Hur hittar jag en bra fastighetsmäklare?
För att hitta en bra fastighetsmäklare, börja med att skapa en lista över möjliga kandidater som är lokala och har minst 5 års erfarenhet. Kontrollera sedan online för att se till att varje kandidat har rätt licens innan du ringer för att sätta upp intervjuer. Bekräfta under varje intervju hur länge agenten har varit i branschen, vilka fastigheter de nyligen har sålt och vilka onlinesidor de använder för att lista fastigheter. Du kan också be om en referenslista och kontakta deras tidigare kunder om du vill gräva lite djupare innan du fattar ett beslut! För tips om att upptäcka röda flaggor, läs vidare!
En bra fastighetsmäklare anser att deras arbete är ett heltidsjobb och vet att helger och kvällar kan vara de mest trafikerade tiderna.
Oavsett om du köper eller säljer en fastighet är en fastighetsmäklare avgörande för att processen ska gå smidigt. Sök upp en agent med utmärkta referenser och referenser. Möt med en handfull agenter för att se till att alla frågor du har besvaras. Se upp för potentiella röda flaggor. Agenter som tar ut mycket låga kostnader eller bara arbetar deltid kanske inte är tillförlitliga.
Del 1 av 3: hitta en agent med rätt referenser
- 1Leta efter någon som gör minst 1 eller 2 transaktioner varje månad. Leta efter någon som har arbetat med försäljning, förhandlingar och kontrakt i minst fem år, helst inom fastighets- eller fastighetsförvaltning, när du granskar en agent. Fem års erfarenhet och en regelbunden ström av transaktioner innebär att en agent sannolikt har en bra känsla för processen och kan hjälpa dig att hitta de bästa erbjudandena.
- Agenter med mindre erfarenhet kan fortfarande vara ett bra val om de känner dig och området väl, speciellt om de visar en bra arbetsetik och stark kundservicefärdighet.
- 2Hitta någon som arbetar i ditt område. Ombudet du arbetar med ska känna till det område där du vill köpa eller sälja. Agenter som bor och arbetar i ditt område kommer att vara medvetna om de bästa stadsdelarna och trenderna när det gäller priser. En lokal agent kommer också att känna till små detaljer, som var de bästa skolorna är, pendeltider och så vidare.
- 3Kontrollera agentens licens. Uppenbarligen vill du ha en agent som är ordentligt licensierad. Varje stat bör ha en lista över licensierade agenter online. Medan du gör en lista över agenter att kontakta, kontrollera att varje agent du intervjuar har en laglig licens att köpa och sälja fastigheter i din stat. Du kan också se de fortbildningskurser de tar som hjälper dig att veta vad deras fokus är.
Om du är en köpare som letar efter ett hem med en köparens agent, betalar du inte din fastighetsmäklare direkt. - 4Leta efter utmärkelser och utmärkelser för att begränsa dina val. Kontrollera en fastighets webbplats och fortsätt för utmärkelser, utmärkelser och andra tecken på erkännande. Saker som priset "Årets mäklare" kan vara ett tecken på en kvalitetsagent som sannolikt kommer att överträffa dina personliga behov. Inse dock att det också kan indikera en mycket upptagen mäklare som kanske inte är rätt val om du vill ha mer individuell uppmärksamhet och du kan behöva basera ditt beslut på andra indikatorer.
- 5Be vänner och familjemedlemmar om remisser. Om du känner någon som nyligen har köpt eller sålt ett hem, kontakta dem. Vänner och familjemedlemmar kommer sannolikt att ge dig ärliga bedömningar av deras erfarenhet av en viss agent.
- Var dock försiktig när du väljer en agent ENDAST eftersom en vän eller familjemedlem rekommenderade dem. Dina fastighetsbehov och vad du önskar i en fastighetsmäklare kan vara annorlunda så se till att du förstår exakt vad dina vänner eller familjens mål var och vad de tyckte om deras fastighetsmäklare. Fråga efter eventuella tveksamheter som personen har rekommenderat agenten också. På det här sättet får du en känsla av om agenten har några stora brister som skulle vara en affärsbrytare för dig.
Del 2 av 3: intervjua fastighetsmäklare
- 1Fråga hur länge de har varit i affärer. Vid intervjuer med en fastighetsmäklare är en av de första frågorna att ställa hur länge de har hanterat försäljning, kontrakt och förhandlingar för kunder. De ska kunna svara på frågan snabbt och exakt. Kom ihåg att medan fem års erfarenhet är perfekt, kan någon med mindre erfarenhet som annars uppfyller dina behov fortfarande fungera om du har utvecklat en bra relation med dem.
- Fråga också hur länge agenten har arbetat i ditt område. Ännu bättre, fråga om de bor nära området. En agent med lång erfarenhet kanske inte är det bästa valet om de inte känner till ditt specifika område.
- 2Fråga om de arbetar ensamma eller i ett team. Agenter som arbetar ensamma är bäst om du vill ha mycket personlig kontakt med agenten. Agenter som arbetar i ett team är bra om du gillar idén om specialister för varje steg. Agenten du anställer kan faktiskt vara en teamledare som sedan presenterar dig för en transaktionskoordinator, assistent eller köparens agent som hanterar de delarna av transaktionen.
- Agenter som arbetar ensamma är mer benägna att gå igenom varje steg själva och är mer benägna att nå ut ofta via telefon eller till och med personligen.
- 3Fråga om eventuella planerade semestrar eller andra åtaganden. Fastigheter kräver ofta snabb åtgärd och svarstid. Om en fastighetsmäklare planerar en semester snart eller något annat åtagande som kan störa deras tillgänglighet, måste du avgöra om detta kommer att påverka att du köper eller säljer en fastighet. Se till att de har någon att hjälpa dig om de kommer att ha en längre frånvaro.
Om en agent inte svarar under "ordinarie öppettider" kan du ha en agent som gör fastigheter på sidan. - 4Fråga om vilka andra fastigheter de har sålt. Förutom att titta på aktuella fastigheter online, låt agenten visa dig några av de andra fastigheterna de har sålt. Se till att dessa fastigheter liknar det du vill köpa eller sälja. Det är viktigt att välja en agent som arbetar med rätt egenskaper för dina behov. Om agenten vanligtvis arbetar med en högre eller lägre prispunkt kanske de inte förstår din specifika transaktion också.
- Om du säljer ett hem, fråga var det kommer att visas. De viktigaste platserna du måste vara är på MLS och de stora onlinesidorna (Realtor.com, Zillow, Trulia, etc...). Andra webbplatser, inklusive agentens personliga webbplats, är inte lika viktiga. Var också försiktig med en agent som vill hålla ditt hus utanför MLS av någon anledning. Såvida du inte säljer ett lyxhus är MLS där de flesta köpare och deras ombud är. "Pocket" -listor eller liknande föreslås vanligtvis när en agent vill marknadsföra ditt hus först till sina egna investerarkunder eller till andra i deras mäklare, men att begränsa exponeringen är nästan aldrig ett bra alternativ för dig som säljare.
- 5Kontakta deras senaste kunder. Be om en lista med referenser efter att ha träffat en agent. En kvalitetsagent kommer inte att tveka att ge dig en lista över nya kunder som du kan ringa för att fråga om deras erfarenhet. Ring några referenser för varje agent som du intervjuar för att se till att de har fantastiska recensioner. Lägg inte för mycket lager i online-recensioner. De flesta kommer att ge en 5-stjärnig recension i utbyte mot ett Starbucks-presentkort och en enda dålig recension berättar kanske inte hela historien (fråga agenten om du är orolig).
- 6Se till att du kommer överens med agenten. Kemi är viktigt inom fastigheter. Om du arbetar med någon som du inte klarar av kan detta orsaka onödig spänning under en redan stressig process. Se till att du klickar med agenten och känner dig bekväm i deras närvaro.
Del 3 av 3: titta på röda flaggor
- 1Undvik agenter som inte svarar på telefonen eller återkommer. En bra fastighetsmäklare anser att deras arbete är ett heltidsjobb och vet att helger och kvällar kan vara de mest trafikerade tiderna. I fastigheter är varje dag en "arbetsdag" och om viktiga saker dyker upp på kvällar eller helger behöver du en agent som du kan nå. En agent som inte är tillgänglig hela dagen kanske inte är ditt bästa alternativ.
- Om en agent inte svarar under "ordinarie öppettider" kan du ha en agent som gör fastigheter på sidan. Deras "dagjobb" kanske inte tillåter dem att ge dig den uppmärksamhet du förtjänar.
- Omvänt har en agent som inte svarar på samtal på kvällen eller i helgen, eller ännu värre, en röstbrevlåda som säger något om "nästa arbetsdag", kanske inte är tillgänglig när du behöver dem.
- 2Håll dig borta från agenter som inte känner till området. Om en agent inte arbetar i ditt område eller inte kan ge information om området är det ett dåligt tecken. En kvalitetsagent bör snabbt kunna skramla bort saker som stadsdelar, allmänna prisklasser, närliggande företag och så vidare. Om en agent inte kan ge specifika detaljer om ett område kanske du vill hitta någon som känner till det bättre.
För att hitta en bra fastighetsmäklare, börja med att skapa en lista över möjliga kandidater som är lokala och har minst 5 års erfarenhet. - 3Kontrollera att lägre provisioner inte betyder färre tjänster. Typiska uppdrag ligger vanligtvis mellan fem och sju procent. När agent erbjuder en lägre provision, se till att de inte erbjuder dig mindre service än högre uppdrag. Kontrollera att alla deras löften är skriftliga innan du undertecknar ett kontrakt.
- När du köper behöver du vanligtvis inte oroa dig för provisionen eftersom säljaren generellt betalar båda sidor (köpare och säljare) så fokusera istället på kundservice och kunskap om kontrakt.
- Om fastighetsmäklaren har en assistent kan det betyda att de får mer tid att fokusera på dina behov snarare än pappersarbete. Se dock till att assistenten inte utför arbete som du förväntar dig av din agent.
Läs också: Hur köper jag ett övergivet hus?
Frågor och svar
- Jag letar efter en bra fastighetsmäklare i Bergen County, NJ. Hur hittar jag någon som har erfarenhet av beredskap eftersom vi säljer och köper?Ditt bästa alternativ är att be någon du känner om en rekommendation. Ett annat alternativ är att köra runt i ditt samhälle för att se vilka agenter som finns till salu så att du kan kontakta dem. Du kan också söka efter agenter online. Fråga dina potentiella agenter om de har erfarenhet av att arbeta med köpare som också säljer ett hem. Slutligen be dem om referenser från tidigare kunder som har gått igenom samma process.
- Min mäklare är riktigt påträngande. Hur kan jag veta om de bara är med för pengarna?En påträngande agent är vanligtvis ett dåligt tecken. En bra agent vill att du ska få en bra upplevelse att hyra från dem och kommer att ge dig tid att tänka igenom det.
- Jag är en första gången hem köpare. Vad kan jag förvänta mig av en fastighetsmäklare, förutom att hitta ett hem för mig?Första gången husköpare har några speciella fördelar när de köper ett hus. Din agent bör spendera tid på att granska dessa, dina behov och önskemål och diskutera din ekonomiska styrka (handpenning, insättningspengar, stängningskostnader osv.). Dessutom måste du överväga fastighetsskatt och hemförsäkring. När du är bekväm kommer du att hänvisas till en inteckning mäklare, om du inte redan har en. När du väl fått förhandsgodkännande börjar sökningen efter det hem som passar bäst för din ekonomi och dina behov.
- Är det lämpligt att använda samma agent för att sälja ditt hem och köpa ett hem?Det kan vara en stor fördel eftersom din noteringsagent kommer att ha all nödvändig information för att hålla köpsidan av det nya hemmet smidigt. Många agenter som har en säljare som också köper med sig kommer att förhandla om sin provision på annat sätt eftersom de kommer att få betalt på två sidor.
- Hur kan jag få ett 3-månaders kontrakt för att sälja mitt hem? Det är svårt att hitta någon som är villig att arbeta tillräckligt hårt för att göra detta?Längden på noteringsavtalet är förhandlingsbart mellan dig och fastighetsförmedlingen. Eftersom du är ägare och det är du som anställer och betalar bör det vara ditt beslut hur länge du vill vara överens. Tillåt dock tillräckligt med tid för att marknadsföra din fastighet och ge dig ett bra pris. Om din fastighetsmäklare inte gör enligt överenskommelse eller om du inte är nöjd (uppenbarligen några goda skäl för det) kan du alltid avbryta eller avsluta din annonsering. Vissa agenter stänger bara av din annons i hopp om att vinna tillbaka din lista. Insistera på att få det avslutat och hitta rätt agent.
- Hur säger du till en agent att du inte vill ha deras tjänster längre?Låt dem veta via telefon att du vill gå med en annan agent. Tacka dem för deras tid, men förklara för dem att det helt enkelt inte fungerar.
- Hur mycket kostar en fastighetsmäklare?Om du noterar din fastighet tar företagsagenten en procentsatsprovision för att lista, marknadsföra och annonsera, visa och förhandla genom att sälja ditt hem. Om du är en köpare som letar efter ett hem med en köparens agent, betalar du inte din fastighetsmäklare direkt. Köparens agent får sin provision genom säljarens transaktion för att skaffa en köpare för sitt hem som baseras på den procentsats som anges av noteringsagenten.
Obesvarade frågor
- Jag är en första gången köpare. Behöver jag bli godkänd för en inteckning innan jag börjar leta efter ett hem?
Kommentarer (2)
- Mycket informativ med tydliga och koncisa detaljer!
- Detta var en mycket informativ artikel.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
