Hur fyller jag i en begäran?
En quitclaim-handling är ett relativt enkelt och enkelt sätt att överföra ränta som du kan ha i en fastighet till någon annan. Kontrollera din domstols webbplats för att hitta ditt ansökningsformulär. För att fylla i formuläret måste du veta den juridiska beskrivningen av fastigheten och dess skattestatus, som du kan få från länsregistret. Du kan också behöva veta paketnumret som finns på fastighetsbrickan. De flesta stater kommer att kräva att du får formuläret notarized med allas underskrifter. När alla har undertecknat formuläret, registrera gärningen med närmaste länsregistrator till fastighetens plats. Tänk på att en fristad endast överför alla räntor som du har vid tidpunkten för överföringen och inte din inteckning. För fler tips från vår juridiska medförfattare, inklusive hur man hittar en notarie, läs vidare!
Så om du daterar din begäran om återkallande innan du faktiskt har förvärvat något intresse i fastigheten, kommer du att behålla det intresset och återkallelseakten överför inte någonting.
En quitclaim-handling är ett relativt enkelt och enkelt sätt att överföra alla intressen du har i en fast egendom till någon annan. Till skillnad från en garanti, finns det inga omfattande (och potentiellt dyra) sökningar av fastighetsregister, och i de flesta fall kan du slutföra hela processen själv utan att behöva anställa en advokat. För att fylla i en begäran om handlingar behöver du bara information om fastigheten och den person som du överför ditt intresse till, som du vanligtvis kan använda för att fylla i tomrummen på ett förtryckt formulär tillgängligt från din länsregistrator.
Del 1 av 3: samla information
- 1Hitta den juridiska beskrivningen av fastigheten. Det enklaste sättet att få rätt juridisk beskrivning för den fastighet du vill överföra är att gå till länsskrivarens kontor i länet där fastigheten ligger och få den befintliga akten för fastigheten.
- Även om du också bör ta med adressen kan den fullständiga juridiska beskrivningen av fastigheten eliminera eventuell framtida förvirring.
- Du behöver en kopia av den befintliga akten på fastigheten och du vill kopiera fastighetsbeskrivningen exakt som den visas i dokumentet i din form av godkännande.
- Tänk på att om du inte inkluderar en juridisk beskrivning kan gärningen ifrågasättas av någon annan med intresse för fastigheten, vilket kan leda till att en domare avvisar överföringen.
- 2Kontrollera fastighetens skattestatus. Överföring av egendom överför inte nödvändigtvis skatteplikten, och i de flesta stater måste fastighetsskatterna vara uppdaterade om du vill överföra intressen i fastigheten.
- Att överföra ditt intresse för fastigheten kan ha något att göra med fastighetsskatt, särskilt om någon annan redan betalade fastighetsskatten på fastigheten.
- Om så är fallet kommer skatteuppgifter vanligtvis att fortsätta att skickas till den person till vilken de har skickats tidigare.
- Men om du betalade fastighetsskatten på fastigheten måste du se till att skatterna betalas helt fram till överföringsdagen och att skatteskulden överförs på rätt sätt.
- Om du är osäker på fastighetens skattestatus kan du kontrollera länsbokföraren eller skattebedömarens register för fastigheten eller titta på den senaste fastighetsskattedeklarationen.
- Frågor angående överföring av fastighetsskatt och framtida skatteplikt ska riktas till en revisor eller skattepersonal.
- 3Bestäm när du vill att överföringen ska ske. Även om du vanligtvis fyller i en begäran om att du vill att överföringen ska ske omedelbart efter genomförandet av dokumentet, kan du också datera den så att överföringen inte sker förrän vid ett senare datum, eller till och med vid förekomsten av en viss händelse.
- Du kanske vill använda en skäl för att överföra fastigheten till någon annan vid din död. Kontrollera dock statens egendomslagar eller prata med en advokat innan du gör detta.
- I vissa stater måste du använda en överföring på dödsakt snarare än en hävdad handling.
- De dokument du använder kan också bero på om fastigheten adresseras i dina fastighetsplaneringsdokument.
- I situationer där du tänker göra överföringen villkorad av att en viss händelse inträffar eller ställer in överföringen på ett framtida datum, kanske du vill konsultera en advokat för fastighetsrätt för att se till att du fyller i formuläret korrekt för att uppnå din avsedda resultat.
Hur ändrar jag mitt namn från mitt flicknamn till mitt gifta namn på en slutgiltig handling? - 4Bekräfta att du använder rätt typ av handling. Avbrytande handlingar används oftast mellan familjemedlemmar eller delägare av fastigheter som redan är bekanta med själva fastigheten liksom med varandra.
- Tänk på att en kvittningsdokument inte ger någon garanti angående det ägarintresse du kan ha i fastigheten. Du kanske inte har något intresse alls, och det kan matcha avsikten med överföringen.
- Till exempel, om det finns någon fråga om huruvida du kan göra anspråk på fastigheten till följd av viss förvirring i den aktuella ägarens egendokument, men du inte vill ha fastigheten, kan du använda en skäl för att förneka alla möjliga hävdar att skiftdomaren beslutar att du har i fastigheten.
- Å andra sidan, om den person till vilken du överför fastigheten har intrycket av att du har ett särskilt ägarintresse i fastigheten, är det kanske inte rätt rätt överföringsprotokoll.
- I den situationen kanske den andra parten vill ha lite mer garanti för att de får exakt vad de tror att de är.
- En verkställighet kan inte heller vara lämpligt dokument om du faktiskt säljer fastigheten och en betydande summa pengar kommer att byta händer.
Del 2 av 3: slutföra din gärning
- 1Sök efter formulär eller mallar. De flesta stater har fyllbara formulär tillgängliga online i PDF-format som du kan ladda ner. Kontrollera webbplatsen för det statliga domstolssystemet eller för länsregistratorn. Du kan också hitta formulär från juridiska dokumentwebbplatser och tjänster.
- Dessa formulär är vanligtvis identiska i hela staten, så om din länsinspelare inte har en webbplats kan du kanske hitta ett formulär som skulle fungera genom att söka efter namnet på din stat.
- Medan du enkelt kan hitta formulär online måste du ändå se till att formuläret du använder är godkänt i ditt tillstånd.
- Av den anledningen är det enklaste att hitta ett formulär med länsinspelaren. Formuläret finns gratis och du vet automatiskt att du kan använda det för att uppnå den överföring du vill ha.
- 2Ange information om fastigheten. Formuläret du använder anger vanligtvis vilken typ av information du behöver om fastigheten, förutom gatuadressen. Du kan behöva paketnumret eller kopiera en metes och gränser eller annan beskrivning från befintlig handling som är associerad med fastigheten.
- Om ett paketnummer krävs kan du vanligtvis hitta denna information på befintlig handling för fastigheten eller på en fastighetsskatt.
- Se till att du kopierar den juridiska beskrivningen av fastigheten exakt. Detta täcker fastighetens specifika juridiska gränslinjer och kommer att vara nödvändigt vid en gränstvist, så det är viktigt att alla handlingar innehåller samma beskrivning.
- 3Ange namn och adresser till bidragsgivaren och bidragsmottagaren. Eftersom du överför ditt intresse i fastigheten kallas du "beviljare". Den person till vilken du överför det intresset kallas "bidragsmottagaren".
- För bidragsmottagaren måste du ange deras fullständiga lagliga namn och adressen till deras lagliga hemvist, även om de för närvarande bor på den fastighet du överför till dem.
- För dig själv måste du ange ditt fullständiga lagliga namn och adressen till ditt nuvarande lagliga hemvist.
I vissa stater måste du använda en överföring på dödsakt snarare än en hävdad handling. - 4Fyll i information om överföringen. En quitclaim-handling överför helt enkelt alla intressen du har i fastigheten - även om du inte har något intresse alls. I vissa stater måste du dock notera om mineralrättigheter ingår.
- Tänk på att en fristad endast överför alla räntor du har vid tidpunkten för överföringen. Det betyder att om du har en inteckning på fastigheten är du vanligtvis fortfarande ansvarig för den inteckningen om du inte gör andra arrangemang. Ansvarsfrågan i sig gör inte bidragsmottagaren ansvarig för den inteckningen.
- De flesta stater tillåter inte att du överför ett intresse som du inte förvärvar förrän efter överföringsdagen. Så om du daterar din begäran om återkallande innan du faktiskt har förvärvat något intresse i fastigheten, kommer du att behålla det intresset och återkallelseakten överför inte någonting.
- Du måste också ta itu med mängden pengar som byter händer. Det kan hända att överföringen inte involverar några pengar alls, vilket ofta är fallet om du bara rensar titeln bland gemensamma ägare av fastigheter eller familjemedlemmar.
- I många stater innehåller emellertid quitclaim-akten fortfarande ett skäl där minst en dollar måste bytas för att överföra fast egendom.
- I juridiska termer kallas detta symbolisk vederlag eller nominell vederlag. Språket baseras på det grundläggande föreskrifterna i avtalsrätten att ett avtal (inklusive en handling för överföring av egendom) inte är giltigt utan övervägande.
Del 3 av 3: verkställande av din gärning
- 1Bestäm statens juridiska krav. Staterna skiljer sig åt vem som måste underteckna en handling för att den ska vara giltig. Du måste åtminstone underteckna det, och vissa stater kräver att bidragsmottagaren också undertecknar det.
- Nästan alla stater kräver att gärningen undertecknas framför en auktoriserad notarius publicus.
- Vissa stater kräver också ett eller två vittnen förutom notarius.
- Om du är osäker på lagarna i ditt land kan du få information på länsregistratorns kontor. Samma information kan också finnas tillgänglig på länsregistratorns webbplats.
- Ett annat sätt att ta reda på de juridiska kraven är helt enkelt att titta på formuläret. Om formuläret du använde skapades eller godkändes av din statsregering kommer det att ha blankor för nödvändiga vittnen eller notarie att underteckna.
- 2Hitta en notarius publicus. Vanligtvis måste alla dokument som överför fastigheter åtminstone undertecknas i närvaro av en notarie. Notarius publicus verifierar identiteten hos dem som undertecknar dokumentet, men de granskar inte innehållet i själva dokumentet.
- Notarier är offentliga tjänstemän som ofta arbetar i stads- eller länsföretagens kontor och domstolar.
- Du kan också hitta en notarie vid banker eller många fastighets- och advokatbyråer. Även om du inte behöver vara klient eller kontoinnehavare på banken eller kontoret för att använda notarius, erbjuder många banker notaristjänster gratis till sina kunder.
- Vanligtvis bör du förvänta dig att betala några dollar för notarius tjänster. De kommer att behöva verifiera din identitet, så ta med ett statligt utfärdat eller militärt ID, pass eller annat regeringsutfärdat fotolegitimation.
En quitclaim-handling är ett relativt enkelt och enkelt sätt att överföra ränta som du kan ha i en fastighet till någon annan. - 3Underteckna gärningen. Medan du befinner dig i notariens närvaro måste alla personer som är skyldiga att underteckna handling underteckna och datera den. Datumet du undertecknar gärningen behöver inte vara det datum då överföringen träder i kraft.
- Efter att notarius har kontrollerat ditt ID och loggat den nödvändiga informationen, måste du underteckna din intyg.
- Om din stat kräver en underskrift från bidragsmottagaren eller från vittnen, måste de underteckna efter dig.
- Slutligen kommer notarius publicus att underteckna och fästa sin försegling på gärningen.
- När alla signaturer och förseglingar finns på dokumentet bör du göra minst två kopior - en för dina register och en för bidragets register. Du vill ta med originalet till inspelarens kontor och spela in det.
- 4Registrera gärningen. Även om det vanligtvis inte är lagligt krävs att du spelar in din avslutningskrav, kommer ingen att veta att överföringen skett om den inte spelas in. Detta kan orsaka problem om till exempel bidragsmottagaren försöker få en inteckning på fastigheten.
- Handlingen ska registreras med länsregistret i samma län där fastigheten ligger.
- Du kommer att debiteras en avgift för att registrera gärningen, vanligtvis mindre än 75€
Läs också: Hur rapporterar jag brott mot byggkoder?
Frågor och svar
- Om egendomen överförs till en person, borde det då sägas som gemensamma hyresgäster med full rätt till efterlevnad?Nej, per definition kräver ett "gemensamt hyresavtal" två eller flera ägare. En enda person kan inte "överleva" sin egen död.
- Hur får jag en flickvän från ett hus vi köpte tillsammans om jag vill vara ensam ägare?Du kan börja med att läsa artikeln om hur man får bort någons namn från en handling.
- Vilket namn lägger jag till ägarens namn och adress?Avslutningsanspråket kan endast utföras av beviljaren eller ägaren av fastigheten. Beroende på din roll i fastighetstransaktionen är du antingen givarens nuvarande ägare av fastigheten eller bidragsmottagaren, framtida köpare eller fastighetsägaren. I allmänhet bör ägarnas namn vara exakt samma som tidigare handling, som överförde fastigheten till dem. Den använda adressen ska återspegla fastighetens fysiska lokaler och eventuellt postadressen för fastighetsägaren där de kan få sina skatteräkningar. Det är inte ovanligt att ägare äger en fastighet på ett ställe, utan faktiskt bor och får korrespondens om fastigheten på en annan plats. Kontakta en advokat.
- Hur kan jag lägga till mitt namn som ägare utan att ta bort den andra ägaren?Den nuvarande ägaren måste lista sitt namn och ditt namn som bidragsmottagare.
- Kan jag använda en anspråk för att överföra min egendom till ett levande förtroende?Ja, det är i allmänhet formen av överföring till ett förtroende, eftersom förvaltaren inte kommer att stämma dig för brott mot garantin för din egen titel.
Obesvarade frågor
- Kan jag använda en uppsägningshandling om egendomen befinner sig i en egendom med situation?
- Hur ändrar jag mitt namn från mitt flicknamn till mitt gifta namn på en slutgiltig handling?
- Hur fyller jag i en återsändande handling om någon är avliden?
- Hur lägger jag till mitt namn till min mans påföljder?
- Hur fyller jag i en quitclaim-handling om det inte kommer att bli ett gemensamt hyresavtal?
Kommentarer (4)
- Det hjälpte så att vi inte skulle behöva anställa en advokat.
- Detta var en mycket hjälpsam webbplats, det tog mig steg för steg genom processen. Jag rekommenderar starkt någon till den här webbplatsen.
- Gav förståelig information. Sparade dollar och gjorde mig lugn. Tack.
- Den här webbplatsen hjälpte mig att bättre förstå hur jag fyller i det här dokumentet på egen hand, tack!
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
