i pensionat eller i fritidshus.
- Kan min hyresvärd betjäna mig ett utvisningsmeddelande i min brevlåda?Ja.
- Jag tillät en bekant att ockupera min husbil medan han fixade sin egen. Det har gått sex månader nu och han lämnar inte och har ingen respekt för andras tillhörigheter. Hur kan jag lagligt få ut honom?Om du har bett honom att flytta och det inte finns något undertecknat hyresavtal på plats kan du ringa polisen för att han bryter mot rätten.
- Vad händer om sheriffen inte delgav svaranden svaret?"Servera meddelande till hyresgästen" är en laglig term för konst som inte egentligen betyder att de personligen levererade en kopia till hyresgästen - bara att korrekta förfaranden användes för "service" för att skapa en motbevisbar presumtion att hyresgästen skulle meddelas eller bli medveten om anmälan. Slutsatsen är att hyresvärden / sheriffen har en börda att bevisa att tillräckliga åtgärder vidtogs, även om svaranden aldrig faktiskt fick meddelandet.
- Kan jag avtjäna eller få ett utvisningsmeddelande i NY på en söndag?Nej. Lagen tillåter inte någon typ av utkastningspapper på söndagar i staten New York.
- Vad händer om domstolsdatumet har fel år?Det spelar ingen roll, så länge det inte har fel dag eller månad. Men om du är orolig för att något ska gå fel, skulle det vara bäst att gå till domstolen igen och berätta för dem. De kommer att ordna upp det.
- Vad gör jag om en hyresgäst flyttar ut, lämnar sina tillhörigheter och inte accepterar min uppsägning?Handlägga en civil domstol för olaglig internering. Den tidigare hyresgästens egendom måste hållas i 14 dagar, då kan du kasta bort den.
- Hur fördriver jag mitt barnbarn?Du kan göra ditt eget meddelande att betala eller sluta och sätta det på dörren. Han kanske inte vet att de inte är juridiskt bindande. Annars måste du få en polis att utvisa honom.
- Kan jag servera bortkastningspapper på jobbet?Att betjäna bortkastningspapper på jobbet är rättsligt genomförbart, men det skulle också vara ett utmärkt sätt att förödmjuka den utsatta framför kollegor.
Obesvarade frågor
- Kan min vän gå till min stämningsansökan i stället för mig för en fortsättning
- Kostar det pengar att lämna ut en domstol?
Kommentarer (1)
- Har inte genomfört hela processen, men artikeln gav mig en sekvens.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
