Hur stämmer man för felaktigt utförande?
I Alaska kan du till exempel inte stämma för mer än 7460€ I Vermont är det högsta 3730€. Om du vill stämma för mer måste du stämma i vanlig civil domstol.
När du betalar pengar för att få en bostad byggd eller renoverad förväntar du dig att arbetet ska göras rätt. Ibland är allt du får för pengarna dock felaktigt utförande: fönster som inte passar i väggen, ett läckande tak eller instabila väggar eller fundament. För att få ersättning måste du väcka talan. Samla bevis på felaktigt utförande och boka sedan ett samråd med en advokat. En advokat kan ge dig råd om dina rättigheter och styrkan i ditt ärende.
Del 1 av 4: samla bevis
- 1Ta bilder av felaktigt utförande. Du behöver bevis för att få framgångsrik rättegång. Följaktligen bör du ta färgbilder av felaktigt utförande. Se till att alla datum som visas på fotografierna är korrekta.
- Du kan också ta video. Om det är felaktigt utförande i ett helt rum, kanske du vill gå igenom rummet med en videokamera och påpeka vad som är fel. Till exempel skulle du säga "Det finns vattenfläckar överallt i detta sovrum." Gå sedan upp till fläckarna, en i taget, och zooma in: "Som du kan se finns det en jätte fläck här, i taket precis innanför dörren. Och här, på väggen, finns en annan vattenfläck. "
- 2Skicka ett meddelande om anspråk. I vissa stater, som Washington, måste du skicka ett "meddelande om anspråk" till entreprenören innan du gör din rättegång. Entreprenören är också juridiskt skyldig att svara. Ditt krav bör vanligtvis innehålla följande information:
- Du bör beskriva konstruktionsfelet tillräckligt detaljerat för att entreprenören kan ta reda på vad du hänvisar till.
- Du bör ange att du gör anspråk på byggfel på entreprenören.
- Skicka meddelandet certifierad post, returkvitton begärs.
- 3Bevara all kommunikation. Du bör hålla fast vid all kommunikation mellan dig och entreprenören, antingen brev, e-post eller röstmeddelanden. Alla uttalanden som entreprenören gör kan användas senare vid rättegången.
- Till exempel kan entreprenören ha erkänt i ett e-postmeddelande att konstruktionen var felaktig. I den här situationen kan du få detta uttalande erkänt i domstol.
- 4Hitta ditt byggkontrakt. Du kan stämma på grund av att entreprenören inte uppfyllde några av skyldigheterna enligt kontraktet. I den här situationen behöver du en kopia av kontraktet som bevis för din rättegång. Gå igenom dina papper och hitta kontraktet.
- Om du inte hittar din kopia kan du begära en kopia från entreprenören efter att du har lämnat in din rättegång.
- 5Träffa en advokat. Du behöver definitivt en advokats råd om hur du ska gå vidare med stämningen. Du kan stämma för bristfällig konstruktion under många juridiska teorier, och advokaten kan förklara skillnaderna för dig. Advokaten kan också hjälpa dig att förstå vilka bevis du behöver för att lyckas.
- Du kan få remisser till en byggnadsadvokat genom att fråga andra husägare om de har stämt sin entreprenör. Fråga i så fall om de skulle rekommendera sin advokat.
- Du kan också få remisser från din lokala eller statliga advokatsamfund. När du har fått namnet på en advokat, ring och schemalägg en halvtimmes konsultation. De flesta advokater erbjuder konsultationer gratis eller till en reducerad avgift.
- Tänk på att anställa advokaten. Du skulle ha nytta av att vara representerad av advokaten. Kostnader kan dock vara ett problem. För att göra en advokat mer överkomlig bör du fråga om advokaten erbjuder "obundna" juridiska tjänster. Enligt detta arrangemang utför advokaten endast vissa uppgifter. Advokaten kan till exempel titta över dokument eller ge coachning. På detta sätt kan du hålla nere dina juridiska avgifter.
- 6Diskutera vilken ersättning du kan stämma för. Advokaten berättar för dig vilka skador du kan få ersättning för. Du kommer att vilja stämma för allt som gäller. Du kan till exempel få ersättning för följande:
- Kostnader för reparationer av byggnaden. Du måste minimera skadan som orsakats av defekten. Följaktligen bör du fixa det och hålla kvar dina kvitton. Du kan få ersättning för det belopp som spenderats för att åtgärda defekten.
- Minskning av byggnadens värde. Om konstruktionsfelet får ditt hus att minska i värde, kan du få kompensation för minskningen. Låt ditt hus värderas.
- Personskador. Du kan få ersättning för att behandla kroppsskador du har lidit. Till exempel, om taket föll på dig, kan du få ersättning för vad du spenderade för att behandla din skada. Håll fast på alla räkningar från läkare, sjukhus och apotek.
- Kostnader för tillfälligt boende. Defekten kan ha fått dig att fly från ditt hus och bo på hotell. Håll på dina räkningar eftersom du kan få ersättning för pengar som spenderas på tillfälligt skydd.
Samla bevis på felaktigt utförande och boka sedan ett samråd med en advokat.
Del 2 av 4: lämna in ditt klagomål
- 1Hitta rätt domstol. Du kan inte stämma entreprenören i någon domstol. Generellt kan du stämma entreprenören i det län där han eller hon bor eller i det län där huset har byggts. Det här länet kan vara annorlunda än det du för närvarande bor i.
- Du bör också tänka på att stämma i domstolen för småmål. Dessa domstolar är idealiska om du stämmer för en liten summa pengar och inte har råd med en advokat. Små domstolar har utformats för att människor ska kunna representera sig själva.
- Varje stat fastställer ett maximalt belopp som du kan stämma för i småmålsdomstolen. I Alaska kan du till exempel inte stämma för mer än 7460€ I Vermont är det högsta 3730€. Om du vill stämma för mer måste du stämma i vanlig civil domstol. Fråga domstolstjänstemannen vad det högsta beloppet är i ditt tillstånd.
- 2Få ett klagomålsformulär. Du kommer att inleda rättegången genom att lämna in ett "klagomål" i domstol, vilket är ett juridiskt dokument. Klagomålet har flera syften. Det identifierar dig som "kärande" och entreprenören som "svarande". Det förklarar också bristen och anger hur mycket du stämmer för.
- Om du har en advokat bör han eller hon utarbeta klagomålet åt dig. Din advokat kan utarbeta alla juridiska dokument.
- Om du representerar dig själv måste du dock utarbeta ditt eget klagomål. Många domstolar har nu tryckt "fyll i tomma" klagomålsformulär. Stanna till domstolskontoret och fråga.
- 3Fyll i klagomålsformuläret. Varje klagomålsformulär skiljer sig något, men de flesta bör be om samma information. Var noga med att ange informationen snyggt. Generellt kommer du att bli ombedd att göra följande:
- ditt namn och adress
- entreprenörens namn och adress
- en beskrivning av defekten
- en beskrivning av skadan som har skett dig och / eller bostaden
- hur mycket pengar du stämmer för
- om du vill ha en jury
- 4Lämna in klagomålet. När du har slutfört klagomålet bör du göra flera kopior. Du behåller ett exemplar för dina register och skickar en kopia till entreprenören. Om det finns fler än en entreprenör, skicka sedan en kopia till var och en. Samla alla dina kopior och originalet och ta dem till domstolens kontor. Be om att arkivera originalet.
- Kontoristen bör också stämpla dina kopior med ansökningsdatumet.
- Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift. Beloppet varierar beroende på domstol. Be domstolstjänstemannen om godtagbara betalningsmetoder.
- Om du inte har råd med ansökningsavgiften, be sedan om ett formulär för avgiftsavstående.
- 5Lämna en kopia av klagomålet till entreprenören. Du måste meddela entreprenören att du har väckt talan. Du meddelar dig genom att leverera en kopia av klagomålet och en "kallelse" som du kan få från domstolstjänstemannen. Kallelsen berättar entreprenören om tidsfristen för att svara på stämningen.
- Din advokat planerar tjänstgöring. Generellt kan du personligen meddela entreprenören. Du kan till exempel anställa en privat processerver. De tar vanligtvis 34€-75€ per tjänst.
- I vissa län kan du också betala sheriffen för att göra tjänst, eller så kan någon 18 eller äldre som inte är part i stämningen göra tjänst.
- 6Skicka ditt formulär för tjänstebevis. Den som aviserar meddelandet måste också fylla i ett formulär "bevis på tjänsten" eller "meddelande om tjänst". Syftet med detta formulär är att vittna om att tjänsten gjordes. Servern fyller i formuläret och skickar tillbaka det till dig.
- Skapa en kopia för dina register och skicka originalet till domstolstjänstemannen.
- 7Läs entreprenörens svar. Entreprenören svarar troligen genom att lämna in ett "svar". I det här dokumentet erkänner entreprenören, förnekar eller påstår otillräcklig kunskap för att svara på varje anklagelse som du gör i ditt klagomål. Om du har en advokat skickas svaret till din advokat. Be om att se en kopia och läsa den.
- Entreprenören kan skylla andra på byggfelet. Generellt anställer en entreprenör andra människor för att utföra arbete, såsom VVS eller elarbete. Dessa människor kan vara "underleverantörer". En entreprenör är dock ansvarig för handlingarna för den som han eller hon anställer.
Till exempel kan entreprenören ha erkänt i ett e-postmeddelande att konstruktionen var felaktig.
Del 3 av 4: förbereder sig för rättegång
- 1Begär kopior av relevanta dokument. Efter att entreprenören lämnat in ett svar, kommer rättegången att gå in i en undersökningsfas. Detta kallas "upptäckt". I upptäckten kan du begära dokument från vilken part som helst, förutsatt att dokumenten till och med är något relaterade till konstruktionsfelanspråket.
- Om du är i domstol för småkrav kommer du inte att ha en omfattande upptäcktsprocess. Istället kan du byta ut några dokument och det är det.
- 2Be entreprenören att sitta för en deposition. Du kan också ställa vittnen frågor under upptäckten. Du kan föreslå skriftliga frågor, kallade "förhör", eller så kan du ställa vittnets frågor ansikte mot ansikte i en "deposition". Entreprenören måste svara på frågor under ed.
- Din advokat kan använda depositionen för att konkretisera vad entreprenörens försvar kommer att bli. Även om svaret kommer att innehålla en del av denna information kan din advokat undersöka svaranden djupare för att ta reda på hur han kommer att försvara sig vid rättegången.
- Depositioner tjänar ett annat användbart syfte. Din advokat kan införa uttalanden som gjorts under en deposition vid rättegången. Om entreprenören till exempel står upp på monter och berättar en annan historia, kan din advokat ta upp de uttalanden som gjorts i depositionen för att minska entreprenörens trovärdighet.
- 3Försvara dig mot ett förslag till sammanfattande dom. Entreprenören kan försöka vinna ärendet utan att gå till rättegång. Han kan lämna in en begäran om sammanfattande dom och argumentera för att han har rätt till dom eftersom det inte finns några meningsfulla faktiska tvister för en jury att avgöra. Om domaren instämmer, skulle entreprenören vinna ärendet.
- Din advokat kommer att försvara sig mot förslaget genom att lyfta fram faktiska tvister. Till exempel kan du och entreprenören vara oense om huruvida taket läcker på grund av hur det byggdes eller på grund av skador orsakade av vädret.
- Som kärande kan du också lämna in en begäran om sammanfattande bedömning, även om det är osannolikt att du vinner.
- 4Överväg förhandlingar eller medling. Entreprenören har antagligen försäkring, och försäkringsgivaren kan nå dig och föreslå att bilägga tvisten. Du kan också föreslå avveckling själv. Förlikningsförhandlingar har många fördelar:
- Det är billigare. Du kan förhandla fram en förlikning när som helst. Om du når en överenskommelse med entreprenören kan du undvika en rättegång och den långa upptäcktsprocessen.
- Det är snabbare. Du kan få ersättning mycket snabbare. Ersättningen är också garanterad, medan du kanske inte vinner din rättegång.
- Det är konfidentiellt. Rättegångar är offentliga. Villkoren för din uppgörelse är ett privat avtal mellan dig och entreprenören.
- Du kan använda en medlares hjälp. Vid medling träffas du och entreprenören med en tredje person, medlaren. Han eller hon har erfarenhet av att hjälpa vardera sidan att lyssna på varandra och hitta lösningar som är ömsesidiga. Medling, som förhandlingar, är frivillig.
- 5Delta i många utfrågningar. I den typiska rättegången kommer du regelbundet in och ut ur domstol. Till exempel kan domaren planera en "statusförhandling". Syftet med utfrågningen är helt enkelt att berätta för domaren vad som händer i ärendet. Till exempel säger du till domaren: "Tja, vi har avsättningar planerade nästa vecka." Du kan ha regelbundna statusutfrågningar.
- Du kan också behöva gå till domstol för att skriva "villkor" med den andra sidan. En bestämmelse är en överenskommelse om vissa fakta. Vanligtvis är detta fakta som är viktiga för rättegången men inte är i tvist. Du kan till exempel ange de datum då entreprenören byggde ditt hus. Datumen är viktiga men inte i tvist.
- Om du har en advokat kan han eller hon delta i dessa utfrågningar utan dig. Om du representerar dig själv måste du närvara.
- I domstolen för småkrav borde det inte vara många förhandlingar. Istället kanske du bara har en utfrågning för att bekräfta att alla är redo för rättegångsdatumet.
- 6Organisera dina bevis. Om du har en advokat kommer hon eller han att samla alla dina bevis för rättegång. Men om du representerar dig själv, måste du ta lite tid och dra ihop allt du kommer att presentera vid rättegången.
- Ställ upp dina vittnen. Du bör berätta för dem om dagen, tiden och platsen för rättegången. Du bör också skicka varje vittne en "stämning", som du kan få från domstolstjänstemannen. En stämning är ett lagligt kommando att dyka upp vid ett visst datum för att ge bevis. Du måste betala för att stämningen ska delges varje vittne på samma sätt som du delgav kopian av ditt klagomål till entreprenören.
- Gör kopior av utställningar. Hitta alla dokument du vill använda. Till exempel måste du antagligen införa de specificerade räkningarna för det arbete du har gjort för att åtgärda defekten. Du måste göra flera kopior. Du behöver en för försvaret, en för domaren och en för att visa vittnet. Gör fyra eller fem kopior av allt bara för att vara säker.
- Sätt på klistermärken. Du gör ett dokument till en utställning genom att bifoga en "utställningsdekaler". Du kan få dessa från en kontorsvaruaffär eller från domstolstjänstemannen.
- 7Sätt det på en rättegång. Om du representerar dig själv i domstol kan du känna dig nervös. Det är en normal känsla. För att göra dig mer bekväm, kanske du vill sitta i en rättegång. Rättssalen är i allmänhet öppna för allmänheten.
- När du observerar förfarandena, var uppmärksam på var advokaterna sitter. Står de när de pratar? Var står de när de ställer frågor till vittnen?
- Var också uppmärksam på hur de är klädda. Du vill se lika professionell ut under testperioden.
Du kan stämma på grund av att entreprenören inte uppfyllde några av skyldigheterna enligt kontraktet.
Del 4 av 4: gå till rättegång
- 1Presentera dina bevis. Du går först. Din advokat borde ställa frågor till vittnena, då får entreprenörens advokat ställa frågor vid korsförhör. Om du representerar dig själv måste du ställa frågor till vittnena. Se till att inte ställa "ledande" frågor. En ledande fråga kan vanligtvis besvaras med "ja" eller "nej".
- Till exempel "Du var en underleverantör som arbetade på mitt hus, eller hur?" är en ledande fråga. Ställ istället en serie allmänna frågor för att få samma information:
- "Berätta vem du jobbar för."
- "Och vad gör de?"
- "Och var arbetade du den 22 april 2015?"
- "Vad gjorde du i huset?"
- Till exempel "Du var en underleverantör som arbetade på mitt hus, eller hur?" är en ledande fråga. Ställ istället en serie allmänna frågor för att få samma information:
- 2Vittna för dina egna räkning. Du kan också vittna om du har bra bevis. Din advokat ställer frågor eller så kan du vittna i form av ett tal. Försvaret kan sedan förhöra dig. Kom ihåg följande tips för att vara ett effektivt vittne:
- Gissa inte när du svarar. Säg istället att du inte vet svaret.
- Lyssna noga på frågan. Du vill svara på den ställda frågan - och inte mer. Frivilligt ingenting. Om du inte förstår en fråga kan du be om ett förtydligande.
- Undvik humor. En rättegång är inte dags att göra ett skämt eller vara rolig. Domaren förstår kanske inte din humor och tror att du inte tar rättegången på allvar.
- Berätta alltid sanningen.
- 3Korsförhöra entreprenörens vittnen. Entreprenören kommer på andra plats. Du får också en chans att korsförhöra vittnen. Din advokat kan närma sig korsförhör på olika sätt beroende på vittnet.
- Vissa vittnen kan till exempel ha användbar information åt dig. En underleverantör kan vittna om att du mår bra med hur ett fönster installerades, vilket inte är till hjälp. Samma vittne kunde dock vittna om att fönstret var felaktigt installerat, vilket skulle vara till hjälp.
- Vissa vittnen har ingen information som är till hjälp för ditt fall. I den här situationen kan din advokat försöka "anklaga" vittnet, vilket innebär att undergräva deras trovärdighet. Du kan till exempel anklaga genom att visa att vittnet är partiskt. En underleverantör kan vara partisk eftersom, om du vinner, kan entreprenören stämma underleverantören. Följaktligen har underleverantören ett incitament att hävda att utförandet inte var felaktigt.
- 4Få dom. I vissa stater kan du vinna även om juryn inte är enhällig. Du kan till exempel vinna om juryn 0,75 eller 0,83 håller med dig. I en 12-personersjury behöver du kanske bara nio eller tio jurymedlemmar för att komma överens med dig.
- I domstolen för småmål kommer domaren förmodligen att pröva ärendet utan jury. Han eller hon bör avgöra domen efter att alla bevis har lagts fram.
- 5Tänk på att överklaga om du förlorar. Du kan överklaga om domaren gjorde ett fel. Till exempel kan domaren ha tillåtit ett vittne att vittna om något de hörde begagnat. Du kan också överklaga om domen strider mot bevisens vikt.
- Du har inte mycket tid att lämna in ditt meddelande om överklagande. Generellt har du 30 dagar eller mindre. Möt med en advokat och diskutera dina alternativ.
Följaktligen har underleverantören ett incitament att hävda att utförandet inte var felaktigt.
- Du kan också rapportera entreprenörer till olika statliga eller federala myndigheter. Till exempel accepterar federala avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD) klagomål om tillverkade bostäder samt bedrägliga entreprenörer (om du har ett HUD-lån). Du kan ringa byrån för att klaga. Din stat kommer också att ha en byrå som tar emot klagomål. För att hitta det, sök efter "ditt tillstånd" och "entreprenörsklagomål" på Internet.
Läs också: Hur undviker du postbedrägerier?
Kommentarer (1)
- Bra tips. Steg-för-steg-anvisningar och saker som entreprenören kan säga eller göra hjälpte mig att vara bättre förberedd.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
