Hur öppnar jag ett bolån?
Om du har erfarenhet som hypotekslån eller upphovsman eller har arbetat för en hypoteksmäklare, kanske du vill öppna ditt eget bolån.
Om du har erfarenhet som hypotekslån eller upphovsman eller har arbetat för en hypoteksmäklare, kanske du vill öppna ditt eget bolån. Du kommer att ha mer ekonomisk frihet och du kommer att bli din egen chef. Här är stegen att följa när du vill veta hur du öppnar ett bolån.
Del 1 av 3: komma in i verksamheten
- 1Lär dig mer om bolånebranschen. Om du inte redan är i branschen måste du förstå det mer fullständigt innan du går in i affärer. Ta dig tid att läsa om hur inteckningar är strukturerade, inklusive saker som deponering, ränteberäkningar och olika påföljder och avgifter. Titta sedan på aktörerna i branschen, från stora banker till privata hypoteksmäklare. Efter det, ta en titt på branschens totala tillstånd. Det finns många resurser online som kan hjälpa dig att få en bra bild av hypoteksindustrin och processen.
- Några bitar av användbar information inkluderar till exempel det faktum att hypoteksutlåningen rör sig något bort från stora banker och mer mot långivare utanför banken sedan den senaste lågkonjunkturen.
- Effektiva mindre långivare riktar sig mot tusenåriga och billigare inteckningar. De har också framgång med första gången hemköpare och minoriteter.
- 2Få branscherfarenhet. Det är viktigt att få erfarenhet av att arbeta hos ett annat bolån innan du försöker driva ditt eget. På det sättet kommer du att ha utbildning på jobbet medan du fortfarande tjänar lite pengar. Du kan också få erfarenhet inom ett relaterat område, till exempel en annan typ av utlåningsinstitut eller till och med finansiering. Upplevelsen kommer att ge dig de verktyg du behöver för att ställa ut på egen hand.
- Överväg att börja som låneansvarig eller processor.
- 3Bestäm vilken typ av inteckning du kommer att erbjuda. Även om ett bolån vanligtvis refererar till en hypotekslångivare eller mäklare finns det flera olika typer av tjänster som du kan erbjuda. Bolånet ger kapitalet till en låntagare så att de kan köpa ett hem. De tjänar sedan pengar när låntagaren återbetalar lånet med ränta eller genom att sälja lånet till en servicer. Du kan också gå i affärer som en inteckning mäklare, som använder hypotekslån upphovsmän för att ansluta låntagare med långivare och hjälper låntagare att hitta den bästa inteckningen som passar deras behov. Slutligen fungerar inteckningsprocessorn som mellanhand mellan mäklaren eller låntagaren och långivaren och ser till att inteckningspappret är i linje med långivarens krav.
- Var och en av dessa tjänster kan bli lönsam på sitt eget sätt, men hypotekslån kan generellt ge den högsta avkastningen. Som sagt, det kräver en betydande mängd mer startkapital, eftersom du i första hand kommer att behöva pengarna för att låna ut till låntagare så att de kan börja betala tillbaka dig. Det kommer också med en enorm mängd regleringsrisk, vilket är risken att ändringar i lagar och förordningar kommer att påverka ditt företag eller branschen som helhet.
Här är stegen att följa när du vill veta hur du öppnar ett bolån. - 4Bli individuellt certifierad. För varje typ av verksamhet måste du själv certifieras innan du kan starta ett företag för att erbjuda tjänsten. Detta kommer sannolikt att göras medan du arbetar och får erfarenhet.
- De exakta individuella licenskraven varierar beroende på stat och kan hittas genom att gå online till: http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx.
- För mer information om att bli en licensierad inteckningsmäklare, se hur man är en inteckningmäklare.
- För att lära dig hur du blir licensierad hos en låneansvarig (för att senare öppna ett utlåningsföretag), se hur du blir en hypotekslåneansvarig.
Del 2 av 3: Planera ditt företag
- 1Välj ett namn för din inteckning. Du vill ha ett namn som är lätt att komma ihåg men också är professionellt. Det är en bra idé att använda ordet "inteckning" i ditt företagsnamn så att kunder enkelt kan identifiera vilken typ av verksamhet du gör. Du kan också ange vilken tjänst ditt företag erbjuder i ditt namn, som att kalla ditt företag "Greenville Mortgage Brokers" eller något liknande.
- 2Bestäm din företagsorganisation. Du måste bestämma vilken typ av företag det kommer att vara. Kommer det att registreras som enmansföretag där du är den enda ägaren? Eller ett partnerskap där det finns mer än 1 ägare som går med på att driva detta företag tillsammans? Om du registrerar företaget som ett företag anses det vara en affärsenhet men det kommer att ha en persons juridiska rättigheter. Registrering som ett aktiebolag eller LLC innebär att det är lagligt ett företag men ger ägarna ett begränsat personligt ansvar.
- Att bilda ett företag krävs vanligtvis när du får rätt licensiering med din stat. Kontrollera dina individuella statliga lagar för att ta reda på vilken typ.
- 3Identifiera en målgrupp. Bolånemarknaden är mättad med andra företag, så det är viktigt att hitta en lönsam marknad och göra vad du kan för att tjäna den bättre än dina konkurrenter.
- 4Utarbeta en affärsplan. Du bör skriva en specifik plan om hur du planerar att driva ditt företag. Du bör inkludera alla detaljer inklusive hur stor en plats du behöver, hur många anställda du behöver anställa, vilka typer av kunder du planerar att marknadsföra till, hur du planerar att marknadsföra till dessa kunder och alla andra detaljer som det kommer att ta för att göra detta företag framgångsrikt. Du bör också beskriva dina planer för att få finansiering för att finansiera ditt företag.
För att lära dig hur du blir licensierad hos en låneansvarig (för att senare öppna ett utlåningsföretag), se hur du blir en hypotekslåneansvarig. - 5Bli licensierad med din stat. När du väl har fått reda på dynamiken i ditt företag måste du registrera den hos staten. Du bör kunna få nödvändigt pappersarbete från ditt tillstånds licensieringskontor och de kan hjälpa dig genom registreringsprocessen. Kontakta ditt lokala Small Business Administration-kontor för att se vad du behöver för att få licens i din stat och stad.
- När det gäller inteckningstillstånd har National Mortgage Lending- webbplatsen en lättanvänd, sökbar karta för att ta reda på vilken typ av licensiering du och ditt företag behöver i din stat. Gå till http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx för att använda detta verktyg.
- 6Få ett skatte-ID-nummer. Eftersom detta är ett företag behöver du ett federalt skatteregistreringsnummer för att skicka in dina skatter. Om du är enmansföretag kan du använda ditt personnummer. Om inte, behöver du ett arbetsgivaridentifieringsnummer eller EIN. Du kan få detta nummer gratis från Internal Revenue Service (IRS).
- 7Ta reda på hur mycket du behöver för att starta och driva ditt företag. Att arbeta med SBA och din statliga regering borde ge dig en uppfattning om vad dina startkostnader kommer att bli så långt som statlig licensiering och försäkring. Men du behöver också pengar för att hyra kontorslokaler, inreda utrymmet och, om du är långivare, för att göra dina första lån. Du kan också behöva pengar för reklam om du inte har några första hänvisningar att arbeta från. Tänk på dina egna finansieringsbehov noga och ta hänsyn till alla möjliga utgifter du kan tänka dig.
- Tänk på att de flesta hypotekslångivarlicenser och vissa mäklarlicenser har ett minimivärde som varierar från stat till stat.
- 8Finansiera ditt företag. Hur du finansierar ditt företag beror på dina finansieringsbehov och din företagsstruktur. I alla fall kan du alltid ta ett banklån för att komma igång. När du väljer det här alternativet, se till att du faktiskt kan kvalificera dig för lånet och att du har tillräckligt med kapital för att göra dina betalningar. Du kan också använda dina egna pengar eller avveckla dina tillgångar för att finansiera ditt företag. Dessutom, om du är ett partnerskap eller LLC kan du anta ytterligare partners för att finansiera ditt företag och hjälpa till att driva det med dig.
- I vissa fall kanske du kan hitta en tyst partner. Denna typ av partner tillhandahåller finansiering till företaget men deltar inte i den dagliga verksamheten, så att du kan fatta alla affärsbeslut.
Del 3 av 3: Öppna ditt företag
- 1Hyr ett kontor. För att starta ditt företag måste du hitta kontor. Om du planerar att ha ett ganska litet företag med inte så många låneansvariga, kanske du inte behöver ett riktigt stort kontor. Du bör dock överväga plats oavsett hur stort utrymmet är. Du vill att ditt företag ska placeras på en lättillgänglig plats. Du bör också tänka på att parkera för dina kunder. Finns det tillräckligt med parkeringsplatser och är de lätta att komma till?
Även om ett bolån vanligtvis refererar till en hypotekslångivare eller mäklare finns det flera olika typer av tjänster som du kan erbjuda. - 2Inred ditt kontor. För att göra affärer behöver du ett fullt fungerande kontor. Börja med att få en särskild telefonlinje för verksamheten och sätt upp verktyg som internet och el. Skaffa några enkla kontorsmöbler till din arbetsyta, kanske från ett rabattlager eller någon annan källa till begagnade möbler. Arbeta med att hitta liknande billiga möbler för dina kunders väntarea (om du har dem) för att spara startkostnader. Du kan alltid köpa bättre möbler när du blir lönsam.
- 3Marknadsför ditt företag. Köp lokalt annonsutrymme var du än tror att du kan nå dina kunder bäst. Tänk på din publik. Lyssnar du på radio ofta? Kommer de troligen att köra förbi en skylt? Tänk på media där du bäst kan nå dina potentiella kunder och köpa reklamutrymme där. Om dina nya kundnivåer inte ökar inom några veckor, överväga dina annonsval.
- Du kan också annonsera billigare genom att använda sociala mediekonton som Facebook och Twitter för att marknadsföra dina varumärken. Håll dina följare uppdaterade och lägg upp utbildningsinnehåll som kan delas.
- Marknadsför specifikt till fastighetsmäklare också. Fastighetsmäklare kommer att hänvisa företag till människor de gillar och litar på.
- 4Bygg upp trovärdighet. Din förmåga att få kunder och stänga affärer beror på att du har rykte om tillförlitlig service och pålitlighet. Det är osannolikt att kunderna kommer att anförtro de stora beloppen i deras inteckningar till någon som har allt annat än obefläckat rykte. Arbeta därför med att bygga upp ditt rykte, både online och i din gemenskap. Uppmuntra hänvisningar och skicka intyg om dina tjänster online och i dina annonser. Arbeta aktivt för att bygga en stor mängd positiva recensioner och gillanden på dina sociala medier.
- 5Hyra anställda. Om du kommer att behöva fler andra tjänstemän än bara dig själv måste du anställa några. Du kan lägga upp efterfrågade annonser i lokala tidningar eller online på jobbklassificerade webbplatser.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
