Hur undviker man att köpa en hyresfastighet som är svår att hantera?
Om hyran är låg har jag fått hyresgäster att ta enheten dagen den blev tillgänglig och måla den själva.
Vad gör en fastighet enkel att hantera?
- 1Flera berättelseegenskaper skadar lägre enheter när en stor vattenläcka uppstår. Samordning av reparationer i flera enheter är en huvudvärk som kan undvikas genom att köpa fastigheter med en berättelse. Flera berättelseegenskaper behöver också utvändiga trappor bytas ut när väder och slitage uppstår.
- 2Platta tak håller bara 0,33 tiden för lutande tak. Platta tak går på av kabelföretagets installatörer och barn som går upp för att hämta sina leksaker. Detta skadar taket och det håller inte så länge som ett lutande tak. Vatten samlas på ett plant tak och läckor är vanligare.
- 3Undvik stora gator och allierade. Buller på större gator får hyresgäster att flytta mer och människor tenderar att sälja droger i allierade. Buller- och drogproblemen orsakar mer omsättning. Om du köper en fastighet på en huvudgata under de närmaste åren kan en bar eller spritbutik öppna sig i samma kvarter och detta lockar människor på droger som orsakar mer omsättning.
- 4Stora enheter har högre elräkningar och mer underhåll. Undvik att köpa fastigheter där du betalar hyresgästerna el och gas. Om du kör en annons lite mer och annonserar att verktyg ingår, har du nu en enhet som är högre än den pågående hyran och det gör att lediga platser är längre att hyra.
- 5Små enheter som singlar, studior och ungdomsenheter omsätter mer, särskilt under lågkonjunkturer. Många banker lånar inte på mindre enheter eftersom de är svåra att hyra i lågkonjunkturer. Banker föredrar att hyra på större enheter eller enheter som har en mängd olika enheter. När jag har haft en hyresgäst som vill flytta eftersom de vill ha en större enhet, pratar jag dem om att vänta tills en större enhet blir tillgänglig, så kan jag behålla goda hyresgäster. När en hyresgäst som förlorat en rumskompis vill ha en mindre enhet kan jag prata om att de stannar om jag har en enhet tillgänglig eller blir tillgänglig.
- 6Undvik fastigheter på kullar och med källare. Egenskaper på kullar har mer smutsutsläpp och grundutsläpp är vanligare med vattenproblem. Ett stort vattenläckage kommer att fylla upp en källare med vatten och kommer också att få en grund att glida.
- 7Köp fastigheter med utsikt eller i ett trevligt bostadsområde. När du har en önskvärd plats kommer många hyresgästers vänner att fråga fastighetsförvaltaren när en annan enhet blir tillgänglig. Om hyran är låg har jag fått hyresgäster att ta enheten dagen den blev tillgänglig och måla den själva. På det här sättet har jag ingen förlust av hyran. Detta är ett stort plus om du har en låg hyra men området måste vara mycket önskvärt.
Undvik att köpa fastigheter som är 100% lediga eftersom staden gillar att citera nya ägare av dessa fastigheter.
- Om hyrorna är jämförbara är enheten ren och fast, den kommer att hyra snabbt.
- Rengöring, växter, måla och byta ut trasiga armaturer är det billigaste sättet att få en fastighet att se bättre ut.
- Få alltid en ansökan fylld och ett hyresavtal undertecknat innan du ger hyresgästen nycklarna. På det här sättet vet hyresgästen att du kan skada deras kredit i en utvisning och de kommer inte att hamna på hyran.
- Undvik att köpa fastigheter som är 100% lediga eftersom staden gillar att citera nya ägare av dessa fastigheter.
Läs också: Hur köper jag guld online?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
