Hur skyddar man fastighetstillgångar?
Ett sätt du kan skydda dina fastighetstillgångar är genom att försäkra dina tillgångar genom en försäkringsperson. För att hitta en agent med expertis inom fastigheter, leta efter webbplatser för försäkringsbolag i ditt område och använd deras agentsökfunktion, som ska visa varje agents specialiteter. När du träffar din försäkringsagent, se till att du känner till tillgångens kvadratyta, antalet rum och om den har ett säkerhetssystem så att de kan välja den bästa täckningen för dina tillgångar. När du diskuterar täckningsalternativ, fråga dem vilka rättegångar som vanligtvis väcks mot fastigheter som din. På det sättet kan de försöka få dig täckning mot dessa situationer. När du har en policy, förvara en kopia på en säker plats, som en eldstuga i ditt hem eller ett värdeskåp i banken. För mer hjälp, inklusive hur man skapar en LLC, bläddra ner.
Om du har ett bankkonto kopplat till dina fastighetstillgångar bör det vara i den juridiska enhetens namn som äger dina fastighetstillgångar.
Om du äger fastigheter är chansen att du vill göra allt du kan för att skydda din investering. Det finns två lika viktiga sätt att göra det. Den första är genom att köpa ansvarsförsäkring. Typen och mängden täckning du behöver beror på vilken typ av fastighet du har, så det är bäst att arbeta med en företagsförsäkringsagent. Du bör också strukturera dina tillgångar på ett sätt som skyddar dig om du någonsin blir stämd. Ett aktiebolag (LLC) är det mest populära sättet att göra detta.
Metod 1 av 3: försäkra dina fastighetstillgångar
- 1Hitta en försäkringspersonal. Vilken typ av täckning du behöver för dina tillgångar beror på vilken typ av fastighet du har. Ditt hem / dina hem måste täckas av en policy för husägare, medan företag behöver en affärspolicy. Leta efter webbplatser för försäkringsbolag i ditt område. De flesta webbplatser har en agentsökfunktion där du kan ange information som område och expertis.
- 2Ta med så mycket information om tillgången som möjligt. När du träffar din försäkringsagent, se till att du har all nödvändig information för att välja en försäkring. Detta inkluderar typen av tillgång, oavsett om den är personlig eller affärsmässig, och vad den kommer att användas till. Att ge din försäkringsagent denna information hjälper dem att välja bästa täckning för dina tillgångar.
- Du behöver också tillgångens kvadratområde, antalet rum och om det har ett säkerhetssystem.
- 3Diskutera täckning, kostnader och begränsningar för din täckning. När din försäkringsagent har all nödvändig information kan du diskutera detaljerna i täckningen de föreslår. Se till att du vet hur mycket det kommer att kosta, vad exakt din plan täcker och om något inte täcks.
- Du bör fråga om betalningsstrukturen för alla planer. Vissa ansvarsförsäkringar kräver att du betalar hela rektorn för året innan. Andra låter dig betala varje månad.
Vilken typ av täckning du behöver för dina tillgångar beror på vilken typ av fastighet du har. - 4Förstå processen för inlämning av stämningar. När du diskuterar gränserna för din täckning med din agent, fråga dem vilka kostymer som ofta görs mot egenskaper av din typ. De kan ge dig en uppsikt över vad du kan förvänta dig och också hjälpa dig att se till att du har täckning mot dessa situationer.
- 5Förvara din försäkring på ett säkert ställe. När du har arbetat med din agent för att få din policy och du har betalat för den, bör du få en kopia av din policy från din agent via e-post eller via din e-post. Förvara din kopia på ett säkert ställe. Ett arkivskåp med andra papper relaterade till dina tillgångar, en eldstuga i ditt hem eller företag eller i ett värdeskåp på banken är bra ställen att hålla din policy.
Metod 2 av 3: upprättande av en LLC eller liknande juridisk struktur
- 1Se en juridisk professionell. Varje amerikansk stat har olika lagar som reglerar skyddet av fastighetstillgångar, så det är bäst att se en advokat eller jurist med erfarenhet av att inrätta juridiska strukturer. De kan rekommendera den bästa typen av struktur.
- Det mest populära valet är ett aktiebolag. En LLC tar det juridiska och ekonomiska ansvaret för dina tillgångar och skyddar dig och din personliga egendom från rättsliga åtgärder.
- Din advokat kan också föreslå ett förtroende för tillgångsskydd. Du skulle bli mottagaren av detta förtroende, medan någon annan blir förvaltare. Förvaltaren har den juridiska titeln, men mottagaren har ett rättvist intresse. Detta innebär att även om den egendom som förvaltas är tekniskt din kan du inte stämmas för dina personliga tillgångar.
- 2Välj din struktur baserat på antalet ägare. Om någon annan äger tillgångarna med dig är en traditionell LLC som behandlar var och en av ägarna som medlemmar i LLC bäst. På detta sätt skyddas fastighetstillgången och de andra ägarnas (tillhörande medlemmars) personliga tillgångar skyddas från rättsliga förfaranden mot andra ägare. Om du är ensam ägare måste du inrätta en enda medlem LLC, som har lite andra regler.
- Den person du väljer som förvaltare för ditt förtroende för tillgångsskydd bör vara någon du känner väl och litar på att ha dina bästa intressen i hjärtat.
- 3Bestäm om du behöver 1 eller fler delar. Om du vill skydda mer än 1 tillgång kan det vara bäst att ställa in 1 LLC per tillgång. Om du hellre vill ha 1 LLC för alla dina fastigheter kan du ställa in en serie LLC som håller alla dina tillgångar tillsammans, men begränsar var och en av dem om en talan väcks mot bara 1.
- Serie LLC är endast tillgängliga i vissa stater.
- Det är dyrare att hålla varje tillgång i 1 LLC, men det skyddar var och en av tillgångarna från kostymer som förs mot de andra.
Ett sätt du kan skydda dina fastighetstillgångar är genom att försäkra dina tillgångar genom en försäkringsperson. - 4Upprätta juridisk ställning. När du träffar en advokat om att inrätta din LLC bör de gå igenom hur man kan skapa juridisk ställning med dig. För en LLC betyder det att du behöver ett driftsavtal. Om du inte har en kan du kanske inte försvara dig i domstol.
- Ditt LLCs driftsavtal beror mycket på vilken typ av tillgång det är för, hur många ägare det finns och vad du använder tillgången till. Din advokat kan berätta vad som behöver inkluderas.
- 5Skriv upp ditt driftsavtal. Din advokat kan hjälpa dig att bestämma vad som ska ingå i ditt driftsavtal. Om du är den enda ägaren kan det vara relativt enkelt och enkelt. Men om det finns mer än 1 ägare eller mer än 1 fastighet representerad av LLC, kommer driftsavtalet att vara mer komplicerat.
- 6Titel din LLC korrekt. Din LLC måste ha ett namn som fastställer det som skilt från dig. Så om du till exempel heter John Smith, kan du inte namnge din LLC också "John Smith". Din titel måste innehålla frasen "LLC." Prata med din advokat om andra titelkrav.
Metod 3 av 3: skydda tillgångar vid skilsmässa eller död
- 1Formalisera affärsrelationer. Om du funderar på att gå i affärer med din partner eller make kanske du tror att en formell affärsrelation inte spelar någon roll. Men om du skilsmässa eller om någon av er dör utan ett formellt affärsavtal, kan alla informella avtal du har gjort inte vara juridiskt godtagbara. Du kan sluta förlora pengar eller dina tillgångar beroende på hur domstolen delar upp tillgångar. Se en advokat för att skapa ett affärsavtal.
- 2Överväg ett förhandsavtal. Om du äger fastighetstillgångar innan ditt äktenskap, inklusive hemmet där du och din make kommer att bo, kan du överväga att inrätta ett förhandsavtal. Du kan bestämma vad som kommer att hända med dina tillgångar i händelse av skilsmässa och kan utesluta vissa tillgångar från att övervägas när egendom delas upp i en skilsmässa.
- Du och din förlovade ska ha var och en sin advokat när man upprättar förhandsbröllopsavtalet.
Detta skyddar dina fastighetstillgångar vid skilsmässa, eftersom din make inte kommer åt dem tillsammans med dina personliga tillgångar. - 3Håll dina tillgångar åtskilda. I vissa amerikanska stater har din make automatiskt rätt till hälften av dina tillgångars värde när du gifter dig. Kontrollera med en advokat om detta är sant för ditt land. Om det är så, be dem hjälpa dig att skapa ett LLC eller ett förtroende för tillgångsskydd för att kontrollera dina tillgångar. Detta skyddar dina fastighetstillgångar vid skilsmässa, eftersom din make inte kommer åt dem tillsammans med dina personliga tillgångar.
- 4Kontrollera gemensamma fastigheter och konton. Om du har ett bankkonto kopplat till dina fastighetstillgångar bör det vara i den juridiska enhetens namn som äger dina fastighetstillgångar. Om det inte är det, och delägaren antingen dör eller stämmer för skilsmässa, kan pengarna på det kontot vara omöjliga att komma åt eller inkluderas i uppdelningen av egendom.
- Se till att du följer de lagliga regler som styr vilken typ av fastighetstillgång du har. Om du inte gör det kan du bli stämd för bristande efterlevnad eller förlora din ställning i ett rättsligt fall.
Läs också: Hur kontrollerar jag metallskrotpriserna?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
