Hur kan jag invända mot att planera ansökningar?
För att invända mot planeringsapplikationer, börja med att undersöka planeringsapplikationen och besöka webbplatsen så att du kan göra specifika invändningar. Lägg sedan märke till dina bekymmer över de negativa effekter som projektet kan ha på livskvaliteten i bostadsområden inklusive buller, lukt, förlust av grönt utrymme, förlust av solljus och trafik. Skriv sedan in varje invändning skriftligen med en professionell ton, inkludera ansökningsnumret och maila ditt brev till LPA. För tips om hur du följer upp ditt invändningsbrev genom att delta i rådets möten, läs vidare!
För att invända mot planeringsapplikationer, börja med att undersöka planeringsapplikationen och besöka webbplatsen så att du kan göra specifika invändningar.
Mark- och utvecklingsplaneringssystemet i Storbritannien inrättades 1947 som en del av återhämtningen från andra världskriget. Landet delades in i lokala planeringsmyndigheter för att sätta standarder och styra utvecklingen av området. När systemet utvecklats har lokala kommittéer kommit i linje med den nationella planeringspolicyn. Som ett resultat granskas och godkänns byggande och markanvändning genom systemet för planeringstillstånd som gör det möjligt för medborgarna att göra invändningar mot föreslagna projekt.
Del 1 av 3: förbereda invändningar mot en planeringsansökan
- 1Förstå planeringstillstånd. I Storbritannien, om du tänker bygga en ny byggnad, göra en väsentlig förändring av en byggnad eller ändra användningen av en byggnad eller mark, måste du ansöka om ett bygglov.
- Behörigheter behövs inte om din fastighet har "tillåtna utvecklingsrättigheter" (PDR). Denna typ av tillstånd kontrolleras inte av lokala myndigheter utan av parlamentet. PDR: er gäller vanligtvis för industriell utveckling, skyltning utomhus och rivning.
- 2Lär dig om vilka typer av planeringsapplikationer. Det finns två primära typer av planeringsapplikationer. Varje ansökan täcker en annan typ av projekt och kräver olika detaljnivåer.
- Ansökningar om planeringsplanering är tillåtna på hög nivå om hur en plats eller mark ska utvecklas. Byggarna måste återvända för ytterligare behörigheter när planerna utvecklas och slutförs.
- Fullständig planeringstillstånd är de fullständiga tillstånden för ett bygg- eller ombyggnadsprojekt. Ansökan kräver att utvecklaren skickar in alla detaljer om det föreslagna projektet. När detta tillstånd har beviljats kommer de lokala myndigheterna inte längre att ingripa så länge projektet fortsätter enligt de godkända planerna.
Varje LPA krävs för att ha ett offentligt register över planeringsansökningar. - 3Hitta lämplig lokal myndighet. Planeringstillstånd regleras av den lokala planeringsmyndigheten (LPA). Den brittiska regeringens webbplats låter dig söka efter lämplig LPA genom att namnge platsen för intresse eller postnummer.
- När du har hittat önskad LPA kommer du att skickas till styrelsens hemsida och lokala förfaranden. Beroende på LPA kan du kanske lämna in din invändning mot en planeringsansökan online. Till exempel för Kent County Council kan du kontakta rättsväsendet för att diskutera ansökan och sedan lämna in dina kommentarer och invändningar via webbplatsen.
- Det är viktigt att du kontaktar rätt LPA för att göra din invändning. Kontrollera planeringsansökningsnumret innan du kommenterar.
Del 2 av 3: formulera din invändning mot en planeringsansökan
- 1Undersök och granska planeringsansökan. Du kan inte invända av allmänna skäl. Du måste komma åt den faktiska ansökan om tillstånd och granska planerna.
- Varje LPA krävs för att ha ett offentligt register över planeringsansökningar. Detta register lagras fysiskt på LPA-kontoret och är också tillgängligt via LPA: s webbplats. Det finns ingen central databas med planeringsapplikationer. Du måste ta itu med de lokala myndigheterna. Nya planeringsansökningar publiceras ofta också i den lokala tidningen.
- Planeringsregistret måste åtminstone innehålla ansökningsnumret, information om utvecklarna, planeringsansökningsformuläret och alla stödritningar, platser, kartor, höjder, trädundersökningar och andra tekniska utföranden.
- 2Besök webbplatsen. När du har genomfört en preliminär granskning av planeringsansökan, besök webbplatsen för att matcha din uppfattning om utvecklingsplanen med fastighetens verklighet. Det är en sak att läsa en trädundersökning och en annan att se och fotografera skogen som skulle tas bort som en del av projektet.
- Inte överträffa. Du kan stanna kvar i allmänhetens rätt till väg eller be markägaren om skriftligt tillstånd.
Beroende på LPA kan du kanske lämna in din invändning mot en planeringsansökan online. - 3Skriv dina grunder för invändningen. När du sorterar igenom detaljerna i planeringsapplikationspaketet, notera dina allmänna invändningar och hänvisa dem till planerna. Observera oro över negativa effekter som projektet kan ha på livskvaliteten i bostadsområden, inklusive buller, lukt, förlust av grönt utrymme, förlust av solljus och trafik.
- Ansökan kan granskas på egen hand eller med en kommitté. Det är ett stort jobb, en applikation kan köras hundratals sidor. Du behöver dock inte vara en del av en organiserad grupp för att göra invändningar mot en planeringsansökan.
- 4Jämför din lista med lokala "materiella planeringsöverväganden. " LPA kontrollerar det övergripande utseendet och känslan i deras område och hur det påverkar kvaliteten på det lokala livet. En urban LPA kommer att ha andra prioriteringar än en LPA på landsbygden. Om överväganden om materiell planering och lokala koder inte finns på LPA-webbplatsen, kontakta myndigheten personligen eller per telefon.
- I allmänhet anser LPA inte att förlust av privata vyer, ändringar av ditt fastighetsvärde eller din bekvämlighet i trafik och tillgång till din fastighet är viktiga planeringshänsyn.
Del 3 av 3: skapa och lämna in din invändning
- 1Skriv dina invändningar skriftligen. Du måste behålla en professionell ton. Oavsett dina personliga känslor för typen av utveckling eller politik för markägaren eller utvecklaren måste du begränsa dina kommentarer till innehållet i ansökningsplanen.
- Inkludera ansökningsplanens referensnummer i all korrespondens.
- Med hjälp av dina anteckningar kan du arbeta igenom applikationsplanen och detaljera varje invändning som är en väsentlig planeringshänsyn. Välj dina strider och välj de delar av projektet som skulle ha störst effekt på området och ditt samhälle. Vanliga exempel är invändningar mot "livskvalitet".
- Överdriven borttagning av träd eller häckar kan påverka dränering, markstabilitet, djurlivsmiljö, jakt, atmosfär och utseende av området.
- Buller och trafik kan påverka levnadsförhållandena, turismen och livskvaliteten.
- Bekymmer för förorening av inhemska vattenvägar från industri eller jordbruksföretag och hur det kan påverka vattenförsörjning, fiske, turism och vilda djur.
- Stress på infrastruktur, inklusive avfallshantering, vägar, parkering och skolor.
- Arkitektur som är out-of-character med befintliga historiska strukturer och kan negativt påverka turismen och karisma i grannskapet.
- Varje invändning måste matchas med en väsentlig planeringshänsyn och måste korsrefereras till lämpliga avsnitt i ansökningsplanen. Var tydlig och kortfattad. Sikta på högst en halv sida per invändning.
- Adressera ditt brev till LPA och rättsväsendet. Inkludera ansökningsnumret. Identifiera dig själv och din grupp. Inkludera din kontaktinformation.
Ansökningar om planeringsplanering är tillåtna på hög nivå om hur en plats eller mark ska utvecklas. - 2Skicka din invändning till LPA. Kommentarer och invändningar måste lämnas in inom 21 dagar efter det att planeringsansökan har publicerats i registret. Sena kommentarer kan accepteras, men du bör sikta på deadline.
- Skicka in dina kommentarer antingen via LPA: s kommentarsida online eller via posttjänsten. Om du skickar dina invändningar, var noga med att leverera flera dagar.
- Innehållet i din invändning kommer att finnas tillgänglig för allmän granskning. Du kan inte invända privat eller konfidentiellt.
- Det kostar inget att skicka en kommentar eller invändning.
- 3Delta i rådets möten angående planeringsansökan. Du kan lägga till makt och få stöd för din invändning genom att tala på kommunala och rådsmöten. Kontakta rådet för instruktioner om hur man sätts på dagordningen.
Frågor och svar
- När en kontroversiell planeringsansökan har godkänts, hur kan du överklaga beslutet om du anser att det är orättvist?Som en allmän regel kan det finnas en "administrativ överklagande" -process som du måste följa, varefter du också kan söka rättslig prövning av det administrativa beslutet (förutsatt att de missbrukar sitt utrymme för skönsmässig bedömning eller på annat sätt tydligt bryter mot sina egna regler eller en specifik lag).
Obesvarade frågor
- Om en invändning mot en planeringsansökan misslyckas, vad kan jag göra härnäst?
Kommentarer (1)
- Några bra grundläggande principer tillhandahålls som hjälper mig att bättre planera och strukturera en invändning om planeringsansökan - om det blir nödvändigt.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
