Hur kan jag försvara erforderliga byggavtal?

Catharina Samuelsson
Catharina Samuelsson
• 14 min läsning
Klaganden kommer att försvara att du inte betalar dig genom att hävda att din konstruktion var dålig
Klaganden kommer att försvara att du inte betalar dig genom att hävda att din konstruktion var dålig eller att arbetet inte hade utförts.

Ett byggkontrakt innehåller avtalet mellan entreprenören och beställaren. Antingen kan bryta mot avtalet. Till exempel kan entreprenören helt enkelt sluta arbeta. Eller så kan klienten avskeda entreprenören utan goda skäl. Om du stäms för överträdelse av avtalet bör du börja planera ditt försvar omedelbart. Ofta kommer du att argumentera för att den andra sidan bryter mot avtalet först och därmed befriar dig från ditt ansvar att fullgöra dina skyldigheter. Du bör träffa en advokat för att diskutera alla dina eventuella försvar.

Del 1 av 4: planera ditt försvar

  1. 1
    Läs klagomålet. En rättegång börjar med inlämnandet av "klagomålet". Den som väcker talan är "käranden" och han eller hon beskriver händelserna som ledde fram till rättegången. Käranden ställer också krav på pengar. Som den person som stäms är du "svaranden". Du kommer att få en kopia av klagomålet.
    • Käranden kan stämma av olika skäl. Det är emellertid troligt att han eller hon stämmer eftersom du påstås ha "brutit mot" avtalet. Det betyder att du inte uppfyllde någon skyldighet som du godkände i ditt byggkontrakt.
    • Läs klagomålet noggrant. Den ska förklara vilken avtalsförpliktelse du påstås ha brutit mot. Börja tänka på om du verkligen inte har fullgjort dina skyldigheter eller om käranden helt enkelt är missnöjd med det arbete du gjorde.
  2. 2
    Notera datumet för svar. Du kommer att få en "kallelse" tillsammans med klagomålet. Detta dokument bör tydligare identifiera parterna. Det kommer också att informera dig om tidsfristen för att svara på stämningen.
    • Du måste svara innan tidsfristen, annars kan klaganden kunna få en "standard dom" mot dig. Med en standardbedömning vinner käranden i grunden stämningen utan att du har en chans att försvara dig. Klaganden kan sedan garnera dina löner eller sätta panterätter på din egendom eller verksamhet.
  3. 3
    Träffa en advokat. Efter att ha läst klagomålet noggrant bör du boka ett samråd med en advokat. Du kan få remisser genom att kontakta personer du känner som har varit inblandade i byggeavtal. Alternativt kan du kontakta din lokala eller statliga advokatsamfund och be om remiss.
    • Ta med dig klagomålet, kallelsen och eventuella bevis till ditt samråd. Advokaten kan inte ge goda råd om han eller hon inte förstår ärendet.
    • Du bör tänka på att anställa advokaten för att representera dig. Även om kostnader kan vara ett problem, skulle du dra nytta av en advokats representation. För att hålla kostnaderna låga bör du fråga om advokaten erbjuder "obundna" juridiska tjänster. Enligt detta arrangemang utför advokaten bara det arbete du ber om hjälp med. Till exempel kan en advokat titta över de dokument du lämnar in till domstolen och berätta om något saknas.
    Du kan få remisser genom att kontakta personer du känner som har varit inblandade i byggeavtal
    Du kan få remisser genom att kontakta personer du känner som har varit inblandade i byggeavtal.
  4. 4
    Diskutera vilka försvar som finns tillgängliga. Din advokat bör kunna föreslå olika försvar som du kan ta upp efter att ha lyssnat på dig beskriva tvisten. Det exakta försvaret du tar upp varierar beroende på dina omständigheter. Några av de vanligaste är dock:
    • Käranden väntade för länge på att stämma. Varje stat anger tidsgränser för att väcka talan. Dessa tidsgränser kallas "begränsningar". I många stater har en kärande sex år från dagen för överträdelsen för att väcka talan. Om käranden väntade för länge kan du be domaren avvisa ärendet.
    • Käranden bröt först. Du kanske har slutat utföra enligt kontraktet eftersom käranden först brutit mot. Klaganden kan till exempel ha vägrat att betala dig. För att sluta utföra enligt kontraktet måste överträdelsen vara "väsentlig". Det betyder att det måste vara så stort att det var orimligt att förvänta dig att du fortsätter med kontraktet.
    • Klaganden gjorde oriktiga uppgifter. Om käranden felaktigt framställer en viktig aspekt av avtalet, kan du ta upp detta som ett försvar så länge du litade på felaktig framställning. Till exempel kan husägaren ha hävdat att vissa material skulle användas för att förbättra hemmet. Men när du har lagt ditt bud ändras husägaren till ett dyrare material.
  5. 5
    Ta fotografier av byggnaden. Rättegången kan slå på byggnadens tillstånd. Du kan till exempel ha slutat arbeta för att käranden inte hade betalat dig. Klaganden kommer att försvara att du inte betalar dig genom att hävda att din konstruktion var dålig eller att arbetet inte hade utförts. I den här situationen vill du ha fotografier av byggnaden.
    • Ta färgbilder från många olika vinklar. Du kan också ta en video.
    • Inte överträffa fastigheten för att ta bilder, dock. Ägaren kan ha låst dig ut och sparkat dig. I den här situationen kan du inte gå till fastigheten obehörigt. Försök istället att ta bilder från vägen.
  6. 6
    Bevara kommunikation. Det kan finnas viktiga bevis i din kommunikation med käranden. Håll kvar alla anteckningar, brev, e-postmeddelanden och röstmeddelanden. Skriv också ner dina minnen från alla viktiga konversationer. Dessa meddelanden kan innehålla användbara bevis:
    • Till exempel kan käranden ha erkänt i ett e-postmeddelande att han inte skulle fortsätta med kontraktet. Du kan behandla denna typ av uttalande som ett brott.
    • Du bör visa din advokat alla kopior av meddelanden. Du har ingen aning om vilken typ av information de kan innehålla som är till hjälp.

Del 2 av 4: besvara klagomålet

  1. 1
    Skriv ditt svar. Du kan formellt svara på klagandens klagomål genom att utarbeta och lämna in ett "svar". I det här dokumentet erkänner eller förnekar du varje anklagelse som görs i klagomålet. Du kan också göra anspråk på otillräcklig kunskap för att för närvarande erkänna eller förneka ett påstående.
    • Din advokat bör utarbeta detta dokument åt dig. Din advokat kan hantera utarbetandet av alla juridiska dokument. Du bör dock be om en kopia och läsa svaret innan din advokat arkiverar det. Om du av misstag erkänner ett anklagande i ditt svar kommer domaren att anse påståendet bevisat, oavsett om det är sant eller inte. Läs ditt svar noga och ta upp eventuella problem med din advokat.
    • Om du representerar dig själv måste du skriva ditt svar. Du bör stanna in på kontoristens kontor och fråga om det finns ett tryckt formulär "fyll i det tomma" som du kan använda. Många domstolar har nu dessa.
  2. 2
    Gör ett motkrav. I ditt svar kan du göra anspråk på käranden. Klaganden kan till exempel ha vägrat att betala dig för det arbete du har slutfört. I den här situationen måste du göra ett motkrav för de pengar du är skyldig.
    • Du bör ta upp alla "obligatoriska motkrav" som du har mot käranden som härrör från byggavtalet. Om du inte gör det kanske du inte kan ta fram dessa anspråk senare i en separat rättegång.
    Du bör ta upp alla "obligatoriska motkrav" som du har mot käranden som härrör från byggkontraktet
    Du bör ta upp alla "obligatoriska motkrav" som du har mot käranden som härrör från byggkontraktet.
  3. 3
    Skicka ditt svar. Gör flera kopior och ta kopiorna tillsammans med originalet till domstolstjänstemannen. Be kontoristen att lämna in originalet. Kontoristen bör också stämpla dina kopior med ansökningsdatumet.
    • Du kan behöva betala en arkiveringsavgift, som kommer att skilja sig från domstol.
  4. 4
    Lämna en kopia av svaret till käranden. Om käranden har en advokat får advokaten kopian av svaret. Din domstol kommer att ha regler om vad som är acceptabla servicemetoder. Generellt kan du använda följande metoder:
    • Hyra en privat processerver. Du kan hyra processervrar till cirka 34€-75€ per tjänst för att göra handleverans till käranden eller kärandens advokat.
    • Betala länsheriffen för att göra tjänsten. I vissa län kommer sheriffen att betjäna mot en mindre avgift. Generellt tar sheriffer ut ungefär samma belopp som privata processervrar.
    • Låt någon som är 18 år eller äldre göra service. Personen kan inte vara part i stämningen.
    • Skicka en kopia. Ofta kan du skicka ett svar till andra sidan. Skicka certifierad post, begäran om kvitto.

Del 3 av 4: förbereda för rättegång

  1. 1
    Plan för upptäckt. När du har lämnat in ditt svar kommer rättegången att gå in i en lång undersökningsfas. Denna fas kallas "upptäckt" och dess syfte är att låta dig och käranden dölja användbar information att använda vid rättegången. Discovery gör att du helt kan förstå vad den andra sidan kommer att argumentera för och vilka bevis de har för att stödja deras argument. Det finns flera vanliga upptäcktstekniker:
    • Begäran om dokument. Du kan få en kopia av ett dokument från alla vittnen om det till och med relaterar till rättegången.
    • Interrogatories. Du kan också servera skriftliga frågor som personen måste svara på under ed. Interrogatories är bra för att få grundläggande information.
    • Depositioner. Du kan ställa ett vittnesfrågor ansikte mot ansikte i en deposition. Depositioner hålls vanligtvis på advokatkontoret med en domstolsreporter närvarande. En deposition är ett utmärkt upptäcktsverktyg eftersom du kan ställa uppföljningsfrågor.
  2. 2
    Be käranden att sitta för en deposition. Du kan använda depositionen för att gräva in i kärandens version av händelserna. Klagomålet kommer att innehålla en del av denna information, men det kan ha varit mycket allmänt. I depositionen kan du fastställa kärandens berättelse.
  3. 3
    Sitt för din egen deposition. Du kan också behöva svara på frågor i en deposition. För att förbereda dig kan du göra en provkörning med din advokat så att du kan låsa in ditt vittnesmål. Kom ihåg följande tips för att ge en effektiv deposition:
    • Få en god natts sömn. Du vill vara utvilad och tänka klart under din deposition.
    • Håll dig artig. Depositioner kan dra på och människors känslor blir slitna. Du bör alltid vara artig. Om du blir arg, be om en paus.
    • Säg sanningen. Du svarar på frågor under ed, så det är viktigt att du alltid är sanningsenlig i dina svar.
    • Lämna inte ut mer information än du behöver. Du bör verkligen svara på varje fråga fullständigt och ärligt. Ändå behöver du inte vara extra hjälpsam och tillhandahålla information som inte efterfrågas.
    Eventuellt e-post eller skriftlig kommunikation från käranden
    Du vill införa en kopia av byggkontraktet och eventuellt e-post eller skriftlig kommunikation från käranden.
  4. 4
    Lägg in ett förslag till sammanfattande bedömning. Du kanske kan vinna rättegången utan att gå till rättegång genom att lämna in en begäran om sammanfattande dom. I det här förslaget argumenterar du för att det inte finns några väsentliga frågor i tvisten. Du hävdar också att bevisen är så tydligt till din fördel att det inte finns något sätt som käranden skulle kunna vinna vid rättegången.
    • Din advokat kommer att behöva utarbeta ett rättsligt meddelande och argumentera för förslaget inför domaren.
  5. 5
    Överväg att lösa tvisten utanför domstol. Rättegångar är långa och dyra. Du kan dock lösa din tvist utanför domstol med hjälp av olika alternativa tvistlösningstekniker (ADR). Du bör diskutera dessa med en advokat.
    • Du kan förhandla fram en förlikning. Syftet med förhandlingar är att ge upp något för att få något tillbaka. Som svarande kommer du generellt att ge upp lite pengar; i gengäld avvisar käranden stämningen. Du kan spara tid och pengar genom att lösa.
    • Du kan förmedla tvisten. Medling är som förhandling utom du träffar en tredje part neutral, medlaren. Förmedlaren försöker få varje sida att lyssna på den andra och arbeta för lösningar som är ömsesidigt godtagbara. Medling är ett bra alternativ om du inte har en advokat. Liksom förhandlingar är det frivilligt och du kan gå bort om du inte kan nå en överenskommelse.
    • Skiljedom. Det här är som en rättegång. Du presenterar dock ditt ärende för en privatperson, skiljemannen och inte för en domare. Skiljedoms främsta fördelar är att det är privat och att det vanligtvis är begränsat upptäckt.
  6. 6
    Få dina bevis i ordning för rättegång. Din advokat bör dra ihop allt när rättegången närmar sig. Om du representerar dig själv måste du ställa upp vittnen och skapa utställningar. Domaren kommer antagligen att ge dig en tidsfrist för att skapa vittnes- och utställningslistor, som du måste överlämna till käranden.
    • Ställ upp dina vittnen. Du bör antagligen skicka ett "stämning" till varje vittne. Detta är ett lagligt befallning att närvara vid domstolen vid en viss dag och tid och avlägga bevis. Du kan få en stämning från domstolstjänstemannen. Du måste också betjäna det på vittnet.
    • Skapa utställningar. Gå igenom dina dokument och välj vilka som kommer att vara till hjälp. Du vill införa en kopia av byggkontraktet och eventuellt e-post eller skriftlig kommunikation från käranden. Du kan förvandla dessa dokument till en utställning genom att sätta en "utställningsdekal" på dem. Du kan få dessa klistermärken från en kontorsvaruaffär eller domstolstjänstemannen.
    • Gör kopior av dina utställningar. Du behöver antagligen tre eller fyra exemplar: ett för käranden, ett för domaren och ett för att visa vittnet. Förvara också en kopia för dig själv.
  7. 7
    Observera en rättegång. Om du representerar dig själv bör du antagligen följa minst en rättegång innan du försöker försvara dig i domstol. Domstolar är i allmänhet öppna för allmänheten och du kan sitta på en rättegång. Fråga domstolstjänstemannen om det finns ett brott mot avtalsärendet du kan se.
    • Var uppmärksam på hur advokaterna agerar. Ditt mål är att se så professionell som möjligt ut. Se var advokaterna sitter och lyssna på hur de pratar med domaren.
    • Observera också hur de ställer frågor till vittnen. Ta ett anteckningsblock och skriv ner din sammanfattning av hur advokaterna ställer frågor.

Del 4 av 4: Försvara dig vid rättegången

  1. 1
    Korsförhör klagandens vittnen. Klaganden kommer att presentera bevis först, i form av vittnen och dokumentära utställningar. Klaganden kan också vittna. Du får en chans att korsförhöra vart och ett av vittnena.
    Det betyder att du inte uppfyllde någon skyldighet som du godkände i ditt byggkontrakt
    Det betyder att du inte uppfyllde någon skyldighet som du godkände i ditt byggkontrakt.
  2. 2
    Presentera dina egna bevis. Du kan lägga fram bevis för det andra. Om du (och inte advokat) ställer frågor måste du komma ihåg att inte ställa "ledande" frågor. En ledande fråga kan vanligtvis besvaras "ja" eller "nej" eftersom den innehåller sitt eget svar. Till exempel "Klaganden ringde upp dig och sa att hon sa upp avtalet, eller hur?" är en ledande fråga. Ställ istället en serie allmänna frågor:
    • "Vem jobbar du för?"
    • "Hur länge har du arbetat för Jones Construction?"
    • "Arbetade du den 22 april 2014?"
    • "Ringde någon dig den eftermiddagen?"
    • "Vad sa hon?"
  3. 3
    Vittna för dina egna räkning. Du kan också behöva vittna. Om du har en advokat kan han eller hon ställa frågor. Om du saknar en advokat kan domaren låta dig avge ditt vittnesbörd i form av ett tal. Klagandens advokat får sedan förhöra dig. Kom ihåg följande tips:
    • Avbryt inte advokaten. Lyssna istället tålmodigt. Vissa advokater kan försöka skramla dig genom att skära av dig med frågor. Om du inte har avslutat ett svar, säg "Jag är ledsen. Jag svarade inte." Oavsett vad du gör ska du inte diskutera med advokaten.
    • Gissa inte och var försiktig med att ge uppskattningar. Säg istället "Jag vet inte" om du inte vet svaret på en fråga.
    • Be advokaten att klargöra alla frågor du inte förstår. Du vill att ditt vittnesbörd ska vara korrekt, så du måste förstå exakt vad du blir ombedd.
    • Berätta alltid sanningen.
  4. 4
    Få dom. Om du inte hade någon jury, skulle domaren avge dom från bänken. Om du har en jury kommer juryn att gå i pension för att överväga. Diskussioner kan vara mycket korta eller ta flera dagar.
    • I de flesta statliga domstolar behöver juryn inte längre vara enhälliga. Istället kan käranden vinna om nio eller tio av 12 jurymedlemmar är överens om att du har brutit mot avtalet.
    • Juryer i federala domstolar måste fortfarande vara enhälliga.
  5. 5
    Överväg ett överklagande. Du bör prata med din advokat om du vill överklaga om du förlorade ärendet. Du kan vanligtvis överklaga om domaren gjorde ett allvarligt fel eller om bevisen är helt emot domen.
    • Vänta inte för länge. Domstolar ger dig endast en begränsad tid (ofta 30 dagar eller mindre) för att lämna in ditt meddelande om överklagande.
Läs också: Hur lämnar jag in en ansökan?

Läs också:

  1. Hur får man bevis slängda i domstol?
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
  1. Hur vidtar du åtgärder mot överträdelser av leasing av utrustning?Alexandra Ström
  2. Hur kan man vidta åtgärder mot brott mot partnerskapsavtal?Malte Jonasson
  3. Hur kan jag motsätta mig en begäran om bedömning trots domen?Malkolm Magnusson
  4. Hur lämnar jag in en sammanfogning av fordringar?Viggo Sjögren
  5. Hur hanterar man en CCJ?Malkolm Magnusson
  6. Hur identifierar jag en oumbärlig part?Carl-Erik Holmgren
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail