Hur startar jag ett titelföretag?
Att starta ditt eget titelföretag är ett bra steg om du har fastigheter eller juridisk erfarenhet, och för att starta ett måste du bli utbildad och licensierad. Kontrollera kraven i ditt tillstånd. Att få licens innebär vanligtvis att ta några lektioner och klara en licensexamen. När du är licensierad måste du få en försäkring, en säkerhetsobligation och en trogetobligation för att skydda dig mot bedrägerier och ekonomiska förluster. Du måste också registrera ditt företag hos statssekreteraren och ansöka om en tillståndsföretagslicens. Sedan kan du anställa licensierad personal och börja arbeta. För fler tips, inklusive hur du landar dina första kunder, läs vidare!
Du kommer att testas om försäkringsregler, allmänna försäkringskoncept, titelförsäkringsprinciper, undantag för titel, förfaranden för clearing av en titel och fastighetstransaktioner.
Ett titelföretag är viktigt i hemmaköpsprocessen. Ditt företag hjälper kunder genom att söka i offentliga och fastighetsregister för information om en fastighet. Du kommer att ge information om vem som har rätt att sälja en fastighet, och om det finns några domar eller panterätter kopplade till den. Du kommer att utfärda titelförsäkring för att skydda ägarna om någon ifrågasätter försäljningen av en fastighet. Innan du startar ditt titelförsäkringsbolag, se till att du är informerad om ditt stats krav.
Del 1 av 3: bli informerad
- 1Utvärdera din upplevelse. Du kommer att ha en lättare tid att starta ett titelföretag om du har en juridisk examen och / eller många års erfarenhet av fastigheter. Om du är ny inom fastighetsfältet skulle du ha det bättre att arbeta för ett titelföretag i några år innan du startar ditt eget. Att arbeta för ett närstående företag, till exempel ett spärrbolag eller en långivare, kan också ge värdefull vägledning.
- 2Lär dig kraven i ditt tillstånd. Varje stat har sina egna krav för licensiering av ett titelföretag. Titta på statens försäkringsavdelnings webbplats. Titta också på webbplatsen för din stats landförening. Kolla in webbplatsen för ALTA, European Land Title Association för en omfattande lista över titelföreningar.
- Ditt tillstånd kommer förmodligen att kräva att du tar vissa klasser innan du kan ta din licensexamen.
- 3Gå en kurs. Du kanske kan gå på en pre-licensieringskurs personligen eller så kan du behöva gå på lektioner online. Läs dina statliga riktlinjer, som du kan hitta på din statliga försäkringsavdelnings webbplats eller din statliga avdelning för finansiella tjänster webbplats. Hitta listan över godkända utbildningsenheter där och anmäl dig till din förkurs eller lektioner online eller personligen.
- Din prelicensingskurs förbereder dig för prelicensingprovet. Du studerar examensinnehållet och tar frågesporter för att förbereda dig för examensformatet.
- Om du är advokat och har licens i ditt land kan du kanske avstå från detta krav.
- Om du har ett licensföretag i en annan stat kan du kanske avstå från detta krav.
Innan du startar ditt titelförsäkringsbolag, se till att du är informerad om ditt stats krav. - 4Ta licensprovet. Registrera dig för en licensexamen genom en av statens testbyråer. Du kommer att testas om försäkringsregler, allmänna försäkringskoncept, titelförsäkringsprinciper, undantag för titel, förfaranden för clearing av en titel och fastighetstransaktioner. Testning varierar beroende på tillstånd, men du kommer sannolikt att behöva klara 70% eller högre.
Del 2 av 3: bli bunden
- 1Få en ansvarsförsäkring. De flesta stater kräver att du har en ansvarsförsäkring, även känd som fel- och utelämningsförsäkring. Precis som försäkring mot felbehandling kommer det att skydda dig om du ställs inför ett försummelse. Även om din stat inte kräver denna försäkring, överväga att få den att täcka eventuella nybörjarfel du kan göra under de första åren. Slå upp olika försäkringsbolag och jämför priser.
- 2Få en säkerhet. Detta kommer att säkerställa att ditt företag kan fullgöra sina skyldigheter gentemot sina kunder och att kunderna kommer att få möjlighet att få tillbaka pengar om något skulle hända företaget. Beloppet för borgen är vanligtvis 10 till 25 procent av ditt företags nettovärde. Kontakta ett borgensföretag som specialiserat sig på nya företag av din storlek, eller kontakta en borgenmäklare som kan förhandla om en obligation för dig.
- 3Få ett trovärdighetsband. En lojalitetsobligation är en försäkring som skyddar dig mot förluster som uppstår på grund av felaktig uppförande av anställda. Om någon i ditt företag begår bedrägeri eller förskingring, kommer denna obligation att skydda dig från resulterande förluster. Kontakta ditt stats obligationscenter och fråga om att bli bunden.
Du kommer att ha en lättare tid att starta ett titelföretag om du har en juridisk examen och / eller många års erfarenhet av fastigheter.
Del 3 av 3: starta ditt företag
- 1Kontakta din advokat. Rådgör med en advokat om bildandet av ditt företag. Fråga råd om din organisation: ska du vara ett aktiebolag eller ett företag? Be din advokat att utarbeta dina organisations- eller bolagsordning. Din advokat hjälper dig också att navigera i statens lagar om namngivning och registrering av ditt företag.
- Statlig lag varierar mycket efter namngivning. Till exempel kräver vissa stater att ditt företags namn innehåller frasen "Titelföretag", medan andra förbjuder användning av ordet "företag" i ett titelförsäkringsföretags namn.
- 2Registrera ditt företag. Skicka dina organisationsartiklar eller bolagsordning till statssekreteraren. Registrera ditt titelbyråns namn hos statssekreteraren eller länsfullmäktige. Registrera dig som företag eller aktiebolag.
- 3Hitta kontor. Innan du ansöker om din företagslicens bör du ha en företagsadress som kan verifieras. Leta efter ett professionellt kontor i en kontorsbyggnad. Försök hitta något som ligger nära andra kontor som du kommer att arbeta med, till exempel banker, fastighetskontor och inteckningsföretag.
- 4Ansök om din statliga företagslicens. Kontakta dina lokala myndigheter som arbetar med försäkringsbolag. Fyll i alla nödvändiga pappersarbete. Du kommer att bli ombedd att ange ett federalt företags-ID-nummer och adresser för ditt hem och företag.
Att starta ditt eget titelföretag är ett bra steg om du har fastigheter eller juridisk erfarenhet, och för att starta ett måste du bli utbildad och licensierad. - 5Ansök om ett EIN. Få din federala företagsidentifikation eller ditt arbetsgivaridentifieringsnummer på irs webbplats. Sök "EIN irs", fyll i ansökan och få din gratis federala identifikation direkt.
- 6Hyra ytterligare personal. Hyra sökare, agenter, efterlevnadsansvariga och kontorschefer. Rekrytera anställda med försäkringserfarenhet. Förutom din administrativa personal måste dina anställda ha en tillståndsförsäkringslicens för att arbeta för dig.
- Om du anställer en obehörig anställd har de ett fönster på några veckor eller månader för att bli försäkrade. Detta varierar beroende på stat.
- 7Skaffa kunder. När du har skapat ditt företag startar du nätverk. Prata med kollegor och be om remisser. Annonsera i lokala fastighets tidskrifter och magasin. Skapa en företagswebbplats och generera trafik med annonser på webbplatser som handlas av lokalbefolkningen.
Läs också: Hur öppnar jag en checkinlösenverksamhet?
Frågor och svar
- Hur tjänar titelföretag sina pengar?Titelföretaget tjänar pengar genom kundavgifter.
Kommentarer (1)
- Bara gav mig alla nödvändiga verktyg för att starta ett titelföretag. Mycket informativt.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
