Hur är jag medveten om dolda kostnader för en första gången hyresgästen?
Tänk på att du som första gången kan behöva betala en extra (eller dubbel) insättning eller hitta en medunderskrivare.
När du har hittat dina drömmars lägenhet kommer du förmodligen att börja med att kontrollera hyrespriset mot din budget. När de två står i rad ser det ut som att ni alla är redo att teckna hyresavtalet och flytta direkt in. Detta kan tyckas klippt och torkat, men om du är en första gången hyresgästen, det finns en mängd extra kostnader som du kanske inte har beaktat. Innan du väljer en lägenhet, se till att du förstår kostnaden för hyran, verktyg, avgifter och andra diverse utgifter som kan sätta din hyra utanför ditt prisklass.
Del 1 av 3: uppskattning av den faktiska hyreskostnaden
- 1Var medveten om ansökningsavgifter. I stället för att täcka kostnader för bakgrunds- och kreditkontroller för potentiella hyresgäster, kommer de flesta hyresvärdar att begära en betalning från dig för att kompensera dessa kostnader. I många fall är ansökningsavgifterna mellan tio och femtio dollar. Om din framtida hyresvärd begär en högre ansökningsavgift än så bör du be dem att förklara kostnaden och vad den används för innan du går med på att betala den.
- 2Faktor i depositionen. Innan du flyttar in kommer du sannolikt att behöva betala en avgift som kommer att återbetalas om du har slutfört allt nödvändigt rengöring och underhåll innan du flyttar. I vissa fall är denna deposition några hundra dollar, men andra hyresvärdar kan behöva så mycket eller mer än ytterligare en månads hyra. Många hyresenheter kräver också en större deposition för de hyresgäster som har husdjur.
- Tänk på att du som första gången kan behöva betala en extra (eller dubbel) insättning eller hitta en medunderskrivare.
- 3Ta hänsyn till verktyg. Hyraenheter är sällan all inclusive när det gäller värme, vatten, el, gas, avlopp, avfallshantering och andra verktyg. Det är viktigt att få en exakt lista över alla verktyg som täcks av ditt komplex. Till exempel kan lägenheter hävda att de är all inclusive, men de täcker bara de grundläggande verktygen som vatten och el, inte saker som internet och tv-tjänster.
- Om du aldrig har haft ett konto hos elföretaget kan de kräva att du betalar en deposition.
Var medveten om lagarna som hyresgäster, särskilt de som skyddar dig mot diskriminering. - 4Begär genomsnittliga verktygskostnader. Detta hjälper dig att bättre förstå den totala summan du behöver varje månad. De flesta lägenhetskomplex har denna information till hands för potentiella hyresgäster. Om de inte tillhandahåller dessa uppgifter kan du prata med verktygsleverantörer direkt. Om dina verktyg ingår i ditt hyresavtal, se till att det inte finns några begränsningar som fastställts av din hyresvärden eller överskottsavgifter.
- Till exempel täcker vissa hyror elkostnaden men kräver en extra avgift under sommarmånaderna när luftkonditioneringsenheten används.
- 5Lär dig om säsongsutgifter. Fråga om saker som snöröjning och gräsmattaunderhåll innan du tecknar ett hyresavtal. Dessa säsongskostnader kan öka om du inte förväntar dig dem i din budget. Om du hyr ett radhus, duplex eller enfamiljshus kan du vara ansvarig för ditt eget säsongsbetonade utomhusunderhåll. Lägenhetskomplex inkluderar vanligtvis denna kostnad i din hyra, men antar inte att så är fallet. Fråga alltid.
- 6Uppskatta tvättkostnaden. Om du har en tvättmaskin och torktumlare i enheten måste du betala för vattenräkningen och tvättmedlet. Om ett lägenhetskomplex har en gemensam tvättstuga, kommer du sannolikt att behöva betala för att använda dessa maskiner förutom att betala för dina egna tvättmedel och andra rengöringsprodukter. Om det inte finns någon tvättstuga på plats måste du ta din tvätt till en plats utanför anläggningen där du måste betala för att använda offentliga maskiner. Var och en av dessa alternativ blir alltmer kostsamma och tidskrävande.
- 7Inkludera kostnaden för hyresförsäkringen. Många hyresavtal kräver denna täckning. Hyresförsäkring kostar vanligtvis mellan 15€ och 37€ per månad och kan ofta kombineras med andra försäkringar för rabatterad täckning.
- 8Fråga om husdjursuthyrning och insättningar. Detta är ett av sätten som många hyresvärdar kompenserar för den potentiella skada som orsakas av husdjur. Våra håriga vänner kan vara illaluktande och destruktiva, och hyresavtalet kan återspegla din hyresvärds oro över att hyra till en husdjursägare. I de flesta fall, efter en första insättning, är husdjurshyran vanligtvis inte mer än 7,50€ till 37€ per husdjur varje månad. Kostnaden varierar dramatiskt beroende på ditt husdjurs storlek och ras.
- Exempelvis kräver aggressiva hundraser ofta att hyresvärden köper ytterligare försäkring, och du förväntas sannolikt täcka denna kostnad genom högre husdjurshyra än vanligt.
- Ofta måste du betala en ej återbetalningsbar avgift för husdjur i stället för en månadsvis "husdjurshyra".
Ofta måste du betala en icke-återbetalningsbar avgift för husdjur på förhand snarare än en månadsvis "husdjursuthyrning."
Del 2 av 3: planering av diverse utgifter
- 1Uppskatta kostnaden för städning. Det kan verka som en mindre kostnad, men att hålla din lägenhet ren är viktigt. Regelbunden rengöring förhindrar skador, slitage som kan kosta dig ökade underhållsavgifter eller din deposition vid ett senare tillfälle. Beroende på storleken på din hyraenhet kan du spendera mellan 11€ och 75€ på städning per månad.
- I många komplex finns det en extra avgift för städning när du flyttar som kan vara flera hundra dollar. Vissa komplex inkluderar denna avgift som en återbetalningsbar deposition när du flyttar in.
- 2Tänk på kostnaden för underhåll. Är du ansvarig för att byta ut rökdetektorbatterier, ta bort toaletter och hantera andra mindre hemreparationer? Om så är fallet måste du ta hänsyn till allt detta. Fråga din hyresvärd hur de hanterar regelbundet underhåll. Se till att du specifikt frågar om saker som luftfilter för värme- och kylsystem, glödlampor och tillgänglighetsunderhållshjälp i nödsituationer.
- 3Sök efter avgifter för att flytta ut. Detta inkluderar säkerhetsdepositioner som du betalade när du flyttade in som kan returneras till dig eller inte, beroende på om du har rengjort lägenheten enligt din hyresvärds specifikationer. Många lägenhetskomplex frågar att du måste rengöra mattor eller andra golv djupt innan du flyttar ut, och du kan också behöva måla om.
- Be om en checklista när du flyttar in så det blir inga överraskningar senare.
- 4Faktor i hyresökningar. Många hyresvärdar kommer att höja hyran efter en ombyggnad, i slutet av ditt hyresavtal eller när de lägger till bekvämligheter. Se till att fråga din hyresvärd om eventuella planerade tillägg eller renoveringar som kan öka kostnaden för din hyra. I de flesta fall kan du inte undvika en årlig hyreshöjning, men om du inte känner att något har förbättrats avsevärt, bör du inte undvika att förhandla om ett lägre belopp.
- Till exempel, om din hyresvärd begär en ökning på 75€ per månad i slutet av ditt hyresavtal kan du säga något som: "Kan du erbjuda mig en lägre avgift för min fortsatta lojalitet eftersom det inte har gjorts några större uppdateringar i år? Jag skulle vara villig att betala 37€ extra i månaden. "
Del 3 av 3: inklusive betalning för ytterligare utrymmen
- 1Överväg ytterligare lagringsavgifter. Ibland räcker det inte med en lägenhet för att rymma alla dina saker. Vissa lägenheter har extra lagringsutrymme som du kan hyra, eller du kan behöva överväga att hyra en förvaringsanläggning. Oavsett var du hittar extra lagringsutrymme är det viktigt att betrakta dessa kostnader som en del av dina totala hyreskostnader.
I stället för att täcka kostnader för bakgrunds- och kreditkontroller för potentiella hyresgäster, kommer de flesta hyresvärdar att begära en betalning från dig för att kompensera dessa kostnader. - 2Betala för bilparkering. I vissa anläggningar måste du betala en extra avgift för att parkera din bil. Om du inte äger en bil kommer detta uppenbarligen inte att vara ett problem, men om du gör det, fråga om komplexets parkeringspolicy. Vissa lägenheter tar endast betalt för parkering under garage eller garage, men andra kommer att begära en avgift per bil som en del av din månadshyra.
- 3Förstå kostnaderna för delade utrymmen. Om ditt lägenhetskomplex har en pool, gym, hundpark eller andra bekvämligheter som är tillgängliga för alla passagerare, betalar du sannolikt för att underhålla dessa områden som en del av din hyra. Fråga hur mycket av din hyra som går till delade bekvämligheter. Om du regelbundet simmar, tränar i gymmet eller tar din hund till hundparken, kan dessa kostnader vara värda för dig. Men om du inte tror att du kommer att använda dessa utrymmen kanske du vill leta efter hyresfastigheter med färre bekvämligheter.
- Var medveten om lagarna som hyresgäster, särskilt de som skyddar dig mot diskriminering. I USA, avdelning VIII i Civil Rights Act från 1968 (Fair Housing Act) förbjuder hyresvärdar att diskriminera dig på grund av ras, färg, nationellt ursprung, religion, kön, familjestatus (inklusive barn eller graviditet) och funktionshinder.
Läs också: Hur söker jag bort journaler?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
