Hur gör man ett betalningsobligationsanspråk?
Innan de kan stämma kan de emellertid behöva göra sitt betalningsobligationsansökan perfekt genom att skicka ett meddelande om anspråk till projektets huvudentreprenör och den offentliga enhet som anställde dem.
I Europa kräver federal och statlig lag att huvudentreprenörer tillhandahåller obligationer som garanterar att ett offentligt byggprojekt är slutfört. Underleverantörer och materialleverantörer som inte har fått betalt kanske vill väcka talan. Innan de kan stämma kan de emellertid behöva göra sitt betalningsobligationsansökan perfekt genom att skicka ett meddelande om anspråk till projektets huvudentreprenör och den offentliga enhet som anställde dem.
Del 1 av 3: undersöka om du kan göra anspråk
- 1Identifiera om projektet var ett federalt, delstats- eller länsprojekt. Du kanske har arbetat på en federal, delstats- eller länsbyggnad. Skillnaden är viktig när det gäller vilken lag som gäller. Till exempel, om du arbetat med ett federalt projekt, gäller den federala "Miller Act".
- Stater har sina egna "Little Miller Acts" som gäller för statliga byggprojekt.
- I vissa stater kan det till och med finnas "County Miller Acts." Dessa länshandlingar speglar ofta statens lag.
- 2Kontrollera om du kan göra anspråk. Inte alla som arbetat med eller levererat material till ett offentligt projekt kan göra anspråk på obligationen. Enligt federal lag kan till exempel endast följande personer göra anspråk:
- arkitekter
- ingenjörer
- inspektörer
- underleverantörer som kontrakterar direkt med allmänna entreprenörer (kallas underleverantörer av "första nivån")
- underleverantörer som går i kontrakt med underleverantörerna i första nivån (kallas underleverantörer "andra nivån")
- materialleverantörer av "första klass" som avtalar direkt med en huvudentreprenör
- materialleverantörer av "andra nivån" som avtalar med en underleverantör av första klass (men inte med en leverantör av första klassens material)
- 3Läs din statliga eller lokala stadga. Statliga och lokala stadgar kan utöka skyddet utöver "andra nivån" och ge mer skydd än den federala lagen. Till exempel i Georgien skyddar lagen alla underleverantörer och materialleverantörer till byggprojektet. Detta inkluderar underleverantörer "tredje nivå" eller "fjärde nivån".
- Du borde kunna hitta din statliga lag online. Skriv "ditt tillstånd" och "Little Miller" eller "betalningsmeddelande" i din favoritsökmotor.
- Vissa advokatbyråer har publicerat 50-statliga undersökningar som du kanske vill läsa. Denna information kanske inte är uppdaterad, så du bör fortfarande utföra din egen forskning.
- 4Kontrollera deadlines. Enligt federal lag har du 90 dagar från det datum då du senast arbetade eller tillhandahöll material. Se till att meddelandet tas emot inom 90-dagarsfönstret. Maila det inte bara på den 90: e dagen.
- Statliga och lokala lagar kan ha olika krav. Du bör läsa dessa lagar för att lära dig detaljerna.
Inte alla behöver lämna in ett meddelande om anspråk för att göra en betalningsobligationsanspråk perfekt. - 5Träffa en advokat. En kvalificerad advokat kan ge dig råd om statens krav och se till att du ordentligt förbereder och lämnar ett meddelande om anspråk. Du kan boka ett möte och låta advokaten se över ditt utkast.
- Du kan få en hänvisning till en byggnadsadvokat genom att kontakta din lokala eller statliga advokatförening.
- När du har fått namnet på en advokat, ring honom eller henne. Fråga hur mycket de tar ut.
- 6Ge preliminära meddelanden. Du fullgör ett obligationsbetalningsanspråk genom att skicka ett meddelande till din huvudentreprenör. Ditt land kan dock ha andra preliminära meddelanden som du måste skicka. Varje stat är annorlunda och de meddelanden som krävs kan inte sammanfattas här. Du bör dock läsa din statliga lag och träffa en advokat för att se till att du ger alla korrekta meddelanden.
- Till exempel i Georgien kan entreprenören lämna in ett "Meddelande om påbörjande" inom 15 dagar efter projektets start. Du måste skicka ett meddelande till entreprenören inom 30 dagar efter påbörjat arbete. Om du inte gör det kommer du inte att kunna göra anspråk på entreprenören.
Del 2 av 3: utarbeta ditt meddelande om anspråk mot betalningsobligation
- 1Identifiera om du behöver lämna ett skriftligt meddelande. Inte alla behöver lämna in ett meddelande om anspråk för att göra en betalningsobligationsanspråk perfekt. Till exempel, enligt federal lag, behöver någon som kontrakterar direkt med en huvudentreprenör inte meddela detta.
- 2Formatera ditt brev. Du kan ställa in ditt meddelande om anspråk som ett affärsbrev. Var noga med att inkludera både ditt namn och din adress på brevet, vilket krävs. Adressera brevet till projektets huvudentreprenör.
- Du bör också ge brevet en titel. I titeln ska du ange borgen (företaget som utfärdade obligationen) och obligationsnumret. Även om denna information inte krävs är det ändå en bra idé.
- 3Identifiera ditt kontrakt. Se till att du inkluderar datumet då du undertecknade ett kontrakt för att utföra arbete samt vem du undertecknade kontraktet med. Om du har kontrakt med en underleverantör, identifiera sedan underleverantören.
- Du bör också identifiera det offentliga arbete som du levererade med material eller arbete.
- 4Namnge huvudentreprenören. Du bör också ange namn och adresser för huvudentreprenören och eventuella övre entreprenörer. Till exempel, om du är en underleverantör av tredje nivå bör du ange namnen på de två underleverantörerna ovanför dig.
Du fullgör ett obligationsbetalningsanspråk genom att skicka ett meddelande till din huvudentreprenör. - 5Förklara det arbete du utfört. Detta är ett annat krav för ditt meddelande om anspråk. Ange detaljer om det arbete du utfört eller det material du levererade till projektet. Ange också de datum du arbetade.
- Om du vill kan du generellt beskriva arbetet eller materialet som tillhandahålls och sedan hänvisa till dina fakturor, som kan innehålla mer detaljer.
- 6Identifiera det belopp som du är skyldig. Både statlig och federal lag kräver att du anger exakt hur mycket pengar du är skyldig. Du bör gå igenom dina fakturor och summera beloppet.
- Gör också kopior av fakturorna och ge dem ditt meddelande om anspråk.
- 7Ställ ett uttryckligt krav på betalning. Påminn din huvudentreprenör om att du söker dem för betalning, eftersom du inte har fått den från underleverantören. Du kan skriva något som följande:
- "Eftersom jag inte har fått betalt begär jag att du betalar mig för det arbete och det material som tillhandahålls, till det belopp som anges ovan."
- 8Skriv ditt meddelande. Du bör infoga ett signaturblock i slutet av brevet och även inkludera datumet. Ditt signaturblock ska innehålla följande information:
- namn
- adress
- telefonnummer
- din titel
- entreprenörens registreringsnummer
Del 3 av 3: servering av din anmälan korrekt
- 1Skicka en kopia till huvudentreprenören. Du ska skicka ditt meddelande till huvudentreprenören med certifierad post, begärt kvitto. Enligt vissa statliga lagar kan du vänta med att skicka en kopia på entreprenören efter att du tjänat den offentliga enheten. I Illinois har du till exempel tio dagar.
- Oavsett lagen finns det ingen verklig anledning att skjuta upp. Du kan skicka kopian till huvudentreprenören när du tjänar den offentliga enheten.
Till exempel, enligt federal lag, behöver någon som kontrakterar direkt med en huvudentreprenör inte meddela detta. - 2Skicka en kopia till den offentliga enheten. Du bör också meddela det myndigheter som håller på att bygga. Till exempel, om ditt statliga hälsovårdsavtal har kontrakterat att bygga ett nytt kontor måste du skicka ett meddelande till avdelningen.
- Skicka brevet certifierad post, begäran om kvitto. Håll kvar kvittot eftersom detta är ett bevis på att det mottogs.
- Vissa stater kan låta dig göra handleverans på kontoret. Det är dock bättre att du använder en kurirtjänst så att du har något skriftligt som visar datumet det mottogs.
- 3Skicka en kopia till borgen. Du bör också skicka en kopia av ditt meddelande till borgen som utfärdade obligationen. Du bör använda samma e-postmetoder som du använde för den offentliga enheten och huvudentreprenören.
- 4Lämna in en förklaring om det behövs. I vissa stater, till exempel Kentucky, måste du lämna in ditt meddelande om anspråk på länstullkontoret för det län där den statliga enheten är belägen. Du bör kontrollera din statliga lag för att se om den innehåller ett liknande arkiveringskrav.
Läs också: Hur vet jag när man ska sälja ett lager?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
