Hur köper jag en bensinstation?

Sök online efter en kommersiell fastighetsmäklare. Sök efter " kommersiella fastigheter " på den plats som intresserar dig. Du bör hitta listor för flera kommersiella fastighetsmäklare. Granska deras webbplatser för att se vilka typer av fastigheter de hanterar. Hitta ett företag som är specialiserat på detaljhandelsföretag och särskilt bensinstationer om möjligt.

Titta på byråns andra listor. Om de flesta av dem verkar vara kontor, är det företaget förmodligen inte för dig. De kanske kan hantera en bensinstation, men det är inte deras specialitet. Hitta ett företag som verkar visa flera liknande företag.

• Till exempel, i området St. Louis, Missouri, listar A&M Realty, Inc. flera bensinstationer och närbutiker på sin webbplats. Detta är förmodligen ett företag som kommer att kunna hjälpa dig (inom det området).

Träffa en fastighetsmäklare. När du hittar en byrå som ser ut som den kan hjälpa dig med kommersiella fastigheter, ring för att boka ett möte med en mäklare. Möt med mäklaren och ställ frågor om vad byrån kan erbjuda dig. I synnerhet kan du ställa några av följande frågor:

• "Hur bekant är du med den här gruppen?"
• "Hur många försäljningar av bensinstationsföretag har du eller ditt företag varit inblandat under det senaste året?"
• "Vilka speciella problem behöver jag tänka på när jag köper en bensinstation?"
• "Vad kan du eller din byrå göra för att hjälpa mig med licensiering och andra statliga regler?"

Utforska byråns supporttjänster. Ta reda på vad fastighetsbyrån kan göra för att hjälpa dig. Det finns mycket mer att köpa en bensinstationsverksamhet än att bara leta efter en fastighet. Du vill ha en fastighetsmäklare som kan hjälpa dig att analysera marknaden, titta på företagets ekonomiska poster och förstå samhället.

• Till exempel i områdena Boca Raton och Tampa, Florida, erbjuder agenturen Commercial Florida sådana strategiska tjänster som:
  • platsval
  • genomförbarhetsstudier
  • marknadsprognoser
  • demografi
  • forskningstjänster

Besök tillgängliga fastigheter. En kommersiell fastighetsmäklare bör känna till de tillgängliga bensinstationsfastigheterna i området. Be mäklaren ordna besök så att du kan besöka anläggningen och prata med ägaren eller företagsledaren. När du besöker ska du titta på anläggningen, byggnadernas struktur, trafikmönster och placeringen av pumparna. Be om att se företagets försäljningsregister och finansiella konton.

Undersök närbutiken. Många bensinstationer innehåller närbutiker eller säljer ytterligare varor. Bensinstationer tjänar i allmänhet mer vinster från sin närbutik än bara försäljning av bensin. Kolla in vilken typ av butik, antalet sålda produkter och dess allmänna renhet och utseende. Dessa kommer alla att vara indikationer på ett framgångsrikt företag.

Tänk på namnet. Att köpa en franchise, i motsats till en oberoende station, kommer med värdet av ett erkänt namn. Oavsett om du vill köpa ett Shell, Sunoco, Texaco eller annat namn blir du automatiskt en del av ett erkänt varumärke. Det varumärket tillför mervärde för själva stationen och kommer sannolikt att locka en viss affärsnivå till din station.

Granska skyddet från företaget. När du köper en franchise kommer det nationella företaget att tillhandahålla vissa rättsliga skydd. Detta kan vara en stor fördel med att köpa ett franchiseföretag snarare än en oberoende bensinstation. Om du köper en oberoende station kan du vara kvar på egen hand.

• En av de största problemen med att äga och driva en bensinstationsverksamhet är hotet om tankläckage och miljöskador. De flesta franchiseköp skyddar dig i sådana fall. Det nationella företaget tar ofta ansvaret.
• Du måste läsa franchiseavtalet mycket noggrant för att se till att du förstår dina skulder och det nationella företaget.

Utforska framtida avgifter och kostnader för en franchise. Att köpa in en franchise innebär fördelen med ett välkänt namn och ett visst ekonomiskt skydd, men du kommer att ansvara för betydande avgifter och andra ekonomiska förväntningar. Läs franchiseavtalet noggrant för att veta vad det här är. Lär dig kraven på att äga en franchise innan du köper stationen.

• Du kommer till exempel att behöva köpa din gas från företagets egna leverantörer till deras valda priser.
• Du måste betala för försäkring för företagets pumpar och andra inventarier. # * Du kommer sannolikt att behöva betala vanliga franchiseavgifter.

Undersök potentiella konkurrenter. Om du köper en franchise kan det nationella företaget ha rätt att godkänna andra franchiseföretag mycket nära din egen plats. Även om du inte kan kontrollera eller begränsa all konkurrens, vill du inte att konkurrens kommer från ditt eget varumärke. Du bör förhandla om den här punkten innan du köper dig till en franchise och försöka ställa in en så bred radie som möjligt.

Testa jorden under och runt fastigheten. När du har köpt fastigheten blir du ansvarig för eventuella miljörisker som den innehåller. Du måste ta reda på dessa faror innan du köper. Du måste avgöra om gastankarna läcker eller har läckt ut något i jorden som du kan behöva städa upp.

• Kontrollera telefonboken eller Internet för att hitta byråer i ditt område som utför miljötester. Innan du anlitar någon, förklara syftet med testningen och din önskan att köpa fastigheten.

Undersök de enskilda tankarna. Säljaren får inte frivillig information om kvaliteten på lagringstankarna om du inte frågar. Du bör be ägaren om kopior av inköpskvitton eller tekniska specifikationer för tankarna. Se till att tankarna uppfyller de nuvarande minimikraven för ditt tillstånd.

• I Kalifornien måste till exempel bensinstationstankar vara tillverkade av dubbelväggigt glasfiber (DWFG) med läcksensorer.
• För att hitta kraven i ditt tillstånd kan du behöva anställa en advokat. Alternativt försök att ringa till statssekreterarens kontor. Varje stat kommer att ha sitt eget kontor som fastställer reglerna.

Verifiera ägande. Du måste veta vad du köper. Att köpa ett företag kan skilja sig från att köpa den fastighet som företaget vilar på. Du måste be om att se titeln på fastigheten. Om du upptäcker att försäljningen endast är för företaget och inte fastigheten ingår, måste du justera inköpspriset i enlighet med detta. Betala inte lika mycket för verksamheten som för företag och mark.

• En fastighetsadvokat kan hjälpa dig att granska pappersarbetet för att berätta vad ditt köp inkluderar.

Kontrollera med stadshuset. Antag inte att gatorna och företagen i din potentiella bensinstation kommer att vara desamma. Du bör kontrollera stadens avdelningsavdelning och kontor för offentliga arbeten för att ta reda på om några större förändringar kommer. En ny väg kan avleda trafiken från din webbplats och därmed försämra verksamheten. Om staden har planer på att ändra zonindelning bör du ta reda på det innan du blir engagerad i platsen.

Säker finansiering. Om du inte har tillräckligt med pengar för att köpa företaget på egen hand, måste du besöka en bank eller annan långivare för att säkra ett lån. Sök online för att jämföra bolåneräntor för företag. Hitta en långivare vars priser är konkurrenskraftiga. Möt en bankansvarig för att fylla i en ansökan och få godkännande.

• Du måste tillhandahålla en hel del personlig och ekonomisk information som en del av en låneansökan. Var beredd att överlämna information om din anställningshistorik, bankkonton och skatteregister.
• Med många långivare kan du prekvalificera ett företagslån. Det är en bra idé att börja denna process och få prekvalificering innan du slutför din sökning efter en specifik egendom.

Arbeta med mäklaren för att göra ett erbjudande. Den fastighetsmäklare kan hjälpa dig att utvärdera det begärda priset för en viss bensinstation egendom. Du bör överväga priserna på andra tillgängliga bensinstationer i området, tillsammans med den senaste historien om försäljning av liknande företag. Mäklaren ska ha dessa poster. Analysera företagets försäljnings- och ekonomiska poster för att mäta den troliga framgången för själva verksamheten. När du är redo, låt din mäklare skicka ditt erbjudande.

Förhandla ett rimligt inköpspris. Ditt första erbjudande kommer sannolikt inte att matcha säljarens begärda pris. Det är inte heller sannolikt att säljaren accepterar ditt första erbjudande. Arbeta med din mäklare för att förhandla om ett inköpspris som du anser är bra. En del av förhandlingarna kan inkludera inte bara själva priset utan även betalningsvillkoren.