Hur väljer jag den bästa tiden på året för att sälja ditt hem?
Den bästa tiden att sälja ditt hem är när det är i sitt bästa skick.
Det finns många stora beslut att ta när det gäller att sälja ditt hem. Förutom de kritiska faktorerna som noteringspris och vald fastighetsmäklare, bör du överväga den tid på året som är bäst för att notera ditt hem. Även om detta kan verka som en mindre faktor kan det göra eller bryta en försäljning att notera ditt hus vid rätt tid på året. Medan experter säger att det egentligen inte finns någon fel tid att lista ditt hem (så länge du prissätter det rätt och presenterar det på ett överlägset sätt), kan du få mer framgång med att få ditt begärt pris vid vissa tider på året.
Del 1 av 3: välja rätt tid att sälja
- 1Sälj på våren. Medan du kan välja att sälja ditt hem när som helst på året är våren den mest populära tiden att sälja ett hem eftersom det är den tid som de flesta köpare letar efter. Fler köpare är på marknaden för nya bostäder under våren eftersom de har fått sina skatterabatter och nu bättre har råd med utbetalningen och andra kostnader för att köpa ett hem. Dessutom är dagarna längre, vilket innebär att det finns mer tid att visa ditt hus för potentiella köpare.
- Det verkar också som att mer bostadsförsäljning i synnerhet under vårmånaderna sker till fullt begärt pris. Detta kan vara tillräckligt skäl att välja att sälja på våren om möjligt.
- 2Överväg att sälja på hösten. Om du inte kan sälja på våren, tänk på hösten. Det finns inga större helgdagar att kämpa med, och beroende på din region i landet kan du fortfarande uppleva relativt milt väder.
Detta kan påverka den tid på året som du väljer att lista och sälja ditt hus. - 3Undvik sommarmånaderna. Om du vill sälja ditt hem till eller nära begärt pris, behöver du en köpare som är villig att betala. Många av dessa människor kommer att semestra under sommarmånaderna, så det här är inte den bästa tiden på året att lista ditt hem till salu.
- Det finns naturligtvis undantag från denna regel. Om du säljer ett fritidshus, en bungalow eller pensionsfastighet är sommaren en bra tid att sälja under eftersom den här tiden är exakt när dina målköpare är mest aktiva.
- 4Undvik semesterperioden. Det är mycket osannolikt att människor letar efter nya fastigheter under denna hektiska tid. Detta gör det mer troligt att ditt hus kommer att vara listat längre, vilket gör det mer oattraktivt för potentiella köpare.
Del 2 av 3: följande expertråd
- 1Tänk på de senaste försäljningspriserna för jämförbara bostäder. Du kanske vill anställa en fastighetsmäklare för att hjälpa dig med att sälja ditt hem framgångsrikt genom att lista det vid rätt tidpunkt. Din agent kommer att kunna ta reda på aktuella marknadsförhållanden för att uppskatta ett korrekt noteringspris och kan också ge dig information om hur lång tid det kan ta för ditt hem att sälja. Detta kan påverka den tid på året som du väljer att lista och sälja ditt hus.
- Om möjligt, sälj ditt hem vid årstiden (detta kan variera regionalt) när priserna på jämförande bostäder är höga. Detta säkerställer att du får bästa möjliga pris på ditt hus. Du kan antingen konsultera din fastighetsmäklare för att ta reda på denna information, eller så kan du titta online på webbplatser som folk ofta använder för att lista sina hus till salu.
Om du vill sälja ditt hem till eller nära begärt pris, behöver du en köpare som är villig att betala. - 2Var uppmärksam på inventeringen. Att arbeta med en fastighetsmäklare för att förstå inventeringen av hus på din marknad kan påverka när du vill lista ditt hem. Denna faktor kommer att förändras från år till år, men det är bäst att lista ditt hem när inventeringen av bostäder är på nedre sidan.
- 3Känn ditt område. Olika faktorer i området kring ditt hem kan påverka när det är bäst att sälja ditt hem. Tänk till exempel om du har en mycket eftertraktad grundskola i ditt område. Om så är fallet kanske familjer vill flytta i tid till början av läsåret. Du bör sedan se till att ditt hem är tillgängligt flera månader före skolans startdatum så att det finns gott om tid för visning och flyttning.
- Om du bor i ett område med tempererat klimat och färre köpare med barn är det möjligt att du kommer att uppleva mer balanserade köpsäsonger. Kort sagt betyder det att det inte finns någon tid på året som nödvändigtvis är bäst för att sälja ditt hem.
Del 3 av 3: Annonsera din unika egendom
- 1Accentuera unika eller önskvärda funktioner. Har du en viss funktion i ditt hem eller på din fastighet som du tror skulle vara särskilt önskvärt för potentiella köpare? Har du till exempel en vacker mark i poolen som ser bländande ut under sommaren eller ett enormt ek som ser vackert ut på hösten? Om så är fallet, försök att sälja ditt hem vid en tidpunkt då dessa funktioner är som bäst.
- Att förstärka dina unika eller önskvärda funktioner vid rätt tid på året kommer att hjälpa dig, särskilt om du håller öppna hus för att marknadsföra din fastighet.
Olika faktorer i området kring ditt hem kan påverka när det är bäst att sälja ditt hem. - 2Tänk på ditt hem. Innan du säljer ditt hem behöver du tillräckligt med tid för att göra förbättringar, djuprengöra ditt hem och rensa bort onödig röran. Du kanske också vill överväga att göra lite arbete på din trädgård och området runt ditt hem. Du bör bara sälja ditt hem när dessa viktiga uppgifter har slutförts för att göra din fastighet så attraktiv som möjligt för potentiella köpare. Den bästa tiden att sälja ditt hem är när det är i sitt bästa skick.
- Förvänta dig att köpare har höga förväntningar på ditt hems tillstånd. Det är mer sannolikt att du framgångsrikt säljer ditt hem till eller nära begärt pris om ditt hem är i utmärkt skick när du listar det.
- 3Sälj när vädret är bäst. Regn och annat mindre behagligt väder kan avskräcka bostadsköpare från att faktiskt titta på bostäder. Trevligt väder uppmuntrar fler bostadsköpare att gå ut och titta på öppna hus och resebostäder som är till salu. Sunshine är bra för att få människor i gott humör, och klar himmel kan förbättra din fastighets utseende och skapa mer positiva reaktioner på ditt hem.
- Den Vädret varierar kraftigt region till region. Överväg att sälja ditt hem när temperaturen i ditt område är trevlig och du har en högre andel soliga dagar.
- 4Använd skatteincitament som ledtrådar. Leta efter incitament i ditt område som ledtrådar när du ska lista ditt hem. Till exempel, om det erbjuds rabatt för första gången som hemköpare erbjuds (eller någon annan typ av incitament som kommer att upphöra vid en viss tidpunkt), bör du lista ditt hem innan dessa incitament slutar.
- Köpare kanske vill köpa innan den 15 april. Tänk på detta datum när du listar ditt hem.
Läs också: Hur packar jag och flyttar snabbt?
Frågor och svar
- Vilket pris kan jag begära för mitt hus när jag säljer det? Det är ett önskvärt läge med 3 sovrum och 1 badrum. Allt arbete har utförts. Det är helt renoverat inuti med nya fönster, ett tak, en uppfart, isolering och takfoten har nyligen målats.Du kan begära en marknadsanalys och fastighetsprisutlåtande från en lokal fastighetsmäklare. De hittar jämförbara bostäder nära ditt hem som ligger nära kvadrat, storlek, byggt år och stil som nyligen har sålts. Då justerar de det potentiella försäljningspriset för skillnaderna. De kommer att föreslå ett försäljningsprisintervall för dig och ber vanligtvis att du listar igenom dem. Om det inte är något du vill göra bör du förklara så mycket i förväg. För att kompensera dem för sitt arbete bör du erbjuda dig att betala en liten avgift för prisutlåtandet eller erbjuda en provision om de tar en köpare till dig. Alternativt kan du hyra en värderingsman mot en betydligt högre avgift för en formell värdering. En bedömning är vanligtvis 370€ men kan variera beroende på fastighetens storlek och plats. Agenten's tid är vanligtvis gratis om de inte listar eller säljer hemmet och du har erbjudit dem en provision.
- Det finns hundratals nya byggnader som går runt mitt område i alla former och storlekar. De flesta kommer att finnas på marknaden inom de närmaste fem månaderna. Ska jag skynda mig med att få mitt hus på marknaden innan det blir tillgängligt?Du kan ha några utmaningar om du försöker sälja ett hem som har bott i en ny underavdelning. Människor som köper i en ny underavdelning vill vanligtvis ha hem som inte har bott i. Ditt hem kommer dock att tilltala dem som vill bo i en ny underavdelning men inte vill vänta på att ett nytt hus ska vara färdigt. Det skulle gynna dig att göra hemmet klart för försäljning innan de andra nya bostäderna är färdiga. När de är färdiga kommer ditt hem att tävla med dem. Faktum är att de kanske redan tävlar med dig eftersom nya bostäder ofta kommer att annonseras innan de är färdiga. Du kan behöva sänka priset jämfört med nybyggnaden för att göra ditt hem mer ekonomiskt tilltalande. Rådgör med en lokal fastighetsmäklare som kan ge råd om just din marknad.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
