Hur får jag en juridisk beskrivning av egendom?
För att få en juridisk beskrivning av egendom, börja med att kontakta den lokala länsbokföraren eller bedömarens kontor och fråga hur du kan få en kopia av en fastighetshandling. Om du är fastighetsägaren och har felplacerat gärningen kan du kontakta fastighetsmäklaren, advokaten eller titelföretaget som behandlade din stängning för att få en kopia. När du har fått egendomsakten, titta på den för att hitta den juridiska beskrivningen och notera om det finns några felaktigheter. Dessutom kan den juridiska beskrivningen av en fastighet också finnas på de årliga fastighetsskatterna. För att lära dig hur du lagligen rättar till ett misstag i en handling, fortsätt läsa!
För att få en juridisk beskrivning av egendom, börja med att kontakta den lokala länsbokföraren eller bedömarens kontor och fråga hur du kan få en kopia av en fastighetshandling.
En "juridisk" beskrivning av egendom identifierar de specifika parametrarna för en del av en fastighet och är en viktig del av försäljningskontrakt, handlingar och inteckningar. Dessa juridiska beskrivningar identifierar egendom så att den kan förmedlas, bedömas och beskattas. Av dessa skäl är det viktigt för fastighetsägare eller potentiella köpare att veta hur man hittar den juridiska beskrivningen av fastigheten.
Del 1 av 2: hitta en kopia av din egendomshandling
- 1Leta upp rätt myndighet. En kopia av din handling förvaras hos det lokala länsregistret eller bedömarens kontor där marken ligger. För att hitta ditt län, besök här och skriv in sökmotorn staden, staden eller postnumret där landet ligger.
- När du har identifierat ditt län använder du din sökmotor på internet för att hitta webbplatsen för din länsinspelare eller bedömares kontor.
- 2Kontakta byrån. Fråga hur du kan få en kopia av en fastighetshandling. I vissa fall kan byrån hänvisa dig till en sökbar databas online.
- City of New York tillåter till exempel användare att söka efter fastighetsregister online med sitt " Automated City Register Information System (ACRIS)."
- 3Begär gärningen personligen. Om du inte hittar en handling online kan du begära den personligen på din lokala inspelare eller bedömare.
- Du kan behöva betala en avgift. I stora städer kan kostnaden kosta från 1,70€ per sida i Washington, DC, till 3€ per sida för en certifierad kopia i New York City.
- I mindre städer kan du betala mindre. Piscataquis County, Maine tillhandahåller de första 500 sidorna gratis. Därefter betalar du 50 cent per sida.
Dessutom kan den juridiska beskrivningen av en fastighet också finnas på de årliga fastighetsskatterna. - 4Kontakta en tredje part. När en handling registreras med länet returneras vanligtvis en kopia till köparens agent. Om du är fastighetsägaren och har felplacerat eller aldrig ägt fastighetsakten kan du kontakta fastighetsmäklaren, advokaten eller titelföretaget som behandlade din stängning för att få en kopia.
- 5Använd uttalanden om fastighetsskatt. Den juridiska beskrivningen av en viss egendom kan också finnas på de årliga fastighetsskattesedlarna som upprättas av stads- eller länsskattebedömningskontoret. Till exempel kan de fastighetsskattesedlar som upprättats av Tillamook County, Oregon, Assessor's office innehålla den juridiska beskrivningen av fastigheten.
- Inte alla jurisdiktioner inkluderar den juridiska beskrivningen av egendom i skatteuppgifter.
- Eventuell beskrivning innehåller inte nödvändigtvis den "legala" beskrivningen. Förtydliga med din stads- eller länsbedömningskontor att beskrivningen i skatteuppgiften är den "legala" beskrivningen av fastigheten innan du förlitar dig på den för att göra viktiga transaktioner.
Del 2 av 2: Identifiera den juridiska beskrivningen
- 1Titta på gärningen. Akten kommer ofta att vara rubriken "Land Deed", "Property Deed" eller "Warranty Deed" högst upp (även om det inte behöver vara).
- 2Hitta den juridiska beskrivningen av egendom. Datumet och namnen på parterna i transaktionen kommer först, sedan den juridiska beskrivningen. Leta efter orden "juridisk beskrivning" eller bara "beskrivning". Det finns vanligtvis två typer av juridiska beskrivningar: (1) delningsbeskrivning eller (2) metes and bounds.
- Om egenskapen är en del av underavdelningen, kommer beskrivningen att namnge underavdelningen och lista lotnumret. Du kan hitta platskartan för en underavdelning på samma landskontor som du hittade din handling.
- En metes and bounds juridisk beskrivning kommer att placera fastigheten enligt referenspunkter, såsom landmärken. En metes and bounds-beskrivning börjar vanligtvis med att berätta för en observatör var man ska börja: "Börja vid sydöstra hörnet av östra halvan av avsnitt 12, församling 4" eller ord om detta.
- 3Hitta alla bilagor eller bilagor. Ibland ingår den juridiska beskrivningen som en bilaga. Du kommer att få veta detta inför gärningen, under juridisk beskrivning. Vanligtvis ser du språk som "se bilaga A" eller "egenskap som beskrivs i utställning A." Utställningen är fäst vid gärningen.
- Om du inte har bilagan, fick du det troligen inte på inspelarens kontor. Du bör återvända och be någon att hjälpa dig att hitta bilagan. Ta med ditt exemplar av gärningen för att visa personen vad du hänvisar till.
Till exempel kan de fastighetsskattesedlar som upprättats av Tillamook County, Oregon, Assessor's office innehålla den juridiska beskrivningen av fastigheten. - 4Notera eventuella felaktigheter i gärningen. Om du märker ett fel i gärningen, till exempel fel underavdelningslista som anges, måste gärningen korrigeras.
- För att lagligen rätta till en handling, måste den utföras på nytt av den ursprungliga beviljaren, komplett med korrekt notering och vittnesmål. Sedan måste den korrigerade gärningen registreras. Det räcker inte att helt enkelt bifoga en korrigerad beskrivning till gärningen och sedan arkivera den.
- Om en handling behöver korrigeras, sök juridisk rådgivning. Det är viktigt att gärningen är ordentligt utformad.
- En gatuadress är inte en giltig juridisk beskrivning av fastigheten. En gatuadress är tillräcklig för att hitta en egendom, men den motsvarar inte en juridisk beskrivning.
Frågor och svar
- Min mamma köpte ett hus och mycket av sin svägerska, men det var bara ett muntligt avtal. Vad kan jag göra för att lagligt äga fastigheten?Förklara situationen för din advokat, som kan utarbeta en ordentlig handling för undertecknande av din svägerska, som kan undertecknas, notariseras och arkiveras i rätt register över handlingar.
- Hur kan jag hitta en juridisk beskrivning för mitt hus?Ditt lokala skattekontor bör kunna ge dig en juridisk beskrivning.
- Var kan jag gå för att få en juridisk beskrivning av min egendom?Ditt länsbedömares kontor. Ge dem adress eller paketnummer för den fastighet du behöver den juridiska beskrivningen för. Begär sedan handlingens referensnummer för den senast registrerade gärningen. När du har gett referensnumret, gå till ditt länsregistreringsbyrå och be om en kopia av gärningen för det referensnumret. Du kan få en kopia av hela gärningen eller begära bara den sida som den juridiska beskrivningen finns på. Du debiteras för varje sida du har kopierat.
- Vad behöver en mamma underteckna för att överföra egendom till sitt barns namn?Börja med att rådfråga Lägg till någon i ditt hus.
- Hur kan jag få en juridisk beskrivning för en fastighet i en stat jag inte bor i?Kontakta det lokala stadshuset där och be dem om den juridiska beskrivningen. En fastighetsmäklare kanske kan hjälpa till med detta också.
- Hur hittar jag sektionen / GMD för min fastighet?Du kan kontakta din lokala länsbedömare och han kan leta upp adressen och den juridiska beskrivningen ska finnas där.
- Vad är sektionsnumret för en fastighet?I amerikanska undersökningar baserade på township och intervall är en sektion ungefär en kvadratkilometer som är numrerad och placerad enligt vilken av 36 sektioner den hänvisar till.
- Kan en lantmätare ge mig en juridisk beskrivning?Ja. Den juridiska beskrivningen bör också finnas där gärningen är registrerad och ett titelföretag kan få den juridiska beskrivningen. Det är bra att be om en karta med metes och gränser på kartan också.
- Var kan jag få en juridisk beskrivning av min fastighet i Newark, DE?Från tingshuset i det länet. Domstolens kontorist och skattebedömaren borde ha det. Det kan till och med vara tillgängligt online.
- Hur får jag en juridisk beskrivning av egendom?Enligt min erfarenhet bör din länswebbplats ha det som är märkt med en "juridisk beskrivning" för fastigheten i fråga. Du bör försöka leta dit först.
Obesvarade frågor
- Hur får jag en uppdaterad juridisk beskrivning av en fastighet?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
