Hur läser jag en landundersökning?
Hur räknar jag ut mängden fastighet på en markundersökning?
Att köpa fastigheter kan vara det största ekonomiska beslutet som en husägare eller företagare någonsin kommer att fatta. Det är viktigt att både köparen och säljaren förstår exakt vad som säljs. Du kan få den förståelsen genom att läsa en markundersökning för fastigheten. För att läsa undersökningen noggrant måste du veta hur markundersökningar skapas. Du måste också veta vad symbolerna i undersökningen representerar och vilken skala som används.
Del 1 av 2: förstå undersökningsprocessen
- 1Bestäm om du behöver en landundersökning. En markundersökning kan vara dyr. Du behöver en erfaren lantmätare för att slutföra arbetet. Se till att du är tydlig om behovet av en undersökning.
- En markundersökning är en certifiering av en bit mark exakt plats. Undersökningen identifierar fastighetens gränser.
- Om du köper eller säljer fastighet behöver du en markundersökning. Undersökningen identifierar de exakta gränserna för fastigheten i transaktionen. I allmänhet kommer en titelrapport att visa en preliminär platskarta med partiet på den om den ingår i en underavdelning. Detta kommer att visa gränserna för partiet. Om fastigheten inte ligger i en underavdelning kan det finnas en undersökning som registreras och en titelsökningsrapport kan visa detta eller du kan kontrollera med länet, men inte alla undersökningar registreras. Det är en bra idé att spela in alla undersökningar som görs för framtida referens om rapporten går förlorad eller skadas.
- En undersökning är också bra om du bygger ett staket nära kanten av din fastighet. Om du är inblandad i en egendomstvist med en granne kan en undersökning hjälpa dig att identifiera korrekta fastighetsgränser.
- Tänk på att när en investerare får titelförsäkring för en fastighet skyddas de inte om det finns gränstvister med en standardpolicy. Det enda sättet att skyddas mot tvister om fastighetsgränser är att köpa en utökad försäkringspolicy och få en markundersökning. En markundersökning krävs för att få utökad täckning, men det krävs inte att få en standardförsäkring som inte skyddar mot gränsproblem och tvister. Till exempel byggdes ett garage delvis över fastighetsgränsen. Om en undersökning hade genomförts hade fastighetsgränsens läge varit känt, men utan en undersökning är det inte alltid möjligt att veta dessa saker.
- 2Gå igenom komponenterna i det offentliga markundersökningssystemet (PLSS). PLSS är ett nätsystem som används av landmätare för att ge en exakt plats för en fastighet. Om du förstår nätverket vet du var din mark ligger.
- Rutnätet skapades med två uppsättningar linjer. Huvudmeridianen är en uppsättning norr- och söderlinjer. Östra och västra linjer kallas baslinjer. Din fastighet kommer att ha en specifik plats baserat på antalet och placeringen av dessa rader.
- Rutnätet är uppdelat i rutor som ligger 24 mil på varje sida. Ett torg delas sedan upp i stadsdelar. En township är 6 miles på varje sida.
- När nätet är uppdelat i stadsdelar kan det delas vidare i sektioner som är en kvadratkilometer. Kvadratkilometerna är uppdelade i kvartal. Om det behövs kan nätverket använda nät som är mindre än en fjärdedel.
Om du köper eller säljer fastighet behöver du en markundersökning. - 3Granska kartans skala och den angivna förklaringen. Din undersökning visar information baserat på en skala. En enkels förklaring presenteras vanligtvis till höger om undersökningen eller längst ner i dokumentet.
- En karts skala förbinder avstånden på en karta med deras faktiska storlek. Till exempel kan din undersökning ange att varje tum på undersökningen är lika med 20 meter. Du måste förstå detta förhållande för att bekräfta storleken på din fastighet.
- En legend är en lista över symbolerna i undersökningen och vad de betyder. Till exempel kan en liten cirkel i undersökningen hänvisa till ett kåpan.
- Bureau of Land Management har en standard uppsättning symboler som används vid undersökningar. Din undersökning kan dock innehålla ytterligare symboler eller symboler som definieras annorlunda.
Del 2 av 2: använda det offentliga markundersökningssystemet
- 1Läs de viktigaste meridianerna och baslinjerna. En PLSS-karta över Europa kommer att visa ett rutnät med dessa korsande linjer. Även om det inte är exakta longitud- och latitudlinjer, är systemet baserat på trettiosju nord-sydlinjer av huvudmeridianen och deras vinkelräta öst-västbaslinjer.
- Longitud och latitud är exakta mätningar som används för navigering. Markundersökningar använder ett annat system för att bestämma markens läge.
- Linjerna för huvudmeridianen valdes ofta godtyckligt snarare än med samma intervall. När systemet skapades var det inte möjligt att samordna alla avstånd exakt.
- Tänk på att avståndet mellan ett par linjer kan vara annorlunda än ett annat par. Detta påverkar platsen för din fastighet.
För att läsa undersökningen noggrant måste du veta hur markundersökningar skapas. - 2Använd notationer för att hitta stadsdelen. Baserat på utgångspunkten för undersökningen kan du hitta ett specifikt township baserat på den angivna notationen. Du måste förstå siffrorna och bokstäverna som indikerar en stadsdel.
- Notationen kommer att se ut så här: T32N, R18E. Denna beteckning hänvisar till den 32: e stadsdelen (T32) norr om startpunkten och det 18: e intervallet (R18) öster om startpunkten.
- Räckvidd betyder helt enkelt en vertikal kolumn av orter.
- För att hitta rätt township räknar du helt enkelt raderna upp och kolumnerna från startpunkten.
Det enda sättet att skyddas mot tvister om fastighetsgränser är att köpa en utökad försäkringspolicy och få en markundersökning. - 3Hitta avsnittet. Varje stadsdel är uppdelad i trettiosex lika delar, var och en består av en kvadratkilometer eller 640 tunnland. Varje sektion av stadsdelen är numrerad med början i det övre högra hörnet som går höger till vänster innan det släpps till nästa rad ner och går vänster till höger och sedan höger till vänster igen i tredje raden etc.
- Numreringssystemet kan vara förvirrande. För att förstå det, anser att den högsta kolumnen med sektioner i en stadsdel numrerad i fallande ordning skulle vara: 1, 12, 13, 24, 25 och 36.
- Leta upp kvartalsektionen. För att ytterligare dela upp marker delas varje sektion av en kvadratkilometer upp i kvartalsektion.
- Hitta avsnittet kvarts kvartal. För att dela upp utrymmena ytterligare kan varje kvartalsektion också delas in i kvartalsdelar.
- För att förstå varför du kan behöva dessa detaljer, anta att du överväger att köpa mark i ett annat land. Du känner inte till regionen. För att utbilda dig själv använder du först PLSS-kartan för att fastställa den exakta platsen för landet. När du väl vet exakt var du bestämmer dig för att besöka fastigheten. Du använder sedan skalan och legendinformation för att inspektera landet personligen.
Läs också: Hur stoppar jag reklam för direktreklam?
Frågor och svar
- Vilka minuter och sekunder har en landundersökning?Minuter och sekunder på en undersökning är bråkdelar av vinklar. En grad av vinkel är uppdelad i 60 minuter. Varje minut kan också delas in i 60 sekunders vinkel. Med andra ord är en grad också 60 minuter eller 3600 sekunder.
- Vad betyder R =, L =, CHB = och CDH = vid en landundersökning?CHB och CDH i en undersökning kan hänvisa till vinklar mellan punkter markerade på planen, dvs. vinkeln som passeras från punkt C till punkt B som passerar genom punkt H, eller vinkeln vid punkt D som definieras av punkterna C och H. CHB kan också referera till en viss typ av jord i det angivna området.
- Vad betyder FIR?FIR - Found Iron Rod.
- Vad skulle "syd 26-50-37 est" betyda?Det skulle förmodligen betyda söder 26 grader, 50 minuter, 37 sekunder öster, dvs subtrahera den vinkeln från söder, som är 180 grader. Det kan vara ett magnetiskt lager eller ett gallerlager, beroende på den lokala konventionen.
- Hur kan jag hitta kartläggningen av min fastighet?Det kanske inte finns någon officiell undersökning tillgänglig på fastigheten. Om det finns ett sådant finns det i ägarens händer, säljaren eller spelas in i länet.
- Betecknar ett monument alltid en fastighetslinje?Nej. Det kan vara ett sektionshörn, kvartshörn eller valfritt antal andra möjligheter. Ofta visar sig vad människor tror är en fastighetsgräns vara en felaktig indikator. Den bästa idén, om du är tveksam, skulle vara att överväga att anställa en professionell lantmätare.
- Vad betyder POB på en undersökning?Startpunkt. Vanligtvis är detta i slutet av beskrivningen för att beskriva att den sista "egenskapslinjen" går tillbaka till POB.
Obesvarade frågor
- Vad betyder T 1-undersökningskontroll?
- Hur räknar jag ut m2 av egendom i en markundersökning?
- finns det en online-webbplats som certifierar landmätarens användning?
Kommentarer (3)
- Stor mängd grundläggande information. Jag har en undersökning, vilket är korrekt, men jag behövde känna till terminologi i undersökningen.
- Det är verkligen fantastiskt, en mycket hjälpsam webbplats för att studera.
- Det hjälpte mycket. Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
