Hur gör man en panträtt?
För att lämna in en mekanisk panträtt, meddela gäldenären flera veckor i förväg att du planerar att göra en panträtt om du inte får betalt. Fråga med din lokala kontorist för domstols kontor för att ta reda på om din stat har en specifik form för detta. Därefter upprättar Lien-anspråket enligt ditt statliga formatkrav och arkivera sedan papper till antingen fastighetsregistratorns kontor eller domstolstjänstemannen inom 60 dagar efter det att gäldenären underrättats. Om du vill lära dig mer om att lämna in en panträtt, läs vidare!
För att lämna in en mekanisk panträtt, meddela gäldenären flera veckor i förväg att du planerar att göra en panträtt om du inte får betalt.
En panträtt ger dig en rättighet i eller över egendom som säkerhet för en skuld som någon är skyldig dig. Det finns flera olika typer av panträtter, men som en person gör du antagligen antingen en mekanikerpanter eller en panterätt. Mechanics panträtter gör det möjligt för entreprenörer att samla in pengar som de tjänat för att göra arbete genom att belasta den egendom de arbetade med tills skulden är full. Med en domstolsrätt kan du säkra insamlingen av en dom som tilldelats domstolen när en rättegång har avslutats.
Metod 1 av 2: arkivering av en mekanikpanterett
- 1Töm alla andra alternativ. Att lämna in en panträtt är en offentlig förklaring om att någon inte har betalat för kontraktsarbete och är ett starkt lagligt steg att göra. Innan du hoppar direkt till beslutet att du vill göra en panträtt, prata med fastighetsägaren och försök att skapa en annan plan.
- Var tydlig från början av ett jobb att du kommer att göra en panträtt om skulden förblir obetald. Vissa stater som Washington har formulär som du kan använda för att meddela fastighetsägare om din rätt att göra en panträtt om du inte får betalt. Du kan också ge en fastighetsägare information om din rätt att göra en panträtt i ditt kontrakt för arbetet.
- Om fastighetsägaren godkänner en betalningsplan, se till att den har ett rimligt förfallodag och få planen skriftlig. Till exempel, om du slutfört en del arbete på din kunds garage för 1490€, kan du utarbeta en betalningsplan där din klient samtycker till att betala 370€ per månad för de kommande fyra månaderna. Du kanske vill anställa en advokat vid denna tidpunkt för att hjälpa dig att upprätta ett avtal.
- Du kan också överväga att använda alternativ tvistlösning. Med ADR delar du och din kund kostnaden för att anställa en neutral medlare som hjälper dig att ta fram ett ömsesidigt godtagbart resultat. Processen är ofta mindre kontroversiell, effektivare och billigare än att lämna in en panträtt. Din lokala tingshus eller din statsdomstols webbplats kan ha en lista över alternativa ADR-resurser i ditt område.
- Att anställa en inkassobyrå är ett annat sätt att undvika tid och kostnad för att delta i formella rättsliga processer genom att lämna in en mekanikerpanter. Inkassobyråer är specialiserade på att återkräva skulder och kan sätta press på din klient utan att du behöver vidta rättsliga åtgärder. Om du bestämmer dig för att gå denna väg, undersök och hitta en insamlingsbyrå som har ett gott rykte och specialiserat sig på att arbeta med människor som gör samma typ av arbete som du gör.
- 2Se till att du har fått ett förhandsmeddelande. De flesta stater kräver att du meddelar gäldenären att du kommer att göra en panträtt om han inte betalar dig. Normalt skulle du meddela detta under de första veckorna av arbetet, innan betalning till och med blir ett problem. Om du inte meddelar förhandsanmälan kan du förlora din rätt att göra en panträtt om din kund inte betalar.
- Vissa stater kräver att du använder ett specifikt formulär för att meddela dig. Kontrollera med din lokala kontorist för domstols kontor för att ta reda på om din stat har några specifika krav.
Obs! I de flesta stater måste preliminärt meddelande ges inom 10 till 20 dagar från det datum då du började arbeta.
- 3Kontrollera statens tidsfrister för att lämna in en panträtt. Du har bara en kort tid efter att du har slutfört arbetet för att ansöka om en panträtt, och i vissa stater är denna period så kort som 60 dagar.
- Beroende på var du bor kanske du inte har tid att tömma alla andra alternativ innan du lämnar in en panträtt om du vill bevara det här alternativet. I Louisiana har du till exempel bara 60 dagar från den dag du avslutar arbetet för att lämna in en panterätt för att inte betala. Detta ger dig inte mycket tid att söka efter alternativa insamlingsmetoder. I grannlandet Mississippi har du dock ett helt år från det datum då skulden förfaller. Det ger dig gott om tid att utforska andra betalningsalternativ med din kund.
- 4Undersök fastigheten. För att göra en panträtt på fastigheten måste du göra en titelsökning på fastigheten för att säkerställa att din klient äger den och få den fullständiga juridiska beskrivningen från gärningen. Denna process kan kosta flera hundra dollar att slutföra.
- I vissa stater som Illinois har huvudentreprenörer som lämnar in en panträtt före tidsfristen prioritet framför alla andra intäkter på fastigheten, även om en annan inteckning eller en konkurrerande panträtt kom först.
- Andra panträtter på egendom som skulle prioriteras framför din kan innebära att även om du väckte talan och hade fastigheten såld skulle du inte få tillbaka några pengar och skulden förblir obetald.
Tips: Om det finns andra fordringsägare som har panträtter på fastigheten, bör du överväga att konsultera en advokat för att ge dig råd om hur dessa lån prioriteras lagligt och om du ska följa alternativa insamlingsmetoder.
Hur gör jag en panträtt mot ett företag för ett fullständigt jobb? - 5Upprätta din panträtt. En panträtt är vanligtvis ett dokument på en sida med information om borgenären, gäldenären och fastigheten. De flesta stater har specifika domstolsformulär att fylla i.
- Till exempel kräver Kalifornien en anspråk på form av anspråk samt ett meddelande och en förklaring. Du kan lära dig dina statliga krav genom att kontakta din lokala domstolstjänsteman.
- Kontrollera formateringskraven i det län där du gör panträtten, eftersom många län har strikta regler som reglerar pappersstorlek, marginaler och typsnitt för texten. Om du inte följer dessa regler avvisar kontoret din panträtt.
- Den typ av information som krävs på pantret varierar också från stat till stat, men inkluderar vanligtvis ditt namn och adress, klientens namn och adress, summan du är skyldig, en beskrivning av typen av arbete eller tjänster du utfört, och platsen för fastigheten.
- Se till att du har inkluderat all nödvändig information, annars är din panträtt inte bra. Till exempel, om du placerar en panträtt på fastigheter, kräver de flesta stater en juridisk egendomsbeskrivning som den på skälen, inte bara en gatuadress.
- 6Registrera din panträtt. Din panträtt måste lämnas in till antingen fastighetsregistratorns kontor eller domstolens kontorist. Varje stat utser ett specifikt kontor för att acceptera arkivering av mekanikers panträtter, så se till att du har rätt kontor.
- Om du gör anspråk på en panträtt på fast egendom måste den arkiveras på inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger.
- Räkna med att betala en arkiveringsavgift mellan 19€ och 37€ beroende på platsen du registrerar.
- Även om du ofta kan skicka din panträtt genom att skicka den till kontoret, kanske du vill leverera den personligen. Många kontor har en eftersläpning på postansökningar, så detta är särskilt viktigt om du lämnar in nära deadline. Dessutom innebär arkivering personligen att om det är något fel med din panträtt kan du ta reda på det och korrigera det omedelbart.
- 7Meddela alla nödvändiga parter. I de flesta stater måste du meddela fastighetsägaren omedelbart efter att du lämnat in panträtten. Vissa stater kräver att ytterligare parter, till exempel andra innehavare av panträtter, också meddelas. Du kan ta reda på vem som måste meddelas när du gör en panträtt.
I många fall kommer fastighetsägaren att ordna med att betala skulden snart efter att ha fått meddelande om att du har gjort en panträtt.
- 8Tillämpa din panträtt. Om gäldenären fortfarande inte betalar efter att du har lämnat in pantret måste du verkställa panträtten genom att lämna in en avskärmningsärende inom en viss tid, vanligtvis ett år.
- Avskärmningen gör att fastigheten säljs. Intäkterna från försäljningen används för att tillgodose eventuella panterätter på fastigheten.
- Se till att du kontrollerar din statliga lag för att se vilken verkställighetsperiod det är. Efter att verkställighetsperioden har löpt ut har din panträtt gått ut och har inget värde. Vissa stater har extremt korta verkställighetsperioder. I Kalifornien har du till exempel bara 90 dagar på dig att väcka talan efter att du har lämnat din panträtt.
- Eftersom inlämning av en avskärmningskostnad innebär att man lämnar in ett formellt klagomål i domstol och följer domstolens regler, bör du överväga att anställa en advokat som är specialiserad på utmätningar eller i verkställighet av mekaniker.
Metod 2 av 2: inlämnande av en panterättsrätt
- 1Förstå om du är berättigad att göra en prövningsrätt. Du kan endast lämna in en pensionsrätt efter att du har vunnit en domstols dom i ett mål vid civil domstol. Bedömningsrätten tillåter dig att sälja den fasta eller personliga egendomen som är föremål för panterätten och använda pengarna för att betala skulden till dig.
Anmärkning: En panträtt garanterar inte betalning av en dom. Panterätten fästs i gäldenärens verkliga eller personliga egendom och informerar potentiella köpare om att egendomens titel inte är tydlig. Om du placerar en domstolsrätt på någons egendom finns det en chans att du inte kommer att få dina pengar förrän personen beslutar att sälja den fastigheten.
- 2Lär dig reglerna för domstolsrätt i ditt tillstånd. Olika stater har olika förfaranden för att få domstolar och för att bibehålla dem. Om du inte känner till dessa regler kan du få din panträtt att upphöra.
- Generellt kan du bara placera en panträtt på personlig egendom som ligger i det land där domen erhölls.
- Panterätten är bara bra under en viss tidsperiod. I stater som Kalifornien och Arizona är din panträtt bra i fem år, men kan förnyas om du inte har fått betalt inom den tiden.
- Om gäldenären säljer eller överför egendomen medan panteretten gäller, förblir domstolen kvar på fastigheten tills borgenären har betalats till fullo.
Hur gör jag en panträtt mot någon när jag har en skuld för ett hus som säkerhet och de inte betalade tillbaka lånet? - 3Utarbeta relevanta dokument. Om du är berättigad att lämna in en pensionsrätt, ta reda på vilka dokument du behöver lämna in, var du behöver lämna in dem och vilka avgifter som kommer att debiteras.
- Vissa stater har ett formulär som du kan fylla i. Om du till exempel vill göra en panträtt i Kalifornien på personlig egendom som en bil eller en båt, skulle du fylla i ett "Meddelande om domstolspension, formulär JL-1" och lämna in det till Kaliforniens utrikesminister. Om du vill placera en panträtt på fast egendom, å andra sidan, skulle du fylla i och spela in ett formulär "Sammanfattning av dom för civila och små krav " på länsregistratorns kontor.
- I vissa stater, som Arizona, måste din panträtt åtföljas av en bestyrkt kopia av din domstolsdom. Du kan få en bestyrkt kopia mot avgift från kontoristens kontor i domstolen där du tilldelades domen.
- 4Arkivera dina dokument. Var du arkiverar dina dokument beror på var fastigheten ligger och om du fäster din panträtt till fast egendom eller personlig egendom. Varje stat har olika arkiveringsregler och samma stat kan ha separata kontor och förfaranden för fast egendom.
Obs: Vanligtvis kan du skicka dina dokument till rätt kontor tillsammans med avgiften för att arkivera dem, men som med mekanikens panträtt kan det vara i ditt bästa intresse att arkivera dem personligen så att du vet att pantret är registrerat och du kan korrigera eventuella fel i dina formulär omedelbart.
- 5Vänta tills gäldenären uppfyller domen. En pensionsrätt garanterar inte betalningen av skulden. Snarare måste du vänta tills gäldenären säljer fastigheten. Om köparen vill ha en klar titel kommer hon att insistera på att gäldenären uppfyller domen innan hon slutför sitt köp.
- Även om det inte finns någon lag som kräver att panträtter ska rensas innan fastigheter säljs, vill potentiella köpare i de flesta fall ha en tydlig titel, inte en fastighet som är belastad med någon annans skulder.
- I vissa stater som Kalifornien, om gäldenären betalar domen, måste du ta bort panträtten genom att lämna in ett formulär till domstolen som bekräftar att domen är tillfredsställande.
- 6Sök andra alternativ för att återkräva skulden. Om gäldenären fortfarande inte betalar finns det andra rättsliga alternativ till ditt förfogande att ta ut skulden, till exempel lönepynt eller bankavgifter. Tala med en samlingsadvokat för att få en bättre uppfattning om de alternativ som finns i din stat.
- I vissa stater kan underentreprenörer inte lämna in panträtter utan huvudentreprenörens godkännande. Andra stater tillåter också endast entreprenörer som är ordentligt licensierade i staten att lämna panträtt i det tillståndet.
Om du är berättigad att lämna in en panterättsrätt, ta reda på vilka dokument du behöver lämna in, var du behöver lämna in dem och vilka avgifter som kommer att debiteras. - I några få stater, om du vinner en rättegång, skapas en domstolsrätt kvar automatiskt och fästs vid den egendom som gäldenären äger i staten.
- Eftersom du inte kan tvinga en försäljning av fastigheter om du har en panträtt kan det ta mycket lång tid att få dina pengar. Dessutom, om ägaren ansöker om konkurs, kan din panträtt utplånas helt.
- De flesta stater ger husägare undantag från sitt hus på eget kapital i sin primära bostad om fastigheten säljs för att betala avskärmade inteckningar eller andra panträtter. Detta kan begränsa din förmåga att få dina pengar om du registrerar din panträtt på fastighetsägarens primära bostad.
Läs också: Hur bevisar man ägande av ett hus?
Frågor och svar
- Hur länge håller en mekanisk panträtt?Det varar i 90 dagar. Om en rättegång inte lämnas in mot fastighetsägaren för att utestänga panteretten inom denna tid, upphör mekanikerpanteriet. Så medan den mekaniska panträtten fortfarande kan finnas på allmän rekord, eftersom den spelades in tidigare och du inte stämdes inom 90 dagar efter inspelningen, är panträtten troligtvis utgången.
- Kan en bilhandlare som jag försummat med ett lån placera en panträtt på en annan bil som jag äger?Ja. Det kallas en domstolsrätt. De kan placeras på dig i fall av att du inte kan betala någon för skador eller felaktiga handlingar.
- Hur samlar jag in en dom i Massachusetts?Den andra parten borde behöva betala dig, eftersom de enligt lag är skyldiga att betala de pengar du förtjänar. Domstolen ger dig inte pengarna.
- Om en person lånar från mig och inte betalar tillbaka mig, kan jag då döma dem?Svaret på det beror på, om de lånade pengar, och det var en riktigt stor summa, kanske det. Vad är det som de lånade måste vara mer specifika för att ett korrekt svar ska ges.
- Om jag lånade hennes vän 44800€, och till den dag i dag, vägrar hon fortfarande att betala tillbaka något till mig. Vilka är mina alternativ?Det beror på hur länge sedan du lånade ut pengarna till henne och om du har dragit ut dokument och din vän måste ha insättningsbevis eller kort. Även när du åkte till banken med din vän för att sätta in 60K-lånet och betala av skulden, bör det dokumenteras i detalj.
- Vad kan jag göra med en hyresgäst som övergav många föremål i huset?Jag bor i PA och hade den här situationen. Jag kontaktade distriktsdomstolen, sade han för att skicka hyresgästen ett rekommenderat brev om hur länge han var tvungen att skaffa sin egendom eller förlora föremålen. Min hyresgäst kom för att hämta sin egendom den sista dagen.
- Kan jag göra en panträtt mot en golfbana för medlemsavgifter om banan går på auktion?Eventuellt. Kontakta en advokat för att vara säker. Du måste stämma, få en dom och sedan lämna in domen som en panträtt på golfbanan innan den säljs på auktion. En smart advokat borde också kunna försena auktionen.
- Kan jag göra panträtt i ett hem som är förtroende för obetalda vårdtjänster?Så länge du hade ett kontrakt och det kontraktet överträddes. (Inte betalas, inte ges vad som lovades i kontraktet, etc.) Om de bröt det, bröt de det, och du kan säkert göra det. Panterätten, det vill säga inte bryta kontraktet.
- Jag har haft min båt i flera månader vid denna hamn. Jag betalade hyran för första och förra månaden när jag flyttade in. Nu säger hamnmästaren att jag måste åka utan att ge mig 30 dagar i förväg och hotar att pantera min båt. Kan detta göras?Nej, i själva verket kan du pantera honom om du hade ett avtalsavtal och han försummade det avtalet, särskilt utan att ge dig 30 dagar att lämna.
- Hur samlar jag in pengar för arbete och material som jag betalat för och lovade att få tillbaka?Om du är en licensierad professionell och har stödjande dokument för att koppla samman dina kostnader och arbetskraft och / eller ett vittne som hjälper dig att förbättra hemmet.
Obesvarade frågor
- Vad kan jag göra om en panträtt registrerades på min egendom?
- Hur gör jag en panträtt mot ett företag för ett fullständigt jobb?
- Hur skulle en person från Kalifornien beviljas en "endast aktieobligation" i Maryland och hur mycket skulle det kosta?
- Hur gör jag en panträtt mot någon när jag har en skuld för ett hus som säkerhet och de inte betalade tillbaka lånet?
- Har jag rätt till en deposition på 370000€ i god tro och i dokumentet anges om kunden av någon anledning backar upp?
Kommentarer (11)
- Stor hjälp, tack gäng.
- Hjälpte mig att förstå vad en panträtt är och hur jag arkiverar en. Hjälpte mig också att förstå att det finns andra sätt att ta ut den skuld jag är skyldig. Jag måste nu leta upp pantreglerna i det tillstånd jag bor i, tillsammans med det pappersarbete som är nödvändigt för att få en panträtt eller välja att använda skiljedom för att lösa min tvist med personen.
- Det hjälpte till att lära sig att det finns civilrättsliga domstolar för icke-affärsmän.
- Jag gillade verkligen tecknade bilder med relaterade ämnen. Jag ville snabbt få svar och det hjälpte. Att nämna att vissa stater kräver olika former etc. var också till hjälp.
- Detta ger mig en idé var jag ska börja.
- Denna wiki-artikel var informativ. Det gav detaljerade instruktioner om hur man gör en domstolspant på en fastighet. Instruktionerna var numrerade och skrivna i ett lätt att följa format.
- Detta hjälpte mig att starta processen. Jag arbetar i två stater och jag vet nu att de har väldigt olika lagar om mekaniska panträtter.
- Någon gav oss ett hem och mark, men vägrar nu att underteckna gärningen och titeln.
- Jag älskar den här webbplatsen, hjälper mig mycket med saker jag inte har erfarenhet av. Bra jobbat, killar!
- Bra och pedagogiska svar på svåra frågor. En bra webbplats, fortsätt.
- Allt det hjälpte, men vet säkert efter att min fråga har besvarats. Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
