Hur räknar man ut avkastningen på hyresfastigheter?
Avkastningen på hyresfastigheter är fastighetens årliga nettointäkter dividerat med dess inköpspris.
Avkastning är ett mått på vinst eller förlust från en investering, uttryckt som en procentandel av det ursprungliga utlägget. Avkastningen på hyresfastigheter är fastighetens årliga nettointäkter dividerat med dess inköpspris. Även om du kan beräkna avkastning för mindre tidsperioder är ett år minimum för en meningsfull siffra. Hyresvärdens kostnader tenderar att öka några gånger per år på grund av reparationer eller juridiska avgifter som inte ingår i de normala hyresfastighetskostnaderna.
- 1Beräkna årets totala inkomst från den hyresfastigheten. Detta är vanligtvis de totala hyresbetalningarna, men kan också inkludera ansökningsavgifter, betalningar för reparationer eller förbättringar och eventuella delar som du förvarat från en deposition.
- Exempel: Under fyra månader om året har din fastighet en hyresgäst som betalar 1040€ per månad. Det är ledigt i två månader, sedan hyrs det ut resten av året till 1120€ per månad. Din totala hyresintäkt är 10900€
- Du förvarar hela 750€ deposition från den första hyresgästen och tar ut en ansökningsavgift på 90€ från den andra hyresgästen.
- Din totala årliga inkomst för hyresfastigheten är (14600 + 1000 + 120 =) 11700€
- 2Totalt inteckning, försäkring och skattebetalningar för hyresfastigheten. Ofta ingår dessa tre betalningar i samma utkast för ditt lån.
- Dina månatliga betalningar för inteckning, försäkring och skatt uppgår till 750€ per månad, vilket är totalt 8960€ per år.
- 3Lägg till andra fastighetsrelaterade kostnader till de totala lånebetalningarna. Dessa inkluderar vanligtvis material- och servicekostnader för reparationer och förbättringar, men kan också inkludera juridiska avgifter, nyttjandeavgifter för tider som fastigheten är ledig och reklam- eller bearbetningskostnader för att hitta nya hyresgäster.
- Du spenderar 820€ på ny färg och mindre reparationer när de första hyresgästerna flyttar ut, plus 190€ i reklam och bakgrundskontroller för de nya hyresgästerna.
- Dina totala årliga utgifter för hyresfastigheten är (12000 + 1100 = 250 =) 9960€
- 4Dela den totala inkomsten från din hyresfastighet med de totala kostnaderna. Multiplicera skillnaden med 100. Resultatet är den årliga avkastningen för din hyresfastighet.
- Din nettovinst på hyresfastigheten är (15720 - 13350 =) 1770€
- Om fastigheten ursprungligen kostade dig 134000€ är din årliga avkastning (2370/180000 = 0,013 * 100 =) 1,3 procent.
Dela den totala inkomsten från din hyresfastighet med de totala kostnaderna.
- Observera att denna siffra inte inkluderar ackumulerande kapital i själva fastigheten. Att köpa fastigheter med andras pengar är en av de största fördelarna med att investera i hyresfastigheter.
- Om du spenderar mycket av din egen tid på att arbeta på huset eller med hyresgästerna kanske du vill ta med "kostnaden" för ditt eget arbete. Detta är inte faktiska kontanter och kommer att vara ett problem för skatteredovisning, men det kan ge dig en realistisk uppfattning om hur mycket en hyresfastighet "kostar" dig.
- Det finns ett antal hyresräknare online som du kan använda för att kontrollera ditt arbete och spara tid.
- Kontoutdrag, kreditkortsutdrag och alla andra finansiella poster för fastigheten.
- Kalkylator eller kalkylprogram. En del pengar kan också göra denna beräkning åt dig.
Läs också: Hur säljer jag avnoterade aktier?
Frågor och svar
- Är en högre takränta bättre?Det är avkastningen på en fastighetsinvestering baserat på den inkomst som fastigheten förväntas generera. Ju högre desto bättre, eftersom det innebär att fastigheten genererar mer pengar. Till exempel, om 2 fastigheter var till salu för 74600€ vardera och en producerade 10% taksats (producerade 7460€ netto årligen) och den andra hade en taksats på 20% (producerade 14900€ årligen), om allt annat är lika (storlek, plats, användning, skick), då är egenskapen som producerar 20% mer värdefull än den som producerar 10%. Vanligtvis, när det finns en så stor skillnad, är det en stor skillnad i fastigheten, som mindre parkering eller ett sämre område.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
