Hur hittar jag motiverade säljare när man vill köpa fastigheter?
Besök Meetups webbplats och sök efter "fastigheter" i ditt område för att hitta en grupp likasinnade fastighetsinvesterare.
Om du vill investera i fastigheter vill du hitta bästa möjliga affär på de fastigheter som du kommer att köpa. Det betyder att du måste hitta säljare som är motiverade. Även om att hitta motiverade säljare är lättare sagt än gjort, är det möjligt med lite ansträngning och förberedelse.
Metod 1 av 3: online
- 1Gå med i en fastighetsgrupp för investerare på sociala medier. Ett av de bästa sätten att få tips om motiverade säljare är att skapa en relation med andra fastighetsmäklare. Det är ofta så att nyheter om förhandsavslut och motiverade säljare kommer att cirkulera inom ett nätverk av fastighetsinvesterare online.
- Du kan hitta onlinegrupper genom att helt enkelt söka efter "fastigheter" på den relevanta webbplatsen för sociala medier. Var noga med att hitta grupper som är specifika för det område där du vill investera i fastigheter.
- Glöm inte att LinkedIn är ett socialt nätverk och erbjuder ett bra sätt att nätverka med fastighetsmäklare. LinkedIn har också grupper för specifika intressen, såsom fastighetsinvesteringar.
- Besök Meetups webbplats och sök efter "fastigheter" i ditt område för att hitta en grupp likasinnade fastighetsinvesterare. Meetup är en utmärkt kombination av gamla skolor och nya skolnätverk eftersom du hittar andra investerare online men också möter dem personligen.
- 2Använd craigslist för att annonsera att du köper hus. Craigslist är rubriken rubrikannonser i cyberspace under informationsåldern. Det är ett bra ställe att annonsera för världen att du är villig att köpa hus och stänga snabbt. Kör ett "Jag köper hus!" Annons konsekvent på Craigslist och motiverade säljare kan börja kontakta dig.
- Kom ihåg att Craigslist är regional. Om du är beredd att investera i fastigheter på olika platser måste du köra en Craigslist-annons för varje område.
- 3Sök i MLS efter förförslutningar. Du kan söka online efter förförslutningar i ditt område med hjälp av MLS (Multiple Listing Service). Du borde hitta några mycket motiverade fastighetsägare bland de förskottsavslutningar i ditt område.
- Även om du hittar en fastighetsägare före avskärmning som är motiverad att sälja, kanske du kommer att behöva välja en kort försäljning. Det är då den befintliga husägaren måste sälja fastigheten för mindre än det belopp som är skyldigt på inteckningen. Eftersom kort försäljning kräver godkännande från långivare kan det ta månader att avsluta affären.
Du kan hitta onlinegrupper genom att helt enkelt söka efter "fastigheter" på den relevanta webbplatsen för sociala medier.
Metod 2 av 3: på traditionellt sätt
- 1Sätt upp "jag köper hus" banditskyltar. Du kan placera "Jag köper hus " -skyltar nära nödställda men önskvärda fastigheter. Se till att skyltarna innehåller ditt namn och telefonnummer. Ägare av dessa fastigheter kan välja att ringa dig om de är motiverade att sälja.
- Stå bortsett från andra fastighetsinvesterare som gör samma sak genom att göra något större tecken som verkar mer professionella.
- 2Använd ett bilskylt. Din bil kan fungera som en mobil reklammaskin varje gång du kör någonstans. Skaffa ett bilskylt eller linda in professionellt på din bil med "Jag köper hus!" slogan och ditt telefonnummer.
- Få ett anpassat telefonnummer som är lätt att komma ihåg. Människor kan ofta inte skriva ner ett telefonnummer när de kör runt.
- 3Svara på annonser och skyltar "att hyra av ägaren". Du kan också kontakta personer som hyr sina hem för att prata om att köpa fastigheten. Om hyresvärden har problem med att hyra platsen kan han eller hon vara en motiverad säljare.
- 4Ring "till salu av ägaren" annonser och skyltar. Säljaren kanske inte är motiverad direkt, men utan hjälp av en agent kan han eller hon vara motiverad att sälja senare. Håll telefonnumret till hands och kontakta säljaren ungefär en gång i månaden.
Ett av de bästa sätten att få tips om motiverade säljare är att skapa en relation med andra fastighetsmäklare. - 5Kontakta scouts för aktiv egendom eller fågelhundar. Folk är villiga att söka efter fastigheter för dina räkning i utbyte mot en avgiftsavgift. Komma i kontakt med dem och räkna ut ett ömsesidigt fördelaktigt arrangemang.
- Du kan hitta fågelhundar på fastighetssidor som REI Club.
- 6Använd visitkort "jag köper hus". Få tusentals visitkort och dela ut dem som galna. Distribuera dem till människor vid nätverksevenemang. Dela ut dem till entreprenörer som arbetar för dig. Ge dem till människor på sociala evenemang.
- Du kan beställa visitkort online från företag som VistaPrint.
- Bär dina visitkort på ett sätt som är lättillgängligt. På så sätt kan du dela ut dem snabbt.
Metod 3 av 3: ta reda på om en säljare är motiverad
- 1Prata med säljaren. Om du har en chans att prata med säljaren kan du ställa några frågor som hjälper dig att avgöra om säljaren är motiverad. Om säljaren verkar ha en tidslinje eller ekonomisk motivation att sälja huset, kan säljaren vara motiverad. Till exempel kan en säljare nämna svårigheter, skilsmässa eller småinvesteringar som gick dåligt. Allt detta är signaler om att säljaren är motiverad. Några bra frågor att ställa inkluderar:
- Varför säljer du fastigheten?
- Vart ska du därefter?
- När planerar du att flytta?
- Har du gjort många förbättringar i det här huset?
- Har du pratat med andra agenter?
Det är ofta så att nyheter om förhandsavslut och motiverade säljare kommer att cirkulera inom ett nätverk av fastighetsinvesterare online. - 2Kontakta säljarens agent. Om säljaren använder en agent kan du också prata med agenten. Agenten kan vara villig att svara på dina frågor om säljaren också eller släppa ledtrådar om säljaren. En av dessa ledtrådar kan göra det klart att säljaren är motiverad. Några bra frågor att ställa ombudet inkluderar:
- Varför säljer ägaren?
- Hur snart hoppas ägaren att flytta?
- Har ägaren redan hittat ett nytt hus?
- 3Kontrollera priset. Ibland är fastigheter prissatta för en snabb försäljning utan att annonseras som sådan. Kontrollera fastighetens begärt pris mot värdet av andra fastigheter i området. Om priset är betydligt lägre är ägaren sannolikt en motiverad säljare. Du kan antagligen komma in till ett ännu lägre pris och stänga affären.
- Kontrollera om ägaren har sänkt det begärda priset en eller flera gånger också. Om huset har varit på marknaden ett tag och priset har sjunkit kan detta också indikera att säljaren är motiverad.
- Var aldrig en "motiverad köpare." Om du verkar ivriga att köpa, "kommer du" att ha liknande tekniker som används för att höja priset.
- Gör alltid din "due diligence" för att söka och hitta, men undvik brist på ansträngning.
Läs också: Hur investerar jag i ädelmetaller?
Frågor och svar
- Har du några rekommendationer för privata / långivare i Texas med pålitlig meritlista?Biggerpockets.com är en bra resurslänk för att hitta dessa långivare. Du kan också kolla in LinkedIn och söka efter långivare med stora pengar där.
- Vilket är bättre att ha på plats först, en kontant köpare eller motiverad säljare?Det är ganska svårt att säga. Att ha någon av dem skulle vara en riktigt bra start. Den motiverade säljaren kan vara bättre.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
