Hur väljer man en fastighetsadvokat för stängning?
Att anställa en fastighetsadvokat för stängning hjälper processen att gå mycket smidigare. Innan du väljer en advokat besöker du statens advokatsamfunds webbplats och söker efter listan över advokater som är specialiserade på fastigheter. Korsreferens dessa namn med webbplatser för advokatgranskning för att hitta rätt passform för dig. Det är också bra att be vänner och familj om rekommendationer. Det är troligt att någon du känner har en fastighetsadvokat de skulle rekommendera. När du väl har begränsat det vill du boka ett samråd med minst ett par olika advokater. Du bör be om att få se deras referenser och fråga om deras avgifter. Läs om hur du organiserar de dokument du behöver för fastighetstransaktionen!
Behöver jag anställa en slutförande fastighetsadvokat i mitt land eller platsen för husets tillstånd när jag verkställer någon fastighet?
En fastighetsstängning är ofta en nervös upplevelse för både köpare och säljare. Vanligtvis byter en stor summa händer under stängningen och båda parter i transaktionen har gjort mycket arbete fram till slutdagen. Dessutom tenderar fastighetskontrakt att vara fulla av juridiskt jargong som kan vara svårt för en vanlig person att förstå. Men om du har valt rätt advokat som hjälper dig med fastighetstransaktionen, kan han eller hon hjälpa till att lindra stressen av stängningen genom att se till att alla dina dokument är beredda korrekt och redo att underteckna, att handling har utarbetats, och alla nödvändiga pappersarbete är i ordning. Att välja rätt fastighetsadvokat kommer att gå långt för att säkerställa att ditt hem köper eller försäljningsprocessen är smidig.
Del 1 av 3: välja potentiella fastighetsadvokater
- 1Börja leta efter en fastighetsadvokat tidigt. Börja söka efter en fastighetsadvokat samtidigt som du börjar söka efter ett nytt hem. Du behöver tid för att hitta en bra fastighetsadvokat, annars måste du i sista stund välja en utan någon undersökning.
- 2Välj en advokat som du redan har en relation med. Om du tidigare har använt en fastighetsadvokat för att hjälpa dig med en fastighetstransaktion och haft en positiv upplevelse med den advokaten, tveka inte att anställa honom eller henne igen. Eftersom du redan har arbetat med den här advokaten tidigare kommer du att ha en god uppfattning om kvaliteten på det juridiska arbetet och förstå advokatens process för att hantera din fastighetsavslutning. Dessutom kan advokaten vara villig att förhandla om en lägre avgift eftersom du är en återkommande kund.
- Om du inte har anställt en fastighetsadvokat tidigare, men du har använt en advokat för att hjälpa till med en annan rättslig fråga, som att utarbeta ett testamente, fråga den advokaten om han eller hon också gör fastighetsrätt. Många advokater har allmän advokatpraxis, vilket innebär att de hanterar många olika typer av ärenden. Fastighetsrätt tenderar att vara ett område i lagen som många allmänna advokater ofta hanterar.
- 3Kontakta advokatsamfundet i ditt land. Advokatföreningen kommer att kunna förse dig med en lista över advokater i ditt område som är specialiserade på fastighetsrätt. Att använda statsfältet som en resurs har den extra fördelen att säkerställa att den advokat du väljer är korrekt licensierad för att utöva lag på din plats. Du kan vanligtvis ringa advokatsamfundet eller besöka deras hemsida för att hitta en sådan lista över advokater.
Om jag använder en fastighetsmäklare för att hjälpa mig stänga en fastighetsinvestering, måste jag anställa en fastighetsadvokat? - 4Be om en rekommendation från vänner, familjemedlemmar eller kollegor. Nästan alla som köper eller säljer ett hus kommer att anställa en fastighetsadvokat för att representera honom eller henne någon gång under transaktionen. Fråga personer du känner som har köpt eller sålt fastigheter om de skulle rekommendera den advokat som de anställde. Du kan till och med be din fastighetsmäklare om en rekommendation. Personliga rekommendationer är ett bra verktyg att använda när du väljer en advokat, eftersom de ger dig en möjlighet att förstå hur advokaten hanterade din vän eller familjemedlems särskilda ärende.
- Eftersom du kan be dina vänner och familj skälen till varför de antingen rekommenderar eller inte rekommenderar den advokat de använde, kan dessa rekommendationer vara mer tillförlitliga än de från andra källor.
- 5Granska webbplatser för advokatgranskning. Många resurser finns online som gör det möjligt för kunder att ge recensioner av advokater som de har anställt för att representera dem i olika typer av rättsliga frågor. Genom att granska andra individs erfarenheter med en viss advokat kan du bedöma om en advokat kan passa dig. För ett exempel på en populär webbplats för advokatgranskning, klicka här.
- Tänk på att recensioner online kanske inte berättar hela historien. Om en individ till exempel är arg på resultatet av hans eller hennes ärende, kanske han eller hon inte helt förklarar omständigheterna, utan bara kan skylla utfallet på advokaten.
- 6Sök online efter lokala fastighetsadvokater. Gör en enkel google-sökning eller sök på en webbplats som advokater.com för att hitta advokater i ditt område som hanterar fastighetsärenden. Detta kommer att bidra till att du väljer en advokat som faktiskt arbetar inom området för fastighetsrätt.
- 7Bestäm om din stat tillåter advokater att bli certifierade i fastighetsrätt. Vissa stater, såsom delstaten Texas, tillåter advokater att specialisera sig inom ett visst rättsområde genom att genomföra avancerad utbildning inom det området. Kontrollera med din statliga advokatförening för att se om advokater i din stat kan bli certifierade i fastighetsrätt. Om så är fallet, överväga att välja en advokat som är certifierad i fastighetsrätt, eftersom han eller hon kommer att ha extra utbildning och erfarenhet som särskilt kvalificerar honom eller henne för att hantera alla aspekter av fastighetstransaktioner.
Om du tidigare har använt en fastighetsadvokat för att hjälpa dig med en fastighetstransaktion och haft en positiv upplevelse med den advokaten, tveka inte att anställa honom eller henne igen.
Del 2 av 3: utvärdering av fastighetsadvokater
- 1Planera ett samråd med några advokater. Många advokater erbjuder gratis inledande konsultationer, så boka tid med de advokater som dina vänner, familjemedlemmar eller kollegor rekommenderade. När du går till dessa möten är ditt huvudmål att få en känsla av advokatens erfarenhet av att hantera fastighetstransaktioner. Du kommer också att vilja bedöma om advokaten är någon som du skulle känna dig bekväm att arbeta med.
- Var noga med att ställa viktiga frågor, till exempel hur mycket advokatavgifterna kommer att vara och om advokaten personligen kommer att hantera ditt ärende eller en annan advokat i advokatbyrån. Fråga i så fall om du får chansen att träffa honom eller henne angående din fastighetstransaktion.
- Tänk på att du vid din första konsultation förmodligen inte kommer att få specifik juridisk rådgivning om din fastighetstransaktion, men kommer att få en uppfattning om de åtgärder som advokaten kommer att vidta för att hantera din fastighetstransaktion.
- 2Se till att varje fastighetsadvokat är certifierad för att utöva advokat och har god status. Kontrollera med din statliga advokatförening om resurser för att avgöra vilka advokater som har god status, i motsats till dem vars laglicenser har stängts av eller är föremål för disciplinära förfaranden. Varje stat har vanligtvis en sökbar databas med alla advokater i det land där du kan bestämma deras status.
- 3Förtydliga varje advokats avgiftsstruktur. Efter ett möte med varje advokat bör du ha en tydlig uppfattning om hur mycket advokaten tar ut och en bra uppskattning av hur mycket det kommer att kosta dig att få advokaten att representera dig i ditt fall. Detta bör vara tydligt oavsett om advokaten fakturerar per timme eller tar ut en fast avgift. Det är också viktigt att känna till beloppet på varje innehavare som du måste betala för att anställa advokaten. Medan oväntade kostnader och problem verkligen kan uppstå i ditt fall, kan en erfaren fastighetsadvokat ge dig en ganska tydlig bild av vilken typ av avgifter du kommer att stå inför.
- 4Förtydliga vem som faktiskt kommer att arbeta med ditt ärende. Ibland överlämnar advokater det första arbetet till junioradvokater eller någon annan som känner till lagen. Fråga vem som kommer att arbeta med ditt ärende under ditt samråd och om du är bekväm med den personen eller inte.
- Var uppmärksam på små saker innan du gör dina önskemål. Hur behandlar advokater dig? Har de bråttom när de pratar med dig? Hur lång tid tar de att ringa tillbaka dig? Hur lättillgängliga är de?
- När du har anställt en advokat, kontrollera "behållaravtalet" eller "uppdragsbrevet" noggrant för att till fullo förstå de villkor och tjänster som advokaten kommer att tillhandahålla.
Om du inte har anställt en fastighetsadvokat tidigare, men du har använt en advokat för att hjälpa till med en annan rättslig fråga, som att utarbeta ett testamente, fråga den advokaten om han eller hon också gör fastighetsrätt.
Del 3 av 3: Anställa din fastighetsadvokat
- 1Behåll en fastighetsadvokat. När du har hittat en advokat som passar dina fastighetsbehov, anställ advokaten. Vid denna tidpunkt måste du antingen betala advokaten det överenskomna priset, eftersom många fastighetstransaktioner är prissatta till en fast avgift, eller betala advokaten en retainer, vilket är en viss summa pengar som krävs för att anställa advokaten. När han eller hon arbetar med din fastighetstransaktion drar advokaten sina timavgifter från din innehavare.
- 2Ge din advokat alla dokument relaterade till din fastighetstransaktion. Detta steg gör att din advokat kan bli bekant med din rättsliga fråga och ställa alla nödvändiga frågor innan en fastighetsavslutning sker. Denna process gör det också möjligt för advokaten att identifiera eventuella problem eller problem som han eller hon ser med din fastighetstransaktion innan den slutar.
- 3Samarbeta med din advokat. Det är din advokats uppgift att ge dig juridisk rådgivning om din juridiska fråga. Det är anledningen till att du betalar honom eller henne för att representera dig i en fastighetsavslutning. Som ett resultat bör du samarbeta med din advokat och ta hans eller hennes råd för bästa möjliga resultat i ditt fall.
Frågor och svar
- Vad är den genomsnittliga avgiften om du köper huset från familjen?Kostnaden bör vara lägst om det är en överföring inom familjen, såvida det inte finns juridiska frågor angående titel osv. En nyligen icke-mäklare (inga fastighetsmäklare) som jag nästan slutfört skulle ha kostat mig cirka 1120€, men det var en uppgörelse genom en hemavvecklingstjänst och kvalificerad stängningsansvarig. Inom din familj borde vara billigare.
- Vem betalar för den avslutande advokaten, säljaren eller köparen?Köparen betalar för den avslutande advokaten i allmänhet, även om det inte är ovanligt att båda parter har advokater och betalar för sitt eget val av advokat.
- Jag säljer ett hus utan en fastighetsmäklare. Huset kommer att säljas till ett lägre pris än vad banken är skyldig, måste jag ha det återstående beloppet vid stängningen?Ja, skillnaden mellan vad du är skyldig och vad säljaren betalar, du kommer att vara ansvarig för att skillnaden uppfyller bankens inteckning och låter dig faktiskt överföra en tydlig titel.
Obesvarade frågor
- Vad är den typiska avgiften för refinansiering av kontanter i Florida?
- Hur säljer jag min egendom till en familjemedlem utan en fastighetsmäklare? Vilken typ av advokater behöver vi?
- Om jag använder en fastighetsmäklare för att hjälpa mig stänga en fastighetsinvestering, måste jag anställa en fastighetsadvokat?
- Behöver jag anställa en slutförande fastighetsadvokat i mitt land eller platsen för husets tillstånd när jag är verkställande för någon fastighet?
Kommentarer (1)
- Bra frågor för att ställa advokaten innan jag väljer en.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
