Hur köper jag ett hyreshus?

Bestäm vilken typ av fastighet du vill ha. Hyresfastigheter kan komma i valfritt antal former och storlekar. Du kan välja att köpa lägenheter, flerbostadshus eller enfamiljshus. Om du är intresserad av enfamiljshus, överväga vilken typ av hem du vill leta efter.

• Kanske vill du ha en stor gård som kommer att locka familjer.
• Tänk på ett modernt hem som kommer att locka höginkomsttagare.
• Tänk på ett mer blygsamt hem som kommer att locka studenter och unga vuxna.

Samla in dokument att ta med till långivare. Innan du går till din bank för att ta reda på hur mycket du har råd, samla in de dokument som långivaren kommer att använda för att göra det beslutet. I allmänhet måste du visa bevis på inkomst, bevis på tillgångar, en god kredithistorik, verifierad anställning och identifierande dokument (t.ex. körkort och socialförsäkringskort).

Ta reda på hur mycket du har råd. Innan du handlar ett hem måste du veta vad du har råd. För att göra detta, gå till din lokala bank och bli förhandsgodkänd för ett bostadslån. När du pratar med din bank kommer du att kunna diskutera olika lånealternativ och deras fördelar (t.ex. justerbar ränta jämfört med lån med fast ränta). Dessutom kommer långivaren att kontrollera din kredit och varna dig om eventuella problem.

• Arbeta med långivaren för att fastställa det maximala du kommer att kunna låna. Detta ger dig en uppfattning om hur mycket du kan spendera på hemmet.
• Efter att ha gått igenom processen med långivaren får du ett förhandstillståndsbrev som du kan visa för säljare. Säljare är mer villiga att förhandla med köpare som har sin ekonomi i ordning. Genom att visa en säljare ett brev för förhandsgodkännande försäkrar du dem om att du har råd med det hus de säljer.

Undersök stadsdelar i ditt samhälle. När du väl vet hur mycket hem du har råd med, börja arbeta med din fastighetsmäklare för att hitta de bästa bostäderna som finns tillgängliga. Prata med din fastighetsmäklare om vad du vill få ut av fastigheten. Låt honom eller henne veta att du planerar att hyra. Dessutom, sätt dig ner med din agent och diskutera följande:

• Sammansättningen av olika stadsdelar i ditt samhälle. Om du till exempel är nära det lokala högskolecampuset, är det sannolikt att din hyresgästpool mest är studenter. Dessutom kommer denna plats sannolikt att leda till vanliga lediga platser under sommarmånaderna när skolan inte är i session.
• Fastighetsskatt. Du vill se till att hålla dina allmänna kostnader så låga som möjligt. Försök hitta en plats med rimliga fastighetsskatter.
• Skolor. Om du planerar att ha familjer som hyresgäster, vill du vara i ett område med ett kvalitetsskolsystem.
• Brottslighet. Ingen vill hyra ett hus på en farlig plats.
• Arbetsmarknaden. Dina hyresgäster kommer sannolikt att behöva arbeta för att betala hyran. Hjälp dem genom att köpa ett hem i ett område med en kvalificerad arbetsmarknad.
• Bekvämligheter. Hyresgäster är mer benägna att hyra ditt hem om det finns saker att göra i samhället. Leta efter hem nära parker, vandringsleder, biografer och restauranger.

Välj rätt fastighet. Nu när din agent har en uppfattning om vad du letar efter kommer han eller hon att använda sina resurser för att sammanställa en lista över bostäder som du kanske är intresserad av. När du tittar på dessa listor, besök varje hus och se det genom dina hyresvärdsögon. När du går genom varje hus, överväga hur många sovrum och badrum huset har, hur många m² det är, hur stort köket är och storleken på gården.

• När du och din agent bosätter dig i det perfekta huset, dyker du lite djupare och gör en inspektion. Innan du ger något erbjudande måste du se till att hemmet är i lämpligt skick.
• Se till att inspektören tittar på fundament, tak, ledningar, byggmaterial, strukturell hållfasthet och allt annat du kanske tycker är viktigt.

Uppskatta kassaflöde och investeringsavkastning. Innan du gör ett erbjudande om något hem, vill du avgöra om hemmet sannolikt är en bra investering för dig. För att göra detta måste du uppskatta det kassaflöde du får från fastigheten efter att du köpt den. Kassaflödet beräknas genom att uppskatta den genomsnittliga hyran du tror att du kan få för hemmet och dra alla månatliga kostnader från det numret (t.ex. hypoteksbetalning, fastighetsskatt, försäkringskostnader, underhåll och reparationer). Om antalet du får är positivt bör du överväga att köpa fastigheten. Men om antalet du får är negativt, kommer fastigheten sannolikt att kosta mer än det gör dig.

• Antag till exempel att den genomsnittliga hyran för ditt potentiella hem är 1490€ per månad. Antag vidare att din inteckning är 670€ per månad, du betalar 100€ per mal i fastighetsskatt, 150€ per månad i försäkringskostnader och i genomsnitt 300€ per månad i underhålls- och reparationsavgifter. I det här scenariot skulle ditt beräknade kassaflöde vara + 270€ (1490€-1220€).

Göra ett erbjudande. Nu när du har hittat det perfekta hemmet måste du och din agent komma överens om ett första erbjudande att göra. Generellt sett bör ditt ursprungliga erbjudande ligga cirka 5% under begärt pris. Förutom att använda denna tumregel, fråga din agent om han eller hon har några jämförbara i området så att du kan se vad andra hus har sålt nyligen.

Förhandla med säljaren. Säljaren kommer sannolikt att göra ett motbjudande till ditt ursprungliga erbjudande. Var beredd att förhandla med säljaren. Medan de flesta säljare prisar sitt hem över dess värde, vill han eller hon fortfarande få mest pengar för hemmet. Hitta ett trevligt nummer någonstans, om möjligt.

• Om du kan komma överens om ett pris med säljaren går du vidare.
• Ibland kan du och säljaren inte komma överens. Om detta händer måste du gå vidare och leta efter ett annat hem.

Gör en allvarlig insättning. Om du har kommit överens om ett pris måste du vanligtvis göra en allvarlig insättning av pengar som ett tecken på god tro. En allvarlig insättning är en betalning som görs till säljaren för att visa att du menar allvar med att köpa fastigheten. Beroende på omständigheterna kan insättningen bli en del av handpenningen om erbjudandet accepteras eller returneras till dig om erbjudandet avslås. Under vissa omständigheter kan ett avtal ange att insättningen kommer att förverkas om du drar ut affären.

Stäng affären. Dagen innan du stänger måste du samla in alla nödvändiga dokument som behövs för att avsluta affären och se till att alla inblandade kommer att vara på stängningen. Du kommer vanligtvis att behöva ta med lånedokument, köp- och försäljningsavtal, bevis på titelsökning, försäkringsbevis, hemvärderingsdokument och inspektionshandlingar. På dagen för stängningen bör du, din långivare, din agent, din advokat, säljaren och säljarens team alla vara närvarande.

• Vid stängningen kommer du att underteckna två stora dokument. Först kommer du att underteckna inteckning med din långivare för att slutföra lånet. För det andra kommer du att underteckna köp- och försäljningsavtalet, vilket överför äganderätten till fastigheten till ditt namn.
• I slutet av stängningen kommer du att sälja fastigheten och affären kommer att slutföras.

Få huset i hyresskick. Så fort du kan, gå in i huset och se till att allt är klart att hyras. Börja med att inspektera fastigheten för att se till att det inte finns några faror eller oväntade problem som behöver åtgärdas. Allt måste vara i bästa möjliga skick för att du ska kunna locka de bästa hyresgästerna och få ut det mesta av fastigheten.

Lista huset på hyresmarknaden. När du är redo, ange din fastighet på hyresmarknaden. Sätt en skylt framför huset, använd hyreswebbplatser och använd hyrbilsföretag. Alla dessa vägar hjälper dig att hyra ditt hem snabbt. Dessutom kan du överväga att gå med i en hyresvärdsförening i ditt område. Dessa föreningar hjälper dig genom hyresprocessen och kommer att ge mycket resurser.

Granska möjliga hyresgäster. När en hyresgäst konfronterar dig med att hyra din fastighet, låt dem fylla i en hyresansökan. Hyresansökan bör kräva att de blivande hyresgästerna förser dig med personlig information, finansiell information, referenser och annan information som du kan använda för att fatta beslut om vem du ska hyra till. Skynda dig inte under denna process. Det är bättre att gå långsamt och få det rätt än att snabbt få en dålig hyresgäst.

• Se till att du ringer till referenser och pratar med dem om de potentiella hyresgästerna.
• Kör kreditkontroller på alla som vill hyra. Se till att de har ekonomisk förmåga att konsekvent betala hyran.
• Kör förbi den blivande hyresgästens nuvarande bostadsyta eftersom det ger dig en uppfattning om hur de kommer att behandla ditt hem.

Skriv ett hyresavtal. När du är redo, ring tillbaka de bästa kandidaterna och låt dem veta att du vill hyra dem. Hitta en tid för alla att träffas för att teckna avtalet. Om du har en advokat, låt dem utarbeta hyresavtalet åt dig. Om du är en del av en hyresvärdsförening, se om de har några modellavtal du kan använda.

• Oavsett, se till att dina hyresavtal är lagliga. Om du hamnar i rättstvist med en hyresgäst vill du se till att ditt hyresavtal håller i domstol.