Hur rapporterar jag brott mot byggkoder?
Skriv din stad eller ditt län och "rapportera brott mot byggnadskod" i din favoritsökmotor.
Varje stad och län har regler som byggägare måste följa för att hålla sina byggnader säkra och sanitära. Dessa regler finns i gällande byggnadskod och bostadskod. Om ägaren inte följer koden kan du rapportera en överträdelse. Oftast kommer du att rapportera överträdelser i din hyreshus. Men vem som helst kan rapportera byggbrott, inklusive grannar eller främlingar.
Del 1 av 3: samla bevis för överträdelsen
- 1Identifiera överträdelsen. Varje stat eller län har detaljerade krav som byggägare måste följa. Du kan hitta en kopia av din byggnadskod genom att besöka ditt län eller stadskontor. I allmänhet är följande överträdelser som du kan rapportera:
- Felaktig ventilering av badrummet. Badrumsluften måste släppas ut utanför, inte till en vind eller annat slutet utrymme.
- Otillräckliga ledstänger. Änden på ett ledstång måste svänga 90 grader och möta väggen. Om den inte gör det är det ett brott.
- Farligt elarbete. Byggare måste följa komplexa regler för att se till att elektriska ledningar har gjorts säkert. Om ledningarna ser farliga ut, eller om du har sett gnistor som kommer från ledningarna, kan du rapportera ett brott.
- Skadedjursangrepp. En byggnad med skadedjur eller skadedjur är inte beboelig. Du bör rapportera alla skadegörare som bryter mot bostadskoden.
- Otillräcklig värme eller vatten. Varje kod anger när lägenheten måste värmas upp och till vilken temperatur. Om en hyresvärd inte ger tillräckligt med värme eller vatten har den brutit mot koden.
- 2Ta bilder på eventuella faror. Du vill ha bevis på kodöverträdelsen. Följaktligen bör du ta färgbilder. Om du till exempel har en farlig elbox, ta en bild av den.
- Ta bilder från många olika vinklar och se till att bilderna är tydliga.
- 3Skriv ner detaljerad information. Vissa brott kan inte fotograferas. Ändå måste du dokumentera dem så bra du kan. Du kommer att behöva denna information senare, till exempel om du stäms för att hålla kvar hyra.
- Om din byggnad inte är tillräckligt uppvärmd måste du noggrant dokumentera temperaturen varje dag. Förvara en logg och dokumentera temperaturen ute och temperaturen inuti vid olika punkter på dagen.
Du kan hitta en kopia av din byggnadskod genom att besöka ditt län eller stadskontor.
Del 2 av 3: rapportering av överträdelsen
- 1Hitta lämpligt kontor. Varje stad eller län bör ha ett kontor som samlar in klagomål och undersöker dem. Du kan titta i din telefonbok under din stad eller landsting. Leta efter en avdelning "Fastighetsstandarder" eller "Planering och utveckling".
- Du kan också söka på Internet, vilket förmodligen blir enklast. Skriv din stad eller ditt län och "rapportera brott mot byggnadskod " i din favoritsökmotor.
- 2Rapportera en överträdelse. I många städer och län kan du rapportera ett överträdelse via telefon eller online. Du bör kontrollera om online-rapportering är tillgänglig. Om så är fallet kan du ange informationen på webbformuläret, om det finns någon. För att rapportera, samla in följande information:
- ditt namn och kontaktinformation
- en beskrivning av överträdelsen
- platsen för överträdelsen
- en bild av överträdelsen, som du kan bifoga
- andra kommentarer
- 3Bestäm om du ska rapportera anonymt. Många kontor ger dig möjlighet att rapportera anonymt. Du bör överväga detta alternativ om du är rädd för att irritera fastighetsägaren. Till exempel kan en granne ha blivit upprörd om du pratade med honom om allt skräp i hans gård. I den här situationen kanske du inte vill att han ska veta att du var personen som rapporterade byggnadsbrottet.
- Men om du är en hyresgäst kanske du vill ge ditt namn. Din lägenhetsadress kommer troligen att visas i inspektörens rapport under alla omständigheter. Du kommer inte att vinna mycket genom att vara anonym.
- 4Träffa en inspektör. Staden eller länet bör skicka en kodinspektör för att utreda. Du kan träffa inspektören för att visa honom eller henne problemet.
- Om inspektören kommer till din lägenhet bör du försöka få en kopia av inspektörens rapport. Detta är ett bra bevis att ha när du överväger nästa steg att ta.
Det finns flera typer av inspektörer eftersom det finns flera typer av kod, även inom byggnadskoden.
Del 3 av 3: ta nästa steg
- 1Träffa en advokat. Varje stad eller län har sina egna regler för vad du kan göra om din lägenhet inte är beboelig. Du måste följa dessa regler strikt. Eftersom lagen kan vara komplex bör du träffa en advokat för att diskutera ditt problem och vad du kan göra åt det.
- Du kan hitta en hyresvärdshyresgästadvokat genom att kontakta din stat eller lokala advokatsamfund, som ska köra ett remissprogram. Fråga också en annan hyresgäst om han eller hon någonsin har behövt en hyresvärdshyresgästadvokat. Om så är fallet, få advokatens namn och kontaktinformation. Du kan ringa och schemalägga en halvtimmes konsultation.
- Du behöver inte anställa advokaten för att representera dig. Istället kan du betala för en halvtimme råd under ditt samråd.
- Om du har låg inkomst, leta efter ett rättshjälpskontor i ditt område. Rättshjälpskontor erbjuder gratis juridiska tjänster till människor i ekonomiskt behov. Du kan hitta ett närliggande rättshjälpskontor genom att besöka Legal Services Corporations webbplats.
- 2Skriv ett brev till din hyresvärd. Generellt sett måste du ge din hyresvärd en chans att göra nödvändiga reparationer, så du ska skicka hyresvärden ett brev som förklarar problemet. Skicka den certifierade posten, returnera kvittot så att du vet att hyresvärden fick det. Se till att ditt brev innehåller följande:
- En tydlig beskrivning av problemet. Till exempel: "Jag skriver för att klaga på rören i min lägenhet. Toaletten spolas sällan ordentligt utan att jag häller en hink med vatten i den."
- Datumet då problemet började: "Jag märkte först detta problem för två veckor sedan, den 12 oktober 2015. Det fortsätter till denna dag."
- Ett krav på att åtgärda problemet. Använd inte detta brev för att klaga på din hyra eller något annat. Lägg istället upp ett tydligt krav på hyresvärden att åtgärda problemet: "Eftersom VVS är otillräckligt, ber jag att du fixar det inom 48 timmar efter att detta meddelande har mottagits."
- En anteckning om att du kan behöva vidta rättsliga åtgärder om det inte är fixat: "Jag hoppas att jag hör av dig snart. Om jag inte gör det kommer jag tyvärr att tvingas överväga mina juridiska alternativ." Om din stat tillåter dig att hålla tillbaka hyran kan du skriva: "Om jag inte hör tillbaka från dig kommer jag att hålla tillbaka min hyra, som är tillåtet enligt statens lag."
- Din signatur.
- 3Håll kvar hyra, om du är tillåten. Vissa stater tillåter dig att hålla tillbaka hyran tills reparationerna är gjorda. Du kan behöva betala hyran till din landsting när du väntar på att problemet ska åtgärdas. Om så är fallet, kontakta domstolstjänstemannen om rätt förfarande.
- För att hålla tillbaka hyran kan du eller dina gäster inte ha orsakat problemet. Du måste också vara aktuell med din hyra och inte bryta mot någon annan löptid.
- Om du försöker hålla tillbaka hyran när du inte kvalificerar dig, kan du bli utsatt för en rättegång.
Om du rapporterar ett byggkodsbrott kan din hyresvärd hämnas genom att utvisa dig från lägenheten. - 4Åtgärda problemet själv. I vissa städer kan du åtgärda problemet själv och sedan dra av reparationskostnaden från din månadshyra. Om det här är ett alternativ för dig, håll sedan fast alla kvitton för leveranser och arbetskraft.
- Du borde ha skickat ett brev som gav din hyresvärd en chans att lösa problemet. I ditt brev borde du ha uppskattat hur mycket det skulle kosta att åtgärda problemet.
- 5Ansökan om vedergällningsavvisning. Om du rapporterar ett byggkodsbrott kan din hyresvärd hämnas genom att utvisa dig från lägenheten. Du är skyddad mot denna typ av vedergällning. Så snart du får ditt meddelande om utvisning bör du träffa en advokat för att börja planera ditt försvar.
- Se Sue för en illegal utvisning för mer information.
Läs också: Hur stämmer man för fastighetsbedrägeri?
Frågor och svar
- Jag har upptäckt det senaste året vi bodde med en läckande gasspis. Det är tredje gången som elföretaget stänger av det på grund av läckage. Golven drar upp sig och bildar knölar. Vad kan jag göra?Verktygsföretaget borde ha rapporterat det till fastighetsägarna eller med ditt skriftliga meddelande.
- Vem svarar en stadsbyggnadsofficer på statsnivå?I min stat, i administrativ mening, kan en stadsbyggnadschef i vissa fall åsidosättas av den statliga brandmarschalen. Stadsbyggnadsförvaltarna och deras kommun kan också stämmas vid statsdomstolen för grov vårdslöshet, för ett besöksförbud eller åtalas av distriktsadvokaten eller justitieministeren om det finns bevis för ett brott.
- Vad kommer en inspektör att kontrollera i din källare?Det finns flera typer av inspektörer eftersom det finns flera typer av kod, även inom byggnadskoden. Aspekter av byggnadskod i din källare kan inkludera: grundmått eller dränering, takhöjd och stöd, isolering, elektrisk och mekanisk utrustning, VVS, fönster och dörrar etc.
- Hur definieras en "byggnad"?En byggnad definieras allmänt som "Alla strukturer som används eller är avsedda att stödja eller skydda all användning eller beläggning." Struktur är "Det som är byggt eller konstruerat." Detta är från definitionerna av International Building Code.
- Vilka regler gäller när det gäller affärer i bostadsområden?Reglerna om hur mark kan användas i ett område kontra ett annat kallas vanligtvis "zonbestämmelser" och kan variera från kommun till kommun.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
