Hur genomför man en fastighetsundersökning?
För att göra en fastighetsundersökning, börja med att hitta det kända hörnet, som bör hänvisas till i handlingarna, så att dina mätningar är korrekta. Mät sedan från det kända hörnet till nästa hörn av fastigheten med hjälp av en kompass så att du håller dig på kurs. När du väl har kommit till hörnet, anteckna markörens plats eller ange en ungefärlig plats om du inte hittar den. Alternativt kan du hålla din kompass nära marken för att se om nålen pekar nedåt, vilket visar att markören är begravd under jord. Upprepa processen för de andra hörnen på fastigheten. För tips om hur du anställer en professionell lantmätare, fortsätt läsa!
I grund och botten ger en fastighetsundersökning dig möjlighet att veta exakt var din egendom lagligen slutar och den angränsande fastigheten börjar.
En fastighetsundersökning används för att bedöma var gränserna för en fastighet ligger. Om du planerar att köpa eller sälja en fastighet eller planera en byggnad som du äger måste du anställa en professionell lantmätare för att utföra undersökningen. Men om du bara är nyfiken på var din juridiska fastighetslinje är, kan du utföra en ungefärlig fastighetsundersökning själv med lite forskning, mätning och fotarbete.
Del 1 av 3: besluta att genomföra en fastighetsundersökning
- 1Bestäm om du behöver kartlägga marken. Det primära syftet med att genomföra en fastighetsundersökning är att förhindra tvister om fastighetsrader. En grannes staket eller byggnader kan vara på din egendom, eller tvärtom, utan att du vet om det. Undersökningar utförs ofta före försäljning av en fastighet, början av byggandet av en byggnad eller staket eller när en fastighet delas upp för försäljning. I grund och botten ger en fastighetsundersökning dig möjlighet att veta exakt var din egendom lagligen slutar och den angränsande fastigheten börjar.
- Endast professionellt genomförda fastighetsundersökningar är juridiskt bindande.
- 2Förstå att befintliga gränser kanske inte är korrekta. I många fall, och speciellt för landsbygdens fastigheter, kan det vara så att befintliga gränser inte är de egentliga, juridiska gränserna för en fastighet. Du och din granne kan ha ett staket eller en naturlig gräns, som en dike eller bäck, som delar ditt land. Din handling kan dock ange en annan rad som måste användas när fastighetsgränserna fastställs.
- 3Bestäm att undersöka landet själv. Lantmäteri är en relativt svår och tidskrävande uppgift, så förvänta dig att betala mellan 260€ och 370€, om inte mer, om du väljer att låta din mark undersökas professionellt. Om du inte vill betala för detta kan du själv undersöka marken. Men kom ihåg att detta inte ger dig samma fördelar med en professionell undersökning.
- En amatörundersökning kan inte användas i domstol, som en del av bankinformation som krävs vid en fastighetsförsäljning, eller som ett sätt att flytta befintliga fastighetsmarkörer för att göra dem mer exakta.
- En amatörundersökning kan användas för att få en utbildad approximation av din gränslinje och kan hjälpa dig i egendomstvister av icke-laglig karaktär (som att din granne hävdar att du bygger ett staket på hans mark).
- Professionella inspektörer kan också förse dig med information som skulle ha svårt att komma på egen hand, till exempel luckor eller överlappningar med närliggande fastigheter; servitut; rätt-på-vägar; ditt ägande av vattenfunktioner; relationer med närliggande egendom (överhäng, intrång, etc.); offentlig infrastruktur eller nyttjanderätt; åtkomstpunkter; och zonindelning.
En fastighetsundersökning används för att bedöma var gränserna för en fastighet ligger. - 4Hyra en professionell om du behöver en. Att utföra en fastighetsundersökning själv kan vara ett mer kostnadseffektivt sätt att gå, men kan potentiellt få dig i trubbel. Om du har en liten marginal och bygger något på en närliggande fastighet kan din granne ta dig till domstol, vilket kan kosta dig tusentals. Tänk på kostnaderna för att göra ett misstag innan du bestämmer dig för att inte spendera ett par hundra dollar för att din mark ska undersökas professionellt.
- Om du anställer en professionell, se till att de är licensierade, försäkrade och har många års erfarenhet.
Del 2 av 3: planera din undersökning
- 1Skaffa fastighetsdokument. För att avgöra var dina juridiska gränser finns behöver du minst ett juridiskt dokument som beskriver din mark. Landets gärning bör ha ett avsnitt som kallas "juridisk beskrivning" som beskriver gränserna och förhållandena mellan dem. Ett annat användbart dokument är landmätarens karta över ditt land, även kallat plat. Till skillnad från din handling, visar plattan en verklig karta över gränserna för din fastighet och omgivande områden.
- Det kan vara svårt eller omöjligt att hitta en plats för ditt land. Ibland ingår de i gärningen. Andra gånger kan de finnas i din stad eller länets register. Kontrollera med ditt stads- eller landshus för att kontrollera om dessa register finns där.
- Om du inte kan hitta en plats kan du försöka hitta dem för omgivande fastigheter. Detta kan hjälpa dig att identifiera delade gränser.
- En tidigare kartläggningskarta kan vara opålitlig, särskilt om den är mycket gammal. Tänk också på att inte allt land har undersökts.
- 2Läs och förstå dina fastighetsdokument. Plattformen ska vara ganska lätt att förstå, eftersom den visar platsen för gränslinjer och markörer och ibland har annan användbar information som koordinater eller trianguleringsinformation. Den juridiska beskrivningen på gärningen kommer dock att skrivas på ett mer förvirrande språk och kommer att använda ett av två system för att beskriva gränslinjer: metes and bounds eller det offentliga markundersökningssystemet (PLSS).
- Metes and bounds är ett system som använder ett lager (eller riktning) och längd (eller avstånd) mellan punkter för att beskriva egenskapen. Kullager beskrivs med hjälp av en specifik notation som omvandlar kompassazimut (gradmarkeringarna på en kompass) till lagernotation. Detta innebär att man lägger till ett nummer (0 för NE, 90 för SE, 180 för SW eller 270 för NW) till den angivna mätningen för att hitta matchande kompassazimut.
- Till exempel kan beskrivningen visa en startpunkt och sedan en nästa markör 200 meter till S50W från den punkten. Detta innebär att nästa markör är 200 meter bort och ungefär sydväst. S50W skulle vara 230 grader (50 +180) med azimut-systemet (eller nästan exakt sydväst).
- Alternativt kan ditt land beskrivas av PLSS ursprungliga gränser. Detta nästan 200 år gamla system delade upp mark i 640 tunnland. Den delade sedan upp dessa sektioner i kvartal, och dessa kvartal i ytterligare kvartal, och så vidare. Sektioner är numrerade och sedan beskrivs delar av dessa sektioner med fraktioner.
- Till exempel skulle NW 0,25 av NW 0,25 i avsnitt 4 vara den översta, vänstra 16: e i avsnitt 4.
- Metes and bounds är ett system som använder ett lager (eller riktning) och längd (eller avstånd) mellan punkter för att beskriva egenskapen. Kullager beskrivs med hjälp av en specifik notation som omvandlar kompassazimut (gradmarkeringarna på en kompass) till lagernotation. Detta innebär att man lägger till ett nummer (0 för NE, 90 för SE, 180 för SW eller 270 för NW) till den angivna mätningen för att hitta matchande kompassazimut.
- 3Samla dina verktyg. Du behöver en metod för att se till att du följer riktningen mot nästa markör korrekt och effektivt mäter dina framsteg. De flesta lantmätare väljer att använda en kompass och ett mycket långt måttband för detta ändamål. Du bör också se till att ta med dina kartor och dokument. Slutligen ta med en metod för att markera dina fastighetsmarkörer, till exempel färgglada flaggor eller stolpar.
Det primära syftet med att genomföra en fastighetsundersökning är att förhindra tvister om fastighetsrader. - 4Leta reda på ett känt hörn. För att starta behöver du en startpunkt. Juridiska beskrivningar anger vanligtvis en startpunkt att mäta från, vilket kan vara vad som helst. Det kan till exempel säga "50 meter SV från vägen" eller kan börja vid en träd- eller stenfunktion. Denna punkt kan lokaliseras på din fastighet genom att söka på den beskrivna platsen efter en markör. Alternativt kan du använda PLSS-koordinaterna och kartorna för att hitta ett starthörn.
- Google Maps och USGS topografikartor är båda gratis online-källor för kartor som kan hjälpa dig att hitta ett starthörn. Genom dessa tjänster kan du få en virtuell kopia av en flygkarta gratis. Du kan behöva zooma in eller ut för att skilja gränslinjer.
- Det kända hörnet kan också vara grannens markör eller vägkorsning. Men räkna inte med att använda marknader som träd, staket eller stenar, eftersom de kan ha flyttats genom åren.
Del 3 av 3: genomförande av fastighetsundersökningen
- 1Börja vid det kända hörnet. Ta dina förnödenheter och kopior av dina kartor och åk till fastigheten. Sök i hörnet du upptäckte genom din forskning efter en befintlig fastighetsmarkör. Om det inte finns en befintlig markör, markera hörnet själv efter bästa förmåga med den information du har.
- Var noga med att vara skeptisk till om föremålen du hittar är faktiska monument eller bara skräp på ditt land när du lokaliserar kartmonument. Om de inte passar perfekt med din karta eller handlingens beskrivning kanske de inte är det du letar efter.
- Om du är osäker på platsen eller förekomsten av ett sådant monument anställer du en professionell lantmätare.
- 2Använd din kompass för att identifiera platsen för nästa hörn. Börja vid ditt hörn och flytta din kompass för att hitta lager till nästa markör. Plantera ditt måttband i första hörnet och börja gå och behåll kompassens kurs. Det kan hjälpa till att identifiera ett landmärke i den riktningen först så att du vet att du håller på kurs. När du mäter avstånd, vet att det beskrivna avståndet inte är i förhållande till landets topografi. Det vill säga avståndet är endast det horisontella avståndet, inte över hinder eller kullar. Att bestämma detta faktiska avstånd kan kräva att du hittar ett sätt att hålla måttbandet exakt nivå medan du mäter.
- Om du inte kan passera ett visst område direkt, rör dig exakt vinkelrätt mot ditt lager tills du kan passera hindret, gå framåt mot markören och gå sedan tillbaka på kurs när du kan genom att röra vinkelrätt i motsatt riktning.
Att utföra en fastighetsundersökning själv kan vara ett mer kostnadseffektivt sätt att gå, men kan potentiellt få dig i trubbel. - 3Markera hörnet när du har nått det. När du tror att du har nått nästa hörn, sök efter den beskrivna markören. Om du inte hittar den kan den vara begravd eller saknas. Försök använda en metalldetektor för att hitta om den ska vara en metallstav eller spets. Du kan också använda din kompass som en metalldetektor genom att hålla den mycket nära marken nära där du tror att en metallmarkör kan vara. När den pekar nedåt mot marken och snurrar har du hittat något metalliskt underjordiskt, som kan vara din markör.
- Markörer kan vara vad som helst. Moderna markörer är metallstavar eller stolpar, men gamla marknader kan vara glasskärvor, etsade stenar, träpinnar, kolhögar eller något annat.
- Vissa markörer kan vara omöjliga att hitta korrekt. Försök hitta nästa hörn om du inte hittar en. Att hitta de två närliggande hörnen kan hjälpa dig att identifiera en saknad.
- 4Upprepa för de andra hörnen. Markera det hörn du just hittat. Ungefärlig om du inte hittade en befintlig markör. Upprepa sedan för de andra hörnen av fastigheten och se till att markera varje hörn längs vägen. Du kan också välja märket fastighetsraden regelbundet när du går. Detta kan hjälpa dig att spåra din väg vid ett senare tillfälle om det behövs. Efter denna process kommer du förhoppningsvis tillbaka till din startpunkt med en helt markerad tomt bakom dig. Om inte, måste du spåra dina steg för att identifiera vad som gick fel.
- Se till att kontrollera dina lokala lagar, det kan vara olagligt att använda en fastighetsundersökning som du själv har gjort för officiella ändamål.
Läs också: Hur får folk att sluta skicka kedjebrev?
Frågor och svar
- När en hyrd inspektör sätter in hörnen, är dessa hörn och linjer officiella eller finns det ett certifieringsförfarande för att validera insatserna?Insatserna själva är bara för att hjälpa till att hitta hörnen. De faktiska hörnen är vanligtvis järnstavar som är placerade i marken. De är det som är officiellt, och om de är frånvarande blir de officiella när de väl har fastställts av lantmätaren.
- År efter att jag köpte mitt hus fick jag reda på att det befintliga staketet mellan mitt hus och min granne ligger på fel plats. Vad kan jag göra för att få det rättat?Du kan börja med att ta din undersökning till grannen för att börja diskutera vad som behöver göras, om något. Att ha ett staket på fel plats kan tolkas om vem som äger staketet, vem som äger platsen, om det faktiskt är fel och varför skulle det göra någon skillnad.
- Jag hade gjort en undersökning. Vad är nästa steg för att ta reda på om fastigheten med tre hus kan delas på tre sätt?Kontrollera med din lokala underavdelningsbyrå för att avgöra om en delad del kan göras eller inte. Byrån kommer att avgöra om partiet uppfyller villkoren i lagen om underavdelningskarta.
- Hur hittar jag en lantmätare i min stad?Kontakta din statliga styrelse eller din lokala landföreningsförening.
- Vad betyder "stift inställt vid 25 meters förskjutning"?Det betyder att tappens placering inte exakt ligger vid planens vändpunkt utan flyttades 25 meter i en viss riktning. Detta inträffar ofta när placeringen av en stift i själva hörnet skulle skada en struktur som redan finns, placera den under vatten eller på en allmän motorväg etc.
- En granne i stan vill bygga ett staket intill vår fastighet. Han vill inte betala för kartläggning och säger att vi måste betala för det om vi vill att det ska göras. Är det till och med lagligt att kräva av oss?Staketlagar varierar på olika platser. Vissa kommuner kan ha en officiell staketvisare som kan kräva att byggaren utarbetar en godkänd undersökning innan tillstånd beviljas. Andra platser kräver inte något tillstånd alls, vilket lämnar upp till parterna att komma överens (eller vara oense) om var linjen är och vilken skillnad den gör. Slutsatsen: den som invänder mot den har bevisbördan om den går till domstol.
- Är metoder och gränser allt jag behöver för adekvat beskrivning av fastigheter?Antagligen inte. Lantmäteristandarder antas annorlunda beroende på varje jurisdiktion (t.ex. vilken stat som licensierat lantmätarna). Metoder och gränser kan vara otillräckliga om det inte finns någon annan hänvisning till tidigare planer eller någon fast punkt på ytan. Om du till exempel sa "ett torg som innehåller exakt 20 tunnland längs kanten av Jonesville, i Johnsons län", skulle det vara otillräckligt. Historiskt finns det handlingar som inte anger mer än antalet tunnland och namnet på gården i ett specifikt län, vilket gör att metoden och gränserna bestäms av alla angränsande rekordegenskaper.
- När börjar mätningen av egenskapen, var börjar mätningen?Om du hänvisar till höjd av fastigheter baseras den på län / statliga riktmärken med kända höjder.
Obesvarade frågor
- Vilka platser skulle jag behöva titta på för att få en lantmätare i min stad?
- Vad kan jag göra om min granns septiska laklinje tränger in på min egendom?
Kommentarer (3)
- Om du hittar den första markören blir resten inte svårt om du vet hur man läser en kompass.
- Mycket lätt att förstå och hjälpte oss verkligen att veta vad som händer i vår hemköpsprocess!
- Denna artikel gav en mycket bra grundläggande idé om hur man undersöker. Precis vad jag behövde. Tack.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
