Hur kan jag försvara dig mot en rättegång mot fastighetsbedrägerier?
I Texas, till exempel, om ett fastighetsbedrägeriärende inlämnas mer än fyra år efter bedrägeriet, måste ärendet avslås för alltid.
Fastighetsbedrägerier kan ta många former och kan prövas i många domstolar. I brottmål kan fastighetsbedrägerier ha formen av system som är förbjudna enligt statliga eller federala strafflagar. Till exempel uppstår aktiebedrägerier när någon stjäl personlig information från en annan och sedan använder den informationen för att få en inteckning eller annat bostadslån. I civila fall kommer fastighetsbedrägerier vanligtvis att ha form av kontraktsbedrägerier. Om du anklagas för ett brott ska du aldrig behöva försvara dig själv eftersom en advokat vanligtvis kommer att vara tillgänglig för dig. Därför, om du stäms i civil domstol för kontraktsbedrägerier avseende en fastighetstransaktion kan du försvara dig genom att svara på stämningen effektivt, förbereda dig inför domstol och gå till rättegång.
Del 1 av 3: svar på stämningen
- 1Analysera klagomålet. Du kommer att veta att du har stämts så snart du får ett klagomål och kallelse. Tjänsten inträffar när käranden (dvs. den part som stämmer dig) ger dig en kopia av stämningen och ber dig svara. Klagomålet du får kommer att beskriva varför du stäms, vad du anklagas för att göra och hur klaganden vill att ärendet ska lösas. I ditt fall kommer klagomålet att hävda att du begick fastighetsbedrägerier mot käranden och att du skulle behöva betala honom eller henne skadestånd. Även om det finns många former av fastighetsbedrägerier (t.ex. räddningstjänster för avskärmning, eliminering av hypotekslån, system med halmman), är det vanligaste du sannolikt kommer att anklagas för avtalsrätt.
- Enligt de flesta statliga stadgar består fastighetsbedrägerier av en falsk framställning av ett väsentligt faktum som görs för att få en person att ingå ett kontrakt när den falska representationen åberopas av den personen vid ingåendet av avtalet. Dessutom kan fastighetsbedrägerier vanligtvis visas när det finns ett falskt löfte om att göra en handling när det falska löftet är väsentligt, gjort i avsikt att inte uppfylla det, avgivet till en person i syfte att få personen att ingå ett kontrakt, och som den personen åberopade vid ingåendet av det avtalet.
- När du har läst klagomålet, se till att du tittar på kallelsen, som berättar hur länge du har att svara på stämningen. Varje stat kommer att ha olika regler men i allmänhet har du cirka 30 dagar på dig att svara efter att du mottagit klagomålet.
- 2Anställ en advokat. Så fort du tittar över klagomålet bör du överväga att anställa en kvalificerad advokat som hjälper dig i domstol. Att pröva ett ärende kan vara komplicerat och tidskrävande och en advokat är väl rustad för att hjälpa dig genom processen. För att anställa en advokat, kontakta din statliga advokatsamfunds advokattjänst. När du har svarat på några allmänna frågor om dina juridiska problem kommer du att få kontakt med några kvalificerade advokater i ditt område. När du har varje advokats kontaktinformation, ring och sätt in första samråd.
- En första konsultation är ett möte för att diskutera ditt ärende med varje kandidat medan du bedömer din komfortnivå med dem. Var noga med att fråga om advokatens personliga bakgrund, som kan inkludera hur länge de har tränat, om de har behandlat liknande ärenden som din och om de har lyckats med att försvara kostymer som din. Du bör också ställa specifika frågor om ditt ärende, som kan innehålla eventuella försvar, tidsåtaganden och dina chanser att bli osäkra. Se till att du förstår hur varje advokat tar betalt för sina tjänster innan du åker.
- När du har slutfört de första konsultationerna, granska varje kandidats referenser och anställa den som du känner dig mest bekväm med. Advokaten du anställer ska vara pålitlig, ärlig och nitisk.
- 3Bygg ditt fall. När du har anställt en advokat eller så snart du bestämmer dig för att pröva målet på egen hand, måste du börja bygga ditt ärende. Titta på tillämplig lag som du har stämts enligt och överväga det bästa sättet att försvara dig. Försvar mot fastighetsansvarsansvar har många former och kan skydda dig på många sätt. Dessa försvar måste tas upp i ditt svar. Några av de vanligaste rättsliga försvaren mot fastighetsbedrägerier inkluderar till exempel:
- Rättegångsförsvar, vilket är påståenden du kommer att göra om du tror att käranden gjorde något fel när han lämnade in ärendet. Några av dessa försvar kommer bara att stoppa fallet medan andra kan avvisa det för alltid. Till exempel, om du tar upp försvaret att käranden inte angav en giltig orsak till talan, kommer en domare sannolikt att avvisa ärendet men tillåta käranden att göra om. Men om du tar upp ett preskriptionsförsvar kan en domare avvisa ärendet för alltid. I Texas, till exempel, om ett fastighetsbedrägeri faller in mer än fyra år efter bedrägeriet, måste ärendet avvisas för alltid.
- Elementära försvar, som är påståenden om att käranden inte kan bevisa ett eller flera element i bedrägeriet. Om du framgångsrikt tar upp ett av dessa försvar kommer föräldern att förlora. Klaganden är skyldig att bevisa alla bedrägerier för att vinna en rättegång. Till exempel, om du kan bevisa att den felaktiga framställningen inte var väsentlig, eller att käranden inte litade på den felaktiga framställningen, kommer domstolen att avgöra din fördel.
- Skadeförsvar, som är påståenden att käranden, om han eller hon kan bevisa alla bedrägeri, inte ska kunna samla in så mycket som de ber om. I ett bedrägerifall kommer skadorna att omfatta faktiska skador, exemplariska skador (skador som är avsedda att straffa svaranden) och advokatavgifter. Exempelvis är exemplariska skador endast tillgängliga om bedrägeriet begicks med verklig medvetenhet (dvs. du ljög med avsikt). Därför, om du kan bevisa för domstolen att du inte ljög avsiktligt, kan du eventuellt få någon dom mot dig reducerad.
I civila fall kommer fastighetsbedrägerier vanligtvis att ha form av kontraktsbedrägerier. - 4Skriv ditt svar. När du vet vilket försvar du tar upp baserat på vad käranden hävdade i sitt klagomål, måste du svara på stämningen genom att förbereda ett svar. Ett svar är ett formellt svar på klagomålet som väcker ditt försvar till stämningen. Förutom att höja försvaret kommer du också att svara på var och en av kärandens anklagelser genom att ange om du erkänner eller förnekar dem. Svaren måste skrivas på inlagd papper, vilket är en specifik typ av papper som vanligtvis finns online.
- 5Gör ett tvärklagomål. Förutom att lämna in ett svar kan du också välja att lämna in ett tvärklagomål. Du kommer att lämna in ett tvärklagomål om du tror att käranden faktiskt har fel för något som uppstår på grund av samma rättegång som du stäms för. Du kan dock inte använda detta tillfälle för att stämma käranden för något som helt saknar samband med bedrägeriet.
- Om du till exempel tror att käranden faktiskt var den som på ett bedrägligt sätt föranledde dig att ingå en fastighetstransaktion, kan du välja att lämna in ett tvärklagomål som påstår att käranden begick bedrägeri.
- 6Skicka ditt svar. När du är klar med att skriva dina svarsdokument måste du lämna in dem till domstolstjänstemannen i samma domstol där käranden inlämnade sitt ärende. När du lämnar in ditt svar stämplas det som "arkiverat" så snart du betalar arkiveringsavgiften. Om du inte har råd med ansökningsavgiften kan du be domstolen att avstå från den, men du måste visa att betalning av den skulle orsaka dig en ekonomisk svårighet.
- Ansökningsavgiften som du debiteras varierar beroende på det land du bor i och vilken typ av domstol ditt mål har väckts i. I Kalifornien kan till exempel arkiveringsavgifter ligga mellan 280€ och 320€. ett tvärklagomål kan du debiteras en extra avgift.
- Var noga med att lämna in ditt svar före den tidsfrist som anges i kallelsen. Om du inte gör det kan du få en standardbedömning mot dig.
- 7Servera käranden. När du har lämnat in ditt svar på kärandens stämning måste du skicka en kopia till käranden. För att göra detta, be någon 18 år eller äldre, som inte är relaterad till ärendet, ge svaret till käranden personligen eller via post. När klaganden har delgivits, se till att du får ett undertecknat bevis på serviceformulär från servern. Det här formuläret måste lämnas in till domstolen för att bevisa att du faktiskt har tjänat käranden.
Del 2 av 3: delta i förprocesser
- 1Utför upptäckt. Discovery är en av de första faserna i tvister efter att inläggen har utbytts. Under upptäckten utbyter du och käranden information för att förbereda dig för rättegången. Du kommer att kunna intervjua vittnen, samla in dokument, se vad den andra sidan kommer att säga och ta reda på hur starkt ditt ärende är. För att göra dessa saker kommer du att kunna använda följande verktyg:
- Informell upptäckt, som kan innefatta att intervjua vittnen, samla offentligt tillgängliga dokument och ta bilder.
- Depositioner, som är personliga intervjuer med vittnen och käranden. Dessa intervjuer genomförs under ed och svaren kan användas i domstol.
- Interrogatories, som är skriftliga frågor till vittnen och käranden. Svaren måste lämnas under ed och de kan användas i domstol.
- Begäran om handlingar, som är formella förfrågningar till käranden som ber om handlingar som annars inte är offentligt tillgängliga. Exempel på vanliga dokument inkluderar e-post, textmeddelanden och anteckningar.
I brottmål kan fastighetsbedrägerier ha formen av system som är förbjudna enligt statliga eller federala strafflagar. - 2Lägg in ett förslag till sammanfattande dom. Så snart upptäckten avslutas bör du överväga att lämna in en begäran om sammanfattande dom, som, om den lyckas, skulle avsluta en del av eller hela tvisten omedelbart. För att lyckas måste du övertyga domstolen om att det inte finns några verkliga frågor om materiella fakta och att du har rätt till dom enligt lag. Med andra ord måste du visa domstolen att även om varje faktiskt antagande gjordes till kärandens fördel, skulle du fortfarande vinna. Du kan skicka bevis och förklaringar för att göra ditt ärende.
- Din förslag till sammanfattande bedömning bör innehålla absolut försvar mot bedrägerier som du tror kan vara framgångsrika. Om du till exempel inte tror att käranden har tillräckligt med bevis för att visa att han eller hon litade på din felaktiga framställning, ta upp detta här.
- 3Försök att lösa. Om din begäran om sammanfattande bedömning inte lyckas kan det vara en ledtråd som du vill lösa. Att gå till rättegång innebär ett stort tidsåtagande och mycket pengar. För att undvika rättegång, sätt dig ner med käranden och diskutera en möjlig lösning. Om du inte kan komma till en överenskommelse på egen hand, överväg att prova följande:
- Medling, som sker när en neutral tredje part sätter sig ner med dig och käranden för att försöka hitta gemensamma grunder. Tredje parten kommer att vara närvarande under dina förhandlingar men han eller hon kommer inte att ta del eller yttra sig.
- Skiljedom, som inträffar när en tredje part agerar som en domare. Du och käranden har var och en möjlighet att lägga fram ditt ärende för skiljemannen. Efter detta kommer skiljemannen att ta sida och yttra sig.
- 4Delta i den sista konferensen. Om du inte når en förlikning måste du delta i en sista konferens före rättegången innan rättegången börjar. Vid detta möte kommer du och käranden att sätta dig ner med domaren och diskutera de frågor som måste lösas vid rättegången. Domaren kommer att skapa en provkarta och schema baserat på vad varje part säger under denna konferens. Därför är det viktigt att du tar upp alla möjliga frågor du vill diskutera vid rättegången. Om du inte tar upp ett problem kanske du inte kan ta upp det vid rättegången.
Del 3 av 3: gå till domstol
- 1Ge ett inledande uttalande. Rättegången börjar med att varje parti ger ett inledande uttalande. Klaganden får gå först och du kommer att följa. I vissa stater kan du välja att hålla kvar tills käranden är klar med att presentera sitt ärende. Ditt inledande uttalande bör ge domstolen en saklig bakgrund om ärendet och tillhandahålla en färdplan över rättegången. Du vill att ditt uttalande ska klargöra att käranden inte kan bevisa sitt fall och att du kommer att vinna. Diskutera dock inte några speciella bevis och gör inte saker förvirrande.
- 2Korsförhör klagandens vittnen. Efter att ha inlett uttalanden kommer käranden att presentera sitt fall för domstolen. När käranden har ifrågasatt vart och ett av deras vittnen kommer du att ha möjlighet att korsförhöra dem. Under korsförhör kommer du att ställa klagandens vittnesfrågor för att försöka misskreditera sitt vittnesmål eller fånga dem i lögn. Antag till exempel att ett vittne under direkt undersökning uppgav att de inte kände till ett läckande tak. Men när du avsatte samma vittne tidigare sa de att de kände till det läckande taket. Under korsförhör skulle du vilja ta upp de vittnens uttalanden som de gjorde under depositionen.
I ditt fall kommer klagomålet att hävda att du begick fastighetsbedrägerier mot käranden och att du skulle behöva betala honom eller henne skadestånd. - 3Presentera ditt fall. När käranden vilar och är klar med att lägga fram sitt ärende har du möjlighet att presentera ditt. För att presentera ditt ärende, ring vittnen till läktaren och ge bevis i form av vittnesmål och fysiska utställningar. Alla bevis som du presenterar för domstolen måste följa de lokala bevisreglerna, som vanligtvis finns på domstolens webbplats.
- När du har ställt frågor till varje vittne får käranden möjlighet att korsförhöra dem. Var medveten om detta och försök att förbereda varje vittne för eventuella korsförhörsfrågor.
- 4Ge ett avslutande argument. När du har lagt fram ditt ärende och vilar kommer varje part leverera ett avslutande argument för att avsluta rättegången. Käranden går först och du kommer att följa. Under ditt avslutande argument vill du knyta samman hela ärendet och upprepa att du inte är ansvarig. Peka på specifika bevis som verkligen hjälpte dig vid rättegången och betona dem. Använd den här tiden för att ansluta till domstolen och gör en sista grund.
- 5Vänta på dom. När rättegången är färdig kommer det att ta faktasökaren (dvs domaren eller juryn) tid att överväga och överväga bevisen som presenterades. När en sökare kommer fram till en slutsats kommer de att meddela sin dom i domstol. Om du vinner kommer du inte att vara ansvarig och du kommer inte att behöva betala skadeståndaren några skador för fastighetsbedrägerier. Om du blir ansvarsskyldig måste du betala det belopp som anges i domen. Om du inte håller med om resultatet kan du överklaga till en högre domstol.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
