Hur kontrollerar jag fastighetsregistret?
Fastighetsregistrets webbplats innehåller information om eventuella tidsfrister som gäller för registrering, eller så kan du ringa fastighetsregistret och fråga.
Fastighetsregistret används av länder över hela världen som använder Torrens titelsystem. Detta system, som har sitt ursprung i Australien, ger ett effektivt sätt att publicera äganderätten till en mark eller egendom som finns på den marken. Regeringen garanterar äganderätten till alla fastigheter som ingår i markregistret. Länder som använder detta system inkluderar Storbritannien, brittiska Commonwealth-länderna, Indien, Iran och Singapore. I de flesta av dessa länder kan du snabbt och enkelt kontrollera fastighetsregistret online.
Metod 1 av 2: sökning i fastighetsregistret online
- 1Samla information om den post du vill slå upp. I allmänhet behöver du fastighetens adress för att slå upp den i fastighetsregistret. Du kan också behöva ytterligare information om fastighetens läge, såsom korsningar, naturliga landmärken eller naturliga gränser (inklusive strömmar eller floder).
- Vissa landregister kan kräva ytterligare information om platsen eller kräva att du anger året för den post du vill ha.
- 2Leta upp lämplig fastighetsregisterwebbplats. I vissa länder, såsom Storbritannien, är fastighetsregistret nationellt. I andra, såsom Indien, upprätthålls fastighetsregistret av enskilda stater i landet.
- Vanligtvis leder en enkel internetsökning dig till rätt webbplats. Titta noga på sidan och se till att det är en officiell regeringswebbplats. De flesta statliga webbplatser har en ".gov" -adress, men det kanske inte alltid är fallet.
- Om du till exempel vill kontrollera fastighetsregistret online i Punjab, Indien, går du till http://jamabandi.punjab.gov.in/.
Tips: Du kan vanligtvis inte söka efter ett specifikt namn i fastighetsregistret. Du behöver information om platsen för fastigheten snarare än ägaren.
Vissa fastighetsregister kan kräva att du personligen kommer till registret för att hämta en ansökan. - 3Ange din information för att hämta titelregistret. Skriv in adressen till fastigheten som du vill slå upp på fastighetsregistrets webbplats. Ge ytterligare information som webbplatsen kräver. Förutsatt att adressen är korrekt och matchar registerposten får du egendomsregistret.
- Om din sökning inte ger några resultat kan fastigheten ha registrerats under en annan adress. Ta reda på om fastighetens adress har ändrats. Du kanske också kan använda en karta för att söka efter fastigheten baserat på dess allmänna plats.
- 4Läs igenom titelregistret du hittar. Fullständighetsregistret ger omfattande information om äganderätten till den egendom du tittade upp. Information som du potentiellt kan lära dig om fastigheten från titelregistret inkluderar:
- Titelnumret
- Namnet på fastighetsägaren
- Fastighetens inköpspris
- Eventuella rättigheter eller andra besvär som innehas av andra
- Information om eventuell inteckning på fastigheten
- Oavsett om fastigheten är tomt eller arrendeavtal
Tips: Om någon annan har rätt till väg på fastigheten betyder det att de kan komma åt fastigheten eller korsa den för specifika användningsområden.
- 5Ladda ner eller beställ officiella kopior. När du väl har hittat det önskade titelregistret kan du vanligtvis skriva ut det från internet. Du kanske också kan ladda ner en PDF-kopia. Du kan behöva betala en liten avgift för att ladda ner en PDF. Kolla din fastighetsregisterwebbplats för mer information.
- Om du vill beställa en certifierad kopia av titelregistret för dina register kommer webbplatsen att få instruktioner om hur du gör det. Du kan vanligtvis göra din beställning online. Förvänta dig att betala en extra avgift för en certifierad kopia.
Tips: Du kanske inte kan använda en fastighetsregistreringstitel som du skrev ut på internet som officiellt bevis på markägande, till exempel i en domstol.
Om du till exempel vill kontrollera fastighetsregistret online i Punjab, Indien, går du till http://jamabandi.punjab.gov.in/.
Metod 2 av 2: Registrera din mark eller egendom
- 1Ta reda på om marken du köpte är registrerad. När du köper fastigheter, kontrollera fastighetsregistret där fastigheten ligger för att se om den redan är registrerad under namnet på ägaren du köpte den från. Om det är så måste de vanligtvis fylla i ett formulär för att överföra titeln till dig.
- Om fastigheten inte redan är registrerad, fortsätt med en första gången registrering. Processen kan vara lite mer komplex än om du bara överför titelregistret från en ägare till en annan.
Tips: Kontrollera om fastigheten är registrerad innan du köper den. Om det inte är det kanske du kan begära att de nuvarande ägarna registrerar fastigheten innan försäljningen slutförs.
- 2Begär en titelsökning av tidigare ägare. Om du köpte en fastighet som inte var registrerad måste du bevisa att du är ägaren till fastigheten genom en titelsökning. Vanligtvis regeringen genomför sökningen, även om du kanske kan använda en privat titelsökning byrå.
- Varje regering har sina egna lagar om hur långt tillbaka i historien du måste gå. Till exempel i Storbritannien måste din titelsökning gå tillbaka till 1925.
- Titelsökningen avslöjar ägarna av marken från ett angivet historiskt datum till nutid, inte nödvändigtvis byggnaderna eller strukturerna på marken.
- 3Hyr en advokat eller besiktningsman vid behov. I vissa länder behöver du en advokat för att slutföra köp av mark. Du kan också behöva en lantmätare som bekräftar fastighetens gränser. Om ingen undersökning har gjorts nyligen kommer du troligtvis att behöva anställa en lantmätare för att slutföra en undersökning. Inkludera undersökningen med din ansökan om att registrera marken.
- Om du har anställt en advokat för att slutföra ditt köp av marken kommer de troligen att kunna berätta om du behöver göra en undersökning eller inte.
- Du kanske kan förhandla med den nuvarande ägaren för att få dem att betala för hela eller delar av lantmätaravgifterna.
Fastighetsregistret där din fastighet ligger kommer att ha en ansökan som du måste fylla i för att registrera ditt ägande av fastigheten. - 4Fyll i en ansökan om registrering. Fastighetsregistret där din fastighet ligger kommer att ha en ansökan som du måste fylla i för att registrera ditt ägande av fastigheten. Ansökan kräver information om ditt köp av marken, inklusive beloppet du köpte den för och information om eventuell inteckning du har på fastigheten.
- Vanligtvis kan du ladda ner ansökan från fastighetsregistrets webbplats och fylla i den. Vissa fastighetsregister kan kräva att du personligen kommer till registret för att hämta en ansökan.
- Det kan finnas en tidsfrist för dig att registrera fastigheten efter att du har slutfört ditt köp, så kom igång med ansökan så snart som möjligt. Fastighetsregistrets webbplats har information om eventuella tidsfrister som gäller för registrering, eller så kan du ringa fastighetsregistret och fråga.
- 5Samla in dokument relaterade till ditt köp av fastigheter. Den marken magistraten kräver officiella dokument för att backa upp det mesta av den information du angav på din ansökan om registrering. Medan de specifika dokumenten du behöver beror på det fastighetsregister du använder och omständigheterna för din transaktion, är typiska dokument du behöver:
- Ett intyg eller kvitto för betalning av stämpelskatt eller annan skatt
- En plan eller undersökning av fastigheten
- En bestyrkt kopia av hyresavtalet, om fastigheten är ett hyresavtal
- Alla handlingar och andra handlingar som hänför sig till tidigare eller nuvarande ägande av fastigheten
- 6Skicka in din ansökan och dokument till registret. Vanligtvis måste du ta din ansökan och originaldokument till registret personligen. Registraren gör kopior av dina dokument och ger tillbaka originalen till dig.
- Ring framåt och ta reda på om du behöver boka tid för att registrera din fastighet. Även om ett möte inte krävs kan det fortfarande minska din väntetid.
- Förvänta dig att betala en avgift för att registrera din fastighet. Det är en bra idé att ringa framåt och ta reda på hur mycket registreringsavgifterna är och vilka betalningsmetoder som accepteras. Denna information kan också finnas på fastighetsregistrets webbplats.
Tips: Se till att du har ett giltigt foto-ID utfärdat av regeringen när du registrerar din fastighet. Registraren vill vanligtvis verifiera din identitet innan du behandlar din ansökan.
Läs också: Hur får man en garanti?
Läs också:
Ansvarsfriskrivning Innehållet i denna artikel är för din allmänna information och är inte avsedd att ersätta professionell lag eller finansiell rådgivning. Det är inte heller avsett att lita på av användare när de fattar några investeringsbeslut.
