Hur stämmer man en husägare för skador som förövar?

Dessutom måste husägaren rimligt varna överträdare om faror som husägaren har skapat om husägaren vet att överträdelse sker på fastigheten.

I allmänhet kan en förövar inte stämma en husägare för skador. Det finns dock några väletablerade undantag. En husägare kan inte medvetet skada dig, till exempel genom att gräva ett dike och täcka det med grenar och löv. Dessutom måste husägaren rimligt varna överträdare om faror som husägaren har skapat om husägaren vet att överträdelse sker på fastigheten. För att stämma bör du dokumentera dina skador och sedan träffa en advokat för att diskutera dina alternativ.

Del 1 av 5: samla bevis för din rättegång

1
Få en kopia av polisrapporten. Om polisen kallades till platsen lämnades antagligen en polisrapport. Du borde se vad som ingick i den. Till exempel bör du leta efter identifierande information från alla vittnen.
- Polisen kan också beskriva risken du stött på på fastigheten. Denna information kan vara till hjälp vid förhandlingar, eftersom den fungerar som ett bevis på att husägaren skapade en fara.
- För att hitta en polisrapport, se Få en polisrapport.
2
Håll på dina medicinska räkningar. Om du vinner din rättegång kan du kompenseras för alla pengar som spenderas för att behandla din skada. Följ därför alla medicinska räkningar och apotekskvitton som visar hur mycket pengar du spenderade.
- Skaffa också kopior av dina medicinska register. Dessa hjälper dig att fastställa omfattningen av dina skador.
3
Ta bilder av dina skador. Så snart som möjligt bör du dokumentera dina skador med färgfotografier. Fotografier kan vara grafiska bevis på skadan. Din rättegång kanske inte äger rum förrän ett år efter att du skadades. Vid den tiden kommer skär och brutna ben att läka och blåmärken försvunnit.
- Ta bilder av dina skador från flera olika vinklar. Kom ihåg att inte le på bilderna.
- Om din kamera visar ett datum på framsidan av bilden, se till att rätt datum visas.
4
Ta bilder av faran. Om möjligt bör du ta bilder av var du skadades, men du bör inte gå igenom igen för att få dem. Men om du kan se var du skadades från vägen, ta sedan bilder. Använd en långväga lins för att ta närbilder.
- Ta bilder från många olika vinklar. I synnerhet vill du vara säker på att fastställa att det inte fanns några tecken som varnade dig för en fara.
- Du kan till exempel ha skjutits för att husägaren tränar skeetskytte i sin bakgård. Om husägaren vet att människor bryter mot sin trädgård, måste han varna människor för att folk skjuter vapen i närheten.
5
Skriv ner dina minnen. Du bör också skriva ner vad du kommer ihåg av händelsen. Det går inte att komma runt det faktum att du överträdde, så försök inte hitta på en ursäkt för varför du gick på någons egendom. Håll dig istället till fakta.
- Nämn specifikt om du någonsin fått en varning - en muntlig varning för att hålla dig utanför fastigheten eller en skriftlig varning i form av ett tecken.
6
Få vittnesmål från andra som överträder. En husägare har en skyldighet att varna överträdare om faror om husägaren har anledning att veta att människor regelbundet överträder fastigheten. Följaktligen bör du försöka få vittnesförklaringar från andra människor som bryter mot rätten. Dessa uttalanden kan hjälpa till att bevisa att husägaren borde ha vetat att människor rutinmässigt överträdde fastigheten och att varningar därför var nödvändiga.
- Till exempel kan allmänheten rutinmässigt skära över någons gräsmatta för att komma till tågstationen. Prata med människor som tar den vägen. Fråga dem om husägaren någonsin har pratat med dem när de klippte över gräsmattan. Om husägaren hade, kan du fastställa att husägaren visste att människor regelbundet överträddes.

I allmänhet kan en förövar inte stämma en husägare för skador.

Del 2 av 5: lämna in ett klagomål i domstol

1
Träffa en advokat. Du bör träffa en advokat innan du väcker talan. Advokaten kan lyssna på fakta i stämningen och ge dig råd om dina nästa steg. Du kan hitta en personskadeadvokat genom att kontakta din lokala eller statliga advokatförening, som ska köra ett remissprogram.
- När du väl har fått namnet advokat kan du ringa för en halvtimmes konsultation. De flesta advokater erbjuder konsultationer gratis eller till ett reducerat pris.
- Du bör också tänka på att anställa advokaten. Rättegångar kan vara knepiga och du kan dra nytta av en erfaren advokat. Många advokater kommer att väcka rättegångar om personskador på "beredskap". Detta innebär att de inte tar ut en avgift; istället tar de en nedskärning av det belopp du får i en förlikning eller vid rättegången.
- Vanligtvis tar personskadeadvokater 33-40% av beloppet. Du måste fortfarande betala för rättegångskostnaderna (t.ex. arkiveringsavgifter, serviceavgifter och domstolsreporter).
2
Utarbeta ett klagomål. Du startar en rättegång genom att lämna in ett klagomål. I det här dokumentet identifierar du dig själv som "käranden" som väcker talan och husägaren som "svarande" som stäms. Du beskriver också omständigheterna kring stämningen och ställer krav på penningersättning.
- Om du har en advokat kan han eller hon utarbeta klagomålet. Men om du representerar dig själv, bör du stanna vid domstolen och fråga domstolens kontorist om det finns ett tryckt "fyll i det tomma" formuläret du kan använda. Ofta har domstolar dessa former.
3
Hävda varför du har rätt till ersättning. Påstå i ditt klagomål att du har rätt till ersättning. Som en allmän regel kan du inte få ersättning eftersom du var en trassasser. Följaktligen måste du hävda att du passar in i ett av de två standardundantagen från denna regel:
- Husägaren försökte medvetet och villigt skada dig. Om husägaren till exempel sköt på dig när du plockade ett äpple från trädet, har han försökt att medvetet skada dig. En husägare kan inte medvetet skada någon bara för överträdelse (såvida du inte bryter in i husägarens hus). Förklara hur husägaren försökte medvetet skada dig.
- Husägaren visste att människor överträdde men varnade inte för fara. Med det här undantaget, se till att du förklarar varför husägaren skulle veta att folk regelbundet överträdde. Förklara också faran som husägaren skapade och ange att han eller hon var vårdslös när han inte varnade dig för faran.
4
Lämna in klagomålet. När du har slutfört klagomålet gör du flera kopior. Ta kopiorna och originalet till domstolstjänstemannen och be om att lämna in dem. Kontoristen kan stämpla dina kopior med ansökningsdatumet.
- Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift, som ska variera beroende på domstol. Om du inte har råd med det, be om ett formulär för avstående och fyll i det.
5
Lämna en kopia av klagomålet till svaranden. Du måste meddela husägaren att du har väckt talan. Du kan delge detta meddelande genom att leverera en kopia av ditt klagomål och en kallelse. Du kan få kallelsen från domstolstjänstemannen.
- Varje stat har olika regler om godtagbara servicemetoder. Fråga domstolstjänstemannen.
- Generellt kan du hyra en privat processerver för att göra handleverans. Vanligtvis tar de cirka 34€-75€ per tjänst. Du kanske också kan få sheriffen att göra service mot en liten avgift.
6
Lämna in ditt bevis på tjänsten. Den som utför tjänsten ska fylla i formuläret "bevis på tjänsten" eller "tjänsten". Du kan få detta från domstolstjänstemannen. När servern har fyllt i den, skickas formuläret tillbaka till dig.
- Förvara en kopia av formuläret för dina register och arkivera originalet till domstolen.
7
Läs svarandens svar. Svaranden bör svara på stämningen genom att lämna in ett "svar". I detta dokument kommer husägaren att erkänna, förneka eller göra anspråk på otillräcklig kunskap för att erkänna eller förneka varje anklagelse. Din advokat får svaret. Om du inte har en advokat ska den levereras till dig.
- Läs svaret noggrant. Den innehåller husägarens version av händelser. Svaret kommer inte att gå i detalj, men svaret kommer att innehålla de första ledtrådarna om vad svarandens version av händelserna kommer att bli.
- Se om svaranden gör några faktiska anklagelser som du inte håller med. Den tilltalade kan till exempel hävda att han lade upp skyltar runt sin egendom som varnade människor för faror. Återvänd snabbt till fastigheten och kontrollera om skyltar nyligen installerades efter olyckan. Ta fotografier och dokumentera datumet då skyltarna dök upp på fastigheten.

Kan du fastställa att husägaren visste att människor regelbundet överträddes — Om husägaren hade, kan du fastställa att husägaren visste att människor regelbundet överträddes.

Del 3 av 5: förhandla om en förlikning

1
Analysera styrkan i ditt fall. Rättegångar är långa och dyra. Av denna anledning kanske du vill lösa din rättegång. Om husägaren har husägarens försäkring, kan du förvänta dig ett samtal från skadeställaren. Försäkringsbolag vill ofta lösa rättegångar snarare än att gå till rättegång. För att se om förlikning är ett bra alternativ för dig, analysera styrkan i ditt ärende.
- Titta på dina bevis. Har du bevis på att svaranden agerat för att skada dig medvetet? Har du bevis för att svaranden visste att människor överträdde?
- Om du gör det kan du ha ett starkt argument och kan vara aggressiv under förhandlingarna. Om du inte gör det kan du behöva nöja dig med mindre än du vill.
2
Bestäm din "gå bort" -punkt. Innan du kan förhandla måste du räkna ut det absoluta minimum du är villig att nöja dig med. Eftersom förhandlingar är frivilliga kan du gå bort när som helst. Det minsta belopp du är villig att nöja dig med är din "utflyktsplats".
- Din utgångspunkt kan vara högre beroende på styrkan i ditt fall. Till exempel, om du har ett starkt fall kan du gå bort om svaranden inte kan ge dig 90% av det du bad om i ditt klagomål.
3
Förhandla effektivt. Din advokat kommer att hantera de flesta av förhandlingarna med svaranden eller skadeanpassaren. Ändå bör du fortsätta att ge dina synpunkter. Din advokat kan inte acceptera ett förlikningserbjudande utan ditt tillstånd. För att förhandla effektivt, kom ihåg följande:
- Grotta inte för snabbt. Den andra sidan förväntar sig att du förhandlar, så du bör fortsätta att trycka även om den andra sidan erbjuder dig en hel del direkt från bat.
- Hålla sig lugn. Du kommer att bli effektivare i förhandlingarna om du stöter på någon som verkligen lyssnar på andra sidan och inte blir upprörd.
- Be den andra sidan motivera deras erbjudanden. Om du tycker att ett initialt erbjudande är för lågt, fråga varför du inte får ett högre nummer.
4
Utarbeta ett förlikningsavtal om förhandlingarna lyckas. Ett förlikningsavtal är ett avtal mellan dig och husägaren (eller dig och försäkringsbolaget). Som en del av avtalet går du med på att avvisa alla stämningar som du har lämnat in och går med på att inte göra någon stämning mot husägaren baserat på din skada i framtiden.
- Din advokat bör utarbeta eller se över förlikningsavtalet. Om du förhandlade utan advokat bör du åtminstone boka ett möte med en advokat för att se över förlikningsavtalet. Du måste förstå allt i avtalet innan du undertecknar det, och endast en erfaren advokat kan svara på dina frågor ordentligt.
5
Avvisa rättegången. Du bör lämna in en begäran om att ogilla talan när du har undertecknat ett förlikningsavtal. Du kan också lämna in förlikningsavtalet till domstolen om du vill.
- Om husägaren inte uppfyller sina löften enligt avtalet kan du väcka talan.

För att stämma bör du dokumentera dina skador och sedan träffa en advokat för att diskutera dina alternativ.

Del 4 av 5: förbereder sig för rättegång

1

Begär handlingar från svaranden. Efter att svaranden har lämnat in ett svar kommer rättegången till "upptäckt". Under denna fas av rättegången försöker varje sida avslöja användbara bevis från den andra. En upptäcktsteknik är att begära dokument från husägaren. Du kan få alla dokument till och med något relaterade till ärendet.
2
Sitt för en deposition. Vittnen kan också svara på frågor under ed under upptäckten. Du kan svara på frågor ansikte mot ansikte med en advokat i en "deposition". Depositioner äger rum på advokatkontoret med en domstolsreporter närvarande. Den tilltalade vill att du ska sitta för en deposition, så kom ihåg följande tips:
- Svara inte förrän du förstår frågan. Be advokaten klargöra frågorna.
- Gissa aldrig och var försiktig när du ger uppskattningar. Om du behöver ge en uppskattning, se till att advokaten förstår att du bara ger en grov uppskattning.
- Be en paus för att prata med din advokat. Du kan konferera när som helst.
- Håll dig alltid lugn och bli inte skranglad. Depositioner kan bli långa fiskexpeditioner. Människornas nerver tenderar att slita efter flera timmar. Håll dig alltid artig och le.
- Säg sanningen. Du begår mened om du ljuger. Dessutom kan din lögn införas senare vid rättegången där den kommer att undergräva din trovärdighet.
3
Försvara dig mot ett förslag till sammanfattande dom. Efter upptäckten avslutas kan vardera sidan ge en "förslag till sammanfattande bedömning." Du bör förvänta dig att husägaren lämnar in en. I förslaget hävdar husägaren att det inte finns några fakta i tvist och att domen är lämplig enligt lag.
- Din advokat kommer att motverka genom att hävda att det finns meningsfulla fakta i tvisten. Till exempel om husägaren visste att folk regelbundet överträffas skulle vara en saklig fråga för juryn att besluta om det inte finns några bevis för att någon annan någonsin har överträtt fastigheten.
4
Få ordning på dina bevis. Om du anställde en advokat som företräder dig, kommer han eller hon att ansvara för förberedelserna inför rättegången. Om du representerar dig själv, se till att göra följande:
- Få dina vittnen uppradade. Du bör bara få människor att vittna om de har personlig kunskap om vad de vittnar om. Till exempel kan någon inte vittna om skvaller. Men någon kan vittna om att de regelbundet bryter över husägarens egendom och att husägaren såg dem många gånger.
- Tjäna stämningar till vittnen. En stämning är ett lagligt kommando att komma till domstol och vittna. Du kan få tomma stämningsformulär från domstolstjänstemannen. Fyll i dem med dag, tid och plats för rättegången. Tjäna dem sedan på dina vittnen.
5
Gör utställningar. Gå igenom ditt pappersarbete och hitta användbara dokument. Till exempel vill du antagligen införa sjukhusjournaler och räkningar som hjälper dig att fastställa dina skador. Du kan förvandla ett dokument till en utställning genom att fästa ett utställningsdekaler i ett hörn. Du kan få klistermärkena från domstolstjänstemannen eller en kontorsvaruaffär.
- Gör flera kopior av dina utställningar. Du måste ge ett exemplar av alla utställningar till svaranden. Domstolen kommer också att få en kopia och vittnet måste titta på en kopia. Följaktligen gör minst fyra kopior av allt.
6
Observera en rättegång om du representerar dig själv. Du kommer förmodligen att vara nervös att representera dig själv. För att lugna dina nerver och ge dig självförtroende kan du sitta på en rättegång. Rättssalen är i allmänhet öppna för allmänheten. Fråga domstolstjänstemannen om det finns en rättegång du kan se.
- Var uppmärksam på var parterna sitter och hur de pratar med domaren. Står de när de pratar? Var står de när de ställer frågor till vittnen?
- Lyssna också på hur de ställer frågor.
- Slutligen, var uppmärksam på hur de är klädda. Du vill se ut som professionell under din egen testperiod.

Du kan till exempel ha skjutits för att husägaren tränar skeetskytte i sin bakgård.

Del 5 av 5: gå till domstol

1
Presentera dina bevis. Som den som väcker talan går du först. Du kan kalla dina vittnen och eventuellt till och med vittna själv. Om du har en advokat kommer han eller hon att ställa frågor till vittnena. Om du inte har en advokat måste du ställa frågor till dem. Kom ihåg att inte ställa "ledande frågor".
- Till exempel "Du gick regelbundet över svarandens gräsmatta, eller hur?" är en ledande fråga. Den innehåller sitt eget svar och kan besvaras med "ja" eller "nej". Ställ istället en serie allmänna frågor:
- "Var bor du?"
- "Var tar du tåget?"
- "Hur går du till tågstationen?"
- "Hade du tillstånd att gå över svarandens gräsmatta?"
- "Hur många gånger i veckan skulle du korsa svarandens gräsmatta?"
2
Korsförhöra svarandens vittnen. Svaranden går på andra plats. Svaranden kommer sannolikt att vittna i sitt försvar. Din advokat kommer att kunna förhöra alla försvarsvittnen.
- Om du själv hanterar korsförhör, se Fråga vittnen när du representerar dig själv för tips.
3

Vänta på dom. När alla bevis har lämnats in kommer domaren att läsa instruktionerna för juryn, som kommer att gå i pension för att överväga. Om du inte har en jury kommer domaren att avgöra dom från bänken. Vanligtvis kommer domaren att avgöra domen omedelbart, men om ärendet är komplicerat kan domaren ta målet till prövning och meddela en dom senare.
4
Överklag om du förlorar. Du bör diskutera med en advokat om överklagande är värdefullt. Du behöver definitivt en advokat för ditt överklagande, så om du representerade dig själv under rättegången bör du ta med kostnaden för att anställa en advokat för överklagandet. Överklaganden är tekniska och kräver att advokaten utarbetar ett rättsligt argument, kallat ett kort.
- Du kanske vill överklaga om domaren gjorde ett fel med att lämna in bevis. Till exempel kan domaren ha låtit försvarsvittnen vittna om skvaller som de hörde om dig. Detta är ett fel som du kan hävda påverkade domen.
- Om du vill överklaga, vänta inte för länge. Domstolar ger dig vanligtvis bara 30 dagar eller mindre för att lämna in ditt överklagandemeddelande. Klockan börjar vanligtvis rinna från det datum då den slutliga domen införs.
5
Samla på ditt omdöme. Om du vinner din rättegång måste du samla in pengarna från svaranden. Domstolen kommer inte att samla in det åt dig. Med tur kommer den tilltalade att betala utan problem. Om inte, måste du vidta andra steg.
- Du kan garnera svarandens löner. Om du vet var svaranden arbetar kan du göra en garnering.
- Du kan också sätta panterätter på svarandens egendom. Efter utestängning och försäljning av fastigheten får du behålla en del av intäkterna från försäljningen.
- För fler tips, se Samla in domstol.

Läs också: Hur skapar man en förvaltningsfond?