Hur får man bort någons namn från en handling?
Om du vill ta bort någons namn från en handling kan du helt enkelt fylla i och underteckna en handling för att överföra äganderätten. Men om du inte har personens tillstånd, eller om de är avlidna, är processen lite mer komplex. Om du inte har deras tillstånd måste du använda en garanti. Anställ en advokat för detta om du kan, eftersom processen kan vara komplicerad. Om personen är avliden, måste du lämna in en förklaring i domstol med hjälp av en advokat. De kommer att gå igenom skiftprocessen för att se till att personens skulder är betalda och ger ett uttalande i domstolen att du tycker att personens namn ska tas bort. Om du vill lära dig hur du tar bort makens namn från en handling, läs vidare.
Om du vill ta bort någons namn från en handling kan du helt enkelt fylla i och underteckna en handling för att överföra äganderätten.
Om det finns ett namn på din gärning som inte borde vara där, kan du inte helt enkelt ta det av. Precis som att ta bort någons namn från en biltitel, behandlar du det som en ny försäljning. Den andra personen överför sitt ägande till fastigheten till dig genom att upprätta en ny handling. En quitclaim-handling är det enklaste alternativet, och du kan göra det själv. Om du inte har den andras samarbete anställer du en advokat för fastighetsrätt för att hjälpa dig. Om den andra ägaren är avliden kan du kanske lämna in en förklaring i domstol. En avliden makas intresse överförs sannolikt automatiskt till dig, även om du fortfarande måste lämna in ett dödsintyg på länsskrivarens kontor.
Metod 1 av 3: använda en quitclaim-handling
- 1Se till att en intyget är rätt för din situation. Till skillnad från garantihandlingar finns inga garantier. Upphävande gärningar används ofta i skilsmässor eller mellan familjemedlemmar, där alla känner varandra väl.
- Med en garanti garanterar den person som överför sitt intresse till dig att de har fri och tydlig äganderätt till fastigheten och rätten att överföra den till dig.
- Om du inte känner till den andra personen eller om ni inte har goda villkor kan du överväga en garanti. Prata med en advokat. Att få en garanti kräver vanligtvis en titelsökning, vilket kan vara kostsamt och tidskrävande.
- 2Skaffa en kopia av den aktuella akten. Skälet till fastigheten förvaras på länsskrivarens kontor i det län där fastigheten ligger. Börja med att ringa inspelarens kontor och be om en kopia av gärningen.
- Sökprocessen varierar mellan olika kontor. Du kanske kan söka efter gärningen online. Men du måste vanligtvis gå personligen till inspelarens kontor för att få en kopia.
- Inspelarens kontor kan ta ut en liten avgift för en kopia av gärningen, vanligtvis mindre än 7,50€
- 3Ladda ner ett formulär för godkännande av handlingar. Tomma kvittoformulär är lätt tillgängliga online. Se till att alla formulär du använder är giltiga i det län där fastigheten ligger. Om du är osäker kan du ta den till ditt länsregistrers kontor och fråga dem eller så kan du fråga en fastighetsadvokat.
- Formulär kan också vara tillgängliga från ditt länsregistreringsbyrå. Kontrollera webbplatsen för din länsinspelare, eller fråga personal på kontoret där du kan få tomma blanketter.
- Formböcker finns också på ditt lokala offentliga bibliotek eller på det offentliga lagbiblioteket i läns tingshuset. Du måste vanligtvis betala en liten kopieringsavgift för att kopiera formuläret från böckerna.
Tips: Du kanske har hört folk säga "snabba anspråk", men det här är ett feluttalande. Quitclaim skrivs vanligtvis som ett ord, men du kan också se det skrivet som avsluta anspråk.
- 4Kopiera fastighetsinformation från nuvarande handling. Kopiera egendomsbeskrivningen, paketnummer och annan information om egendomen i det tomma blankettformuläret exakt som det visas i den aktuella akten.
- Skriv informationen i det nya handlingformuläret. Om du skriver ut det för hand kan du skriva ut snyggt och läsbart med en blå eller svart bläckpenna.
- Eventuella skillnader i denna information kan orsaka problem senare om du väljer att inteckna eller sälja fastigheten. Korrekturläsa noggrant och dubbelkontrollera för att se till att allt skrivs in i den nya gärningen precis som den var i den aktuella akten.
- 5Låt den andra personen underteckna skälen. Återkallelseakten måste vanligtvis undertecknas i närvaro av en notarie. I vissa stater kan alla ägare behöva underteckna skälet, inte bara den som avstår från sin äganderätt till fastigheten.
- Även om notisering inte krävs är det en bra idé. Notarius kommer att verifiera personens identitet och kan bekräfta att personen undertecknar gärningen frivilligt. Om du har registrerat din handling kommer det att bli mycket svårare för personen att ifrågasätta fastighetsöverföringen senare.
- 6Registrera begäran om anspråk på inspelarens kontor. När du har den undertecknade begäran, ta den till inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger. Du måste betala en arkiveringsavgift för att officiellt spela in dokumentet. Även om denna avgift varierar mellan länen är den vanligtvis mindre än 37€
- Det kan finnas ytterligare överföringsskatter och avgifter. Ring framåt till inspelarens kontor för att ta reda på hur mycket du måste betala för transaktionen. Fråga vilka betalningsmetoder som accepteras så att du blir beredd.
Skälet till fastigheten förvaras på länsskrivarens kontor i det län där fastigheten ligger.
Metod 2 av 3: inlämnande av en förklaring till domstol
- 1Ta reda på om den avlidne lämnade ett testamente. Om den person vars namn du vill ha bort gärningen är avliden kan du behöva gå igenom testamentet först. Skifte är ett domstolsförfarande som distribuerar en avlidnes tillgångar efter att deras skulder har betalats. Om personen lämnade ett testamente, ring prövningsdomstolen i det län där de var bosatta.
- Skiftetjänstemannen borde kunna berätta om personens testamente har ingåtts i testamente ännu. Du kanske också kan ta reda på vem som utnämndes till deras personliga representant eller verkställande av deras egendom.
- I vissa områden kanske du kan undvika testamente om den avlidne har en mycket liten egendom och du är deras enda arving. Andra villkor kan också gälla, beroende på statens lagar.
- 2Rådgör med en skiftadvokat. Skiftlov kan vara komplicerat och förvirrande. Många skiftadvokater erbjuder ett kostnadsfritt första samråd. Även om du inte tror att du behöver anställa en advokat för att företräda dina intressen, kan du fortfarande ha frågor de kan svara för dig.
- Om du planerar att anställa en advokat, försök träffa minst 3. Då kan du jämföra för att hitta den bästa advokaten som representerar dina intressen.
- 3Be om blankettöverföringsformulär på klientkontorets kontor. Om din stat tillåter arvingar att ta egendom utan att gå igenom testamentet, kommer testkontrollen att ha formulär som du kan fylla i. På dessa formulär måste du ge information om dig själv, den avlidne personen och ditt förhållande till den personen.
- Ange datum då personen dog och var de dog. Förklara ditt förhållande till den avlidne och varför du har rätt till fastigheten.
- Vanligtvis kräver formuläret också en juridisk beskrivning av egendomen som finns på akten, liksom den specifika formuleringen på handling som definierar deras intresse för fastigheten. Gå till inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger för att få en kopia av den aktuella akten om du inte har en i dina register.
- Du kanske också kan hitta formulär på det offentliga lagbiblioteket i läns tingshuset. Fråga lagbibliotekaren där om du behöver hjälp med att hitta dem.
Tips: Arbetare och advokatbibliotekarer kan inte ge dig juridisk rådgivning, men de kan hjälpa dig att förstå blanketterna. Om du ser en term eller fras som du inte förstår, be dem förklara det för dig.
- 4Underteckna din förklaring i närvaro av en notarie. Per definition är en förklaring ett uttalande som ges under ed. Normalt krävs en notarie för att utföra denna ed. En undertecknad och notariserad förklaring är ett juridiskt bindande dokument.
- Notaren kommer också att verifiera din identitet. När du går till notarien, ta med minst ett statligt utfärdat fotokort eller dokument, till exempel ett statligt utfärdat körkort eller ett pass.
- Efter att förklaringen har undertecknats och attesterats, gör minst en kopia för dina register.
- 5Skicka in dina blanketter till skifterätten. För att göra anspråk på ett intresse i fastigheter behöver du vanligtvis ett domstolsbeslut. Räkna med att betala en arkiveringsavgift när du skickar in dina blanketter - vanligtvis mindre än 37€ Ring framåt till kontoristens kontor för att ta reda på avgiftsbeloppet och de accepterade betalningsmetoderna.
- Se till att du har inkluderat eventuella bilagor eller utställningar, till exempel personens dödsintyg och en bestyrkt kopia av testamentet.
- Ta minst en uppsättning kopior för att kontoristen ska kunna stämpla, så att du har dem för dina register.
- 6Ta din signerade beställning till inspelarens kontor. Låt den undertecknade beställningen registreras på inspelarens kontor för det län där fastigheten ligger. Förvänta dig en liten inspelningsavgift, vanligtvis mindre än 37€ När beställningen har spelats in är du ensam ägaren till fastigheten.
- Domstolen kan skicka ordern till dig efter att domaren har undertecknat det. I vissa domstolar kan kontoristen ringa dig att komma och hämta det, medan det i andra helt enkelt säger att du ska komma tillbaka efter en viss tidsperiod.
När du har den undertecknade begäran, ta den till inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger.
Metod 3 av 3: ta bort en avliden makens namn
- 1Bestäm hur du tog titeln på den aktuella gärningen. Beroende på formuleringen som används för att visa äganderätten till fastigheten, kan du inte behöva göra någonting alls. Om du och din make ägde fastigheten med överlevnadsrätt överförs egendomen automatiskt till dig när din make dör.
- Om du tog titeln som "gemensamma hyresgäster" får du också automatiskt den andra ägarens andel efter deras död. Det finns ingen anledning att lämna in ytterligare en handling.
- Kontakta en advokat om du ser något annat språk än "gemensamma hyresgäster" eller "överlevnadsrätt". Det är möjligt att du måste gå igenom testamente. Till exempel, om ni två tog titeln "hyresgäster gemensamt" kan din make ha lämnat sin del till någon annan, och du kommer sannolikt att behöva gå igenom testamente.
- 2Ladda ner och fyll i formuläret "ägarbyte" Vissa stater, som Kalifornien, kräver "ägarbyte" -formulär inom en begränsad tidsperiod efter att någon dör som äger fast egendom. Dessa formulär behandlar skattebedömning. Även om de inte nödvändigtvis får din avlidna makens namn bort från gärningen, ser de till att fastighetsskatt inte längre bedöms som om din make fortfarande levde.
- Dessa formulär kan vara tillgängliga för nedladdning från skattemottagarens eller registreringsföretagets webbplats. Om du vill hämta pappersformulär personligen, besök det lokala skattemyndighetens kontor.
- En inventering eller utvärdering av fastigheten kan krävas innan du kan skicka ändringar i äganderätten.
- Om din make hade ett testamente, arbeta tillsammans med den personliga representanten eller verkställande direktören för att få dessa formulär omedelbart ifyllda.
- 3Filändring av ägarblanketter på inspelarens kontor. Ägarförändringsformulär måste lämnas in till skattemyndighetens kontor för det län där fastigheten ligger inom 150 dagar efter dödsdagen. Blanketterna kan utföra dubbelarbete om du också arkiverar dem på inspelarens kontor som bevis på döden.
- Dessa formulär arkiveras vanligtvis av din makas personliga representant eller verkställande. Om du inte är verkställande av din makas egendom, arbeta med dem för att få kopior av blanketterna som arkiveras på inspelarens kontor.
- Du kommer sannolikt att behöva inkludera en bestyrkt kopia av din makas dödsintyg tillsammans med dessa formulär.
- 4Registrera den avlidne makens dödsintyg. Om du ägde fastigheten tillsammans med din make och hade rätt till överlevnad, gör din makas död en del av fastighetsregistret. Detta gör det klart att du är ensam ägare av fastigheten.
- En ny handling krävs inte eftersom det inte har skett någon överlåtelse av äganderätten. Din makes ägarintresse släcktes när de dog.
Korrekturläsa noggrant och dubbelkontrollera för att se till att allt skrivs in i den nya gärningen precis som den var i den aktuella akten.
- Om du nyligen har bytt namn och vill ta bort ditt gamla namn från gärningen och ersätta det med ditt nya namn, skaffa formuläret för en bidragshandling. Anta till exempel att du nyligen gifte dig. Ditt gamla namn var "Mary Moon", men du har ändrat det till "Mary Sunshine-Moon" efter äktenskapet. Skriv ut "Mary Sunshine-Moon, tidigare känd som Mary Moon" på platsen för beviljare på beviljande. Efter orden "härmed beviljar" kommer det att finnas en rad för mottagarens namn. Skriv ditt nya namn, "Mary Sunshine-Moon", i det utrymmet. Underteckna sedan gärningen i närvaro av en notarie och få den registrerad.
- Den här artikeln täcker processen att få någons namn från en handling i USA. Om du bor i ett annat land, kontakta en lokal advokatadvokat för att ta reda på processen i ditt område.
Läs också: Hur upptäcker jag falska Oakley solglasögon?
Frågor och svar
- Listas en första part i en handling som en första part, eller är han en andra part när de andra partierna upphäver gärningen till honom?Som en allmän regel måste alla parter som är listade som ägare på den senaste akten delta i undertecknandet av eventuella efterföljande överföringar, inklusive upphävande. I teorin skulle det vara en handling från A, B och C över till A, med korrekt bevittnade och notariserade signaturer av A, B och C.
- Min oldemor gjorde en gåva från sitt hus till sina 2 barnbarn i hennes bortgång, men de har inte gjort rätt av henne. Hon vill göra det mot mig, hennes barnbarnsdotter, för jag är den där för henne. Hur skulle hon göra det här?Endast de personer som nämns i den senaste gärningen har i allmänhet makten att göra ytterligare överföringar, i avsaknad av en domstolsbeslut som säger något annat. Din mormor kan ändra sin vilja, men hon kan inte ändra en handling.
- Vad händer om jag inte hittar den andra personen som är på väg till min egendom? Vi har delats upp i över ett år nu.Du måste anstränga dig mer för att hitta personen, till exempel att låta din advokat anställa en privat utredare, och fortsätt därefter när du har alla de senaste fakta.
- Min mamma gjorde ursprungligen ett anspråk på att lägga till ett av sina barn till en fastighet. Hon vill nu ta bort det barnet och istället sätta fastigheten i barnbarns namn. Hur är quitclaim formulerad?Som en allmän regel måste alla som har den senaste akten gå med på att underteckna ytterligare överföring för att den ska vara giltig. Ett begäran om att lägga till någon annan gör personen till delägare i hela fastigheten.
- Om en familjemedlem har betalat skatten på ett hus de senaste tre åren, kan den personen bli ägare?Att bara betala skatt på en fastighet som ägs av någon annan motsvarar inte att få äganderätt. För allt vi vet kan det ha varit en "gåva" eller enligt ett avtal av något slag.
- Jag heter ett hus med en vän. Jag vill ta bort mitt namn nu när inteckning är betald och ge henne full äganderätt. Vad behöver jag göra?Du kan följa metoderna i Överför ett husbrott till en familjemedlem (även om det är en vän).
- Om min dotter är på min inteckning / handling, måste hennes man underteckna auktoriserat pappersarbete för att ta bort hennes namn?Det kan finnas ett lokalt krav för en make att avstå från vissa anspråk som en del av en handling, beroende på reglerna för gemensamt ägande, bland annat de faktiska orden om gärningen och de lokala lagarna om gemenskapens egendom. Dina lokala fastighetsadvokater skulle kunna hjälpa dig med detaljerna.
- Jag fick ett hem i en skilsmässa / egendom, stämplas och förseglas av en domare. Hur tar jag bort min ex-make namn från egendom. Det finns ingen inteckning på fastigheten.Du skulle låta din advokat fylla i en begäran om att din ex-make ska underteckna vederbörande vittnen och notarie (om det behövs) och skickas tillbaka för korrekt registrering i registret över gärningar. Om ex vägrar kan du få ett domstolsbeslut för att genomföra förlikningen.
- Vi äger vårt hem och min man har demens. Han vill bara ha hem i mitt namn. Vad är processen?Kompetenslagarna är komplicerade och varierar från en plats till en annan. Du kan behöva få en officiell domstolsförklaring för att bemyndiga någon annan (hans vårdnadshavare) att underteckna nödvändiga papper.
- Jag lät göra en handling som vid min död och mitt barnbarn och mamma får huset. Hur tar jag bort mitt barnbarn från gärningen?Som en allmän regel skulle du låta din advokat utarbeta en ny handling för din underskrift, få den undertecknad och attesterad av dig (den enda nuvarande ägaren) och lämna in den till registret.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
