Hur lägger man till en make till en handling?
För att lägga till en make till en handling, börja med att läsa igenom din inteckning noggrant med din make. Därefter skaffar du ett kvittoformulär från länsskrivarens kontor där fastigheten ligger. Om ditt mål är att undvika testamente, var noga med att ange på formuläret som du gör anspråk på som gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevnad. Underteckna sedan det ifyllda formuläret i närvaro av en notarie innan du skickar det till inspelarens kontor! För att lära dig mer om skattskyldighet i samband med att lägga till din make till en handling, läs vidare!
Hur får jag min make att lägga till mitt namn i husbristen?
Om du nyligen har gift dig och redan äger ett hem eller annan fastighet, kanske du vill lägga till din nya make till handling för din egendom så att ni båda äger det gemensamt. För att lägga till en make till en handling är allt du behöver göra att bokstavligen fylla i, underteckna och spela in en ny handling i ditt länsregistrerings kontor. Denna åtgärd kan dock få ett ekonomiskt förödande resultat om du inte förbereder dig i förväg. Du kanske vill konsultera en fastighetsadvokat för att ta reda på om du lägger till din make i din handling kommer att uppnå det resultat du vill ha.
Del 1 av 3: förberedelse för överföringen
- 1Läs din inteckning. Om du har en inteckning på din fastighet kan den ha en klausul om "förfaller till försäljning". Denna klausul ger din långivare rätt att kräva betalning till fullo av det saldo du är skyldig på inteckningen om du säljer eller överför en del av ditt ägande. Anledningen: Fastigheten är bankens säkerhet att om du inte betalar din inteckning kan banken beslagta din egendom. Självklart, om du säljer eller överför en del av din egendom, ger det banken mindre säkerhet. Det finns dock undantag från klausulen "förfaller till försäljning". Dessa anges i lagstiftning som kallas Garn St. Germain Act - specifikt 12 US Code § 1701j-3 - Befrielse från förbud mot försäljning. Det finns nio undantag - nio fall där en långivare inte kan åberopa klausulen "förfaller till försäljning". Undantag sex är: "en överföring där makan eller barnen till låntagaren blir ägare till fastigheten. "Ändå, om din inteckning har en förfallodagsklausul, skadar det inte att meddela din långivare skriftligen om din avsikt att lägga till din make till gärningen.
- 2Inse att du kommer att förlora viss kontroll över din egendom. När ditt namn var det enda namnet på handling kunde du göra vad du ville göra med fastigheten. Om du lägger till din make betyder det att han har samma intresse för fastigheten som du, och du kan inte sälja den, göra förbättringar eller göra något annat för att ändra den utan hans samtycke.
- Om du lägger till din makes namn i handling kommer din egendom att utsättas för alla domar mot honom. Till exempel, om han har en osäker skuld, kan hans borgenär stämma och tvinga försäljningen av din fastighet för att betala den. Bli bekant med din makas ekonomiska historia innan du bestämmer dig för att lägga till hans namn i din handling.
- Om du ändrar gärningen så att du och din make båda äger egendomen, istället för bara du, förändrar det situationen i bankernas, långivarnas och regeringens ögon. Beroende på din makes ekonomiska status och inkomsthistorik, kan du lägga till hans namn i din handling att du inte är berättigad till refinansiering, en omvänd inteckning eller vissa statliga fördelar som Medicaid.
Hur lägger jag till min make till en handling? - 3Lär dig de ord som behövs för att undvika skiften. Den typiska anledningen till att lägga till din makas namn i din handling är att ta bort din egendom från den tidskrävande och kostsamma skiftprocessen, vilket garanterar att din make får fastigheten när du dör. Detta är dock inte automatiskt sant, och det kan finnas ett mer effektivt sätt för dig att uppnå samma mål.
- Generellt lägga till en annan ägare bara gör bouppteckning processen mer komplicerad. Så länge du behåller intresset för hemmet kommer det fortfarande att gå igenom testamentet.
- Om ditt mål är att undvika testamente, måste du i akten ange att du gör anspråk på som gemensamma hyresgäster med rätt till efterlevnad. Vissa stater har en specifik handling som innehar handling: Hyresgäster i sin helhet. Det gäller endast gifta par. Om du bor i ett samhällsfastighetsland kan du ange att hemmet eller marken är samhällsfastighet med rätt till överlevnad. Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington och Wisconsin är samhällsfastighetsstater. I övrigt kräver giftpar vanligtvis egendom som hyresgäster i sin helhet.
- Länsregistratorns kontor har en lista över sätt att göra anspråk på egendom. Se till att du väljer den som bäst passar dina behov. För att undvika testamente måste du välja ett ägarförhållande som inkluderar rätt till överlevnad. Det betyder att när du dör kommer din make att absorbera din ägarandel av fastigheten.
Del 2 av 3: bedömning av skatteskuld
- 1Förstå att du kan förlora skattebefrielser. Om du har undantag från fastighetsskatt, till exempel ett husbefrielse, kan du lägga till din make till din handling att du inte längre är kvalificerad. Detta kan avsevärt öka din fastighetsskatt. Om du är van vid att kräva undantag för fastighetsskatt och du är orolig kan du förlora det om du lägger till din make i din handling, kontakta en skattepersonal.
- 2Betala presentskatt. När du lägger till din make i din handling ger du henne en gåva. IRS tillåter bara skattebetalare att gåva upp till 10400€ per person och år. Om du antar att din fastighet är värt mycket mer än så, kan du lägga till din make / maka till din handling kan utlösa statliga och federala rapporteringsskyldigheter för gåvor. OBS: Gåvor till makar är undantagna från statliga och federala gåvoskatter om makemottagaren är amerikansk medborgare.
Hur lägger jag till min makas namn i handling om egendomen redan är betald? - 3Diskutera kapitalvinster med din make. Kapitalvinster är skatter du betalar på vinsten du gör genom att sälja fastigheter. Om du till exempel köper ett hus för 74600€ blir detta belopp din "bas" i fastigheten. Om du säljer huset fem år senare för 149000€ skulle du ha en kapitalvinst på 74600€
- Om du lägger till din make i din handling måste han använda din grund om han senare säljer fastigheten. Det betyder att han kunde betala betydligt mer i kapitalvinstskatt än om han förvärvade fastigheten när du dog. För att fortsätta det föregående exemplet, antag att du lade din make till den handling som du köpte för 74600€ Du dör 50 år senare och din make bestämmer sig för att sälja huset fem år därefter för 0,70€ miljoner. Hans reavinst skulle vara 672000€
- Men om du överförde egendomen till din make vid din död, till exempel genom en överlåtelse vid död, skulle hans kapitalvinster vara det verkliga marknadsvärdet för huset när han förvärvade det. Detta kan leda till betydligt lägre kapitalvinstskatter. Återgå till 74600€, antar att du skapar en TOD-handling för din make. När du dör 50 år senare förvärvar din make ett hus till ett verkligt marknadsvärde på 672000€ När han säljer det fem år senare för 0,70 miljoner euro, är han bara skyldig kapitalvinstskatt på 74600€
- Innan du lägger till din make i din handling är det viktigt att ni båda förstår hur det potentiellt påverkar din skatteskuld så att du kan fatta ett välgrundat beslut och inte bli omedveten senare.
Del 3 av 3: använda en quitclaim-handling
- 1Skaffa ett ansökningsformulär från inspelarens kontor i det län där fastigheten ligger. En quitclaim-handling överför allt intresse du har i en fastighet, om någon, till en annan person. Dessa handlingar används ofta när du lägger till ett annat namn i en handling eller ändrar ett namn på en handling, eftersom de är enkla, billiga och vanligtvis inte kräver att fastighetsägaren anställer en advokat.
- Blanketten innehåller ett tomt för ditt namn, namnen på de personer som du vill överföra fastigheten till och den juridiska beskrivningen av fastigheten (som du kan kopiera från din gamla handling).
- Du vill överföra fastigheten från dig själv till din make och dig själv, vilket gör att ni två blir delägare. Det är också här du anger hur ni två ska äga fastigheten.
- 2Underteckna gärningen i närvaro av en notarie. Utan en notärförsegling är inte gärningen en laglig överföring. Vissa län kräver också ytterligare vittnen.
- I vissa områden måste din make också underteckna gärningen. Du kan fråga på länsskrivarens kontor när du hämtar formuläret, även om du vanligtvis kan avgöra om gärningen innehåller blanksteg som båda kan skriva under.
- Beroende på hur du gör anspråk på fastigheten kan du också behöva en kunglig förklaring. I förklaringen anges att ni två är ett gift par och måste undertecknas av er båda under ed i närvaro av en notarie. Till exempel, om du gör anspråk på fastigheten som hyresgäster i sin helhet eller som samhällsfastighet, måste gärningen åtföljas av ett äktenskapsförklaring eftersom dessa metoder för att göra anspråk på egendom endast är tillgängliga för gifta par.
För att lägga till en make till en handling, börja med att läsa igenom din inteckning noggrant med din make. - 3Registrera gärningen. När det är klart och undertecknat måste ditt länsregistreringsbyrå, ibland kallat ett register över handlingar, registrera det så att det blir en del av länets officiella fastighetsregister. Det tillkommer en avgift för detta.
- Du kan också behöva betala fastighetsskatt som har omvärderats till följd av ägarbytet.
Frågor och svar
- Vilken form behöver jag för att ändra mitt efternamn på handling till mitt nya gifta namn?Det finns ingen anledning att ändra ditt namn på handling till ditt nya gifta namn. Eftersom både handlingar och vigselbevis är inspelade dokument finns det ett pappersspår för att visa varför ditt namn ändras om det skulle finnas någon fråga om det.
- Hur lägger min man mig på gärningen när det finns en annan person på gärningen? Vi gick precis.Flytta fastigheten till ett förtroende, på det sättet äger förtroendet fastigheten och du kan tilldela det fördelaktiga intresset du vill till vem du än väljer.
- Kan du lägga till din make i din inteckning?Vanligtvis skulle det vara svårt att lägga till din make i din inteckning utan att refinansiera lånet. Naturligtvis hindrar detta inte din make från att vara på handling, enligt denna artikel, och eftersom din make fortfarande kan göra saker som att bidra med pengar för att betala av lånet, är det vanligtvis lättare att bara lämna din inteckning som den är. Det finns dock några omständigheter där detta kan vara dåligt för dig, som om lånet bara är i ditt namn, men du blir sedan skild och din make får huset. I det här fallet kan du fortfarande vara skyldig att fortsätta göra betalningar. Om du är osäker på vad dina bästa alternativ är är det en bra idé att rådfråga en advokat.
- Mitt hus är i min frus namn och vi skiljs. Hur kan jag komma i handling för att behålla huset?Kontrollera med en advokat. Huruvida du har ett juridiskt anspråk på huset beror på din stat.
- När vi köpte ett hus var jag fortfarande inte frånskild. De använde fortfarande min inkomst, men jag är inte med. Hur lägger vi till mitt namn att skriva?Om din inkomst användes för lånet måste du vara på anteckningen. du bör dubbelkolla för att vara säker på att du inte är det. Om du faktiskt inte är på sedeln är det enda sättet att lägga till genom att refinansiera lånet.
- Vårt hem är bara under min mans namn. Hur ser jag till att hemmet överförs till mig snarare än min styvbarn om min man dör?Prata med din man om att placera ditt hus i en familjegods när han passerar. Du kan välja förvaltaren som är ansvarig och övervakar gården. Min far gjorde detta för att se till att min mamma hade ett hem. Han lade till barnens namn till den. Den listar alla våra namn och förvaltaren bor i huvudhuset. Det finns också en skattefördel för familjen som är kvar.
- Jag säljer min andel på 50% i en gemensam egendom. Hon refinansierar till ett nytt lån bara i hennes namn. Jag undertecknar en skyndeakt, hon betalar mig 74600€, hon äger nu 100% av fastigheten och jag får 74600€ kontant. Finns det en skatt på detta, hur mycket, och vem som verkligen ansvarar för kostnaden, om någon?Du behöver en CPA, det här är en stor kontanthändelse och du kan drabbas av höga skatteklasser (tänk 40%) eftersom det kan betraktas som reavinster. Försök inte göra det själv, hyra en CPA, de är väl värda det, och hej, du har råd.
- Hur får jag min make att lägga till mitt namn i husbristen?Även om du definitivt borde prata med din make om att lägga till ditt namn i husbristen, kan du inte fysiskt tvinga dem att göra det.
- Hur överför jag mitt husbrott till en familjemedlem?Detta är en ganska okomplicerad process och du kan läsa om alla detaljer i Hur man överför ett husbrott till en familjemedlem.
- Min syster och jag ärvde ett hus från våra föräldrar. Min syster vill lägga till sin man i gärningen. Hur kommer det att påverka mig?Du och din syster skulle ha vardera 50% av huset, och bara ni två skulle behöva avgöra alla frågor som rör huset. Om du tillåter din svåger att handlingen går ner till 33,3% eller 0,33 av huset. Alla beslut om huset, ni tre måste komma överens. Var försiktig, det här kan vara ett sätt att driva dig ur ditt arv.
Obesvarade frågor
- Om min make är funktionshindrad och samlar in invaliditetsförmåner, kommer det att påverka att jag lägger till hennes namn till de döda i min fastighetsinteckning?
- Hur lägger jag till min make till en handling?
- Hur lägger jag till min makas namn i handling om egendomen redan är betald?
- Kan någon komma in i registret, ändra en handling eller sätta ett annat namn på det?
- Kan mina svärföräldrar ta mitt hem när min make dör?
Kommentarer (9)
- Hade ingen kunskap. Därför vet jag inte vad jag ska fråga. Tack tack!
- Mycket informativt. En måste-läs om du funderar på att lägga till någon i din fastighetshandling.
- Jag frågade om jag kunde göra detta och jag fick inte bara ett svar utan också steg-för-steg-instruktioner. Det här är underbart!
- Jag förstod hur jag skulle lägga mig till gärningen, jag hade ingen aning om konsekvenserna. Jag kan nu gå vidare med ett enklare och kostnadseffektivare sätt. Tack.
- Det har hjälpt mig att besluta att lägga till min man i min inteckning.
- Gav mig de tydliga anvisningar jag behövde och informerade mig om att det jag verkligen vill göra, hävdar som gemensamma hyresgäster med rätt till överlevnad. Utan att ha läst den här artikeln skulle jag ha gått en annan väg. Tack.
- Jag visste inte att min makas ekonomiska historia skulle påverka vissa förmåner som jag har rätt till om jag skulle lägga till honom i min handling. Jag visste inte heller att gärningen måste formuleras på ett visst sätt för att undvika skifte efter min död. Den här artikeln lärde mig saker jag inte visste.
- Jag var så glad att hitta den här artikeln, den svarade på alla mina frågor! Det är fantastiskt och välskrivet, mycket tydligt om hur man lägger till min man. Tack, guide!
- Utbildade mig genom att hjälpa mig att fatta ett välgrundat beslut och inte lägga till min make till gärningen.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
