Hur startar jag ett bolån?

För att starta ett bolån, börja med att ansöka till Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS).

En inteckning är en specifik typ av skuld som tas upp av människor som köper fastigheter. Ett inteckningsföretag kan arbeta som mellanhand mellan individer och banker säkra inteckningar för sina kunder. Sådana företag arbetar med en mängd olika kunder för att hjälpa till i faserna av att kvalificera sig för och betala av en inteckning beroende på deras omständigheter. Med lite tid och ansträngning kan du bli en låntagare och börja hjälpa människor som vill köpa fastigheter.

Del 1 av 3: Starta en pantförmedling

1
Lär dig din stats regler. Varje stat har sina egna regler och krav för licensiering, så du måste ta reda på vad som är nödvändigt för den stat du vill arbeta i. Dessa licenser täcks vanligtvis av statens handelskontor eller en liknande avdelning. Skillnader i statliga lagar inkluderar om du behöver en licens, vilken typ av inteckningar du kan utfärda och om du måste ha ett fysiskt kontor i staten.
- Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS) -systemet har en lista över varje stats licenskrav. [1]
2
Ansök till NMLS. NMLS hjälper till att styra reglerna och licensieringen för hypoteksmäklare rikstäckande, och genom att gå med i det kommer du in i det nationella systemet. Det finns en rad steg du måste ta för att gå med, var och en inkluderar också en frakt- eller registreringsavgift.
- Du måste genomgå en bakgrundskontroll, som inkluderar att skicka officiella fingeravtryck. Om du har fingeravtryck registrerade med NLMS som är yngre än 3 år behöver du inte fingeravtrycka om det. Du bör känna till resultaten av din bakgrundskontroll inom 48 timmar.
- Bestå NMLS-examen. Licensexamen från NLMS omfattar både federala och statliga bestämmelser. Du kommer att ha 4,5 timmar på dig att slutföra båda tentorna, som vanligtvis inte tas samma dag. Du behöver en penna och miniräknare för att arbeta med, och kanske andra föremål beroende på ditt tillstånds krav. Du behöver 75% poäng för att klara tentorna och du bör få dina resultat omedelbart efter avslutad tentamen.
3

Ansök om tillståndstillstånd. När du väl är certifierad av NMLS måste du skaffa en licens från det land du tänker arbeta i. Varje stat har ett annat kontor som du behöver kontakta för licensen. Vissa stater, som Kalifornien, har flera kontor som du kan registrera dig hos. Liksom NMLS-registrering kommer dessa licenser förmodligen att kräva en bakgrundskontroll samt bevis på medborgarskap, försäkring, säkerhetskrav och utbildningskrav utöver de som anges i SAFE Act.

Vilka är skillnaderna mellan ett bolån och en hypoteksbank?
4
Behåll din licens. Du måste årligen förnya din mäklarlicens. Andra krav och avgifter varierar beroende på stat, men du kan göra många av dem via NLMS. Se till att du kan komma åt ditt online-konto via NLMS, vilket gör processen snabbare. Från och med den 1 november kan du begära förnyelse via systemet. När du har gjort begäran kommer din statliga myndighet att meddelas, granska din begäran och meddela eventuella problem som de hittar. Vid denna tidpunkt är din stat ansvarig för din ansökan om förnyelse
- Företag kan begära licenser på uppdrag av sina enskilda licenstagare. Om du arbetar för ett annat företag innan du startar ditt eget, kontrollera med ditt företag om de gör det åt dig.

Del 2 av 3: starta ditt företag

1

Bestäm önskade typer av inteckningar du vill specialisera dig i. Liksom alla nya företag behöver du en nisch för att komma igång och hitta nya kunder. Leta efter grupper av människor som inte betjänas bra av befintliga bolåneföretag. Försök ta reda på om du har något sätt att nå ut till dem och hjälpa till att lösa deras problem när du ansöker om en inteckning. Se till att du följer de regler som fastställts av Equal Opportunity Council.
2

Skapa din affärsplan. Om du går in i affärer självständigt behöver du en plan för att hjälpa till att skapa din struktur och förklara dina mål för potentiella investerare och anställda. Beskriv den marknad du tänker nå och hur du planerar att rikta dig mot dem. Eftersom bolånet är ganska trångt vill du identifiera hur du tänker skapa och fylla en nisch på marknaden inför hård konkurrens.
3

Skaffa kontor. Du kan hyra, hyra eller köpa kontor. Du vill hitta en plats som är lättillgänglig för dina kunder. Du kan också behöva köpa kontorsmateriel samt utrustning som en fax, en kontorsdator, en telefon och internetanslutning. Vissa stater kräver att du har en fysisk (eller tegelsten) kontor för att registrera dig i staten. Se till att du känner till lagarna i din stat innan du registrerar dig.
4

Registrera företaget i din stat. Varje stat har olika kontor och krav för att registrera ett nytt bolån. I New York, till exempel, kommer NLMS att gå igenom avdelningen för finansiella tjänster och kräva dokumentation som en kreditrapport, 7460€ säkerhetsobligation, affärsplan och andra dokument som involverar medvetenhet om juridiska specifikationer. Många stater registrerar sig via NLMS, så om du är i systemet har du redan fått ett försprång.

Varje stat har olika kontor och krav för att registrera ett nytt bolån.
5
Få skatteinformation. Ditt företag måste betala skatt, så du behöver ett skatteregistreringsnummer för federala och statliga kontor.
- Få ett arbetsgivaridentifieringsnummer (EIN) från IRS. Du kan ansöka via IRS-webbplatsen eller faxa eller skicka ett ifyllt SS-4-formulär. Om du arkiverar online kommer du att få ett EIN omedelbart, medan det skickade eller faxade formuläret ska returnera ett nummer inom cirka fyra arbetsdagar. Att lämna in en EIN är gratis.
- När du registrerar dig som ett företag och registrerar dig i din stat, bör du få ett skatteregistreringsnummer på statsnivå. Varje stat har olika skyldigheter och krav, så se till att du känner till ditt lands relevanta lagar.
6

Hitta leverantörspartners och grossistkreditgivare. Det är de företag du arbetar med för att säkra lån. Utan dem kommer du inte att kunna tillhandahålla de tjänster du erbjuder. Leta efter företag som är villiga och kan betjäna den nisch du tänker nå. Du kommer att arbeta nära dessa företag, så välj de du litar på. Ju fler långivare du arbetar med, desto bredare kan du erbjuda lån.

Del 3 av 3: växa ditt företag

1
Marknadsför ditt företag. Detta är ett mycket personligt företag som trivs på interaktion. Eftersom det mesta av din inkomst kommer från provision, måste du ständigt hitta och lägga till nya kunder. Hänvisningar, först från vänner och familj, sedan andra kunder, är mycket viktiga för att få in nya affärer.
- Det finns ett antal sätt att marknadsföra ditt företag utöver grundläggande nätverk. Se till att du har en stark online-närvaro på webbplatser som LinkedIn och Google Plus, liksom webbplatser för servicegranskningar som Angies List. Du bör också utveckla din egen webbplats och leta efter sätt att få ditt namn till samhället genom tidningsartiklar och offentliga forum. Det kommer alltid att finnas en marknad för människor som vill ha information om att köpa ett hem.
2

Hyra ytterligare personal. När ditt företag växer kanske du vill anställa ytterligare mäklare, låneansvariga eller lånebehandlare. Med en större personal kan du behöva hyra personal- och löntjänster. När du expanderar, se till att du håller reda på ditt företags och anställdas skatteinformation. Se till att dina anställda fyller i både I-9-formuläret (för anställningsberättigande) och W-4-formuläret (för beskattning). Förvara alla dina anställdas skatteformulär för enkel referens.
3
Implementera ett program för kvalitetskontroll. Att bevilja inteckningar är en komplicerad och dyr process, en som du vill ha rätt. När ditt företag växer är det viktigt att du ser till att dina processer täcker alla nödvändiga krav för dig själv, banken och dina kunder. Det är något som är bra att göra regelbundet för att säkerställa en kvalitetsprocess, snarare än att vänta tills problem börjar uppstå.
- Ta ett slumpmässigt urval av dina hypoteksansökningar och kontrollera att de har fyllts i på lämpligt sätt, att informationen i dem kan verifieras ordentligt och att de uppfyller kraven för federala och statliga bestämmelser samt ditt företags bästa praxis.
- Detta måste vara en spårbar och repeterbar process, så du bör ha tydligt definierade steg för att utföra kvalitetskontroll. Dessa steg bör innehålla skriftliga steg som beskriver vad som granskades och vad granskaren fann.
Ett inteckningsföretag kan arbeta som mellanhand mellan individer och banker säkra inteckningar för sina kunder.
4

Öppna en ny filial. Om ditt företag går bra och du vill nå nya kunder i en annan del av staden eller i en annan stad kan du öppna ett nytt kontor. Hitta en plats nära där du förväntar dig att göra affärer och börja annonsera lokalt. Stater kan ha olika krav för att öppna nya kontor. New York, till exempel, kräver en separat avgift och licens för varje filialkontor, medan Georgia endast kräver att den nya filialen registrerar sig utan att behöva ytterligare licens.
5

Utöka din nisch. Om ditt företag kan utveckla ett starkt rykte för kvaliteten på ditt arbete kan du överväga att utvidga de typer av inteckningar du erbjuder. Detta rykte är viktigt på grund av inteckningens personliga karaktär. Om folk litar på att du ska styra dem i rätt riktning kommer de att vara mer villiga att överväga olika produkter eller tjänster.

Läs också: Hur startar jag en telefonsvarartjänst?

Hur startar jag ett bolån?

Steg

Del 1 av 3: Starta en pantförmedling

Del 2 av 3: starta ditt företag

Del 3 av 3: växa ditt företag

Frågor och svar

Kommentarer (1)

Läs också: