Hur undviker man misstag som investerar i fastigheter?

Känn dina gränser. Innan du planerar att investera i någon fastighet är det en bra idé att sätta gränser för dig själv. Du bör bestämma vad du är ekonomiskt bekväm med och kunna investera innan du börjar leta efter tillgängliga fastigheter. Detta kan hjälpa dig att veta var och vad du ska leta efter, samt hindra dig från att gå över din budget och ådra dig en större ekonomisk börda än du kan ta på dig.

• Hitta ett totalt belopp som du är bekväm med.
• Gå inte utöver detta belopp, även om fastigheten verkar tilltalande.
• Lämna utrymme för justeringar, inflation eller fastighetsskatter som stiger.

Skapa en finansieringsplan. Innan du förbinder dig att köpa en fastighet, veta hur du ska finansiera investeringen. Kontanter och lån är vanliga sätt att finansiera fastighetsinvesteringar, men du måste veta vilka som uppfyller dina behov.

• Antag inte att du inte kan investera i fastigheter om du inte har pengarna i banken.
• Kontrollera räntorna innan du undertecknar pappersarbetet.

Håll dig objektiv. När du letar efter fastigheter att investera i kan du bli känslomässigt knuten till en viss egendom eller byggnad. Även om detta kan vara en trevlig aspekt av att leta efter din nya investering, kan det också vara en fälla. Att bli emotionellt investerad i din ekonomiska investering kan få dig att förbise problem som fastigheten kan ha, betala för mycket för det eller ignorera sannolikheten för dålig avkastning om du vill sälja den senare.

• Undvik att fatta investeringsbeslut baserat på känslor.
• Att använda dina känslor för att investera kan få dig att göra ett ekonomiskt fel. Du kan till exempel erbjuda en större handpenning än du faktiskt har råd med.

Ta din tid. Du kanske känner att en fastighet måste investeras snabbt för att få maximal avkastning på investeringen. Du kanske också känner att någon annan kan investera innan du får chansen. Att rusa in i fastighetsinvesteringar kan dock vara en verklig fara på lång sikt. Om du inte har beaktat alla detaljer om fastigheten, affären, finansieringen och framtiden för din investering, vänta tills du har gjort det innan du slutför.

Överskatta alltid kostnaderna. Investerare kan ibland tenderar att underskatta kostnaderna för en viss fastighet. Detta kan få bottenlinjen att verka mer tilltalande. Att underskatta kostnader kan dock ge dig en större ekonomisk risk när du står inför den oväntade verkligheten i dina faktiska utgifter. Överskatta alltid dina kostnader när du planerar att investera i fastigheter för att undvika överraskningar senare.

• Du kanske till exempel vill överskatta din månatliga betalning på inteckningen. Detta kan ge dig en känsla av hur bekvämt du kan göra en betalning, även om den skulle vara högre än du förväntade dig.
• Kostnaderna för renovering eller förbättringar bör också överskattas. Detta kan ge dig lite ekonomisk stoppning om en reparation visar sig kosta mer än förväntat. Försök lägga till 10 procent i din budget för oväntade utgifter.

Tänk på fastighetens framtid. Var realistisk med dina planer för fastigheten och planera alltid på lång sikt. Att investera i fastigheter är inte ett bra sätt att "bli rik snabbt ". Du kommer att vilja hitta fastigheter som ligger i stabila områden, så att du kan räkna med det framtida värdet på din investering. Tänk alltid på den långsiktiga framtiden när du investerar i fastigheter.

• Du behöver finansiering för att behålla den tills den är ockuperad eller såld. Detta kommer att kräva att du betalar verktyg, försäkringar, föreningsavgifter och fastighetsskatt under tiden. Uppskatta sex månaders utgifter, inklusive underhållsmedel. Du bör vara beredd på perioder när din fastighet är ledig eller när det finns oväntade reparationskostnader.

Ignorera inte dolda kostnader. Även om du kanske redan har hemkostnaderna för hemmet och annan ekonomisk information, kanske du saknar några dolda kostnader. Att äga fastighet kommer att kräva att du underhåller eller förbättrar den och kostar dig ännu mer än inköpspriset ensam. Var alltid medveten om extra kostnader över tid och ta med dem i ditt slutliga beslut.

• Enheter kan behöva repareras eller bytas ut.
• Ny färg eller dekorationer kostar extra pengar.
• Allvarliga reparationer kan behövas. Dessa kan inkludera reparationer på fundamentet, taket, VVS-systemet eller det elektriska systemet. Kom ihåg att använda en kvalificerad inspektör så att du lättare kan identifiera dessa problem.
• Om din fastighet sitter tom kan du tappa pengar till underhållskostnader, skatter och räntor på lån.
• Du kan behöva anställa någon för att klippa gräsmattan eller på annat sätt utföra underhåll utomhus.