Hur stämmer man för brott mot byggavtalet?

Selma Söderberg
Selma Söderberg
• 13 min läsning
Ett brott mot det avtalet
Du kan inte stämma om du inte har bevis för ett giltigt kontrakt och ett brott mot det avtalet.

Ett byggkontrakt är ett avtal mellan en projektägare (ofta en husägare) och en entreprenör för byggandet av en bostad eller för förbättringar av en bostad. Om en sida bryter kontraktet kan den andra sidan stämma och få ersättning för eventuella skador de har lidit. För att väcka en sådan rättegång bör du läsa ditt byggkontrakt noggrant och träffa en advokat för att få frågor besvarade.

Del 1 av 3: meddela överträdelsen

  1. 1
    Identifiera överträdelsen. Du bör hämta ditt exemplar av byggkontraktet och läsa det. Innan du kan stämma måste du se till att den andra sidan har brutit mot en bestämmelse i avtalet. Generellt innehåller avtalet hela avtalet och du kan inte stämma för en överträdelse av avtalet om den andra parten inte lovade att göra något. Vanligtvis innebär byggeavtal följande överträdelser:
    • Ägaren har inte betalat entreprenören. Varje kontrakt har bestämmelser för att betala entreprenören. Om ägaren inte betalar entreprenören kan entreprenören stämma.
    • Entreprenören utförde underordnade arbeten. Du kan stämma om entreprenörens arbete var bristfälligt och kontraktet krävde att entreprenören utför jobbet ordentligt.
    • Antingen "avvisar" ägaren eller entreprenören kontraktet. Detta innebär att personen vägrar klart och ovillkorligt att fullgöra sina skyldigheter enligt avtalet. En person kan också avvisa ett kontrakt genom handlingar. Till exempel, om ägaren vägrar att släppa entreprenören på fastigheten, kan entreprenören hävda att ägaren har återkallat avtalet.
  2. 2
    Samla bevis för din rättegång. Du kan inte stämma om du inte har bevis för ett giltigt kontrakt och ett brott mot det avtalet. Vilka bevis som är relevanta beror på de enskilda omständigheterna i ditt fall. Generellt sett bör du dock leta efter följande:
    • Ett giltigt kontrakt. Hitta din kopia av ett undertecknat kontrakt. Du måste bevisa att ett giltigt avtal finns innan du kan vinna rättegången.
    • Bevis på att du har fullgjort dina skyldigheter. Om du är husägaren, hitta bevis på att du har gjort betalningar i rätt tid enligt avtalet. Leta till exempel efter avbrutna checkar eller annat betalningsbevis. Om du är entreprenör, dokumentera att du har arbetat flitigt och kompetent genom att till exempel ta bilder av ditt arbete.
    • Bevis på överträdelse. Håll i kommunikation från andra sidan eller dokumentera slarvigt arbete.
    • Bevis på ekonomisk förlust. Du kanske har behövt anställa någon annan för att fixa arbetet eller slutföra det. Om så är fallet, håll kvar på specificerade kvitton. Om du är en entreprenör som inte har fått betalt är du inte tillräcklig ekonomisk förlust.
  3. 3
    Kontrollera om du behöver meddela överträdelsen. Kontraktet kommer troligen att ha en "uppsägning" -bestämmelse. Du borde läsa den. Ofta kräver dessa bestämmelser att du meddelar den andra sidan om överträdelse av avtal. Den andra sidan har vanligtvis en viss tid för att åtgärda överträdelsen.
    • En typisk meddelandebestämmelse i ett avtal kan läsa ungefär som: "Om Ägaren inte utfärdar en betalning under en period av trettio dagar utan att entreprenören gör fel, kan entreprenören, med fjorton dagars skriftligt meddelande till ägaren, säga upp avtalet, dock förutsatt att Ägaren först har möjlighet att betala en sådan betalning inom den fjorton dagars tid som följer efter skriftligt meddelande. "
    • Du kan inte stämma om du inte ger den andra sidan en chans att åtgärda överträdelsen, så var noga med att läsa hela kontraktet för att kontrollera om det finns ett meddelande. Om det finns, skriv ett meddelande om brott.
  4. 4
    Formatera ditt meddelande om intrång. Du bör ställa in meddelandet som ett vanligt affärsbrev. Se till att teckensnittet är inställt på en bekväm storlek och stil. Times New Roman 12-poäng är läsbar för de flesta.
    • Se till att ta med datumet. Du skapar ett pappersspår så att du kan visa en domstol under en rättegång när den andra parten fick meddelande om överträdelsen.
    Du behöver inte anställa en advokat för att stämma för ett brott mot byggavtalet
    Du behöver inte anställa en advokat för att stämma för ett brott mot byggavtalet.
  5. 5
    Beskriv överträdelsen. Du måste berätta för den andra parten hur de brutit ("brutit") avtalet. Du bör citera avtalsbestämmelsen de bryter mot. Lista alla bestämmelser, med början på de allvarligaste.
  6. 6
    Ange vad du vill att den andra parten ska göra. Ditt kontrakt kan kräva att du ger den andra personen en chans att åtgärda ("bota") överträdelsen. Avtalet ska också ange hur mycket tid personen har att bota. Gör ditt krav klart och påminna den andra om hur mycket tid de har att bota.
    • Till exempel, om du inte har fått betalning, bör du göra en begäran om betalning.
    • Om entreprenören har slutat arbeta, kräva att de börjar arbeta igen.
  7. 7
    Lämna meddelandet om överträdelse på rätt sätt. Avtalet kan ange var du ska skicka ditt meddelande och vilken leveransmetod du måste använda. Du hittar denna information i ditt kontrakt. Se till att följa den angivna leveransmetoden.
    • Om du inte följer rätt metod kan den andra sidan hävda att du inte lämnat ordentligt meddelande. Din rättegång kan avslås eftersom du inte gav den andra sidan en chans att bota.

Del 2 av 3: lämna in en rättegång

  1. 1
    Träffa en advokat. Du behöver inte anställa en advokat för att stämma för brott mot byggentreprenaden. Men du skulle säkert dra nytta av en advokats råd innan du väcker talan. Du vill diskutera om kontraktsbrottet är tillräckligt allvarligt för att stämma och vad du kan få från domstolen.
    • För att hitta en erfaren advokat, bör du kontakta din lokala eller statliga advokatförening, som ska köra ett remissprogram.
    • Planera en halvtimme konsultation med advokaten. Ta alla dina bevis med dig (kontrakt, kommunikation, fotografier, etc.) och visa det för advokaten.
  2. 2
    Hitta rätt domstol. Du kan inte stämma någon i någon domstol. Generellt kan du stämma någon i det län där de bor eller i det län där arbetet utfördes.
    • Du bör också avgöra om du vill stämma i domstolen för småmål. Varje stat har en domstol med små fordringar som är utformad för att människor ska kunna representera sig utan advokat. Om du inte har råd med en advokat kanske du vill väcka din rättegång i domstolen för småmål.
    • Varje domstol med små fordringar har ett maximalt belopp som du kan stämma för. Till exempel i Maine kan du bara stämma i små fordringar för 4480€ I New Mexico är det maximala 7460€ Om ditt ärende är värt mer än det maximala, måste du stämma i en vanlig civil domstol.
  3. 3
    Utarbeta ett klagomål. Du börjar stämningen genom att lämna in ett "klagomål" till domstolen. I det här dokumentet identifierar du den person du stämmer (som kommer att vara "svaranden"). Du identifierar också vilken del av kontraktet svaranden bryter mot och gör ett anspråk på penningersättning.
    • Entreprenören kan täckas av en borgen. Syftet med obligationen är att säkerställa genomförandet av projektet. Om entreprenören bryter, kan borgensföretaget hitta någon annan för att slutföra jobbet eller betala ut en viss summa pengar till husägaren.
    • Du kan stämma garantibolaget utöver entreprenören. Se till att namnge borgensföretaget som svarande i stämningen. Entreprenören borde ha gett dig information om sin borgen innan han startade projektet.
  4. 4
    Lämna in ett klagomål. Gör flera kopior av ditt klagomål. Ta originalet och kopiorna till domstolstjänstemannen och be om att lämna in dem. Be också kontoristen att stämpla dina kopior av klagomålet med ansökningsdatumet.
    • Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift. Beloppet kommer att skilja sig från domstol.
    Kontraktet krävde att entreprenören utför jobbet ordentligt
    Du kan stämma om entreprenörens arbete var bristfälligt och kontraktet krävde att entreprenören utför jobbet ordentligt.
  5. 5
    Lämna en kopia av klagomålet till svaranden. Du måste meddela svaranden att du har väckt talan så att han eller hon kan svara. Du kommer att lämna detta meddelande genom att delge en kopia av klagomålet och en kallelse till svaranden. Du kan få kallelsen från domstolstjänstemannen.
    • Varje domstol kommer att ha sina egna regler för att fastställa godtagbara servicemetoder. I de flesta domstolar kan du anställa en privat processerver för att leverera hand till svaranden. Du kan vanligtvis också ha någon 18 år eller äldre som levererar, förutsatt att de inte är part i stämningen.
    • I vissa domstolar kan du också hyra den lokala sheriffen för att göra service eller postmeddelande med certifierad post, begäran om kvitto.
  6. 6
    Lämna meddelande till borgen. Om du stämmer entreprenörens säkerhetsföretag måste du också meddela dem. I vissa stater, såsom Washington, måste Department of Labor and Industries göra service. Du ger byrån flera kopior av klagomålet och en check för att täcka serviceavgiften.
  7. 7
    Lämna in ditt bevis för delgivning till domstolen. Den som utför tjänsten ska fylla i formuläret "bevis på tjänsten" eller "meddelande om tjänsten". Du kan få detta formulär från domstolstjänstemannen. När formuläret är fyllt kommer det att skickas tillbaka till dig.
    • Du måste lämna in originalformuläret till domstolen. Spara en kopia för dina egna register.

Del 3 av 3: förbereder sig för rättegång

  1. 1
    Läs svarandens svar. Svaranden kommer troligen att svara på ditt klagomål genom att lämna in ett "svar" och skicka dig eller din advokat en kopia. I svaret kommer svaranden att svara på varje anklagelse som du har framfört, särskilt erkänna eller förneka varje anklagelse.
    • Om du har en advokat, se till att få kopior av alla dokument från din advokat. Du vill hålla dig uppdaterad om ditt ärende.
  2. 2
    Begär handlingar från svaranden. När svaranden har lämnat in ett svar, går målet in i en fas som kallas "upptäckt". Discovery är den faktiska undersökningsdelen av stämningen. Ett syfte är att avslöja alla bevis som svaranden har för att stödja sitt fall. Ett annat syfte är att hitta användbar information för ditt eget fall.
    • För detta ändamål kan du begära kopior av alla svarande till och med något relaterade till ärendet från svaranden. Om du till exempel är entreprenör som inte har fått betalt kan du begära att ägaren överlämnar kopior av alla dokument som stöder ägarens beslut att inte betala dig.
  3. 3
    Sitt för en deposition. I upptäckten kan varje sida be ett vittne att svara på frågor under ed i en "deposition". Detta sker vanligtvis på ett advokatkontor med en domstolsreporter närvarande. Du kan förbereda dig för din deposition genom att gå igenom dina bevis med din advokat och göra en mock deposition. På dagen för din insättning, kom ihåg följande tips:
    • Lyssna noga på frågan och förstå den innan du svarar. Om något är oklart, be advokaten att klargöra.
    • Kontakta närmast din advokat. Om du är osäker på hur du ska svara ska du ange att du vill prata med din advokat.
    • Gissa aldrig och klargör alltid om du ger en uppskattning. Säg "Jag kan bara ge en uppskattning." Vänta sedan på att advokaten ber dig att ge uppskattningen.
    • Var alltid lugn och var artig. Depositioner kan dra i timmar, och humör kan blossa när alla blir trötta. Försök att hålla dig optimistisk och alltid artig, även om du tycker att den andra sidans advokat är oförskämd.
  4. 4
    Försvara dig mot ett förslag till sammanfattande dom. Efter upptäckten avslutas kan den tilltalade försöka få målet avvisat genom att lämna in en "begäran om sammanfattande dom". I detta förslag hävdar svaranden att rättegången skulle vara meningslös eftersom fakta är obestridda och bevisen överväldigande gynnar svaranden.
    • Din advokat kommer att lägga fram en opposition i opposition. Vanligtvis finns det fakta i tvist så sammanfattande bedömning är inte lämpligt. Till exempel kan svaranden hävda att ett e-postmeddelande du skickade honom representerar en "avvisning" av kontraktet. Men du kanske bara har uttryckt missnöje med entreprenören i e-postmeddelandet.
    Du kan inte stämma för en överträdelse av avtalet om den andra parten inte lovade att göra något
    I allmänhet innehåller avtalet hela avtalet och du kan inte stämma för en överträdelse av avtalet om den andra parten inte lovade att göra något.
  5. 5
    Överväg förhandlingar eller medling. Du bör överväga allvarligt att lösa din tvist utanför domstol. Du kan förhandla fram en förlikning med svaranden eller delta i medling. Var och en har fördelar.
    • Om du förhandlar fram en förlikning kan du undvika en dyr och lång rättegång. Men innebär förhandling kompromiss. Du kommer antagligen inte att kunna få så mycket pengar som du stämmer för om du förhandlar om en förlikning.
    • Medling skulle vara till hjälp om du inte har en advokat. Vid medling träffar du och svaranden en tredje part, medlaren, för att diskutera tvisten. Förmedlaren är utbildad i att få människor att lyssna på varandra och arbeta mot konkreta, ömsesidigt godtagbara lösningar. Medling är inte gratis, men det är ofta billigare än en rättegång.
  6. 6
    Gå till rättegången. Om du inte kan lösa tvisten utanför domstolen måste du gå till rättegång. Vid rättegången kommer du att ha en börda att visa med "övervägande av bevis" att den tilltalade bröt kontraktet. Det betyder att det är "mer sannolikt än inte" att svaranden bryter mot avtalet och orsakar dig skada.
    • Ett brott mot avtalsärendet kan höras inför en jury eller endast en domare. Om det finns en jury måste du och din advokat välja juryn innan rättegången börjar.
    • Du kommer att presentera bevis först. Du kan låta vittnen vittna och införa dokument. Du måste bevisa anklagelserna i ditt klagomål.
    • Svaranden kommer att lägga fram bevis för det andra. Svaranden kommer troligen att försöka argumentera för att du först brutit mot avtalet. Alternativt kunde svaranden hävda att han eller hon faktiskt fullgjorde alla avtalsenliga skyldigheter.
    • Om du har en jury kommer juryn att gå i pension för att överväga. I de flesta statliga domstolar behöver juryn inte längre vara enhälliga, så du kan vinna även om en eller två jurymedlemmar inte håller med dig.
  7. 7
    Överväg ett överklagande om du förlorar. Du bör prata med en advokat om det är värt att överklaga. Försena inte. Generellt får du bara en begränsad tid för att lämna in ditt meddelande om överklagande - 30 dagar eller mindre.
    • Du kan överklaga om du tror att domaren gjorde ett fel under rättegången, till exempel att släppa in bevis som inte borde ha godkänts. Du kan också överklaga om det inte finns något sätt som svaranden skulle ha vunnit med tanke på fakta. Överklaganden är dock tidskrävande, och överklagandenämnden kommer att se alla vittnesmål i ett ljus som är mest gynnsamt för svaranden.
  8. 8
    Samla på ditt omdöme om du vinner. Domstolen samlar inte in din dom för dig. Allt domstolen gör är att ge en dom till din fördel. Förhoppningsvis kommer svaranden att betala om du vinner.

Tips

  • Om du representerar dig själv under en rättegång bör du försöka sitta i en rättegång och se hur advokaterna beter sig. Du vill efterlikna så nära som möjligt vad advokater gör i rättssalen.

Läs också: Hur kan jag försvara erforderliga byggavtal?

Läs också:

  1. Hur får man bevis slängda i domstol?
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
  1. Hur förbereder jag mig på en ansökan om antagning?Susann Holmgren
  2. Hur stämmer man ett bilförsäkringsbolag?Viggo Sjögren
  3. Hur stämmer man en parole för misshandel?Tony Jönsson
  4. Hur väljer jag en privat skiljeman?Alexandra Ström
  5. Hur ansöker du om skadestånd?Catharina Samuelsson
  6. Hur kan jag försvara mig mot överträdelser av köp- och försäljningsavtal?Elias Berglund
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail