Hur överför jag ett husbrott till en familjemedlem?
För att överföra ett husbrott till en familjemedlem just nu, skaffa en avslutande formbrott. Hämta det önskade formuläret från skrivaren eller registret över handlingar i det län där ditt hus ligger, fyll sedan i det, underteckna det framför en notarie och skicka det till din familjemedlem. Se till att de registrerar gärningen på länsskrivarens kontor så att överföringen är officiell! För att hålla huset i ditt namn för tillfället och få gärningen överförd efter din död, ta reda på om det finns en överlåtelse-till-dödshandling där du bor. Om du vill lära dig mer från vår medförfattare i Civil Litigator, till exempel hur du får en garanti eller ett gemensamt hyresavtal, fortsätt läsa!
För att överföra ett husbrott till en familjemedlem just nu, skaffa en avslutande formbrott.
Det är inte ovanligt att du vill överföra ditt husbrott till en familjemedlem, vanligtvis så att när du dör går ditt hus direkt till den släkting du vill ha. Även om överföring av själva gärningen är en relativt snabb och enkel process, bör du vara medveten om att när du överför din handling, förlorar du all kontroll och ägarintresse i ditt hus.
Metod 1 av 4: använda en quitclaim-handling
- 1Skaffa formuläret från skrivaren eller registret över handlingar i det län där ditt hus ligger. Med en quitclaim-handling avslutar du bokstavligen det krav du har på fastigheten - därav namnet - och överför det till någon annan.
- Avbrytande handlingar är det vanligaste sättet att överföra egendom bland familjemedlemmar när pengar inte byter händer eller gåva till någon.
- Med en återkallande handling är det ingen risk att du kan stämmas av din familjemedlem eller en framtida köpare om det visar sig att det är något fel med gärningen och du inte har full äganderätt till huset, eftersom en begäran om överklagande bara överför oavsett äganderätt du har. Det garanterar inte att du har något särskilt krav.
- 2Fyll i formuläret. En quitclaim-handling har tomt för ditt namn och namnet på den familjemedlem som du överför ditt hem till.
- Du måste också ange den juridiska beskrivningen av ditt hem. Du kan använda beskrivningen i din ursprungliga handling om du har tillgång till det eller använda statlig plats eller gatuadress. Eftersom det är en avslutningsakt, behöver beskrivningen inte vara så specifik som den annars skulle vara. Det måste bara relateras till din ursprungliga handling.
- Formuläret kommer också att ha tomma blanketter för underskrifter, men du bör inte underteckna formuläret förrän du är i närvaro av en notarie.
- 3Underteckna gärningen i närvaro av en notarie. I vissa stater måste den familjemedlem som du överför ditt husbrott också underteckna. Vissa stater kräver också ytterligare vittnen utöver bara en notarie.
- 4Leverera gärningen för hand eller certifierad post. När du väl har undertecknat överföringen måste den gå till den person som nu äger fastigheten.
- Om den familjemedlem till vilken du överförde ditt hus inte var med när du undertecknade gärningen, kan du ta det till dem eller skicka det via e-post.
- Att använda certifierad post eller liknande tjänst säkerställer att du vet när de har fått den.
- 5Låt din släkting registrera gärningen. Efter att du har gjort överföringen är det den person som du överfört ditt hus till att registrera gärningen på länsskrivarens kontor. Annars blir det inte en del av fastighetens juridiska register och kan orsaka problem senare.
Hur överför jag ett husbrott till mina barn med en bestämmelse att vi kan bo i huset tills vi dör?
Metod 2 av 4: använda en TOD-handling
- 1Ta reda på om det finns en överföring vid döden där du bor. TOD-handling gör att du kan behålla full kontroll över din egendom medan du lever, men överföra den till din släkting som du väljer när du dör utan att gå igenom testamentet.
- Från och med 2015 erbjuder 22 stater och District of Columbia TOD-handlingar, inklusive Colorado, Illinois, Ohio och Virginia. Fråga med ditt länsregistreringsbyrå om detta alternativ är tillgängligt för dig. Om din anledning för att överföra ditt hus till en familjemedlem är att undvika skifte, kan en TOD-handling vara en bättre lösning för dig eftersom det gör att du kan behålla kontrollen över ditt hus medan du lever.
- 2Upprätta gärningen. En TOD-handling ser ut som alla andra handlingar, men innehåller ett uttalande om att det inte träder i kraft förrän ägarens död. Varje stat har särskilda krav, så du kan överväga att konsultera en fastighetsadvokat om du inte är säker på din förmåga att arbeta igenom dessa krav på egen hand.
- 3Logga framför en notarie. Kontrollera din stats lag för att se till att du inte behöver andra vittnen. Den familjemedlem till vilken du överför din egendom behöver inte vara närvarande.
- 4Registrera din handling. När du har undertecknat den måste du spela in den själv på din länsskrivarens kontor. Annars kommer ingen att veta att det finns och det kan aldrig träda i kraft.
- Du kan ändra dig när som helst och göra en annan handling. Du behåller all äganderätt och äganderätt till din fastighet tills du dör.
- Eventuella inteckningar eller andra panträtter på din fastighetsöverföring automatiskt med en TOD-handling. Som en kvittningsdokument, testamenterar du bara ditt ägarintresse i fastigheten, vad det än kan vara.
- När du dör kan din valda familjemedlem behöva uppvisa ett intyg och dödsintyg för att ta kontroll över fastigheten, men det är fortfarande en snabbare och enklare process än att gå igenom testamentet.
Vad ska jag göra om jag misslyckades med att överföra egendom till en familjemedlem innan min far, ägaren dog?
Metod 3 av 4: Använd en garanti
- 1Kontakta en fastighetsadvokat. Eftersom garantihandlingar är den mest komplicerade metoden att överföra äganderätten till din fastighet, kommer du troligen att vilja att en advokat guidar dig genom processen.
- Garantihandlingar, ibland kallade bidragshandlingar, kommer med en garanti till den nya fastighetsägaren att du har god äganderätt till fastigheten och ingen annan har något intresse i den eller gör anspråk på den.
- Eftersom de är så komplicerade används vanligtvis garantihandlingar för att överföra ett hus till en familjemedlem när inga pengar byts ut.
- Även om det är komplicerat för dig, ger en garantiråd den anhöriga till vilken du överför din egendom mer förtroende, eftersom du lovar att du äger fastigheten fri och fri från inteckningar eller andra intäkter, och att ingen annan har ett konkurrerande krav på fast egendom.
- 2Gör en titelsökning på din fastighet. Innan du fylla i en garanti gärning, en titel sökning recensioner rättshistoria av fastigheten säkerställa uttalandena i dådet är korrekt och titeln till fastigheten är ren. Denna process kan vara dyr och tidskrävande.
- Även om du själv kan utföra en titelsökning, eftersom egendomsposter är öppna för allmänheten, kommer en yrkesrättslig sökare att göra ett mer ingående arbete på kortare tid än det skulle ta dig att göra det själv.
- Titelförsäkring ger bättre skydd mot eventuella brister i din titel, antingen avslöjad eller dold, som kan fördunkla din gärning med problem eller till och med negera din överföring. Titelförsäkring är dyr, och kostnaden delas vanligtvis mellan den ursprungliga ägaren och den framtida ägaren.
- 3Slutför gärningen. Som med andra typer av handlingar kommer din handling att ge information om dig och den familjemedlem till vilken du överför din titel, samt en fullständig och detaljerad juridisk beskrivning av fastigheten.
- 4Skriv under gärningen framför en notarius publicus och andra vittnen som krävs enligt din stats lag.
- 5Ge gärningen till den släkting du vill ta emot fastigheten.
- 6Se till att gärningen är registrerad. Detta är tekniskt din familjemedlems ansvar, men om du har anställt en advokat för att utarbeta gärningen kan hon erbjuda att registrera gärningen själv.
- Akten är fortfarande giltig om den inte registreras, men om den inte registreras kan det orsaka betydande problem senare eftersom ingen annan kommer att vara medveten om din släktings anspråk på din egendom.
- Att inte registrera gärningen skulle eliminera alla vinster som du gjorde genom att överföra din handling, inklusive ditt försök att undvika skifte.
Metod 4 av 4: skapa ett gemensamt hyresavtal
- 1Låt en ny handling förbereda dig och din släkting som gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad. För att ha ett gemensamt hyresavtal måste ni båda förvärva lika stora aktier samtidigt.
- Att förbereda en ny handling har effekten av att du säljer din fastighet till dig och din släkting.
- Gemensamt hyresavtal med efterlevnadsrätt innebär att när en av er dör tar den andra allt intresse för fastigheten enligt lag.
- Tänk på att eftersom du ger någon intresse för din fastighet kommer du att vara skyldig presentskatt om den andelen av din fastighet är värt mer än 7460€
- 2Slutför gärningen. Eftersom det enda du ändrar är namnen på gärningen kan du helt enkelt kopiera allt annat på din äldre handling.
- 3Underteckna gärningen. Beroende på statens lag kan du behöva underteckna gärningen framför en notarius publicus eller andra vittnen.
- Eftersom både du och din släkting tar ägandet av fastigheten i denna situation måste ni båda skriva under.
- 4Låt gärningen registreras. Om du vill undvika testamente måste gärningen antecknas eller det gemensamma hyresavtalet är inte en fråga om offentligt register.
Det är inte ovanligt att du vill överföra ditt husbrott till en familjemedlem, vanligtvis så att när du dör går ditt hus direkt till den släkting du vill ha.
- Olika stater har ofta olika regler för vilken information handlingar ska innehålla och hur de ska presenteras, även om de kallar det samma sak. Länsregistratorns kontor kommer att få instruktioner, men om du har problem med att förstå dem bör du rådfråga en fastighetsadvokat.
- När du överför din handling - om du inte använder en TOD-handling - förlorar du inte bara all kontroll över ditt hus, du kan också få inkomstskattefrågor eller förlora tillgången till statliga förmåner som Medicaid som ett resultat. Prata med en CPA eller skattepersonal om dessa saker är ett problem.
Läs också: Hur säger jag upp ett avtal om en handling?
Frågor och svar
- Mina farföräldrar är avlidna, så min moster och jag har hållit upp skatter på den mark de äger. Hur får jag det bytt till mitt namn?Gå till banken. Du behöver bevis, som ett undertecknat intyg för konformation om att du har rätt till dina farföräldrars tillhörigheter, men förutom det borde det vara enkelt.
- Var kan jag ändra namnet på mina hushandlingar?Du måste prata med en lokal titelrepresentant för att fylla i rätt pappersarbete. Då måste du skicka det pappersarbetet till det lokala länsbedömarens kontor.
- Om jag samlånade ett hem med någon annan och de inte längre vill ha ägande, kan de då teckna sin halv till någon annan?Det beror på hur du tog titeln. Om det är gemensamma hyresgäster kan de ge sin hälft till vem de vill. Men de kan fortfarande vara på kroken ekonomiskt, om ni båda undertecknade lånedokument.
- Mina tre systrar och jag äger gemensamt en fastighet. Två av dem är villiga att sälja de andra två sina aktier. Behöver vi en advokat för den här transaktionen?Det låter som om du bör läsa avsnittet om att avsluta anspråket ovan och se en lokal titelrepresentant.
- Jag köpte en monter och jag vill ändra titeln. Vad gör jag?Om läktaren kommer med en egendomshandling, beviljande eller förtroende, gå till din lokala bedömare och få en överföring av handlingar. Läs det noggrant, annars betalar du mycket pengar för att överföra fastigheten till en annan familj. Det bör vara gratis att ändra det om det görs ordentligt. Om du har några frågor, fråga de statliga anställda om hjälp.
- Vi köpte ett hus tillsammans för 2 år sedan och separerade nyligen. Hur får jag mitt namn från handling och inteckning?Prata med en lokal titelrepresentant eller en lokal fastighetsmäklare. De ska kunna hjälpa dig med pappersarbetet. Medan du kan ta bort dig själv från gärningen. Jag är rädd att det inte finns något sätt att få dig från inteckningen.
- Jag har bott hos min mamma de senaste tjugo åren. Husets gärning är i min farfars och mammas namn, och de har båda gått bort. Går huset till mig om mitt namn inte står på gärningen?Om ditt namn inte finns på gärningen skulle banken mer än troligtvis ha ett visst engagemang i det. Kontakta en fastighetsadvokat för ytterligare instruktioner.
- Min mamma överförde sitt hem till mig (enda barn) eftersom jag bodde hos henne. Hon gick för 8 år sedan och nu vill jag sälja för att minska. Hur kan jag bestämma vad jag ska lista den för?Fråga en fastighetsmäklare, eller titta online för att se vilka liknande hus i grannskapet har sålt för.
- Om någon inte hade testamente och alla är överens om vem som får huset, vad måste göras?Oavsett om den avlidne skrev ett testamente eller inte, måste det finnas en regeringsansvarig för att legalisera och överföra husägandet till den nya ägaren.
- Kan jag lägga till min sons namn i min egendom? Kommer detta att hjälpa till att undvika arvsskatten?Kontrollera de lokala lagarna eller med en advokat, men det verkar finnas en överföring av handling om död på många ställen i USA.
Obesvarade frågor
- Hur överför jag ett husbrott till mina barn med en bestämmelse att vi kan bo i huset tills vi dör?
- Vad ska jag göra om jag misslyckades med att överföra egendom till en familjemedlem innan min far, ägaren dog?
- Hur ändrar jag namnet på en handling när en förälder går in på vårdhem och egendomen har undantagits för mig?
- Jag ger mitt hem till min dotter. Vilket pappersarbete behöver vi fylla i och sedan skicka till bedömaren här i Tangipahoa socken, Louisiana?
- Hur får jag ett husbrott i mitt namn om hemmet var i både min make och jag men min make är avliden?
Kommentarer (12)
- Hela artikeln var så hjälpsam. Denna information hjälpte mig att ta rätt steg för vad jag ska göra.
- Mycket lätt att förstå.
- Alltid bra att granska dessa saker då och då. Tack för att du gör det så enkelt.
- Jag uppskattar den här artikeln eftersom den är så tydlig och täcker alla grunderna genom att tillhandahålla allmänna steg-för-steg-instruktioner, med förståelse för att jag måste kontrollera statens lagar. Nu är jag informerad och säker på att göra val och söka juridisk hjälp.
- Enkelt förklarade olika metoder för att överföra en titel, vilket ger mig möjlighet att fatta ett snabbt beslut.
- Det hjälpte mig att inse de steg som behövdes för TOD Deed. Jag hade verkligen ingen kunskap. Tack!
- Bara att vi kan överföra vår egendom till våra barn utan att gå igenom testamente. Tack.
- Mycket lätt att förstå, mycket informativt. Jag tar ditt råd.
- Att köpa och sälja fastigheter.
- Bra information och råd.
- Tydligt att förstå och enkelt.
- Jag upplystes mest av den detaljerade beskrivningen av vad en slutgiltig handling är och vikten av att känna till dina rättigheter när du lämnar in en sådan. Mycket informativt! Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
