Hur blir jag en fastighetsinvesterare?
För att bli en fastighetsinvesterare, se till att du har tillräckligt med tid och pengar tillgängliga för att köpa och förvalta en fastighet. Välj sedan om du vill investera i privat egendom och samla hyror från hyresgäster, eller köpa aktier i ett fastighetsbolag, som har mindre risk men också lägre avkastning. När du är redo att investera, arbeta med en fastighetsmäklare och inteckning för att hitta en fastighet som passar dina behov och din budget. För tips om hur du snabbt kan vända ett hus för maximal vinst, läs vidare!
Allmän fastighet handlar om att köpa aktier i ett börsnoterat fastighetsbolag.
Fastighetsinvesteringar är ett komplicerat område med mycket pengar som byter händer. Om du vill utöka din investeringsportfölj är fastigheter ett mycket populärt sätt att göra det. Den här guiden hjälper dig att få dina pengar investerade ordentligt.
Metod 1 av 3: förstå marknaden
- 1Lär dig mer om fastighetsinvesteringar. För att lyckas investera i fastigheter bör du undersöka ämnet noggrant och vara väl insatt i hur marknaden fungerar. Det finns flera sätt att investera i fastigheter, och du måste utvärdera dina mål och ekonomi för att bestämma vilket alternativ som är bäst för dig.
- Fastigheter är "ett intresse för mark" (och allt som är permanent knutet till mark). Detta innebär att fastighetsmarknaden i huvudsak handlar om att köpa och sälja mark och byggnader. Det finns två typer av "intressen" på fastigheter: ägande och hyresavtal. "Ägarintresse" tar full kontroll över och ansvar för mark och byggnader, och "arrendeavtal" är beviljandet av vissa rättigheter till en hyresgäst i utbyte mot hyresbetalning.
- Den vanligaste formen av fastighetsinvestering är att köpa ägarandel i en fastighet och sedan tjäna pengar på hyror som betalas av hyresgäster.
- 2Identifiera din tolerans för risk. Det finns två huvudmarknader när det gäller handel med fastigheter. Dessa är de privata och offentliga marknaderna. Alla investeringar är riskabla till viss del, men varje marknad har sin egen risknivå.
- Privat fastighet innebär köp av ägarandel i "fast" (i motsats till "personlig") egendom. Du eller en fastighetsförvaltare skulle då driva den fastigheten och du skulle tjäna pengar på hyran som betalats av hyresgästerna. Detta är ett mycket direkt sätt att investera i fastigheter eftersom du som ägare är ansvarig för fastigheten.
- Allmän fastighet handlar om att köpa aktier i ett börsnoterat fastighetsbolag. Ofta har dessa företag form av investeringsfonder. Du köper aktier på marknaden och får utdelning eftersom förtroendet samlar in hyra och värde från de flera fastigheter som det äger. Eftersom du bara äger aktier i företaget är du inte ansvarig för fastigheten. Detta är ett mindre direkt sätt att investera.
- 3Bestäm mellan eget kapital och skuld. Både den offentliga och privata marknaden verkar på kapital och skuld. Som investerare väljer du vilken av dem du vill investera i.
- Om du investerar i skulder lånar du ut pengar till någon så att de kan köpa ränta på en fastighet. Du tjänar pengar i form av räntebetalningar på en inteckning.
- Om du investerar i eget kapital investerar du i ägandet av fastigheten. Detta innebär att du tar allt ansvar för driften av marken och byggnaderna.
Privat fastighet innebär köp av ägarandel i "fast" (i motsats till "personlig") egendom. - 4Välj den fastighetssektor du vill investera i. De fyra sektorerna är offentlig kapital, offentlig skuld, private equity och privat skuld.
- Om du väljer aktiekapital vill du titta på investeringsfonder. Om du väljer statsskuld bör du undersöka pantlån, som är skulden motsvarande investeringsfonder, där olika hypotekslån samlas för att bilda en enda investering.
- Om du väljer private equity kommer du troligtvis att köpa bostads- eller kommersiell fastighet och agera som hyresvärd. Om du väljer privat skuld investerar du i privata inteckningar.
- 5Lär dig mer om fastighetshandel. Detta är en variation av private equity-investeringar, även känd som flipping. Målet är att köpa en fastighet och sedan vända och sälja den till ett högre pris.
- Dessa investerare försöker sälja sina fastigheter så snabbt som möjligt för att minimera sina ägarkostnader.
- De flesta simfötter gör inga förbättringar av sina egenskaper, eftersom de kan vara dyra och tidskrävande. Istället bankerar de på marknaden som är gynnsamma för dem så att de kan sälja sin oförändrade fastighet med vinst.
- En långsiktig vändning gör att investeraren förbättrar fastigheten i ett försök att öka sitt värde på marknaden. Denna form av investering kan vara arbetskrävande och medföra betydande utgifter. Många sådana investerare kommer bara att äga en fastighet åt gången.
Metod 2 av 3: analysera din ekonomi
- 1Undersök din portfölj. Investeringar i fastigheter ses vanligtvis som en portföljförstärkare, en investering som kompletterar aktier och obligationer. Används som en del av en större investeringsplan kan det ge stabilitet i din inkomst.
- 2Utvärdera dina tillgångar. Fastighetsinvesteringar kan kräva en betydande mängd kapital, även utöver priset på köpet. Fråga dig själv om du har råd att behålla din investering om marknaden blir dålig.
- Eftersom fastigheter är en materiell egendom kommer det att krävas underhåll och underhåll. Även om detta normalt täcks av hyresgäster som betalas av hyresgäster, kan det finnas tillfällen när det inte finns några hyresgäster som kan ockupera fastigheten, vilket innebär att kostnaderna kommer att falla till ägaren.
För att bli en fastighetsinvesterare, se till att du har tillräckligt med tid och pengar tillgängliga för att köpa och förvalta en fastighet. - 3Vet att att vända ett hus kan bli dyrt. Om du bestämmer dig för att gå in på fastighetshandel måste du vara beredd på det värsta. Under det år som det kan ta dig att renovera och sälja kan marknaden ta ett dyk och du skulle fastna med intäkter medan du väntar på att den ska säljas.
- Se till att du har kapital att förbinda dig till ett potentiellt långsiktigt projekt.
- Undersök in- och utkanten av husflipning innan du blir involverad så att du minimerar oförutsedda utgifter.
Metod 3 av 3: sätt ihop ett team
- 1Göra en plan. Bestäm var och hur du vill investera. Ta din plan till en revisor eller investeringsmäklare. Gå igenom planen med en ekonomisk planerare. Se till att allt redovisas.
- 2Lär dig att lita på andra människor. En bra fastighetsinvesterare kommer inte att tveka att anlita hjälp av andra yrkesverksamma för att säkerställa att hela processen går smidigt. Vilken typ av team du behöver varierar beroende på din investering.
- Du kan behöva en inteckningsmäklare, en revisor, en fastighetsförvaltare, en fastighetsadvokat, en heminspektör och en försäkringsmäklare
- 3Arbeta med en bra fastighetsmäklare. Om du vill investera i fastigheter, kommer du att hitta det ovärderligt att använda en agent med erfarenhet inom området för förvaltningsfastigheter.
- Hitta en agent som kan hjälpa dig att handla perfekta investeringsfastigheter. Intervju flera olika agenter innan du väljer en. Diskutera dina mål och dina investeringsplaner. En bra agent kan visa dig fastigheter som passar din investeringsstrategi.
Den vanligaste formen av fastighetsinvestering är att köpa ägarandel i en fastighet och sedan tjäna pengar på hyror som betalas av hyresgäster. - 4Prata med inteckning mäklare. Din fastighetsmäklare bör kunna rekommendera långivare. Prata med dina lokala banker och kreditföreningar om hypoteksfinansiering.
- Ta reda på vad mäklare, långivare och banker kan erbjuda när det gäller räntor, stängningskostnader och betalningsvillkor. Fråga efter dina finansieringsalternativ och välj den inteckning som bäst passar din budget och investeringsstrategi.
- Som med alla former av investeringar finns det alltid finansiella risker att investera i fastigheter. Var noga med att prata med en finansiell planerare eller investeringsmäklare innan du börjar investera.
- När du börjar måste du titta noga på hur fastighetsmarknaden är i ditt område.
Frågor och svar
- Är det möjligt för någon med ett bra betalande jobb att äga flera bostäder och hyra ut dem?Ja. Du kan köpa som enskild eller som en affärsenhet, vilket skulle ge det bästa skyddet för dina personliga tillgångar.
- Hur kan jag starta fastighetsverksamhet utan mycket pengar?Det finns alla möjliga fastighetsinvesteringar. Vissa kräver mycket pengar. Andra - som grossist (där en grossist sätter en fastighet under kontrakt och sedan säljer / tilldelar kontraktet) - kräver väldigt lite pengar. Även när man tar om ett hus - vanligtvis ett av de dyrare sätten - finns det specialiserade långivare som (beroende på tillgångarnas värde) kommer att låna ut det mesta av inköpspriset och rehabkostnaderna. Även om det aldrig är bra att vara underkapitaliserad är det mycket möjligt att komma igång med fastighetsinvesteringar med lite pengar.
Kommentarer (5)
- Den här artikeln hjälpte mig att begränsa vilken del av fastigheter jag vill lära mig mer om.
- Artikeln bröt ner mycket information jag inte kände till men gör nu, tack.
- "Community Q&A" svarade på några av mina bekymmer.
- Jag lärde mig mer om jobbet. Så intressant!
- Dessa artiklar var mycket insiktsfulla.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
