Hur startar jag ett bolånemäklare?
Arbeta för en inteckningsmäklare eller fastighetsmäklare i minst ett år innan du startar en inteckningmäklare.
Även i svåra ekonomiska tider ansöker företag och konsumenter om inteckningar för att finansiera inköp av fastigheter, och många gör det med hjälp av inteckningsmäklare. En hypoteksmäklare fungerar som mellanhand mellan den part som vill köpa fastigheter och långivaren, ofta en bank, som kan tillhandahålla finansieringen för fastigheten. En hypoteksmäklare får en provision, vanligtvis en procentandel av lånebeloppet, som betalning för sina tjänster. Om du har en talang för ekonomi och starka entreprenörskunskaper, läs stegen för att lära dig hur du startar en bolånmäklare.
Del 1 av 3: få kunskap och erfarenhet
- 1Lär dig mer om att vara en hypoteksförmedlare. En inteckning mäklare tar besväret med att hitta och säkra ett lån. I gengäld tar de en provision, vanligtvis kallad ursprungs- eller mäklaravgift, som ligger mellan en och två procent av lånets värde. Detta kan göra det möjligt för hypotekssökaren att hitta en villig långivare med en lägre ränta och spara tid i hypoteksökningsprocessen. I huvudsak fungerar hypoteksmäklaren som mellanman mellan lånets upphovsman och inteckningssökaren. Men vissa hypoteksmäklare säljer också befintliga lån från en långivare till en annan. Som inteckningsmäklare skulle du spendera din tid på att göra följande:
- Bedömning av låntagarens ekonomi.
- Hitta de bästa hypoteksräntorna för kunder.
- Få förhandsgodkännanden.
- Registrera ansökningar och säkra dokumentation.
- Rådgöra kunder om deras alternativ.
- 2Bestäm att du vill vara en inteckning mäklare. Om ovanstående aktiviteter låter intressant för dig och du har kli på företagare kan det bli rätt för dig att bli en inteckningsmäklare. Vet att denna karriär kommer att kräva en hel del försäljning, eftersom du i huvudsak lägger till ytterligare ett steg till den komplicerade finansieringsprocessen. Detta är ett tillägg till att inteckningsmäklare är mycket mindre än de var före finanskrisen. Emellertid står lån som säljs av inteckningsmäklare fortfarande för en god andel av bolånemarknaden.
- På grund av den återhämtningsbara bostadsmarknaden är det dock möjligt att hypoteksmäklare snart kan öka också.
- 3Skaffa din inteckning mäklare licens. I allmänhet behöver du en inteckning mäklare licens för att träna i din stat eller provins. Det finns dock vissa stater som inte kräver att du är licensierad. Sök efter ditt områdes specifika lagar för att ta reda på mer om vad som krävs av dig. Du kan behöva en högskoleexamen eller motsvarande instruktion i inteckningförmedling innan du tar det statliga inteckningsprogrammet.
- Välj din stat på http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx för att hitta nödvändiga krav och applikationer.
Ansök om en företagslicens genom att registrera ditt inteckning mäklare företag i din stad. - 4Arbeta för en inteckningsmäklare eller fastighetsmäklare i minst ett år innan du startar en inteckningmäklare. Detta kommer att lära dig insatserna i verksamheten och utsätta dig för ett antal olika scenarier som hjälper dig att bygga upp din praktiska kunskap om området innan du startar en inteckning mäklare.
Del 2 av 3: Planera ditt företag
- 1Spik ner din målmarknad. Bestäm om ditt företag kommer att fokusera på lån för bostäder fastigheter eller kommersiella fastigheter. Varje marknadssegment kräver ett distinkt marknadsföringssätt och kontakt med olika långivare.
- Alternativt kan du välja att fokusera på en viss typ av låntagare. Du kan till exempel specialisera dig på kunder som köper ett andra hem eller de med oförutsägbara inkomstkällor. Detta kan hjälpa dig att skilja dig från andra mäklare.
- 2Konstruera en detaljerad affärsplan. Skriv ut ditt företags mål, syfte och strategi i en officiell affärsplan. Detta är inte bara ovärderligt när man ansöker om finansiering som är nödvändig för att starta ett inteckningsföretag, utan också att referera till regelbundet för att se om du är på rätt spår med ditt företags utveckling och tillväxt.
- För mer information om att skriva en affärsplan, se hur man skriver en affärsplan.
- 3Ansök om en inteckning mäklare licens, om det behövs. Vissa stater kräver att ett inteckningsföretag får en speciell licens och / eller andra certifieringar. Gå till http://mortgage.nationwidelicensingsystem.org/slr/Pages/default.aspx och välj ditt tillstånd för att avgöra om du behöver göra det eller inte. Webbplatsen länkar också till ansökningar för att få dessa licenser.
- 4Skaffa den nödvändiga finansieringen genom ett lån för småföretag eller privat finansiering. Startkostnader kommer att krävas och varierar beroende på typ av företag och plats. Du kan behöva ett lån för att komma igång, särskilt om du hyr kontor. Om du gör det, se till att ditt lån täcker kostnaderna för ett kontorsutrymme, kontorsutrustning, försäkring och dina levnadskostnader i minst 6 månader.
- Denna typ av verksamhet kräver vanligtvis mellan 1490€ och 7460€ i initialinvestering. Det här antalet kan vara mindre om du väljer att arbeta hemifrån.
En hypoteksmäklare får en provision, vanligtvis en procentandel av lånebeloppet, som betalning för sina tjänster. - 5Ansök om en företagslicens genom att registrera ditt inteckning mäklare företag i din stad. Kontakta ditt stads- eller landstingshus för att fråga om nödvändigt pappersarbete. Det kan finnas en liten avgift för att registrera ett företag.
Del 3 av 3: öppnande för affärer
- 1Välj ditt kontor, om du planerar att ha en. Om du ska träffa klienter på ett kontor behöver du en som är synlig och tillgänglig. Försök också välja ett kontor som ligger inom din budget. Du kan gå upp till något trevligare om ditt företag går bra efter ett år. Se till att var du än väljer har tillförlitliga tjänster, som telefon och internet.
- Överväg att arbeta hemifrån om du har tillräckligt med utrymme och tystnad där. Detta kan spara dig en stor summa pengar, eftersom hyra av kontor är vanligtvis den dyraste startkostnaden du kommer att möta.
- Lånemäklare som arbetar hemifrån träffar ofta sina kunder någon annanstans, till exempel på kundens fastighet eller hos kreditupprättarens kontor.
- 2Skaffa nödvändig kontorsutrustning. Till att börja med kommer detta helt enkelt att inkludera saker som en dator, skrivbord, fax, skrivare och telefon. Försök att köpa allt begagnat för att spara pengar. Allt du behöver vid denna tidpunkt är att din utrustning ska fungera ordentligt.
- Återigen, om du väljer att arbeta hemifrån kanske du redan har många av denna utrustning på plats och kommer att kunna spara pengar. Se dock till att du har en dedikerad affärstelefonlinje.
- 3Köpansvarsförsäkring. I händelse av att din hypoteksmäklare stäms täcker din försäkring kostnaderna för en rättegång. Ansvarsförsäkring kan köpas från alla stora försäkringsleverantörer. Kontakta ett lokalt försäkringskontor och fråga vilka försäkringstjänster de kan erbjuda ditt företag.
- Mer specifikt kallas den typ av försäkring du behöver kallas fel och försummelser (E&O) försäkring. Denna typ av försäkring skyddar dig från de ekonomiska konsekvenserna av eventuella fel eller försummelser du gör när du handlar med långivare eller kunder, inklusive kostnader för domar, förlikningar och försvarskostnader.
- 4Marknadsför din inteckning mäklare verksamhet. Vissa hypoteksmäklare får affärer till stor del genom referenser och remisser, så börja med att erbjuda dina tjänster till familj och vänner. Du kan dock också få betydande affärer genom att annonsera dina tjänster lokalt. Var noga med att betona vad du kan göra för dina kunder, som att få dem en lägre ränta och spara tid i dina annonser.
- Om din målmarknad består av bostadskonsumenter, annonsera i lokala publikationer och i fastighetsmagasin för bostäder.
- För att nå företagskunder, annonsera i kommersiella fastighetstidningar, på din lokala handelskammare och i facktidskrifter.
Om du har en talang för ekonomi och starka entreprenörskunskaper, läs stegen för att lära dig hur du startar ett bolåneföretag. - 5Öppna din inteckning mäklare verksamhet. Ta dina första kunder och börja utvärdera deras ekonomiska situation för att hitta de bästa inteckningarna för dem. Behandla varje klient med särskild uppmärksamhet och var verkligen hjälpsam så att de kommer att rekommendera dina tjänster till vänner och familj.
- Överväg att erbjuda informationsmaterial om hypoteksfinansiering och kredituppbyggnad till kunder. Ju mer informerade de är, desto bättre val kan de göra, vilket leder till högre kundnöjdhet.
- Gå med i branschorganisationer för att hålla dig uppdaterad om ny utveckling inom ditt område.
Läs också: Hur startar jag ett återtagsföretag?
Kommentarer (1)
- Tydligt detaljerad, användbar information.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
