Hur hittar jag fastighetsägare?
För att hitta ägare till en fastighet du är intresserad av, kontakta din länsskattebedömare för att få reda på vem som betalar för fastighetsskatten. Förutsatt att ägarna betalar sina skatter bör du kunna få deras namn. Härifrån kan du ringa 411 katalogassistans för att få deras telefonnummer så länge du har både ägarens namn och adress. I vissa fall kanske du vill konsultera andra offentliga register, till exempel egendomshandlingar, som länsskrivarens kontor kan samla in för dig. Alternativt kan du försöka använda ett sökverktyg på nätet, som kanske redan har sammanställt all information du behöver i en enda rapport. Tänk dock på att du sannolikt kommer att behöva betala en avgift för att få tillgång till informationen. För fler tips från vår juridiska medförfattare, som att hitta fastighetsägare genom att prata med sina grannar, fortsätt läsa.
Hur får jag reda på fastighetsägaren för en viss fastighet?
Oavsett om du behöver hitta ägare till en nedgången egendom som behöver städas eller vill göra ett erbjudande på din drömfastighet som ännu inte är till salu, kan det vara lika enkelt att hitta namnen på en fastighetsägare en dörr eller så tidskrävande som att begära kopior av offentliga skatteregistreringar hos länsmannens kontor. Om alla försök att agera som din egen privata utredare misslyckas kan du alltid betala en professionell för att göra en omfattande sökning av fastighetsregister för att hitta fastighetsägarna.
Metod 1 av 3: använda offentliga register
- 1Kontakta länsskattebedömaren. Om det finns en egendom betalar någon skatt på den - eller inte. Om ägaren är försenad med sina skatter, kommer staten och länet att leta efter dem också.
- Om fastighetsskatter inte är aktuella kan länet utestänga fastigheten och sälja den på offentlig auktion.
- Om du går till webbplatsen för skattebedömaren i det län där fastigheten ligger kan du kanske söka poster online. I mer landsbygdslän kan du behöva gå till skattemottagarens kontor eller ditt lokala offentliga bibliotek och söka i pappersregister.
- Om du känner till gatuadressen i fastigheten kan du i de flesta fall söka i länets databas på det sättet. Du får de mest exakta resultaten om du har bestämt platens nummer eller tomt och block för fastigheten.
- Skatteregistreringen innehåller namn och kontaktinformation för fastighetsägaren.
- Skatteregistreringar kan också innehålla detaljer om den senaste bedömningen av fastigheten, inklusive dess dimensioner, antal rum, typ av uppvärmning eller luftkonditionering och andra fastighetsfunktioner.
- Om fastigheten har skattejustering eller brist, kan ägarna vara mer villiga att sälja fastigheten bara för att bli av med skulden.
- 2Ring 411 katalogassistans. Om du har ägarens namn och adressen till fastigheten kan du kanske få ett telefonnummer.
- 3Konsultera andra offentliga register som egendomshandlingar. Eftersom egendomshandlingar måste registreras kan du ta en resa till länsbokförarens kontor och dra upp gärningen till fastigheten.
- Registreringen av handlingar är ansvarig för att hålla offentliga register över allt markägande och överföringar.
- I de flesta län finns inspelarens kontor i länets tingshus.
- Vissa inspelningsbyråer kan till och med ha dessa poster online så att du kan söka, särskilt om fastigheten ligger i ett större storstadsområde.
- I handling registreras överföringen av egendom så att du inte bara hittar den nuvarande ägaren till posten utan också vem de köpte fastigheten från och om det finns några panterätter på fastigheten.
- Gärningar blir också lättare att söka om du har fastställt fastighetens plat- eller partinummer, eftersom platnumret är den enda informationen som krävs för den juridiska beskrivningen av fastigheten på handling.
Om lokalbefolkningen är bekant med fastighetsägarna kan du lära dig om ägarna är människor som är tillgängliga. - 4Använd ett online-sökverktyg för fastigheter. Webbplatser som propertyshark.com söker i alla offentliga register för att ge dig en enda rapport med detaljerad fastighetsinformation inklusive skatte- och försäljningshistorik.
- Du kan behöva betala en avgift för att använda några av dessa sökverktyg eller för att få tillgång till en fullständig rapport med dina fullständiga sökresultat.
Metod 2 av 3: prata med grannarna
- 1Fråga närmaste granne om de känner till fastighetsägaren. Grannar kan vara villiga att avslöja viktig information om andra ägare som det skulle vara svårt att få någon annanstans.
- Om lokalbefolkningen är bekant med fastighetsägarna kan du lära dig om ägarna är människor som är tillgängliga.
- 2Rikta ut grannskapet. Speciellt om fastigheten är ett hem du vill köpa, bedöma tillståndet för de omgivande tomterna. Om hela stadsdelen ser nedslagen och övergiven ut, kanske sökningen inte är värt din tid.
- Häng inte för mycket, annars kan grannarna bli misstänksamma. Om du pratar med någon, eller om någon närmar dig dig och frågar dig vad du gör, var först med dina avsikter. Speciellt om du vill köpa fastigheten vill du inte börja på fel fot med människor som en dag kan vara dina grannar.
- 3Hämta fastighetsadressen. Du kan behöva prata med grannarna för att ta reda på gatuadressen, särskilt om det finns flera hus i rad utan synliga gatunummer.
- Du behöver adressen för att söka i offentliga register för fastighetsägarens identitet också.
För att hitta ägarna till en fastighet du är intresserad av, kontakta din länsskattebedömare för att få veta vem som betalar för fastighetsskatten. - 4Skicka ett vykort till boendets adress. Detta är ett diskret sätt att presentera dig själv och göra dina avsikter kända.
- Skicka det via posten, lämna det inte bara i rutan eller på fastigheten. Om ägarna har flyttat någon annanstans är det möjligt att de skickar e-posten till en annan adress.
- Om fastigheten verkligen överges är det inte troligt, men det är värt ett skott.
- Inkludera ditt namn och ett telefonnummer på vykortet samt anledningarna till att du kontaktar ägaren.
- 5Bestäm fastigheten eller tomten och blocket för fastigheten. Detta undersökningssystem används oftast för att skifta ut indelningar i förortsområden eller definiera fastighetsgränser i ett tätbefolkat stadsområde.
Metod 3 av 3: anställa en professionell
- 1Prata med en fastighetsmäklare. Om du ser skyltar i närliggande gårdar för en viss fastighetsmäklare, ring dem och fråga om fastigheten. En agent som säljer andra hus eller fastigheter i området kommer sannolikt att ha kunskap om grannskapet.
- Förutom kunskap om grannskapet inklusive allmän demografi och trender för fastighetsvärden har en fastighetsmäklare kontakt med titelsökningsföretag och andra professionella resurser.
- En fastighetsmäklares professionella kontakter kan göra det möjligt för henne att hitta information om en fastighetsägare mycket snabbare än du kunde på egen hand.
Om alla försök att agera som din egen privata utredare misslyckas kan du alltid betala en professionell för att göra en omfattande sökning av fastighetsregister för att hitta fastighetsägarna. - 2Kontakta ett titelföretag. Eftersom titelföretag rutinmässigt utför sökningar för att rensa titeln på fastigheter och registrera handlingar efter titelöverföringar har de enkel tillgång till korrekt, aktuell information om en fastighet.
- Om du vill köpa fastigheten är det viktigt att ansluta till ett titelsökningsföretag eftersom du behöver en fullständig och korrekt historik om fastighetens titel och dess värde.
- Ett titelföretag kommer inte att göra en titelsökning gratis. Avgiftssökningsavgifter, som vanligtvis kostar mellan 150€ och 300€, ingår normalt i de allmänna stängningskostnaderna när du köper ett hus. En titelsökning oberoende av en bostadsförsäljning kan kosta mer, beroende på vilket företag du kontaktar.
- 3Hitta en hoppspårare. Hoppspårare, som bounty hunters, är yrkesverksamma som hittar människor som har "hoppat över" och inte kan lokaliseras på vanligt sätt. Hoppspårare är bekanta med och har tillgång till ett antal databaser som kanske inte är tillgängliga för allmänheten.
- Hoppspårare kan också intervjua grannar, släktingar eller andra källor och genomföra övervakning på fastigheten om det behövs för att lokalisera ägaren.
- Oberoende skipspårare arbetar ofta med bounty hunters, bail bondmen och privata utredare.
Läs också: Hur skapar man en tydlig titel för egendom?
Frågor och svar
- Om mark begärs till någon för en låg summa pengar och det finns människor som är intresserade av fastigheten, vem äger fastigheten?I allmänhet är ägaren den person som är registrerad som ägare i länet. Ett titelföretag kan ge dig mer och bättre information om en viss fastighet. Monetära belopp är irrelevanta.
- Hur får jag reda på en hemadressägare?Ägarens namn och fysiska adress anges i skatteloggen. Länet måste ha en plats att skicka skatteblanketterna till varje år.
- Vad kan jag göra om jag har en adress utan namn?Undersök länets skatteupptagare för adressen, vilket ger dig ett namn för att komma igång.
- Hur får jag reda på om ett utrymme är att hyra och vem som hyr det?Du kan kolla allmänna webbplatser som Craigslist för att hitta platser att hyra. Du kan också kontrollera webbplatser som specifikt handlar om fastighets- / lägenhetslistor. Var och en av dessa webbplatser bör ha information om vem som hyr ut utrymmet och ett sätt att kontakta den personen eller företaget.
- Hur får jag en fastighetsägares nummer om jag har namn och adress?Om du har adressen som skatteräkningen skickas till, använd en omvänd sökwebbplats som 411.com för att se om de har ett listat telefonnummer att ringa.
- Hur hittar jag tidigare och nuvarande ägare av en fastighet?I USA kan du leta upp adressen på länets fastighetsvärderings- eller skatteupptagares webbplats för att se nuvarande och tidigare ägare.
- Hur hittar jag en lista över hyresvärdar?Om du letar efter hyresfastigheter har City Hall vanligtvis en lista över personer som äger hyresfastigheter i sin stad. Du kanske också kan få en Plat-bok där.
- Hur kan jag hitta ägaren till mark som inte har en adress?Du måste hitta paketets ID-nummer och sedan ange det på länets fastighetsvärderingswebbplats. De flesta länsfastighetsbedömningswebbplatser har ett kartverktyg som du kan använda för att hitta paketets ID-nummer.
- Jag är intresserad av att köpa ett ledigt tillverkat hem (personlig egendom) i Pinal County, Arizona. Jag fick reda på att dess ägare dog 2009 och att skatt inte har betalats på 7 år. Hur går jag vidare?Jag tror att om du betalar tillbaka skatten skulle fastigheten vara din. Jag skulle dock undersöka om det finns en panträtt mot det. Om så är fallet skulle du inte kunna göra någonting med det förrän panträtten har betalats. Tänk på att om du skyddar fastigheten är du fortfarande inte den lagliga ägaren av trailern.
- Hur kan jag hitta ägaren till min hyra?De flesta County Tax Accessors har en online-databas som kan sökas efter adress och ger dig ägarens namn och adress. Fastigheten kan dock ägas av ett företag eller förtroende. Du kan söka efter företagsregister för att identifiera de befattningshavare i företaget som förmodligen är ägare.
Obesvarade frågor
- Hur får jag reda på fastighetsägaren för en viss fastighet?
- Hur får jag reda på ägare som är listade på handling för egendom?
- Hur får jag reda på vilken fastighet någon bara äger med namnet i Kanada?
- Hur kan jag hitta information om ett brott mot en egendom?
Kommentarer (2)
- Bra info. Information om offentliga registersökning är handlingsinriktad.
- Jag trodde att varje förslag var grundligt och inte lämnade en som undrade hur man skulle genomföra det. Allt var lätt att förstå och täckte alla alternativ.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
