Hur stämmer man för fastighetsbedrägeri?
Eftersom fastighetsbedrägerier kan ta så många olika former, kan endast en kvalificerad fastighetsadvokat eller konsumentadvokat lyssna på din situation och erbjuda skräddarsydda råd.
Fastighetsbedrägerier kan ta många former. I allmänhet består bedrägerier av medvetet falskt uttalande som gjordes för att få dig att köpa fastigheter. För att stämma måste du samla bevis för bedrägeriet och sedan utarbeta ett "klagomål" som du kommer att lämna in till civilrätten. Vissa bedrägerier är kriminella, så det är alltid en bra idé att lämna in en polisrapport, som kan stödja ditt civila ärende. Bedrägerirättningar kan vara mycket tidskrävande och komplicerade, så du bör träffa en advokat innan du lämnar in stämningen för att diskutera din strategi.
Del 1 av 4: samla bevis
- 1Få din kopia av kontraktet. Den fastighetsavtal kan själv innehålla felaktiga upplysningar som kan ligga till grund för rättegången. Du bör hitta din kopia av köp- och försäljningsavtalet. Om du inte hittar din kopia, be din fastighetsmäklare om en kopia.
- Om några villkor för din försäljning förhandlades fram i kommunikation utanför kontraktet - såsom röstmeddelanden, telefonsamtal eller e-post, samlar du också bevis på dem.
- 2Identifiera bedrägeriet. Bedrägeri definieras som en avsiktlig handling av felaktig framställning, döljande eller avslöjande som offret med rätta förlitar sig på till nackdel för den andra parten. Bedrägeri kan ha många olika former. Några av de vanligaste bedrägliga fastighetssystemen inkluderar:
- Felaktig framställning av referenser. Någon kan hålla ut honom eller sig själv som en fastighetsmäklare eller mäklare men kan utöva olagligt.
- Olaglig vändning. Någon köper ett hem och fixar det innan det säljs för ett pris som ligger långt över dess uppskattade värde, ofta med en falsk bedömning för att försegla försäljningen.
- Aktiebedrägeri. Någon smider ditt namn på gärningen och stjäl hemmet från dig, vanligtvis genom att snabbt sälja det till en tredje part.
- Utelämnande räddningsaktion bedrägerier. En person kontaktar dig och vet att du är upp och ner på din inteckning och talar med dig om att döda huset till dem så att de kan ordna en "kort försäljning". Du betalar sedan en avgift och eventuellt hyra för att stanna i hemmet medan du väntar på kortförsäljningen. Men bedragaren springer av med dina pengar.
- Okända problem i hemmet. Om säljaren eller säljarens agent inte avslöjar brister eller panträtter kan du ha blivit utsatt för bedrägeri.
- Rovlig utlåning. En långivare rekryterar dig aggressivt för att ta ett lån och tar sedan upp dig absurt höga avgifter och räntor. Ofta byter rovgivare äldre eller fattiga.
- 3Samla relevanta dokument. Du bör hitta kopior av alla dokument som används för att bedra dig. Till exempel bör du samla in följande:
- gärningar
- kontrakt
- skriftliga avtal och annan kontraktskommunikation
- escrowinstruktioner och advokater
- 4Skriv ner dina minnen från bedrägeriet. Om någon gjorde bedrägliga uttalanden bör du skriva ner dem så snart som möjligt. Beskriv vem som berättade för dig vad och hur du senare fick veta att informationen du fick var falsk.
- Skriv också upp en grov kronologi över händelserna. Lägg märke till vem som först kontaktade dig, vad som sa osv.
Till exempel skulle du säga "Kom ihåg vittnesbördet från fru Smith, fastighetsmäklaren. - 5Träffa en advokat. Eftersom fastighetsbedrägerier kan ta så många olika former, kan endast en kvalificerad fastighetsadvokat eller konsumentadvokat lyssna på din situation och erbjuda skräddarsydda råd. Du bör boka ett samråd med en advokat och diskutera om du har en giltig rättegång.
- Du kan få en remiss till rätt typ av advokat genom att ringa din stat eller lokala advokatsamfund. När du har fått namnet på en advokat som är specialiserad i ditt område, ring och be om att planera en halvtimmes konsultation. Fråga hur mycket advokaten tar ut.
- 6Diskutera med advokaten dina möjliga rättsmedel. Om du utsatts för bedrägeri, finns det flera olika lösningar som du kan använda. Du bör prata om var och en med advokaten för att se om de gäller ditt fall:
- Ersättningsskador. Dessa är avsedda att ersätta dig för de pengar du förlorat på grund av bedrägeriet. Om du till exempel behövde reparera ett defekt hem kan du få betalt det belopp du spenderade på reparationer. Du kan också tilldelas värdet på hemmet om det stulits från dig.
- Straffskador. Dessa är avsedda att straffa, och de är allmänt tillgängliga i bedrägerifall. Straffskador är avsedda att avskräcka framtida missförhållanden, så de är ofta en multipel av dina kompensationsskador.
- Återkallande. I vissa situationer kan du faktiskt avbryta försäljningen om den inte har gått igenom än. Du får tillbaka dina pengar och säljaren behåller hemmet.
- 7Dokumentera din ekonomiska skada. När du stämmer kan du få ersättning för ekonomisk skada som du har lidit. Följaktligen bör du samla bevis som visar hur mycket din skada är i dollar. Till exempel kan du få följande:
- Detaljerade räkningar från en entreprenör eller snickare om du var tvungen att anställa någon för att reparera hemmet.
- En utvärdering eller skatteinformation som visar värdet på ditt hem.
- Avbrutna kontroller som visar hur mycket pengar du betalade till bedragaren.
Del 2 av 4: lämna in din rättegång
- 1Hitta rätt domstol. Endast vissa domstolar har befogenhet ("jurisdiktion") över en svarande. Följaktligen bör du hitta rätt domstol att stämma innan du gör något. I allmänhet kan du stämma svaranden vid följande domstolar:
- I länet där svaranden bor. Om den tilltalade bor i samma län som du ska du stämma i den lokala statliga domstolen för ditt län.
- I det län där du tecknade försäljningsavtalet.
- I ett län där svaranden gör affärer.
- 2Utarbeta ett klagomål. Du kan stämma för bedrägerier genom att lämna in ett dokument som kallas "klagomål" till domstolen. I det här dokumentet identifierar du dig själv som "käranden" och den person du stämmer som "svaranden". Du måste gå in i detalj om det bedrägliga systemet, t.ex. när och hur det begicks. I slutet av ditt klagomål bör du också be om din lättnad (skador, upphävande etc.)
- Du måste också göra specifika anklagelser om bedrägeri. Detta innebär att man vädjar "med särskildhet." I själva verket bör du förklara vem, vad, när, var och hur bedrägeriet. Du kommer att säkerhetskopiera dina anklagelser med bevis för att stödja din åsikt.
- Du kan inte bara skriva, "Svaranden ljög för mig." Istället måste du gå igenom falska uttalanden eller ge domstolen en god uppfattning om det bedrägliga systemet: "Den 15 januari 2015 fick käranden ett telefonsamtal från nummer 555-5555. Personen identifierade sig som Mr. Jon Smyth, som sa att han arbetade för ett fastighetsbolag. Han frågade om käranden var under vattnet på sin inteckning. "
- 3Skicka in ditt klagomål. När du är klar med att utarbeta ditt klagomål bör du underteckna det och sedan göra flera kopior. Ta originalet och kopiorna till domstolstjänstemannen. Be att lämna in.
- Du kommer antagligen att behöva betala en ansökningsavgift. Om du inte har råd med arkiveringsavgiften, be kontoristen om ett avgiftsavståendeformulär. Observera att dessa vanligtvis är reserverade för låginkomsttagare. Du kan behöva bevisa att du inte kan betala för att vara berättigad.
- Avgiftsavståendeformulär ber dig vanligtvis att rapportera din familjestorlek, inkomst och tillgångar samt utgifter. Om du kvalificerar dig kan du låta avgiften avstå.
I allmänhet består bedrägerier av medvetet falskt uttalande som gjordes för att få dig att köpa fastigheter. - 4Meddela svaranden. Du måste meddela svaranden att du har väckt talan så att han eller hon har en chans att svara. Du kan meddela detta genom att skicka en "kallelse" som du kan få från domstolstjänstemannen. Skicka också en kopia av ditt klagomål tillsammans med kallelsen.
- I allmänhet kan du låta vem som är 18 år eller äldre, som inte är part i stämningen, göra handleverans till svaranden. Denna server kan vara någon du känner, länsheriffen eller en privat processserver. Om du använder en processerver eller sheriffen måste du betala en liten avgift.
- Om du inte kan hitta svaranden för att begära deras närvaro i domstol kan du kanske leverera de handlingar som begär deras närvaro till en person som är godkänd av domstolen på deras hemvist.
- Din server ska fylla i ett "bevis på tjänsten" -formuläret (även kallat "tjänsteintyg"). Efter att ha fyllt i den ska din server returnera den till dig. Förvara en kopia och arkivera originalet till domstolen.
- 5Läs svarandens svar. När svaranden har delgivits har han eller hon en begränsad tid att skriva ett svar och lämna in det. I allmänhet kommer svaranden att lämna in ett "svar" som svarar på varje anklagelse som du gjorde i ditt klagomål.
- Vanligtvis kommer svaranden att erkänna, förneka eller göra anspråk på otillräcklig kunskap för att erkänna eller förneka varje anklagelse. Svaret innehåller dock kanske inte mycket information om svarandens version av händelserna. Du måste vänta tills faktafasen av rättegången för att avslöja mer information om vad svarandens försvar kommer att bli.
Del 3 av 4: förbereder sig för rättegång
- 1Delta i faktaundersökning. De flesta rättegångar har ett omfattande undersökningsstadium som kallas "upptäckt". Syftet är att låta dig avslöja alla relevanta bevis som rör din rättegång så det blir inga överraskningar när rättegången startar. Du kan begära information med följande upptäcktstekniker:
- Begäran om produktion. Du kan göra en begäran om produktion för att avslöja kopior av alla dokument som rör rättegången. Du kanske till exempel vill ha kopior av alla e-postmeddelanden som nämner försäljningen av ditt hus.
- Begäran om antagning. Du anger fakta och begär att svaranden erkänner eller förnekar sanningen i uttalandet. Du kan till exempel begära att svaranden medger att försäljningsavtalet är äkta. Detta kan spara tid vid rättegången.
- Interrogatories. Dessa är skriftliga frågor som svaranden kommer att svara på under ed. Du kanske vill att de ska ge dig en lista över namnen på personer som har relevant information om ärendet.
- Depositioner. I en deposition kan du ställa ett vittnesfrågor personligen, som de svarar under ed. En domstolsreporter tar ner frågorna och svaren.
- Discovery är en komplex process och det är bäst att anställa en advokat som hjälper dig.
- 2Tänk på att lösa rättegången. Rättegångar brukar pågå i över ett år, så du kanske vill fundera på att lösa tvisten utanför domstol. Du kan till exempel förhandla om en förlikning eller delta i medling.
- Medling är ett bra alternativ med eller utan advokat. Du och svaranden skulle träffa en neutral tredje part, "medlaren", som lyssnar på varje sida beskriva rättegången. Förmedlaren är skicklig att få varje sida att lyssna på varandra och arbeta för en ömsesidigt godtagbar lösning.
- För att lösa tvisten måste du antagligen ge upp något för att få något. Det betyder att du förmodligen måste nöja dig med en mindre summa pengar än vad du har stämt för.
- 3Försvara dig mot ett förslag till sammanfattande dom. Efter upptäckten avslutas kan svaranden komma med ett "förslag till sammanfattande dom". Med denna rörelse argumenterar han eller hon för att rättegång är onödig eftersom det inte finns några meningsfulla faktiska tvister. Istället bör domaren avgöra ärendet baserat på lagen.
- Du kan försvara dig mot denna typ av rörelse genom att peka på en meningsfull saklig tvist. I bedrägerifall är det vanligtvis en saklig tvist: om svaranden gjorde oriktiga uppgifter i avsikt att bedra dig. Detta är vanligtvis en faktafråga för juryn att avgöra.
- Observera att ditt försvar i denna situation också kan fokusera på hur svaranden felaktigt framställde lagen i sitt förslag till sammanfattande dom. Prata med din advokat om de bästa alternativen för dig.
- Du kommer att behöva utarbeta en motion som svar, vilket kan vara en hel del arbete. Om du inte har en advokat bör du tänka på att anställa en för att utarbeta ditt svarsförslag åt dig.
- 4Organisera dina bevis. När rättegången närmar sig, gå igenom alla dina bevis. Hitta dokument och vittnen som hjälper dig att bevisa bedrägeri. Leta särskilt efter följande:
- Alla meddelanden som visar svarandens avsikt att bedraga dig. Till exempel kan svaranden ha diskuterat det bedrägliga systemet i e-postmeddelanden.
- En kopia av köp- och försäljningsavtalet, handling eller annat relevant dokument.
- Vittnen som såg den tilltalade i aktion. Om bedrägeriet innebar ett komplicerat system, kan andra oskyldigt involverade i systemet vittna.
För att stämma måste du samla bevis för bedrägeriet och sedan utarbeta ett "klagomål" som du kommer att lämna in till civilrätten. - 5Tjäna stämningar till dina vittnen. En stämning är en juridisk begäran om att visa sig inför domstolen vid en viss dag och tid för att leverera vittnesmål. Du bör skicka en stämning till vart och ett av dina vittnen. Du kan vanligtvis få tomma stämningsformulär från domstolstjänstemannen eller ladda ner dem från domstolens webbplats.
- Var noga med att informera tillräckligt så att vittnet kan ordna och träffa domstol. Om möjligt, meddela minst två veckor i förväg. Kontrollera också dina domstolsregler för att se om det finns ett minimum av varsel du måste ge.
- 6Observera en rättegång. Om du har en advokat bör han eller hon hantera allt vid rättegången. Allt du skulle kunna göra är att vittna. Men om du representerar dig själv kan du vara nervös. För att bli bekant med prövningar bör du följa en. Rättssalar är i allmänhet öppna för allmänheten, och du kan fråga domstolskontoret om det finns några rättegångar du kan observera.
- Var uppmärksam på var parterna sitter och hur de pratar med domaren. Var står de när de utfrågar vittnen? Var står de när de pratar med domaren?
- Om du vill kan du eventuellt anställa en advokat som representerar dig vid rättegången. I de flesta stater kan advokater tillhandahålla "begränsad omfattning", även kallad " diskret uppgiftsrepresentation." Du kan till exempel utföra allt arbete före rättegången själv men anställa en advokat som representerar dig i rättegången. Alternativt kan du betala en advokat för att coacha dig genom rättegången.
Del 4 av 4: gå till domstol
- 1Välj din jury. Du kommer att ha en jury om antingen du eller svaranden begärde en. Urval av juryn kallas "voir dire." Det börjar med att domaren kallar upp en panel av potentiella jurymedlemmar för att sitta längst fram i rättssalen. Domaren ställer dem sedan en rad frågor, till exempel deras jobb, hobbyer etc. Domaren frågar också om de känner till dig eller svaranden.
- Om du inte tror att en potentiell jurymedlem kan vara rättvis, bör du be domaren att avfärda dem "för sak". Till exempel kan juryn känna svaranden eller arbeta i samma företag.
- Du kommer antagligen också att få ett visst antal "tvingande utmaningar." Med dessa kan du säga upp en jurymedlem utan att be domarens tillstånd och utan att ange skäl. Den enda begränsningen är att du inte kan använda tvingande utmaningar på ett sätt som diskriminerar på grund av ras, etnicitet eller kön.
- 2Presentera dina vittnen. Du kan ringa alla som har personlig kunskap om vad de vittnar om. Till exempel kan din fastighetsmäklare ha hört svaranden göra falska uttalanden. I denna situation kan mäklaren vittna om vad de hörde. Men vittnen kan inte vittna om skvaller.
- Se Frågevittnen när du representerar dig själv för mer information.
- 3Vittna för dina egna räkning. Du måste verkligen vittna i en bedrägeri stämningsansökan. Kom ihåg att för att bevisa bedrägeri måste du bevisa att du litade på svarandens falska uttalanden. Om du har en advokat kommer han eller hon att ställa frågor. Kom ihåg följande tips:
- Berätta alltid sanningen. Detta är den viktigaste regeln. När du berättar sanningen kommer du att känna dig bekväm och därför verkar trovärdig. Detta är också lagen. Att ligga under ed är ett brott i sig.
- Tänk noga innan du svarar. Lyssna noga på frågan och be om förtydligande om du behöver det.
- Håll din röst uppe. Juryn behöver höra dig. När människor blir nervösa pratar de ibland lugnare än vanligt.
- Gissa inte. Det är acceptabelt att säga "Jag vet inte" när du verkligen inte vet svaret på en fråga.
Du kan stämma för bedrägerier genom att lämna in ett dokument som kallas "klagomål" till domstolen. - 4Korsförhöra försvarsvittnen. Den tilltalade får också sätta på ett försvar. När försvarsadvokaten har ifrågasatt vittnen får du korsförhöra dem. Ditt mål borde vara att undergräva vittnets trovärdighet inför juryn.
- Du kan till exempel visa hur vittnet gjorde inkonsekventa uttalanden genom att konfrontera vittnet med ett uttalande i en deposition. Genom att påpeka en inkonsekvent historia minskar du vittnets trovärdighet.
- 5Gör ett avslutande argument. Sammanfatta bevisen och försök att övertyga juryn att anta en tolkning av bevisen som är gynnsam för dig. Påminna jurymedlemmarna om vissa bevis och vem som är vittnen.
- Till exempel skulle du säga, "Kom ihåg vittnesbördet från fru Smith, fastighetsmäklaren..."
- 6Vänta på dom. Efter avslutande argument kommer domaren att läsa juryns instruktioner och sedan låta dem gå i pension för att diskutera. Diskussioner kan ta en timme eller så kan det ta mer än en dag. När juryn kommer till en dom kommer du att kontaktas för att komma tillbaka till domstolen.
- Om du tappar rättegången kan du överväga att överklaga. Du har en begränsad tid att lämna in ditt överklagande - så lite som tio dagar i vissa domstolar. Prata med en advokat om kostnaderna och fördelarna med att överklaga.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
Relaterade artiklar
