Hur investerar jag i fastigheter utan pengar?
För att investera i fastigheter utan pengar, erbjuda dig att göra högre månatliga betalningar istället för en första handpenning så att du inte behöver så mycket pengar i förväg. Du kan också erbjuda dig att ta över de befintliga intäkterna för en fastighet i utbyte mot att få gärningen utan att behöva göra en handpenning. Om du har en bra kreditpoäng, leta efter en bank som låter dig ta ett lån för handpenningen ovanpå hypotekslånet. För att lära dig andra sätt du kan investera i fastigheter utan pengar, som mikrolån, fortsätt läsa!
Du kan investera i fastigheter långsamt genom att betala på ett hyresavtal tills du har pengar att köpa.
När du investerar i bostadsfastigheter får du mer än ett hem eller en mark som du kan bygga ett hem på. Fastighetsinvesteringar har blivit ett populärt sätt för människor att tjäna pengar, och det är inte ovanligt att köpa ett hus eller mark utan någon avsikt att bo där. Vissa människor köper och håller bara fastigheter och väntar på att det ska uppskattas i värde innan de återförsäljs. Att ha kontanter för en utbetalning är det snabba och enkla sättet att komma in på fastighetsmarknaden, men det är inte ditt enda alternativ. Många har hittat sätt att börja investera i fastigheter med små eller inga egna pengar. Alternativen inkluderar att låna pengar samt ett antal mer ovanliga och kreativa vägar till ägande.
Metod 1 av 4: investera utan handpenning
- 1Titta på säljarfinansiering. Om säljaren är tillräckligt motiverad kan han / hon vara villig att göra det enkelt för dig att köpa genom att ge dig ett lån. Du kan erbjuda dig att göra högre månatliga betalningar istället för en handpenning.
- Du kan också förhandla om en affär där säljaren betalar din handpenning till en traditionell långivare för att sälja fastigheten snabbare. Säljaren kan förvänta sig att du betalar tillbaka honom / henne eller så kan han kasta in utbetalningen gratis, vilket i princip sänker försäljningspriset.
- För vart och ett av dessa scenarier, se till att du har en fastighetsadvokat som skriver upp avtalet så att båda parter skyddas.
- 2Hyr fastigheten med möjlighet att köpa. Du kan investera i fastigheter långsamt genom att betala på ett hyresavtal tills du har pengar att köpa. Dina betalningar kommer (åtminstone delvis) att krediteras inköpspriset.
- Se till att avtalet specifikt anger ett slutligt pris för fastigheten. Definiera den exakta delen av hyresbetalningarna som ska läggas mot det slutliga köpeskillingen.
- 3Träna en handel. Du kan betala för fastigheter genom att byta ut en annan egendom eller en specialkompetens du har. Till exempel kan en entreprenör erbjuda en fastighetsutvecklare arbetskraft i utbyte mot en handpenning.
- Andra ägodelar du kan erbjuda att byta inkluderar husbilar, husbilar, båtar, bilar, stora apparater, värdefulla konstverk och möbler.
- För varje byteshandel ska du upprätta ett lagligt avtal med en advokat som specifikt anger värdet på varje artikel i handeln. En utvärdering utifrån kan behövas.
- 4Ta över inteckning betalningar. Om du är intresserad av att investera i en fastighet men du inte har råd med handpenningen, erbjuda dig att ta över intäkterna i utbyte mot gärningen. Du måste dock undersöka det befintliga lånet innan du gör ett sådant erbjudande. Vissa bolån har ett specifikt språk som förhindrar denna typ av transaktion.
- Du kan också erbjuda dig att ta över säljarens andra skulder som kreditkortsbetalningar istället för en handpenning. Det här är något du kan betala över tiden. Skriv avtalet skriftligen, som om du inte betalar kreditkorten i tid kommer säljarens kreditbetyg att påverkas negativt.
Metod 2 av 4: saminvestering för en handpenning
- 1Ta med en partner. Om du är stor på idéer men knappt med kontanter kan det vara ett attraktivt alternativ att ta in en partner som kommer att tillhandahålla finansieringen och tillåta dig att hantera. Du måste skriva upp ett kontrakt som fastställer vem som är ansvarig för vad och hur vinsten delas upp.
- Om din partner är på plats för ekonomiskt stöd, se till att du behåller all kontroll över den dagliga förvaltningen av din investering.
- 2Investera med en byggentreprenör. Om du saknar snickeri, VVS och elförmåga för att fixa och sälja en fastighet, samarbeta med någon som har dessa färdigheter och kan hjälpa till med utbetalningen. När du väl tjänat vinst på försäljningen får du handpenningen för din nästa fastighetsinvestering.
För att lära dig andra sätt du kan investera i fastigheter utan pengar, som mikrolån, fortsätt läsa!
Metod 3 av 4: låna pengar till en handpenning
- 1Låna pengar från familj eller vänner. Om du har lite eller inga pengar till hands och vill göra en fastighetsinvestering är det ett annat alternativ att låna pengar från familj och vänner. Var noga med att skriva upp en officiell skuldsedel med förfallodatum för betalning, en specifik räntesats och vilket ägande, om någon, långivaren kommer att ha i fastigheten. Om du betalar tillbaka lånet i tid och med ränta kan dessa långivare vara villiga att låna ut dig igen för framtida projekt.
- Överväg om förhållandet du har med din långivare kan skadas om du inte kunde betala tillbaka lånet. Fråga dig själv om att säkra fastigheter är värt att äventyra ditt förhållande till någon nära dig.
- 2Ta ett bostadslån. Hitta en bank som låter dig ta upp ett lån för en handpenning ovanpå det hypotekslån du har i ditt eget hus. Det kan vara en kredit eller en andra inteckning som använder ditt hem som säkerhet. Leta efter en låg ränta som gör att du kan köpa fastigheten tillräckligt ekonomiskt för att du fortfarande ska kunna tjäna pengar senare på din investering.
- Se till att du kan betala tillbaka detta lån eller riskera att förlora ditt eget hem. Du måste också ha en kreditpoäng på höga 600-talet för att ta upp denna typ av lån.
- 3Tänk på en mikrolångivare. Internetmikroutlåningstjänster (även kallat peer to peer-utlåning) hjälper låntagare att hitta långivare för relativt små lån, vanligtvis under 26100€. Undersök dessa webbplatser och bekanta dig med alla regler och förordningar för att undvika missförstånd senare.
- Populära mikroutlåningssidor inkluderar Kiva, Prosper och Lending Club.
Läs också: Hur blir jag guldhandlare?
Metod 4 av 4: hitta fastigheter att köpa
- 1Arbeta med en erfaren fastighetsmäklare. Det kostar dig ingenting att arbeta med en fastighetsmäklare som har erfarenhet av att hitta fastigheter som har potential att inte kräva utbetalning. Be personer som har erfarenhet av fastighetsinvesteringar efter namn på mäklare de har arbetat med. Leta efter detaljer om en viss agents bakgrund på fastighetsbolagets webbplats.
- 2Sök upp motiverade säljare. Dessa människor är desperata för att sälja av skäl som konkurs, skilsmässa, död för en släkting, ett nytt jobb utanför staden, dåligt skick på fastigheten, bakom betalningar etc. De kommer att vara mer öppna för att tillhandahålla finansiering för affären snabbt. Din lokala fastighetsmäklaren kan bidra till att ge information om vem kan vara i den här situationen.
- 3Sök online efter fastigheter som erbjuder incitament. Dessa kan innehålla liten eller ingen handpenning eller säljarfinansiering. Kolla in homepath.com, en återförsäljningswebbplats. Fannie Mae listar också tusentals fastigheter som de förvärvat genom avskärmning.
Om du har lite eller inga pengar till hands och vill göra en fastighetsinvestering är det ett annat alternativ att låna pengar från familj och vänner.
- Det finns många forskningsalternativ tillgängliga för nybörjare fastighetsinvesterare. De inkluderar webbplatser, böcker, tidskrifter, avgiftsbaserade finansiella rådgivare och vänner och familj som har erfarenhet av fastigheter. Ställ frågor tills du är säker på att du förstår vad du går in på. Fråga sedan lite mer.
- Undersök en fastighet grundligt innan du erbjuder dig att köpa den. Fastigheter som har funnits på marknaden ett tag eller som riskerar utestängning kan ha ägare som är mer villiga att överväga kreativa finansieringsidéer. Leta efter möjligheter som gör att du kan förvärva egendom utan några pengar på framsidan. Fastighetsmäklare och avskärmningsrelaterade webbplatser kan peka dig mot sådana fastigheter.
- Om du är en helt nybörjare inom fastigheter är den mest populära "enkla" boken om lärande om fastighetsinvesteringar, "Hur jag förvandlade 750€ till fem miljoner i fastigheter på min fritid" av William Nickerson.
För att investera i fastigheter utan pengar, erbjuda dig att göra högre månatliga betalningar istället för en första handpenning så att du inte behöver så mycket pengar i förväg.
- Som med alla investeringar medför köp av fastigheter risk. Vissa människor har gjort det mycket bra, men andra har tappat pengar. Att köpa fastigheter med liten eller ingen initialinvestering kommer att minska (men inte eliminera) sådan risk. Vet bara att under de bästa omständigheterna har fastigheter ett antal inneboende risker som andra typer av investeringar inte gör.
- Den värsta typen av fastigheter är de i hyreskontrollområdena eftersom städerna gör rutininspektioner och besvärar ägarna vart tredje till femte år. De ändrar också reglerna för rökdetektor, eftermontering av jordbävningar, lagar om VVS regelbundet, och du kan behöva betala licensierade entreprenörer tusentals dollar för att hålla jämna steg med staden. Till exempel i Los Angeles måste 15000 ägare förstärka sina carportar 2018. I Los Angeles måste du också betala en hyresgäst 14900€ för att flytta dit i de flesta närliggande städer du bara behöver ge hyresgästen 60 dagars varsel om att de måste lämna enheten. I Los Angeles är 1700 ägare i "REAP:", det vill säga att de inte kan hämta hyror förrän de uppfyller stadens krav.
Frågor och svar
- Vad skulle krävas av investeraren om jag vill använda en fastighetsmäklare för att hitta motiverade säljare?Allt du behöver göra är att hyra mäklaren genom att underteckna ett kontrakt.
- Var kan jag hitta en investeringspartner?En investeringspartner kan vara vem som helst med pengar de vill investera. Fråga familj och vänner om de känner till någon. Annonsera i tryckta medier, på sociala medier och genom onlineannonser som craigslist. Fråga lokala fastighetsmäklare om de känner någon som vill investera hos dig.
- Vad är innebörden av "bra kredit"?Bra kredit innebär en historia av ansvarsfull användning av pengar och återbetalning av skulder.
- Hur får jag reda på om det finns pengar på en fastighet?Den informationen är tillgänglig via offentliga register som hålls på ett lokalt kontor, såsom länsfullmäktige, länsbedömaren eller länsrätten.
- Hur kan jag få ett banklån för att börja investera i fastigheter?Du måste bygga upp ett bra kredituppgifter och när du intervjuas av banken efter att du har ansökt om ett lån måste du övertyga chefen om att du har de kunskaper som krävs för att betala tillbaka bankens pengar.
- Jag hittade någon egendom men kan inte hitta en långivare. Jag har ett jobb och en bra kredit. Vad kan jag göra?Leta efter en lånemäklare, som kommer att representera många olika långivare och förmodligen skulle kunna styra dig till en lämplig.
- När jag ansöker om ett lån från banken, kommer banken att tillhandahålla tillräckligt med pengar för att täcka kostnaderna för advokatavgifter och avslutningsavgifter etc.?Förmodligen. Be långivaren innan du lånar.
- Kan jag köpa ett hem för vad som är skyldig på skatter?Nej. Om skatter är skyldiga på en fastighet har en statlig jurisdiktion antagligen lämnat en panträtt på den. Som investerare kan du betala skatterna och få ett skatteintyg på fastigheten, men det berättigar dig bara att ta ut skattebetalning och ränta från ägaren, inte äganderätten till fastigheten. Om regeringen skulle hålla en skatteförsäljning skulle du kunna bjuda på fastigheten på auktion, men du skulle förmodligen betala mycket mer än vad som helst skatt du är skyldig.
- Behöver jag en bra inkomstkälla för att bli godkänd för ett lån eller bara bra kredit?Endera kommer att fungera, men att ha båda är bättre.
- Jag vill köpa ett hus men det kräver bara kontanter. Finns det mäklare som kommer att investera i fastigheten och jag betalar tillbaka dem med kapitalet i hemmet?Ja, vissa mäklare eller agenter köper eget kapital i fastigheter.
Kommentarer (16)
- Bra information! Tack!
- Exemplen och bilderna hjälper till att förenkla förklaringarna.
- Jag kommer att försöka se hur det går.
- Den här artikeln var väl utformad. Min man och jag är fastighetsinvesterare och letar för närvarande efter olika sätt att förgrena mig.
- Gav mig idén att fråga om säljaren skulle tillåta mig att hyra och sedan köpa. Också om jag kanske kan ta över deras inteckning.
- Jag var anställd i tio år och mer. Jag har sagt upp mig några år nu. Jag är 50 år gammal, jag tar hand om min 80 år gamla förälder. Min dröm och önskan är fastigheter. Jag kan inte sluta drömma om det. Jag vill skriva en bok. Min bok är klar. Det är min historia.
- Bra info, jag kommer att göra flashkort!
- Jag lärde mig mest av idén om att bli en fastighetsinvesterare utan handpenning. Jag fick idén om hur jag skulle hitta en partner som betalar handpenning via vänner.
- Jag är väldigt ny på att investera i fastigheter. Min dröm är att inte bara köpa ett hem, jag ville lära mig att investera i fastigheter. Det enda problemet är att jag inte har ekonomi för en utbetalning (stort problem). Så jag började undersöka, läsa, tittade på webbseminarier, lyssnade på poddsändningar, gick med på nätet för fastighetsinvesterare och lokala offline-fastighetsklubbar. Tack så mycket, guide, för att du presenterar den här artikeln på ett tydligt och tydligt sätt. Jag har inte sett några av dessa idéer presenterade på någon investerares webbplats, webinar, podcast eller investerarklubbar som jag har stött på, och tro mig att jag har stött på mycket.
- Jag är intresserad av att hitta en partner som är villig att ta med kontanter. Jag har inga pengar att investera, men jag kan ta många års erfarenhet till bordet. Det ger mig idéer var jag kan hitta en investerare för att starta ett husflip-företag.
- Det är en bra artikel.
- Byte- och handelsfärdigheter för betalningar hjälpte till.
- Jag är ung och den här webbplatsen har inte bara drivit upp mitt intresse för att investera i fastigheter, det har också gett mig stor inblick i hur det skulle vara mycket möjligt att göra det med nästan ingen ekonomi från min egen ficka.
- Jag vill veta mer.
- Bra grundläggande insikt i fastighetsinvesteringsalternativ. Skapa ditt team och börja tjäna pengar!
- Jag är en nybörjare. Tack för den användbara informationen jag hittade här.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
