Hur bestämmer man fastighetsgränser?
För att bestämma fastighetslinjer måste du se om det finns några befintliga gränsmarkörer. Om inte, måste du läsa kartor och handlingar för att avgöra var linjerna faller. För att börja, gå längs fastigheten och leta efter små metallstavar, som ofta används för att markera gränser. Alternativt kan det finnas andra typer av markörer som träpinnar, betongblock eller till och med stenhögar. Om fastigheten är trädbevuxen kan du se en linje med träd med färg på dem som indikerar en kant. Om det inte finns några markörer, läs metets och gränsernas undersökningsrapport för fastigheten, som ska berätta var gränserna är. Alternativt kan du kolla på din lokala inspelningswebbplats för att hitta en karta över fastigheten. Läs vidare för att lära dig att anställa en professionell lantmätare för att mäta gränserna för din fastighet.
Om du vill bestämma dina fastighetsrader kan du dock noggrant inspektera din egendom, handlingar och eventuella befintliga kartor.
Att veta de exakta gränserna för din egendom är mycket viktigt av personliga och ansvarsskäl. Fastighetsrader anges dock inte alltid exakt eller anges när du köper en fastighet. Om du vill bestämma dina fastighetsrader kan du dock noggrant inspektera din egendom, handlingar och eventuella befintliga kartor. För att få den mest korrekta avläsningen av dina fastighetsrader kan du också anlita en professionell inspektörs tjänster.
Metod 1 av 3: letar efter befintliga gränsmarkörer
- 1Leta efter metallgränsmarkörer. När egenskaper undersöks kan metallmarkörer placeras i jord för att markera gränser. Dessa lämnas ofta på plats i hörnen på fastighetspartierna. Om du har sådana markörer kan din fastighet omfatta det område som omfattas av dem.
- Oftast är dessa markörer gjorda av metallstavar 0,75" breda och cirka 18" långa. Nyare kan ha plastlock.
- Tänk på att dessa metallmarkörer kan ha begravts, flyttats eller förstörts över tiden.
- Du kan använda en metalldetektor för att avgöra om din fastighet har metallgränsmarkörer. Sopa metalldetektorn nära där du tror att hörnen på ditt parti är. Om du hittar vad som kan vara en metallgränsmarkör, använd en spade för att gräva upp jorden och kontrollera.
- 2Leta efter andra typer av gränsmarkörer. Trästavar, betongblock, stenhögar och andra föremål kan också användas som markörer för fastighetsgränser. Dessa kan placeras i hörnen på ditt fastighetsparti.
- Dessa typer av markörer är inte nödvändigtvis korrekta. Till exempel kan högar av stenar flyttas, medan träpinnar kan användas för olika ändamål vid kartläggning och inte bara för att markera hörngränser.
För att bestämma fastighetslinjer måste du se om det finns några befintliga gränsmarkörer. - 3Undersök eventuella befintliga gränslinjer. Ibland är fastighetsgränser betecknade med staket, trädlinjer, väggar etc. Om din egendom helt eller delvis omges av en sådan gräns kan den falla längs fastighetsgränserna. Å andra sidan kan staket och väggar ha flyttats bort från din fastighetslinje, medan trädkantar kanske inte faller exakt längs dem.
- Om din fastighet är trädbevuxen kan du se rader av "flammade" träd, vilket kan indikera en fastighetslinje. Flammade träd har snedstreck i stammarna (ofta målade) så att de lätt kan identifieras.
Metod 2 av 3: läsning av befintliga kartor och handlingar
- 1Studera din platskarta, om du har en. När fastigheter delas in i partier registrerar ditt land vanligtvis denna information. Ofta används en platskarta som anger gränslinjerna och mätningarna för varje egendom. Om du har en platskarta för din fastighet i din besittning kan du enkelt granska den för att fastställa dina fastighetsrader.
- 2Analysera dina metes and bounds survey record. En metes and bounds survey är en mycket vanlig typ av handling för registrering av egendomsgränser. Om du har en metes and bounds survey record över din fastighet måste du läsa den noggrant, eftersom den här typen ofta är beroende av fysiska landmärken och kan vara mycket vag.
- Exempelvis kan en metes and bounds survey ange att en fastighetslinje sträcker sig "femtio meter från den höga eken, sedan en 90° W-sväng och sedan sjuttio meter till stenmuren." Emellertid kan den "höga ek" eller "stenmur" som nämns i handling inte längre existera. Av denna anledning är en metes and bounds survey-handling inte alltid tillförlitlig.
Du kan använda en metalldetektor för att avgöra om din fastighet har metallgränsmarkörer. - 3Fråga med din kommun om du inte har en platskarta eller undersökningshandling. Vanligtvis registreras fastighetslinjer och tomtdelningar som platskartor eller handlingar och arkiveras med den lokala länsregistratorn eller bedömaren. Om du inte har en karta eller en skriftlig post som beskriver dina fastighetsrader, be tillämpligt kontor om en kopia.
- Många län tillåter dig också att söka i databaser online för att hitta en platskarta eller undersökningshandling för din fastighet.
- Det kan finnas avgifter för att få dessa poster, som kan variera mycket beroende på din plats.
Metod 3 av 3: kartlägga ditt land
- 1Använd grundläggande kartläggningstekniker för en grov uppskattning av dina fastighetslinjer. Med hjälp av all information du har tillgänglig - som platskartor, gamla undersökningshandlingar etc. - kan du kanske lägga dina egna fastighetslinjer med grundläggande kartläggningstekniker. Börja från vilket känt hörn som helst och mäta avstånden och vinklarna som anges på undersökningsbrickan eller platskartan. Utan exakt utrustning och utbildning i kartläggningstekniker blir resultatet bara en mycket grov uppskattning av dina fastighetslinjer, olämpliga för att lägga staket etc. Om du vill få en grov uppfattning om dina fastighetslinjer med denna metod kommer du behöver samla in utrustning inklusive:
- En kompass
- En miniräknare
- Oavsett vilka handlingar, platskartor etc. du har
- Ett måttband eller stimuleringsantal för att mäta avstånd
- 2Kontakta en professionell lantmätare för att få en så exakt bestämning av dina fastighetslinjer. Om du vill eller behöver en exakt verifiering av dina fastighetslinjer kommer en professionellt utbildad besiktningsman att ha utrustning och kunskap för uppgiften. Lantmätare tillgängliga i ditt område kommer att annonseras i typiska företags- och entreprenadlistor online och i pappersform; din lokala länsbedömare eller inspelare kan också rekommendera en till dig.
- Det är lämpligt att anställa en lantmätare om du köper eller säljer mark, bygger ett staket eller annan struktur på eller nära en misstänkt fastighetslinje, om det finns en tvist om markgränser eller i någon annan situation där det krävs en exakt bestämning av fastighetsgränser.
- Kostnader för kartläggning av en fastighet kan variera mycket beroende på var du befinner dig. en typisk bostadsundersökning kan kosta flera hundra dollar. Kostnaderna kan gå upp om fastighetsgränserna är ovanliga eller svåra på något sätt. En lantmätare bör kunna ge dig en kostnadsberäkning innan du anställs.
- När du anställer en lantmätare, leta efter en som är licensierad att arbeta i ditt område.
Om du har en platskarta för din fastighet i din besittning kan du enkelt granska den för att fastställa dina fastighetsrader. - 3Håll register över alla kartläggningsdokument och information. Efter att ha granskat din fastighet kommer en lantmätare att kunna förse dig med dokument inklusive en certifierad ritning av fastigheten, med hörn och ockupationslinjer, platsen för förbättringar (t.ex. bostäder) etc. Eftersom denna information kan vara värdefull i framtiden, kommer du att förvara alla register som mottagits från lantmätaren på ett säkert ställe, vare sig det är i digitalt eller pappersformat (eller båda).
- Du kan också behöva (eller vill) registrera den nya undersökningen hos din länsbedömare eller inspelare. Kontakta din bedömares eller inspelarens kontor om du funderar på att göra en professionell undersökning av din fastighet.
Läs också: Hur stämmer man en husägarförening?
Frågor och svar
- Hur får jag ersättning om min grannas uppfart ligger på min egendom?Det är inte klart om du ens skulle ha någon ersättning. Grannen kan ha möjlighet att använda den delen av din egendom utan ytterligare kompensation. Du kan få några idéer från att läsa artikeln Avgör tvister om fastighetslättnader och relaterade referenser.
- Hur kan jag lösa en egendomsstrid med en granne?Kontakta ditt stadshus och be om gärningen till din egendom. Skälet ska innehålla en karta över fastighetsraderna.
- Finns det ett minsta avstånd som ett hus kan byggas från en fastighetsgräns?Ja, den lokala zon, bygg, hälso, miljö- eller brandkoden kan specifikt definiera "bakslag" från fastighetslinjer för olika byggnader för specifika användningar inom den relevanta zonen. I vissa fall kan en fastighetslinje rinna ner i mitten av en delad vägg i en radhusbostad med noll bakslag. I landsbygdssituationer kan det finnas ett förbud mot att bygga inom 50 meter från en fastighetslinje, kanske 200 meter från ett våtmark etc. Alla zonkoder är lokala och kan variera drastiskt från stad till stad.
Kommentarer (1)
- Denna artikel gav värdefull kunskap om fastighetsgränsen och hur man markerar den. Tack så mycket för dina ansträngningar. Uppskattar det mycket.
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
