Hur söker jag bort journaler?
Eftersom de flesta amerikanska domstolar har dessa register tillgängliga online kan du söka bortkastningsregister på domstolens webbplats.
Om du hyr ut ett hus eller en lägenhet kanske du vill undvika hyresgäster som tidigare har kastats ut. Eftersom de flesta amerikanska domstolar har dessa register tillgängliga online kan du söka bortkastningsregister på domstolens webbplats. Noggrannheten i din sökning beror dock på informationen som en potentiell hyresgäst ger dig. Onlineavvisningstjänster kan ge dig en mer ingående rapport om din möjlighet.
Metod 1 av 3: kontrollera domstolsregister
- 1Hitta lämplig domstolswebbplats. De flesta amerikanska stater har webbplatser som låter dig titta på alla civila domstolsregister, inklusive utvisningsregister, gratis. Beroende på tillstånd kan du kanske inte titta på hela posten.
- Sök efter domstolswebbplatsen för varje stat där sökanden listade en tidigare adress i sin ansökan.
- Vissa domstolsregister förvaras online på länsnivå snarare än på statsnivå.
- 2Sök efter register för den sökande. Normalt kan du slå upp domstolsregister efter namnet på en av parterna i målet. Kör din sökning med det namn som sökanden angav i sin ansökan.
- Du kanske också vill kontrollera olika kombinationer av sökandens namn, till exempel att lägga till eller ta bort en mitten initial.
- 3Dubbelkolla alternativa namn. Inkludera ett utrymme i din hyresansökan för potentiella hyresgäster för att lista alla namn de har använt. Om sökanden har använt mer än ett namn, sök i dem alla för att se till att det inte finns några poster som glider genom sprickorna.
- Detta är särskilt vanligt för sökande som bytte namn efter äktenskapet. Sök efter deras födelse namn och deras gift namn. För vissa namn kanske du också vill söka efter alternativa stavningar.
I den här artikeln beskrivs processen för sökning av utvisningsregister om utvisningen ägde rum vid en amerikansk domstol. - 4Besök domstolen personligen för att se hela dokumentet. Domstolswebbplatser berättar vanligtvis inte mycket om ett annat ärende än att det existerar. Om du hittar en post som är relaterad till din sökande, gå till kontoristens domstol för att se hela dokumentet.
- Du måste lära dig resultatet av ärendet. Du skulle inte vilja straffa en blivande hyresgäst om de till exempel hade en vedergällningsägare som avvisade dem och de fick avvisningen i domstol.
- Om domstolen är långt borta och du inte kan resa dit kan du vanligtvis skicka en skriftlig begäran. Ring kontoristens kontor i förväg för att ta reda på kopieringsavgifter.
Metod 2 av 3: använda en eviction report service
- 1Hitta en onlinetjänst som bäst passar dina behov. Det finns ett antal tjänster online som kommer att göra fullständiga bakgrunds- och utvisningskontroller för dina hyresökande - mot en avgift. Dessa tjänster kan potentiellt spara mycket tid och ansträngning om du hanterar flera fastigheter eller har en sökande som har bott i flera olika stater.
- Online-hyresgästrapporttjänster varierar i olika tjänster och priser. Utvärdera flera innan du väljer den du vill ha.
- Kontrollera bakgrunden till tjänsten innan du registrerar dig för dem och se till att de är legitima. Du kan slå upp verksamheten med organisationer som Better Business Bureau för att ta reda på om det har klagomål mot dem.
- 2Få skriftligt tillstånd från hyresgästen. Onlinerapporttjänster kör vanligtvis kreditkontroller. Om du ska ta en kreditrapport för en sökande kräver amerikansk lag att du får skriftligt tillstånd från dem.
- Du kan inkludera en samtyckklausul i din hyresansökan som anger att personen genom att underteckna ansökan ger dig tillstånd att köra kredit- och bakgrundskontroller.
- 3Ge sökandens information till tjänsten. Onlinetjänster får information för att köra kredit- och bakgrundskontroller på olika sätt. För vissa kan du själv skriva in informationen direkt från hyresapplikationen. Andra kräver att den sökande skapar ett konto och tillhandahåller informationen.
- Om du själv tillhandahåller informationen, uppdatera din hyresapplikation för att be om samma information som tjänsten behöver för att skapa sina rapporter. Ju mer detaljerad information du tillhandahåller tjänsten, desto mer korrekt och användbar blir rapporten.
- 4Hämta din rapport. När tjänsten har all nödvändig information kommer den att ge dig en länk för att komma åt sökandens rapport - vanligtvis inom några dagar. Om mer information behövs kommer rapporten att berätta vad som gick fel.
- Tjänsten kanske till exempel inte har kunnat verifiera din sökandes personnummer. Det kan bero på att numret helt enkelt skrivs in i tjänsten felaktigt. Det kan också betyda att den sökande avsiktligt skrev fel nummer i sin ansökan.
De flesta amerikanska stater har webbplatser som låter dig titta på alla civila domstolsregister, inklusive utvisningsregister, gratis.
Metod 3 av 3: vidta ytterligare utvärderingsåtgärder för sökande
- 1Få dokumentation om inkomst och sysselsättning. Oberoende dokumentation hjälper dig att verifiera den information som dina sökande tillhandahåller i sin ansökan. Lönestubbar, kontoutdrag och personlig identifiering är alla viktiga former av dokumentation.
- Analysera dokument som tillhandahålls noggrant för att se till att de inte är förfalskningar. Att be om original snarare än kopior kan hjälpa till att minska detta.
- Begär minst två former av officiell, regeringsutfärdad identifikation. Minst ett ID ska vara ett foto-ID.
- 2Verifiera lönestubbar och kassaflöde. Kontakta den angivna arbetsgivaren för att kontrollera inkomsten och hur länge den sökande har arbetat där. Sökandens kontoutdrag ger dig en uppfattning om deras kassaflöde och om de har tillgången för att betala hyran varje månad.
- Om de för närvarande hyr av någon annan, kontrollera om hyresbetalningarna går via deras bankkonto. Kontrollera saldot efter att hyran har gått igenom varje månad.
- Upprepade kreditkortsbetalningar på ett kontoutdrag kan indikera en hög skuldkvot.
- 3Kontrollera referenser. I hyresansökan bör du be dina blivande hyresgäster att ge dig namn och kontaktinformation för 2 eller 3 referenser. Dessa referenser bör vara personer som inte är relaterade till den sökande och som har kunskap om sökandens anställning eller ekonomiska historia.
- Sökande listar ofta vänner som referenser, som vanligtvis inte säger något negativt om sökanden och kanske inte har tillräckligt med information för att vara till hjälp. Du kan minska risken för detta genom att be om en referens med ett specifikt förhållande, till exempel en tidigare arbetsgivare.
- 4Använd objektiva kriterier konsekvent. Du kanske inte gillar en sökande av en personlig anledning, men det betyder inte att de inte kommer att vara en bra hyresgäst. Upprätta samma behörighetskriterier för alla sökande, oavsett dina personliga känslor.
- Fokusera enbart på faktorer som påverkar om sökanden kommer att betala sin hyra i tid och uppfylla andra hyreskrav. Andra faktorer, såsom kön eller civilstånd, påverkar inte en sökandes förmåga att betala hyra. Det är också olagligt att diskriminera hyresgäster av den typen av skäl.
- 5Kör kredit- och bakgrundskontroller. Officiella kredit- och kriminella bakgrundskontroller är kanske det mest solida sättet att bedöma risken för att hyra till en viss sökande. Inkludera en rad i din hyresansökan om att genom att underteckna ansökan samtycker sökanden till en kredit- och kriminell bakgrundskontroll.
- Ange en lägsta kreditpoäng som du kommer att acceptera för sökande och använd den konsekvent på alla sökande.
- Du kanske också vill ange ett intervall för vilket du accepterar den sökande förutsatt att de betalar en större insättning. Kontrollera din statliga lag för att se om det finns en laglig gräns för insättningsbeloppet du kan begära.
Om sökanden har använt mer än ett namn, sök i dem alla för att se till att det inte finns några poster som glider genom sprickorna. - 6Använd en ansökan om hyresgästbedömning. Om du hanterar flera hyresfastigheter kan du prenumerera på en online-app för hyresgäster. Du kan få flera rapporter, inklusive kredit, anställnings, inkomst- och kriminella bakgrundskontroller.
- Många av dessa appar ger dig en övergripande poäng för varje sökande. Att använda den totala poängen istället för att försöka analysera många olika variabler kan göra det lättare för dig att fatta snabba beslut om hyresapplikationer.
- I den här artikeln beskrivs processen för sökning av utvisningsregister om utvisningen ägde rum vid en amerikansk domstol. Andra länder kan ha olika förfaranden för att hantera utvisningar och göra dessa register tillgängliga.
Läs också: Hur man är en bra hyresvärd?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
