Hur utvecklar jag kommersiella fastigheter?
De vanligaste typerna av kommersiella fastigheter du kan utveckla är kontorsbyggnader eller kontorsparker, industri- och lagerfastigheter och detaljhandelscentra.
Att utveckla kommersiella fastigheter är en utmanande affärsverksamhet som inte bara kräver en betydande ekonomisk investering utan också en god förståelse för kommersiella hyresgästers krav, liksom zonbestämmelser och projektledning. För att utveckla kommersiella fastigheter innebär dessutom förhandlingar med lokala myndigheter, representanter för lokala invånare och företagsägare, liksom med entreprenörer som utför arkitektonisk design, byggnadsarbete och landskapsarkitektur, är goda mänskliga och diplomatiska färdigheter ett stort krav. För företagare som har resurser och färdigheter kan utveckla kommersiella fastigheter erbjuda enextremt givande affärsmöjligheter och banar väg för en lång och lukrativ karriär. Läs följande steg för att ta reda på hur man utvecklar kommersiella fastigheter.
- 1Bestäm vilken typ av kommersiella fastigheter du vill utveckla.
- Den typ av företag du hyr ut eller säljer fastigheten till kommer alla att ha sina egna krav på fastigheten, och du måste kunna tillgodose den marknaden genom att tillhandahålla rätt plats, pålitliga entreprenörer och effektiv fastighetsförvaltning.
- De vanligaste typerna av kommersiella fastigheter du kan utveckla är kontorsbyggnader eller kontorsparker, industri- och lagerfastigheter och detaljhandelscentra. Inom varje kategori finns ett antal standardutvecklingar som kanske eller inte är rätta för den typ av kommersiell fastighet du vill utveckla.
- 2Lägg en bra plan.
- Du måste göra en noggrann planering innan du hoppar in i någon form av fastighetsaffärer. Även om planerna ibland kan gå fel, kommer rätt planering från början att hjälpa dig att få framgång. Gör lite forskning om det område du har planer på att köpa en fastighet. Fråga lokalbefolkningen i området om dess tillgänglighet och vissa problem som du behöver vara medveten om.
- 3Säkra finansieringen för att utveckla kommersiella fastigheter. Detta kan vara i form av ett företagslån, investeringar från investeringsföretag eller privata investerare, eller en kombination av båda.
Säkra finansieringen för att utveckla kommersiella fastigheter. - 4Välj en plats som är zonad för kommersiell utveckling och ta reda på hur den är zonad.
- Du kan ta reda på hur mycket zonindelas genom att kontakta din stads avdelning för zonindelning och planering.
- Se till att platsen möjliggör enkel åtkomst för trafiken som kommer att lockas av den nya utvecklingen.
- Ta reda på vilka andra utvecklings- och infrastrukturplaner som finns för området. Om till exempel en ny motorväg planeras kommer det att möjliggöra mer trafik, vilket kan vara till nytta för den kommersiella fastigheten, men om befintlig kommersiell fastighet kommer att rivas för att skapa en park eller bostadshus kan detta påverka attraktion för din kommersiella utveckling.
- 5Låt marken undersökas av en ansedd lantmätare som kan berätta för dig alla geografiska uppgifter om platsen som påverkar konstruktionen, såsom markkvalitet eller befintliga strukturer under matjorden.
- 6Köp marken om zonindelningen tillåter kommersiell utveckling och platsen möjliggör den typ av konstruktion du tänker på. Säkra också alla tillstånd du behöver för att utveckla kommersiella fastigheter. Beroende på plats kan detta omfatta bygglov, parkeringstillstånd och tillstånd för avfallshantering.
- 7Anlita tjänster från en arkitekt för att utforma den kommersiella fastighet du vill bygga. Se till att förklara tydligt vad dina behov är när det gäller budget, tid och byggnadskrav.
- 8Godkänn byggnadsplanerna om de uppfyller alla dina krav.
- 9Hyra entreprenörer för att utföra konstruktion och landskapsarkitektur. Begär veckovisa och månatliga rapporter från både entreprenörerna och arkitekten som övervakar projektet så att du är medveten om framstegen.
Bestäm vilken typ av kommersiella fastigheter du vill utveckla. - 10Ordna byggnadsinspektioner. Dessa utförs vanligtvis av en stadsbyrå som skickar inspektörer för att undersöka om kommersiella fastigheter överensstämmer med lagliga krav.
- 11Hyr en kommersiell mäklare för att locka hyresgäster till din kommersiella fastighet.
- 12Anställ ett fastighetsförvaltningsteam för att övervaka den dagliga driften av din kommersiella fastighet, såsom underhåll, reparationer och fakturering.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Frågor och svar
- Hur hanterar jag vattenavrinning från ett annat företag?Kontakta din lokala myndighet eller kommunfullmäktige. Det finns regler och lagar som reglerar vattenavrinning på de flesta fastigheter.
- Hur säljer jag mark som ligger bredvid en ny mellanstat?Sälj det till billigt, det betyder att människor mer sannolikt kommer att köpa det eftersom de har råd med det och de vet att det finns mycket potential med marken.
- Behöver jag presentera mina planer för fastigheten innan jag köper den?Gör ditt köp beroende av godkännande av lokala zonbestämmelser och planeringslagar, annars kan du köpa något som inte är godkänt för din avsikt.
Obesvarade frågor
- Hur hanterar jag illvilliga stadstjänstemän?
- Vilka är faktorerna för allokering för fastigheter?
Kommentarer (3)
- Jag lär mig att utveckla fastigheter genom att inte veta mycket. Tack!
- Artikeln ger tydliga steg för vad du ska göra.
- Hjälpte mig att få en bättre förståelse för vad kommersiella fastigheter innebär. Tack!
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
